Приложение 2. Положение об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани

Приложение 2
к решению Совета
от 28 апреля 2005 г. N 106

Положение
об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2005 г., 10 августа, 2 ноября, 19 декабря 2006 г., 2 апреля, 4 июня 2009 г.

Настоящее Положение определяет порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые объекты нежилого муниципального фонда, здания, сооружения, встроенные и пристроенные нежилые помещения (далее Объекты) в городе Астрахани.

1. Расчет арендной платы за переданный в арендное пользование объект производится по формуле:

Апл. = Абаз. х Kj х Iинф.р.г. х Sa х Кэд х М

Где: Апл. - арендная плата по конкретному помещению на определенный срок;

Абаз. - утвержденная месячная базовая ставка арендной платы;

Iинф.р.г. - индекс инфляции потребительских цен на расчетный год;

Sa - площадь арендуемого помещения;

Кэд - коэффициент эффективности деятельности;

М - срок аренды в месяцах;

Kj - общий корректирующий коэффициент на расчетный год, который определяется как произведение корректировочных коэффициентов, величина которых указана в пункте 2 настоящего Положения

Kj = Км х Кр. х Кда

2. Для учета потребительских качеств Объекта вводятся следующие корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:

2.1. Коэффициент качества строительного материала - Км учитывает капитальность строения и устанавливается для:

- каркасных, сборно-щитовых и прочих облегченных - 0,5;

- деревянных - 0,6;

- крупнопанельных и кирпичных - 1,2.

В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными коэффициентами.

2.2. Коэффициент размещения Объекта - Кр

- отдельно стоящий, расположенный на 1-м этаже и выше - 1,2;

- цоколь (полуподвал) - 0,8:

- подвал - 0,5.

2.3. Коэффициент деловой активности - Кда.

Значение коэффициента деловой активности (Кда) предполагает наилучшее и наиболее эффективное использование Объектов нежилою муниципального фонда, которое из всех разумно возможных и наиболее финансово-приемлемых и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую стоимость арендной платы.

Коэффициент деловой активности устанавливается с учетом анализа сведений о рыночной стоимости аренды объектов нежилого фонда на основе данных о сделках по аренде, осуществляемых Комитетом через торги, сведений специализированных организаций, экспертных мнений оценщиков и конфиденциальных сведений по заключенным сделкам, полученных от субъектов рынка недвижимости с учетом корректировки на стандартные отклонения средне-взвешенных значений продаж.

С учетом территориального расположения объекта в центрах деловой активности указанных ниже улиц, устанавливаются следующие корректировочные коэффициенты - коэффициенты деловой активности (Кда):

2.3.1. Кировский район:

а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Кирова от ул. Свердлова до ул. Ленина - 3,0

б) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:

- ул. Советская от дома N 1 до ул. Володарского; ул. Трусова от дома N 1 до дома N 14; ул. Халтурина; пер. Театральный; ул. Чернышевского от лома N 1 до ул. Володарского; ул. Ленина, 11, 18; ул. Володарского от ул. Халтурина до улицы Ленина, кроме дома по ул. Володарского, 22; ул. Свердлова от ул. Желябова до ул. Володарского; ул. Кирова, 28. Район рынка Большие Исады

- ул. Свердлова - ул. Чалабяна - ул. III Интернациональная - четная сторона ул. Красной Набережной от ул. Ногина до Ямгурчевского моста - 2,7

в) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:

- ул. Трусова от дома N 14 и далее: ул. Коммунистическая от дома N 1 до пересечения с ул. Красная Набережная (четная сторона); ул. Кирова от дома N 1 до пересечения с ул. Свердлова и от ул. Ленина до ул. Наб. 1-го Мая (нечетная сторона); ул. Р. Люксембург; ул. Желябова от дома N 1 до пересечения с ул. Красная Набережная (четная сторона): район рынка Большие Исады - ул. Победы - ул. Красная Набережная - Ямгурчевский мост

- ул. Наб. 1-го Мая - ул. Победы, за исключением улиц, указанных в подпункте "б)" пункта 2.3.1. - 2,4

г) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории ограниченной улицами:

- "Белый город" - район, ограниченный улицами Набережная 1-го Мая (нечетная сторона) - Желябова - Лейтенанта Шмидта - Набережная реки Волги - Красная Набережная (четная сторона) - Набережная 1-го Мая (нечетная сторона), за исключением ул. Набережная 1-го Мая, 37 (мансарда), 67, 125 и подпунктов "а, б, в" пункта 2.3.1; ул. Советская от пересечения с ул. Володарского; ул. Желябова от пересечения с ул. Красная Набережная (нечетная сторона) и далее; ул. Пугачева; ул. М. Горького; ул. Свердлова - ул. Ленина от дома N 1 до пересечения с ул. Коммунистическая; ул. Каховская, 25, ул. С. Перовской, 6-8-2,1

д) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:

- ул. Кирова от пересечения с ул. Набережная 1-го Мая (четная сторона) до БСМП; ул. Ленина. 23, 24 (подвал); ул. Володарского, 4, 22; ул. Советская, 36; ул. Мечникова, 9; ул. Бабушкина, 15; ул. Набережная 1-го Мая, 67, 125; ул. М. Горького, 47 - 52; ул. Ульяновых 16; ул. Урицкого; ул. Тургенева, 7-9; ул. Советской милиции; ул. Красная Набережная от ул. Коммунистическая до ул. Победы - 1,8

е) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:

- ул. Лейтенанта Шмидта; ул. Набережная 1-го Мая, 37 (мансарда); ул. Победы от моста "Победы" до универсама "Кировский"; ул. С. Перовской от дома N 10 до "Путепровода"; в районах рынков и мини-рынков - 1,6

ж) Для объектов нежилого муниципального фонда:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а - е, з - к" пункта 2.3.1., расположенного на территории Кировского района города Астрахани - 1,4

з) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. А. Сергеева; ул. Сен-Симона, 36; ул. Кремлевская; ул. Набережная Приволжского Затона, 16-36; ул. Бабефа, 23; ул. 11-й Красной Армии, 4, 6 кор.1; ул. Лычманова, 2; ул. Дарвина, 25; ул. Б. Алексеева, 61 "а"; ул. Куликова, 56; - 1,0

и) Для отдаленных объектов (зданий), расположенных на улице:

- ул. Началовское шоссе, 5 - 0,8

к) Для ветхих и некапитальных объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Бехтерева, 14; ул. Рылеева, 56 "а" (павильон); ул. Курская, 80 "б" (павильон); пл. К. Маркса, 52 - 0,3

2.3.2. Ленинский район:

а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Яблочкова; ул. Анри Барбюса; ул. Савушкина; ул. Академика Королева от ул. Коммунистическая до железнодорожного вокзала; в районах рынков, мини-рынков; железнодорожного вокзала, автовокзала; парка культуры и отдыха им. К. Маркса - 1,6

б) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:

- ул. Академика Королева - Желябова - Комсомольская Набережная - Латышева - Татищева - Анри Барбюса - район железнодорожного вокзала - Красноармейская - Ботвина - Авиационная - Августовская - район мясокомбината - Нариманова - Яблочкова - Сун-Ят Сена, кроме улиц. указанных в подпунктах "а, в, г, д" пункта 2.3.2.; район рынка по ул. Новороссийская; ул. Энергетическая - 1,3

в) Для объектов нежилого муниципального фонда:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружении, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, б, г, д" пункта 2.3.2., расположенного на территории Ленинского района города Астрахани - 1,2

г) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Социалистическая; ул. Водопроводная - 1,0

д) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Черниговские; 8-й проезд Энергетический; микрорайон станции "2-я Астрахань"; поселок Янго-Аул - 0,8

2.3.3. Советский район:

а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Боевая от дома N 1 до ул. Моздокская; ул. Н. Островского от ул. Боевая до ул. Бэра: ул. Б. Хмельницкого от Мореходного училища до ул. Бэра:

в районах рынков и мини-рынков; культурных центров района (клуб завода ТРЗ, парк "Планета" и т.п.) - 1,6

б) Для объектов нежилого муниципального фонда:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, в, г, д, е" пункта 2.3.3., расположенного на территории Советского района города Астрахани до реки Царев - 1,3

в) Для объектов нежилого муниципального фонда:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений. помещений), кроме указанных в подпунктах "а, б, г, д, е" пункта 2.3.3., расположенного на территории Советского района города Астрахани за рекой Царев - 1,2

г) Для объекта (здания), расположенного по ул. Морозова, 36-1,0

д) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Безжонова, 2 - 100; ул. Александрова, 3-7; ул. Ровная; ул. Немова. 24 "а", 24 "г", 32, 34-0,8

е) Для объектов, расположенных по ул. Фунтовское шоссе, 6, 8 - 0,6

2.3.4. Трусовский район:

а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Дзержинского до ул. Кольцова; пл. Заводская в районе завода им. Ленина; в районах рынков и мини-рынков - 1,6

б) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улицы:

- ул. Ветошникова - 1.5

в) Для объектов нежилого муниципального фонда, расположенного и следующих границах:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, б, г, д, е, ж, з" пункта 2.3.4., расположенного на территории Трусовского района города Астрахани от района Мосстроя до района нового моста; проспект Бумажников; ул. Магистральная, 34 - 1,3

г) Для объектов нежилого муниципального фонда:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, б, в, д, е, ж, з" пункта 2.3.4., расположенного на территории Трусовского района города Астрахани от реки Коньга и далее - 1,2

д) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Керченские; ул. Депутатская; ул. Каунасская; ул. Парковая; ул. Таганская; пер. Ростовский; ул. Гагарина; ул. Тренева; ул. Мосина;

ул. Мейера; пл. Артема Сергеева; пл. Заводская, 97; пер. Ленинградский, 1a - 0,8

е) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Мелиоративная; ул. Силикатная; ул. Дворжака; ул. Алексеева; ул. Промышленная; ул. Механошина, 2; ул. Л. Толстого, 57 - 0,7

ж) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Мостостроителей; ул. Молодежная - 0.5

з) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Герцена, 27; ул. Крылова, 22; ул. Вильямса, 23 "в"; ул. Лобачевского, 5 - 0,3

Примечание.

1. Для нежилых помещений, где значение коэффициента деловой активности (Кда) больше единицы и размещаются предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, кроме офисов этих фирм, имеющие выход только на дворовую территорию, устанавливается дополнительный понижающий коэффициент Кд = 0,9

2. Районы рынков и мини-рынков устанавливаются в соответствии с перечнем, представляемым комитетом по развитию потребительского рынка и малого бизнеса администрации города.

3. Квартиросъемщикам, использующим нежилые помещения под хозяйственные нужды в домовладениях, где проживают, коэффициент деловой активности устанавливается вне зависимости от местоположения объекта нежилого муниципального фонда, его значение не может превышать 1,0. но не может быть менее 0,7 в отдаленных районах города (Кда от 0,7 до 1.0).

4. В целях упорядочения процесса управления муниципальной собственностью на территории города Астрахани, а также повышения эффективности ее использования устанавливается Коэффициент эффективности деятельности - Кэд для конкретного арендатора в соответствии с Положением о коэффициентах эффективности деятельности при установлении размера арендной платы за объекты нежилого муниципального фонда в городе Астрахани.

5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5

6. При передаче в аренду Объектов, арендная плата может быть установлена в размере, соответствующем рыночной величине арендной платы, определенной независимым оценщиком. Если данная величина меньше рассчитанной в соответствии с настоящим Положением, то в качестве величины арендной платы принимается размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с Положением.

ГАРАНТ:

Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 2 ноября 2006 г. N 175 действие пункта 7 настоящего Положения распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 года

7. Размер арендной платы при почасовом использовании Объектов (кабинеты, аудитории, медицинские кабинеты, актовые залы и пр.) определяется по формуле:

Апл(час) = Апл х Чфа /Ч рм,

где: Чфа - количество часов фактической аренды в месяц;

Чрм - количество рабочих часов месяца.