Приложение 2. Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на IV квартал 2011 года

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 17 ноября 2011 г. N 219 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к решению Городской Думы
от 2 ноября 2006 г. N 162

Расчет
стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом
площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан
из ветхого и аварийного жилищного фонда на IV квартал 2011 года

С изменениями и дополнениями от:

27 марта, 11 июня 2008 г., 3 февраля 2009 г., 9 сентября 2010 г., 17 ноября 2011 г.

Расчёт произведён на основании Порядка расчёта стоимости 1 кв. м общей площади квартир с учётом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда:

где:

- расчётный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади квартир с учётом холодных помещений на планируемый квартал по г. Астрахани;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке ( - статистические данные за II квартал 2011 года без учёта отделочных работ; - коэффициент-дефлятор на период времени от II квартала к III кварталу 2011 года; - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ)

- средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке ( - статистические данные за II квартал 2011 года; - коэффициент-дефлятор на период времени от II квартала к III кварталу 2011 года)

- расчётная стоимость 1 кв. м общей площади жилых квартир с учётом холодных помещений на дату отчётного периода, предшествующую расчётному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве

- коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчёте цены не включают указанных выше затрат.

Так как предполагается приобретение, а не строительство жилых домов, то:

- - коэффициент, определённый как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, посёлках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1;

- - стоимость строительства в расчёте не учитывается;

- количество показателей, использованных при расчёте (Цп.р., Цв.р., СМ);

- прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от III квартала 2011 года до IV квартала 2011 года