Статья 22. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

Статья 22. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешённого использования:	Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
многоквартирные жилые дома	дворы общего пользования, площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки, встроенные гаражи, микрорайонные (квартальные) клубы
жилые дома для малосемейных гостиничного типа
общежития
дома маневренного фонда
здания органов государственного и местного управления, суды	гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
общеобразовательные учреждения	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
дошкольные образовательные учреждения
специальные образовательные учреждения
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения	гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора
информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро;
архивы, библиотеки;
салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приёма платежей	гостевые автостоянки
центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., фотосалоны	гостевые автостоянки
амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения	хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты	гостевые автостоянки
аптеки, аптечные пункты	гостевые автостоянки
молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь	хозяйственные постройки молочных кухонь, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
пункты обмена валюты	гостевые автостоянки
отдельно стоящие и встроенные приёмные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.)
пошивочные ателье и мастерские
парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты
приёмные пункты прачечных и химчисток
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 200 м	гостевые автостоянки
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	гостевые автостоянки, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гостевые автостоянки, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания	гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
пристроенные жилые помещения, кухни и санузлы в существующих индивидуальных домовладениях площадью не более 50 м
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
объекты гражданской обороны

Условно разрешённые виды использования:	Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
гостиницы	хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, крытые автостоянки для проживающих в гостинице из расчёта не более одного машино-места на один номер, гостевые автостоянки
офисы, отделения банков	гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения	гостевые автостоянки летние площадки предприятий общественного питания
магазины торговой площадью 200 м и более	гостевые автостоянки
службы доставки питания по заказу	гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения	площадки для сбора мусора
бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы	гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
приёмные пункты вторичного сырья	гостевые автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора
физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, микрорайонные (квартальные) спортивно-оздоровительные центры	гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора
автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест	здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
здания и сооружения культовых учреждений	хозяйственные постройки, дома для проживания священнослужителей, вспомогательные сооружения для отправления культа, гаражи служебного автотранспорта, здания для собрания прихожан, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" от 16 июня 2014 г. N 37 в часть 2 статьи 22 главы 6 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ:

Подзона "А" включает в себя участки Ж-2/1, 2, 3, 4, 5, 28.

Подзона "Б" включает в себя участки Ж-2/6, 7, 8, 9, 10, 16, 17, 20, 31.

Подзона "В" включает в себя участки Ж-2/11, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30.

Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

	подзона "А"	подзона "Б"	подзона "В"
Площадь земельного участка
максимальная	Не нормируется
минимальная	Не нормируется
Количество этажей
максимальное	9	9	7
минимальное	4	3	2
Высота зданий, сооружений:
максимальная	30 м	30 м	25 м
минимальная	Не нормируется
Процент застройки:
максимальный:	Определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации
минимальный:	Не нормируется
Иные показатели:
Устройство ограждений между участками многоквартирных домов	Не допускается
максимальная высота ограждений нежилых зданий и сооружений	1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м)

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 37 настоящих Правил.

4. В границах зоны жилой застройки второго типа запрещается возведение пристроек к жилым домам в виде балконов, лоджий, эркеров и веранд, в том числе увеличение площадей существующих балконов, лоджий, эркеров и веранд, не предусмотренных типовыми и индивидуальными проектами этих жилых домов. Возможно строительство балконов, лоджий, эркеров и веранд в порядке комплексной реконструкции жилых домов, с учетом конкретной градостроительной ситуации, а также в отдельных случаях (устройство балкона или лоджии для инвалида и т.п.) со стороны дворового фасада и при условии соблюдения требований действующего законодательства.

5. На территории дворов жилых домов запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки, кроме тех, которые предназначены для хранения легковых автомобилей населения, проживающего на территории микрорайона.

Территорией двора жилого дома является земельный участок, предназначенный для размещения жилого дома, который позволяет обеспечить возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения) согласно нормам расчета площади элементов дворовой территории, а также имеющий границы и состоящий на учете в государственном кадастре недвижимости.

6. Расстояние от стены жилого дома, на которой расположены окна жилых помещений, до объектов общественно-делового, коммунального и торгового назначения, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должно составлять не менее 25 м. В случае если на стене жилого дома расположены окна нежилых помещений, расстояние объектов общественно-делового, коммунального и торгового назначения, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, до такой стены должно устанавливаться в соответствии с нормами освещенности, инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями. При этом высота таких объектов не должна превышать высоту, соответствующую расстоянию от уровня земли до уровня отметки этажа жилого дома, на котором расположены жилые помещения, имеющие окна на фасаде.