Приложение 2. Методика определения цены жилой площади при замене жилых помещений

Приложение 2
к постановлениюглавы администрации
г. Екатеринбурга
от 23 марта 1995 г. N 186

Методика
определения цены жилой площади при замене жилых помещений

Данная методика предназначена для определения цены жилой площади в домах муниципального жилищного фонда.

Для оценки применяется метод прямого сравнения продаж, источником данных в котором являются опубликованные материалы котировки жилья на рынке недвижимости в г. Екатеринбурге.

В качестве единицы учета при определении цены подлежащих продаже жилых помещений принимается 1 кв. метр жилой площади для комнат в коммунальных квартирах и 1 кв. метр общей площади для отдельных освобождающихся квартир.

При замене жилых помещений, во вновь построенных домах МП УКС администрации города, стоимость определять по величине фактических затрат на их строительство.

Определение цены производится в следующем порядке:

1. В соответствии с местом расположения и характеристикой, по опубликованным материалам котировки, устанавливается не менее 3-х аналогов жилой площади, подлежащей оценке.

2. По каждому аналогу определяется рыночная цена 1кв. метра общей (для квартир) или жилой (для комнат) площади.

3. По рыночной цене 1кв. метра всех аналогов высчитывается средняя арифметическая цена 1кв. метра жилой площади, которая и является базовой для квартиры (комнаты), подлежащей оценке.

4. На основании базовой цены 1кв. метра определяется рыночная цена жилой площади:

     Сжп = Скв. м. * Sобщ(жил).