Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Главы администрации Свердловской области от 1 декабря 1994 г. N 573 "О выпуске облигаций областного жилищного займа" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
Постановление Главы администрации Свердловской области
от 1 декабря 1994 г. N 573
"О выпуске облигаций областного жилищного займа"
С изменениями и дополнениями от:
31 марта 1995 г.
ГАРАНТ:
Постановлением Правительства Свердловской области от 24 июня 2004 г. N 544-ПП настоящее постановление признано утратившим силу
В целях активизации жилищного строительства, привлечения в жилищную сферу внебюджетных источников финансирования и в соответствии с Указами Президента РФ N 2281 от 24.12.93 и N 1182 от 10.06.94 постановляю:
1. Осуществить в 1994-2003 гг. программу реализации областных облигационных жилищных займов для финансирования строительства жилья в Свердловской области, в том числе 1 выпуск в 1994-1999 гг.
2. Утвердить прилагаемое Положение о порядке выпуска, обращения и погашения облигаций областного жилищного займа.
3. Принять предложение АО "Наш дом" выступить эмитентом облигаций областного жилищного займа.
4. Предложить гор(рай) администрациям участвовать в реализации областного жилищного займа на своих территориях.
При этом рекомендуется определить систему адресной помощи гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий.
Система адресной помощи должна учитывать все возможные источники финансирования, к которым относятся: государственные субсидии, кредиты или помощь предприятий (организаций), где работают граждане, средства от залога имеющейся недвижимости, а также собственные средства очередников, вложенные в облигации.
5. Гарантами погашения облигаций областного жилищного займа выступают администрация области и администрации городов и районов в случае их участия в реализации займа.
Гарантии по областному жилищному займу предоставляются в виде бюджетных средств на основе договора администрации с эмитентом, заключаемого до регистрации проспекта эмиссии.
Комитету по экономике, финансовому управлению администрации области предоставить договор на утверждение в срок до 20 декабря 1994 г.
6. Утвердить объем эмиссии 1 выпуска областного жилищного займа в сумме 49,5 млрд. рублей.
7. АО "Наш дом", УКСу администрации области, гор(рай)администрациям, принимающим участие в реализации займа, совместно с комитетом по экономике администрации области согласовать перечень жилых домов, строительство которых будет осуществляться на средства областного жилищного займа.
8. Установить, что подрядные строительные организации привлекаются для строительства жилых домов на средства займа на конкретной основе.
9. Рекомендовать гор(рай)администрациям, в соответствии с действующим законодательством РФ, не производить удержания жилой площади по жилым домам, построенным на средства займа, за исключением служебной жилой площади работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда.
10. Утвердить прилагаемую смету расходов на выпуск облигаций областного жилищного займа 1 выпуска.
Финансовому управлению администрации области предоставить АО "Наш дом" кредит на указанные цели сроком на год.
11. Финансовому управлению администрации области, комитету по экономике совместно с эмитентом внести в установленном порядке предложения по налогообложению инвесторов областного жилищного займа.
12. Для обеспечения контроля за реализацией договора между эмитентом и администрацией области, защиты прав инвесторов областного жилищного займа создать комиссию в составе согласно приложению.
Глава администрации
А.Л. Страхов
Положение
о порядке выпуска, обращения и погашения облигаций областного жилищного займа Свердловской области 1994 года
(утв. постановлением Главы администрации Свердловской области от 1 декабря 1994 г. N 573)
С изменениями и дополнениями от:
31 марта 1995 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок выпуска, обращения и погашения облигаций областного жилищного займа Свердловской области в 1994-1999 гг.
1.2. Выпуск и обращение облигаций областного жилищного займа осуществляется в соответствии с Положением "О выпуске и обращении ценных бумаг и фондовых биржах в РСФСР", утвержденным Постановлением Правительства РСФСР N 78 от 28.12.91 г. и Указом Президента РФ N 2281 от 24.12.93 г.
1.3. Областной облигационный жилищный займ (далее займ) выпускается с целью:
- привлечения в сферу жилищного строительства в городах Свердловской области дополнительных внебюджетных источников финансирования;
- развитие рынка жилья;
- защиты от инфляции сбережений, направляемых населением на улучшение жилищных условий;
- отработки механизмов предоставления безвозмездных субсидий на строительство жилья гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
1.4. Эмитентом облигаций займа выступает АОЗТ "Наш дом" (далее Эмитент), действующее на основе настоящего Положения и по договору о совместной деятельности с администрацией Свердловской области (далее Администрация).
1.5. Гарантом займа выступает Администрация Свердловской области.
1.6. При участии в займе администраций городов областного подчинения они предоставляют собственные гарантии по погашению соответствующей доли обязательств на основании отдельного договора с Эмитентом.
1.7. Собственниками облигаций займа могут быть любые физические и юридические лица (далее Инвесторы).
1.8. Контроль за выпуском, размещением и погашением займа осуществляет специальная комиссия (далее комиссия), создаваемая по распоряжению главы администрации области. Компетенция и полномочия комиссии определяются в договоре между Эмитентом и Администрацией.
2. Порядок и условия выпуска облигаций
2.1. Объем эмиссии и сроки обращения займа определяются постановлением Главы администрации области.
2.2. Эмитент регистрирует проспект эмиссии займа в соответствии с действующим законодательством. Раздел проспекта эмиссии "Сведения о предстоящем выпуске ценных бумаг" разрабатывается Эмитентом в соответствии с настоящим Положением.
2.3. Облигации выпускаются в наличной форме, в варианте "на предъявителя".
2.4. Каждая облигация удостоверяет право их владельца на:
2.4.1. Получение квартиры при условии приобретения полного пакета облигаций (т. е. количества облигаций, соответствующего каждой конкретной квартире) в течение срока их обращения.
2.4.2. Получение денежного эквивалента в соответствии с условиями выпуска.
2.5. Имущественным эквивалентом выпускаемых облигаций является 0,1 кв.м или 0,5 кв.м общей площади в квартирах с усредненными потребительскими качествами в домах, строящихся на средства займа. Количество облигаций, необходимое для формирования полного пакета на каждую конкретную квартиру, определяется приложением к проспекту эмиссии.
2.6. Стоимостной эквивалент номинала облигации (цена облигации) при первичном размещении ежемесячно определяется средневзвешенными затратами на строительство соответственно 0,1 или 0,5 кв.м общей площади жилья в домах, строящихся на средства займа. Порядок расчета цены облигации в период размещения определяется проспектом эмиссии.
2.7. Перечень жилых домов (далее строительная программа займа), которые будут строиться УКСом Администрации, УКСами администраций городов областного подчинения и Эмитентом с использованием средств займа, сроки их ввода и предоставления к погашению приводятся в приложении к проспекту эмиссии.
2.8. Первичное размещение облигаций осуществляется выпусками, объем которых определяется возможностью освоения привлеченных средств в соответствии со строительной программой займа.
2.9. Облигации являются территориальными и удостоверяют права их владельца по п. 2.4.1 на получение квартиры в определенном городе области.
2.10. Срок обращения облигаций займа 5 лет с начала распространения. Окончание процесса распространения определяется датой полного размещения облигаций.
2.11. Первичное размещение облигаций проводит Эмитент и инвестиционные институты по соглашению с Эмитентом. Порядок первичного размещения определяется Эмитентом.
2.12. Облигации продаются любым физическим и юридическим лицам по безналичному расчету и за наличный расчет.
3. Обращение облигаций займа
3.1. Облигации жилищного займа имеют свободное обращение в течение указанного в п. 2.10. срока и являются предметом купли-продажи на вторичном рынке ценных бумаг в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Владелец облигаций имеет право продавать облигации на вторичном рынке по свободной цене, менять, дарить, передавать облигации в порядке наследования без ограничений.
3.3. Покупатель облигаций обязан уплачивать налог на операции с ценными бумагами в соответствии с действующим законодательством.
3.4. Утраченные при любых обстоятельствах в процессе обращения облигации восстановлению не подлежат.
4. Порядок погашения облигаций
4.1. Погашение облигаций в имущественной форме:
4.1.1. Каждые полгода, с начала процесса распространения облигаций, Эмитент публикует в средствах массовой информации список квартир, предъявляемых к погашению облигаций. Информация включает в себя основные характеристики жилья и количество облигаций, необходимое на формирование полного пакета, учитывающее общую площадь квартиры и ее потребительские качества.
4.1.2. Для предоставления указанной в списке квартиры Инвестор должен в течение трех недель со дня опубликования информации подать Эмитенту заявку на предоставление желаемой квартиры.
В этом случае Эмитент в течение двух недель с момента окончания приема заявок дает ответ Инвестору, учитывая следующий порядок приоритетности рассмотрения заявок:
- предъявление Инвестором полного пакета облигаций на желаемую квартиру (в случае поступления нескольких заявок на одну квартиру рассматривается срок поступления заявки);
- квартиры, из списка для погашения, не востребованные Инвесторами с полными пакетами облигаций, предлагаются Инвесторам с неполными пакетами облигаций, с возможностью оплаты недостающей части денежными средствами или имеющейся у Инвестора квартирой на условиях Эмитента.
4.1.3. Оформление предоставляемых квартир Инвесторам производится в соответствии с действующими правилами, как участникам долевого строительства жилья.
4.2. Погашение в денежной форме:
4.2.1. Погашение облигаций денежными средствами производится Эмитентом в течение одного месяца каждый год после начала распространения облигаций. О времени и месте оформления погашения Эмитент сообщает в средствах массовой информации. Эмитент производит погашение только путем перечисления на расчетный или лицевой счет Инвестора.
Информация об изменениях:
Постановлением Главы администрации Свердловской области от 31 марта 1995 г. N 169 пункт 4.2.2. настоящего Положения изложен в новой редакции
4.2.2. Погашение денежными средствами производится в размере 0,85 средневзвешенных затрат на строительство соответственно 0,1 или 0,5 кв.м общей площади жилья в домах, строящихся на средства займа, рассчитанных Эмитентом для месяца, предшествующего месяцу погашения.
4.3. Исходя из экономической целесообразности, Эмитент имеет право проводить текущее досрочное погашение облигаций в денежной форме в объеме имеющихся у Эмитента свободных денежных средств.
5. Формирование и использование средств займа
5.1. Средства займа формируются:
- за счет первичного размещения облигаций;
- за счет реализации невостребованных Инвесторами квартир, построенных на средства займа;
- за счет реализации квартир, поступивших в распоряжение Эмитента при улучшении жилищных условий граждан в рамках займа;
5.2. Средства займа используются:
- на финансирование строительства жилья в соответствии с программой займа (для погашения займа жильем);
- на формирование резервного фонда для погашения облигаций денежными средствами.
6. Гарантия погашения займа
6.1. Механизм реализации гарантий определяется в договоре о совместной деятельности Администрации и Эмитента.
Смета
расходов на выпуск облигаций областного жилищного займа 1 выпуска
(утв. постановлением Главы администрации Свердловской области от 1 декабря 1994 г. N 573)
/----------------------------------------------------------\
|N | Статья расходов | Сумма, |
|пп | | млн.рублей |
|---+-----------------------------------------+------------|
|1. |Подготовка документов для регистрации | 20 |
| |проспекта эмиссии | |
|---+-----------------------------------------+------------|
|2. |Затраты на выпуск бланков облигаций | 500 |
|---+-----------------------------------------+------------|
|3. |Затраты на перевозку тиража из Москвы | 50 |
|---+-----------------------------------------+------------|
|4. |Расходы на целевые командировки | 10 |
| |специалистов | |
|---+-----------------------------------------+------------|
|5. |Расходы на размножение и публикацию | 20 |
| |проспекта эмиссии в средствах массовой | |
| |информации | |
|---+-----------------------------------------+------------|
|6. |Расходы на рекламную кампанию | 200 |
|---+-----------------------------------------+------------|
|7. |Непредвиденные расходы (5% от пп. 1-6) | 40 |
|---+-----------------------------------------+------------|
| | Итого | 840 |
\----------------------------------------------------------/
Приложение
к постановлению главы
администрации области
от 1 декабря 1994 г. N 573
Состав
комиссии для защиты прав инвесторов областного облигационного жилищного займа
Трушников - первый заместитель главы администрации
Валерий Георгиевич области, председатель комиссии
Исмагилов - начальник УКСа администрации области
Михаил Федорович
Клименко - заместитель директора АО "Наш дом"
Сергей Викторович
Носов - заместитель председателя комитета по
Виктор Федорович экономике администрации области
Пилик - заместитель начальника финансового
Ираида Ивановна управления администрации области
Директор департамента
|
главы администрации |
Н.А.Воронин |
Проспект эмиссии Свердловского областного облигационного жилищного займа
Областная газета.- 1995. -14 апреля.
Зарегистрировано
Финансовым управлением администрации
Свердловской области
Выпуск ценных бумаг
31 марта 1995 года
Код государственной регистрации 62-2-17
Начальник управления В.Ю. Червяков
А. Основные данные об Эмитенте
1. Статус эмитента как юридического лица акционерное общество закрытого типа. Наименование Акционерное общество закрытого типа "Наш дом" (сокращенное - АОЗТ "Наш дом").
Предприятие создано в порядке реорганизации Товарищества с ограниченной ответственностью "Наш дом" и зарегистрировано 28.10.94 Управлением государственной регистрации субъектов предпринимательской деятельности администрации г. Екатеринбурга (свидетельство о государственной регистрации N 01664-1, серия 1-ЕИ)
2. Юридический адрес: г. Екатеринбург, ул. Репина, д. 93 Почтовый адрес: Российская Федерация, 620043, г Екатеринбург, ул Репина, д. 93.
Расчетный счет предприятия N 609704 в РКЦ Центральный ГУ ЦБ РФ по Свердловской области, МФО 253006
3. Список акционеров, имеющих на момент принятия решения о выпуске ценных бумаг не менее 5% голосов, и их доли в уставном капитале:
3.1. Главное управление Центрального банка Российской Федерации по Свердловской области 620064, г. Екатеринбург, ул. Щорса, 86 - 5,4%
3.2. Муниципальное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Водоканал" 620151, г. Екатеринбург, ул. К. Либкнехта, 33 - 5,7%
3.3. Муниципальное предприятие тепловых сетей 620027, г. Екатеринбург, ул. Я. Свердлова, 34а - 7,2%
3.4. Свердловские городские электрические сети Акционерного общества энергетики и электрификации "СВЕРДЛОВЭНЕРГО" 620051, г. Екатеринбург, ул. 9 Января, 52 - 10,8%
3.5. Физические лица - 70,2%
4. Структура органов управления Высший орган управления - общее собрание акционеров, в перерывах между общими собраниями - Совет директоров
Исполнительный орган - Генеральный директор
5. Список членов органа управления
/-------------------------------------------------------------------\
|N пп| Фамилия, имя,| Должности, занимаемые за последние пять лет |
| | отчество | |
|----+---------------+----------------------------------------------|
| 1 |Суставов Павел |Генеральный директор Свердловской коммерческо-|
| |Николаевич |посреднической компании "Свердловскглавснаб" |
| | | |
| 2 |Зукельман Виля |Генеральный директор АО "Уралстройкомплект", |
| |Григорьевич |начальник УПТК "Главсредуралстроя" |
| | | |
| 3 |Сорвин Сергей |Начальник Главного Управления ЦБ России по |
| |Васильевич |Свердловской области |
| | | |
| 4 |Богомазов Олег |Директор муниципального предприятия |
| |Арсентьевич |"Водоканал" |
| | | |
| 5 |Егоров Виктор |Директор муниципального предприятия тепловых |
| |Васильевич |сетей г.Екатеринбурга, заместитель генерально-|
| | |го директора предприятия |
| | |"Красноленинскнефтегеофизика" |
| | | |
| 6 |Суетин Виктор |Директор предприятия "Свердловские городские |
| |Андреевич |электрические сети" АО "Свердловэнерго" |
| | | |
| 7 |Тунгусов |Генеральный директор АОЗТ "Наш дом", начальник|
| |Владимир |отдела по строительству МЖК-4, НПО"Автоматика"|
| |Георгиевич | |
| | | |
| 8 |Клименко Сергей|Заместитель генерального директора АОЗТ "Наш |
| |Викторович |дом", директор инженерно-строительного |
| | |объединения "Комплекс" |
\-------------------------------------------------------------------/
6. Список членов исполнительного органа Генеральный директор - Тунгусов Владимир Георгиевич, с 21.09.89 в НПО Автоматики занимал должность начальника отдел по строительству МЖК-4, с 01.11.91 являлся директором ТОО "Наш дом"
7. Список юридических лиц, в которых эмитент обладает более 5% их собственных средств (в наименовании организаций на момент принятия решения о выпуске ценных бумаг сохранялось прежнее наименование эмитента)
7.1. Дочернее строительно-монтажное предприятие Товарищества с ограниченной ответственностью "Наш дом" - Российская Федерация - г. Екатеринбург, доля эмитента в собственных средствах - 100%.
7.2. Дочернее предприятие "Дирекция строящейся промышленной базы ТОО "Наш дом" - Российская Федерация, г. Екатеринбург, доля эмитента в собственных средствах - 100%
7.3. Дочернее предприятие "Фарт" Товарищества с ограниченной ответственностью "Наш дом" - Российская Федерация, г. Екатеринбург, доля эмитента в собственных средствах - 100%
8. Эмитент не входит в промышленные, банковские, финансовые группы, не является членом бирж.
9. Список филиалов.
9.1. Филиал ТОО "Наш дом" Образовательный центр "Наша школа" - Российская федерация, 620043, г. Екатеринбург, ул. Репина, д. 103, дата регистрации 06.08.92, И. о. директора Таушканова Светлана Алексеевна, образовательно-воспитательная деятельность.
Б. Данные о финансовом положении Эмитента
Достоверность данных о финансовом положении эмитента подтверждена аудиторами фирмы "Промаудит", имеющими аттестаты Центральной аттестационно-лицензионной комиссии Министерства Финансов Российской Федерации N 000504,000520 от 6 декабря 1994 года
10. Бухгалтерские балансы за 1992-93 годы и за 9 месяцев 1994 года приведены в Приложении 1
11. Краткое описание имущества эмитента и основные виды деятельности.
Многопрофильное строительное предприятие "Наш дом" создано в 1991 году с целью организации строительства жилья и объектов производственного назначения с привлечением внебюджетных источников финансирования. Для этой цели создана структура, способная выполнять функции как заказчика, так и подрядчика, от предпроектной подготовки до сдачи объекта "под ключ" В собственности эмитента находятся здания офисов, образовательного центра, строительная техника, автотранспорт
12. Отчеты о финансовых результатах и их использовании за 1992-93 годы и за 9 месяцев 1994 года приведены в Приложении 2
13. Валютных доходов и расходов общество не имеет
14. Согласно уставу резервный фонд общества составляет 7500 тыс. руб. На 01.10.94 г. резервный фонд составил 1500 тыс. руб. и будет доформирован в 4 квартале 1994 г.
15. На момент принятия решения о выпуске ценных бумаг эмитент не имеет просроченной задолженности по уплате налогов.
16. Сведения о задолженности по кредитам банка.
Общий размер задолженности по кредитам банка на 01.10.94 г составил 1581308,0 тыс. руб., в том числе краткосрочные кредиты в размере 1581308,0 тыс. руб. для приобретения товарно-материальных ценностей, оплаты выполненных работ и приобретения оборудования на строительные объекты.
На момент принятия решения о выпуске ценных бумаг просроченных задолженностей по кредитам банка эмитент не имеет.
Динамика задолженности по кредитам банка:
- в 1992 году - 369019 тыс. руб.,
- в 1993 году - 3905849 тыс. руб.,
- в 1994 году - 1581308 тыс. руб., при этом объем вводимого жилья увеличился на 25% по сравнению с 1993 годом.
17. Сведения о направлении собственных средств на капитальные вложения (тыс. руб. ).
В таблице, приведенной ниже, указано по столбцам:
1. Освоено капитальных вложений в 1992-93 гг. и за 10 месяцев 1994 г.
2. В том числе введено готовых строительных объектов.
3. В том числе объем незавершенного строительства.
4. Объем капитальных вложений за 1992 г.
5. Объем капитальных вложений за 1993 г.
6. Объем капитальных вложений за 10 месяцев 1994 г.
| Объекты | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Жилые объекты Офисы Образов.центр Промбаза Прочие произ- водственные объекты Приобретено ос- новных средств производствен- ного назначения Всего |
2593121,8 389238,8 58193,3 925057,8 119312,5 1982914,2 6067838,4 |
- 21553,6 58193,3 - 39432,2 1982914,2 2102093,3 |
2593121,8 367685,2 - 925057,8 79880,3 - 3965745,1 |
18226,3 31340,8 49897,5 28171,8 692,5 143296,0 271624,9 |
778871,0 45370,0 5162,2 81842,6 55384,9 354270,2 1320900,9 |
1796024,5 312528,0 3133,6 815043,4 63235,1 1485348,1 4475312,6 |
Ввод жилых домов в 1992-94 годах
| Адрес дома | Общая площадь, м2 |
Стоимость 1984 г. |
(тыс.руб) в ценах декабрь 1994 г. |
| Ленинградская,18 Репина,84 Викулова,55/2 Викулова,59/2 Репина,97 |
8597 15490 3962 5980 9620 |
2317 3345 980 1632 2230 |
8 167 150.0 14 715 500.0 3 800 000.0 5 680 000.0 9 100 000.0 |
18. За весь период деятельности на эмитента не налагались какие-либо административные и экономические санкции.
19. Сведения об уставном капитале эмитента.
АОЗТ "Наш дом" при учреждении (реорганизации из ТОО "Наш дом") зарегистрировано с уставным капиталом 50000 тыс. рублей, разделенным на 50000 штук обыкновенных именных акций номинальной стоимостью 1000 рублей На момент принятия решения о выпуске ценных бумаг уставный капитал оплачен полностью. Иных видов акций общество не выпускало.
20. Сведения о выпущенных ценных бумагах.
До реорганизации в акционерное общество закрытого типа (в статусе ТОО "Наш дом") предприятием выпущен облигационный жилищный займ ТОО "Наш дом" (код государственной регистрации 62-2-16 от 6 июля 1994 года), размещение которого началось с 1 октября 1994 года. Общий объем эмиссии облигаций в стоимостной оценке составляет 1 миллиард рублей, погашение облигаций предусмотрено в декабре 1995 года. На 23.03.95 реализовано облигаций на сумму 280 млн. рублей. Иных видов ценных бумаг обществом не выпускалось.
В. Сведения о предстоящем выпуске ценных бумаг
Областной облигационный жилищный займ осуществляется для привлечения в сферу жилищного строительства в городах Свердловской области дополнительных внебюджетных источников финансирования с целью предоставления гражданам гарантированной возможности улучшить свои жилищные условия за период обращения займа.
Выпуск облигаций осуществляется на основании действующего законодательства и в соответствии с Положением "О порядке выпуска и погашения облигаций областного жилищного займа Свердловской области", утвержденным Постановлением главы администрации Свердловской области N 573 от 01.12.94 (далее Постановление)
Гарантом погашения облигаций жильем или денежными средствами в объеме и сроках, предусмотренных условиями выпуска жилищного займа, выступает администрация Свердловской области в соответствии с Постановлением и на основании договора с эмитентом.
С целью защиты прав инвесторов областного жилищного займа и для обеспечения и взаимодействия эмитента и администрации при выпуске, обращении и погашении займа постановлением главы администрации области создана специальная комиссия.
21. Облигация АОЗТ "Наш дом" - ценная бумага на предъявителя, имеющая номер, удостоверяющая отношения займа между ее владельцем и эмитентом в лице АОЗТ "Наш дом".
Денежные средства, полученные при размещении займа, направляются эмитентом на финансирование долевого участия владельца облигаций в строительство жилья по программе областного жилищного займа согласно Приложению 3
Строительная программа областного займа (Приложение 3) является базовой и может частично изменяться и дополняться в процессе обращения облигаций займа.
22. Облигации выпускаются в двух условных номиналах 0,1 кв.м и 0,5 кв.м, имущественным эквивалентом которых являются соответственно 0,1 кв.м и 0,5 кв.м общей площади жилья с усредненными потребительскими качествами в домах, строящихся на средства займа и в конкретном городе (например, для Екатеринбурга, квартира на 7 этаже 10-этажного дома или на 12 этаже 16-этажного дома типовой 141-й серии)
23. Количество облигаций, необходимое для формирования полного пакета для предоставления каждой конкретной квартиры, определяется следующим образом:
Nn = N * K1 * K2 * K3 * K4, где
Nn - количество облигаций, соответствующее полному пакету;
N - количество облигаций, соответствующее геометрической общей площади конкретной квартиры (определяется по проектной документации);
К - коэффициенты потребительских качеств конкретной квартиры;
К1- коэффициент этажности (изменяется от 0,9 до 1,1)
К2- коэффициент района застройки (от 0,9 до 1,1)
К3- коэффициент материала стен (К3 = 1 - панельный дом; К3 = 1,4 - кирпичный дом)
К4- коэффициент износа дома (от 0,7 до 1,0 применяется в случае предоставления повторного жилья)
24. Стоимостной эквивалент номинала облигации (цена облигации) при первичном размещении устанавливается эмитентом первого числа каждого месяца и определяется средневзвешенными затратами на строительство соответственно 0,1 кв.м или 0,5 кв.м общей площади жилья в домах, строящихся на средства займа.
Затраты на строительство 1 кв.м общей площади конкретного дома, строящегося на средства займа, рассчитываются по формуле
|СМР84| * Кизд * Куд * Кзастр
Ц = ---------------------------- * КэС, где
Sобщ
|СМР84| - сметная стоимость строительно-монтажных работ в ценах 1984 года (базовая стоимость);
Кизд - коэффициент издержек производства, определяемый величиной налога на добавленную стоимость и спец. налога;
Куд - индекс удорожания цен в строительстве на текущий момент по отношению к ценам 1984 года, определяемый договорами застройщиков с генподрядчиками;
Кзастр - коэффициент застройщика, учитывающий дополнительные затраты, не включенные в смету строительно-монтажных работ по каждому конкретному дому;
Кэ - коэффициент эмитента, учитывающий затраты на выпуск ценных бумаг и деятельность эмитента по управлению займом;
Sобщ - общая площадь конкретного дома (общая площадь квартир по проектным чертежам).
Цена облигации определяется для каждого конкретного города, в котором строятся дома на средства займа. На бланке облигации при продаже ее первому владельцу указывается город, в котором предоставляется жилье по данной облигации.
25. Средневзвешенные текущие затраты на строительство 1 кв.м общей площади по домам, строящимся на средства займа, определяются по следующей формуле:
Ц1 * S1 + Ц2 * S2 +
Цср = -------------------, где
S1 + S2 +
Ц1, Ц2 - текущая стоимость 1кв.м общей площади конкретного дома;
S1, S2 - количество квадратных метров общей площади, финансируемое в конкретном доме за счет средств займа.
26. Общий объем эмиссии облигаций в стоимостной оценке составляет 49,5 миллиарда рублей.
27. Ориентировочный общий объем эмиссии облигаций в имущественном эквиваленте определяется на момент начала размещения ценных бумаг отношением общего объема эмиссии в 49,5 млрд. рублей к цене облигации.
28. Данные о выполнении строительной программы займа и расчетной цене облигации ежемесячно публикуются эмитентом в официальном издании администрации Свердловской области "Областная газета" и в местах продажи облигаций.
29. Описание бланка облигации.
30. Решение о выпуске облигационного займа и об утверждении проспекта эмиссии было принято 2 декабря 1994 года собранием акционеров АОЗТ "Наш дом" в соответствии с Постановлением главы администрации Свердловской области N 573 от 01.12.94 г. Решением предусмотрено начать распространение ценных бумаг после регистрации проспекта эмиссии в финансовом управлении администрации Свердловской области. Окончание процесса распространения определяется датой полного размещения облигаций, но не позднее 30 сентября 1999 г.
31. Размещение облигаций осуществляет эмитент и инвестиционные институты городов области по соглашению с эмитентом.
Адрес места продажи облигаций эмитентом - г. Екатеринбург, ул. Репина, 93.
С началом размещения облигаций эмитент регулярно публикует в средствах массовой информации адреса организаций, осуществляющих продажу облигаций в городах области и г. Екатеринбурге.
Эмиссия облигаций организуется в наличной форме.
Порядок оплаты облигаций при их приобретении указывается в местах продажи.
Покупателями облигаций займа являются любые физические и юридические лица.
32. В период обращения облигаций их владельцы без согласования с эмитентом могут свободно продавать облигации по сложившейся рыночной цене другим инвесторам. Купля-продажа облигаций на вторичном рынке ценных бумаг регулируется действующим законодательством.
33. Порядок погашения облигаций.
Для участия в погашении облигации должны быть предъявлены и зарегистрированы их владельцами в АОЗТ "Наш дом" по адресу г. Екатеринбург, ул. Репина, 93 или в местах, дополнительно указанных эмитентом в средствах массовой информации.
При регистрации в реестр вносятся дата регистрации, фамилия, имя и отчество предъявителя облигации или пакета облигаций, его паспортные данные и адрес.
При регистрации на бланк облигации ставятся штамп "Зарегистрировано", дата регистрации и порядковый номер по реестру.
Эмитент не несет ответственности по облигациям, утерянным их владельцами в период обращения.
При погашении эмитент исполняет свои обязательства по займу в отношении предъявителей облигаций и не выясняет законности их права собственности на предъявляемые к погашению облигации
34. Погашение облигаций в период обращения.
34.1. Погашение облигаций в имущественной форме
Не позднее 3-х месяцев после начала первичного размещения облигаций эмитент начинает ежемесячно публиковать списки квартир, строительство которых финансируется за счет средств займа и на которые он предлагает заключить договоры с предоставлением квартир в течение 3-9 месяцев. В списках указываются основные характеристики квартир и количество облигаций, необходимое для получения каждой конкретной квартиры. Указанное количество облигаций составляет полный пакет на конкретную квартиру.
Ежемесячно, в течение 15 дней с момента опубликования списков в средствах массовой информации, эмитент заключает с инвесторами договоры на предоставление конкретных квартир.
Договоры заключаются с инвесторами, набравшими не менее 70% облигаций от полного пакета на желаемую квартиру.
Примечание:
- Инвестор при заключении договора в качестве оплаты желаемой квартиры может предоставить имеющееся в его распоряжении жилье на условиях эмитента.
- В случае включения эмитентом в публикуемый список готовых к заселению квартир договоры на них заключаются только с инвесторами, имеющими 100% облигаций, требуемых для получения данной квартиры.
Приоритет рассмотрения заявок инвесторов определяется датой подачи заявки. По мере заключения договоров квартиры выводятся из публикуемых списков.
Основные положения заключаемых с инвестором договоров на предоставление квартиры и порядок их реализации:
а) заключаемый договор является договором долевого участия в строительстве жилья;
б) в договоре указываются:
- конкретный адрес квартиры,
- конкретные сроки предоставления квартиры,
- порядок оформления квартиры на инвестора;
в) на срок действия договора инвестор сдает на хранение заявленное количество облигаций в уполномоченный эмитентом банк Регистрация и погашение облигации производится в момент предоставления готового жилья инвестору;
г) в случае неполного пакета облигаций в договоре указывается порядок оплаты оставшейся части:
- либо единовременным денежным взносом,
- либо поэтапным приобретением и депонированием (сдачей на хранение) необходимого количества облигаций;
д) в случае предоставления инвестором в качестве оплаты желаемой квартиры имеющегося в его распоряжении жилья, в договоре указывается порядок его передачи эмитенту и порядок взаиморасчетов между эмитентом и инвестором. В дальнейшем предоставляемое инвестором жилье включается эмитентом в списки квартир предлагаемых к погашению облигаций.
34.2. Погашение облигаций в денежной форме.
Погашение облигаций в денежной форме производится в период обращения облигаций ежегодно с 15 декабря по 15 января.
Для погашения облигаций в денежной форме инвестор с 1 ноября по 15 ноября регистрирует облигации в АОЗТ "Наш дом" (у эмитента) с указанием "Погашение в денежной форме"
Погашение денежными средствами производится в размере 0,85 средневзвешенных затрат на строительство соответственно 0,1 или 0,5 кв.м общей площади жилья в домах, строящихся на средства займа, рассчитанных эмитентом:
а) на ноябрь месяц при погашении в декабре
б) на декабрь месяц при погашении в январе
Эмитент выплачивает денежный эквивалент только путем перечисления на лицевой или расчетный счет, указанный предъявителем облигации в письменном виде.
Исходя из экономической целесообразности, эмитент имеет право проводить текущее досрочное погашение облигаций в денежной форме в объеме имеющихся у эмитента свободных денежных средств. Досрочное погашение денежными средствами производится в размере 0,85 средневзвешенных затрат на строительство соответственно 0,1 или 0,5 кв.м общей площади жилья в домах, строящихся на средства займа, рассчитанных эмитентом на предшествующий погашению месяц. В случае принятия такого решения, эмитент сообщает о нем в средствах массовой информации. Досрочное погашение в денежной форме производится при согласии на то инвесторов и не исключает регулярного ежегодного погашения с 15 декабря по 15 января.
35. Погашение облигаций по истечении срока обращения.
Для участия в погашении облигации должны быть зарегистрированы их владельцами в АОЗТ "Наш дом" в срок до 15 ноября 1999 г. Эмитент исполняет свои обязательства в отношении предъявителей облигаций по согласованному при регистрации варианту.
Облигации, не зарегистрированные в указанный срок, к погашению не принимаются, и Эмитент не несет ответственности по обязательствам этих облигаций.
По истечении срока обращения облигаций владельцам облигаций предлагаются следующие варианты погашения.
35.1. Погашение в имущественной форме.
Погашение в имущественной форме производится в соответствии с п. 34.1 проспекта эмиссии, последний срок опубликования списка квартир к погашению - сентябрь 1999 г. , заключение договоров производится в срок до 15 октября 1999 г.
35.2. Погашение в денежной форме.
Погашение в денежной форме производится в соответствии с п. 34.2 проспекта эмиссии.
35.3. Погашение путем обмена облигаций. В случае, если инвестор не набрал требуемое количество облигаций для погашения в имущественной форме, но при этом желает продолжить финансирование строительства жилья, ему предлагается произвести обмен облигаций данного выпуска на равные по имущественному эквиваленту облигации нового выпуска с более длительным сроком окончательного погашения.
36. Для погашения облигаций в денежной форме эмитент ежегодно с 1 сентября по 15 января формирует резервный фонд займа в размере текущей стоимости 5 процентов размещенных имущественных обязательств, непогашенных или не включенных в договоры долевого участия на момент формирования резервного фонда.
37. Налогообложение операций с облигациями и доходов, получаемых по облигациям займа, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
38. Полученные от эмиссии средства направляются эмитентом на строительство жилых домов в г. Екатеринбурге и городах области в соответствии со строительной программой данного займа (Приложение 3).
Для строительства данных домов получен землеотвод, разработана и согласована проектно-строительная документация, частично произведено отселение и снос с площадок строительства, частично заключены договоры с генподрядчиками, строительными организациями.
39. В классическом займе выплата доходов по облигациям и погашение осуществляются в денежном выражении. В данном займе эмитент основным вариантом погашения считает предоставление квартир, построенных на средства владельцев облигаций.
Гарантией своевременного имущественного наполнения и погашения облигаций являются накопленный предприятием "Наш дом" опыт организации строительства с долевым участием граждан и возрастающие, несмотря на экономическую ситуацию, объемы вводимого жилья (1992 г. - 9000 кв.м, 1993 г. - 17500 кв.м, план 1994 г. - 22000 кв.м), а также гарантия администрации области.
40. Принимая во внимание сложившуюся в настоящее время устойчивую тенденцию роста цен на готовое жилье, покупка облигаций данного выпуска и получение по ним квартиры при погашении обеспечивает инвестору доходность в рублях не менее 150% годовых.
По всем вопросам, касающимся данного выпуска, обращаться по адресу эмитента или по телефону 46-59-41.
Приложение 1-2
Балансы АОЗТ "Наш дом" за 1992 - 1993 гг. и на 01.10.94 г. (тыс.руб.)
/-------------------------------------------------------------------\
| АКТИВ |1992г.|1993г. |на 1окт| ПАССИВ |1992г.|1993г. |на 1окт|
| | | | 1994г.| | | | 1994г.|
|----------+------+-------+-------+----------+------+-------+-------|
|I Основные| | | |I Источн. | | | |
|средства и| | | |собственн.| | | |
|прочие вне| | | |средств | | | |
|оборотные | | | |-уставный | | | |
|активы | | | |фонд | 18285| 50000| 50000|
|-осн.ср-ва| 26775|1857788|1917365|-фонды | | | |
|-незаверш.| | | |специальн.| | | |
|кап.вложен| - |3529958|4224932|назначения|171583|2792380|5218793|
|-долгосроч| | | |-прибыль | 469| 202091|3160890|
|фин.вложен| - | 14127| 13292|-использ. | | | |
| ИТОГО:| 26775|5401873|6155589|прибыли | 469| 202091|3160890|
|II Запасы | | | | ИТОГО:|189868|2842380|5268793|
|и затраты | | | |II Расчеты| | | |
|-производ.| | | |и прочие | | | |
|запасы | 1886| 20702| 22402|пассивы | | | |
|-незаверш.| | | |-краткоср.| | | |
|произв-во |380263| 724| 678345|кредиты | | | |
| ИТОГО:|382149| 21426| 700747|банков |369019|3905849|1581308|
|III Денеж.| | | |-расчеты с| | | |
|средства, | | | |кредитор. | 18227| 43701| 725194|
|расчеты и | | | |-авансы от| | | |
|прочие | | | |покупател.| | | |
|активы | | | |и заказч. | 93184|2335943|1511841|
|-расчеты с| | | | ИТОГО:|480430|6285493|3818343|
|бюджетом | 2568| 43190| 119513| | | | |
|-расчеты с| | | | | | | |
|прочими | | | | | | | |
|дебиторами| 11567| 79354| 182980| | | | |
|-авансы | | | | | | | |
|поставщик.| | | | | | | |
|и подрядч.| 75548|1425082|1110179| | | | |
|-краткоср.| | | | | | | |
|фин.влож. |120460|1037206| 379375| | | | |
|-ден.ср-ва| 47560|1119742| 438753| | | | |
|-убытки | | | | | | | |
|отчетного | | | | | | | |
|года | 3671| - | - | | | | |
| ИТОГО:|261374|3704574|2230800| | | | |
|----------+------+-------+-------+----------+------+-------+-------|
| БАЛАНС |670298|9127873|9087136|БАЛАНС |670298|9127873|9087136|
\-------------------------------------------------------------------/
Приложение 3
Базовая строительная программа областного жилищного займа
/----------------------------------------------------------------------\
| |Наименов.|Застрой-| Характеристика |Планиру- |Кратк.характ.|
| |объекта | щик | домов |емые сро-|выполненных |
| | | |------------------------|ки сдачи |объемов работ|
| | | |мате-|эт | общ. |кол- |домов |на 01.01.95г.|
| | | |риал |аж | площ. |во |(погаше- | |
| | | |стен |но | кв.м |кварт| ние) | |
| | | | |сть| | | | |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
|1 |Жилой дом| УКС | |10 | 6210 76| 108 |июнь 1995|Выполнен |
| |по ул.Су-|области |пане-| | | | |монтаж |
| |рикова- | |льный| | | | |коробки |
| |СероваN3а| | | | | | | |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
|2 |Жилой дом| УКС | | 9 | 3980 | 67 |окт. 1995|Выполнен |
| |по ул. |области |пане-| | | | |монтаж |
| |Викулова | |льный| | | | |коробки |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
|3 |Жилой дом| АОЗТ | |10 | 3860 | 76 |дек. 1995|Выполнен |
| |N 25-а по|"Наш |пане-| | | | |монтаж |
| |ул.Репина| дом" |льный| | | | |1-го этажа |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
|4 |Жилой дом| УКС | | 9 | 2892 | 67 |дек. 1995|Выполнен |
| |N 36-б по|области |пане-| | | | |монтаж |
| |ул.Сурико| |льный| | | | |коробки |
| |ва-Серова| | | | | | | |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
|5 |Жилой дом| ОКС | | 5 | 4126,6| 78 |июнь 1996|Выполнена |
| |N 7,мик-н|гН.Тагил|пане-| | | | |проектно-смет|
| |"Стара- | |льный| | | | |документация |
| |тель" | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
|6 |Жилой дом| УКС | |10 | 8022,4| 138 |июнь 1996|Выполнен |
| |N 3-в по |области |пане-| | | | |монтаж "0"-го|
| |ул.Сурико| |льный| | | | |цикла |
| |ва-Серова| | | | | | | |
| | | | | | | | | |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
|7 |Жилой дом| АОЗТ | |16 | 6158 | 112 |дек. 1996|Выполнена |
| |N 26-а по|"Наш |пане-| | | | |проектно-смет|
| |ул.Репина| дом" |льный| | | | |документация |
| | | | | | | | | |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
|8 |Жилой дом| ОКС | | 9 | 13420 | 252 |дек. 1996|Выполнена |
| |N 13 кв. |гН.Тагил|пане-| | | | |проектно-смет|
| |"Муринск.| |льный| | | | |документация |
| | пруды" | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
|9 |Жилой дом| УКС | |10 | 6200 | 108 |дек. 1996|Выполнена |
| |N 3-г по |области |пане-| | | | |проектно-смет|
| |ул.Сурико| |льный| | | | |документация |
| |ва-Серова| | | | | | | |
| | | | | | | | | |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
|10|Жилой дом| АОЗТ | |12 | 2712 | 48 |дек. 1996|Выполнена |
| |N 26-б по|"Наш |пане-| | | | |проектно-смет|
| |ул.Репина| дом" |льный| | | | |документация |
| | | | | | | | | |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
|11|Жилой дом| УКС | |16 | 4290 | 96 |июнь 1997|Выполнена |
| |по ул.То-|области |пане-| | | | |проектно-смет|
| |больской | |льный| | | | |документация |
| | | | | | | | | |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
|12|Жилой дом| УКС | |10 | 3980 | 72 |июнь 1997|Выполнена |
| |по ул. |области |пане-| | | | |проектно-смет|
| |Фролова | |льный| | | | |документация |
| | | | | | | | | |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
|13|Жилой дом| АОЗТ | |10 | 4020 | 70 |дек. 1997|Выполнена |
| |N 27-аб |"Наш |пане-| | | | |проектно-смет|
| |по ул. | дом" |льный| | | | |документация |
| |Репина | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
|14|Жилой дом| УКС | |10 | 7205,6| 102 |июнь 1998|Выполнена |
| |N 9 по |области |кирпи| | | | |проектно-смет|
| |ул.Сурико| |чный | | | | |документация |
| |ва-Серова| | | | | | | |
| | | | | | | | | |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
|15|Жилой дом| АОЗТ | |16 | 5980 | 100 |дек. 1998|Выполнена |
| |N 18 по |"Наш |моно-| | | | |проектно-смет|
| |ул.Вику- | дом" |литн.| | | | |документация |
| |лова | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
|16|Жилой дом| АОЗТ | | 5 | 4234 | 62 |дек. 1999|Выполнена |
| |N 5-а по |"Наш |кирпи| | | | |проектно-смет|
| |ул.Волго-| дом" |чный | | | | |документация |
| |градской | | | | | | | |
|--+---------+--------+-----+---+--------+-----+---------+-------------|
| |ИТОГО | | | | | | | |
| |по прог- | | | | | | | |
| |рамме | | | |87291,36|1556 | | |
\----------------------------------------------------------------------/
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Главы администрации Свердловской области от 1 декабря 1994 г. N 573 "O выпуске облигаций областного жилищного займа"
Текст постановления официально опубликован не был
Постановлением Правительства Свердловской области от 24 июня 2004 г. N 544-ПП настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Главы администрации Свердловской области от 31 марта 1995 г. N 169