Приложение N 1. Временное положение о предоставлении земель в аренду на территории города Екатеринбурга и на административно-подчиненные территории

Приложение N 1

к постановлению главы

администрации г. Екатеринбурга

от 21 июля 1994 г. N 388

Временное положение
о предоставлении земель в аренду на территории города
Екатеринбурга и на административно-подчиненные территории

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 1995 г., 5 апреля 1996 г.

Настоящее Положение регламентирует порядок предоставления в аренду земель на административно-подчиненной территории г. Екатеринбурга для различного целевого использования, кроме земель сельскохозяйственного использования и находящихся в государственной собственности.

Положение определяет перечень и процедуру оформления и хранения документов на право аренды земельных участков и создает систему строгого учета земельных ресурсов.

1. Общие положения

1.1. Арендодателями земельных участков являются администрация города Екатеринбурга на землях, находящихся в муниципальной собственности (все земли в границах городской черты, а также земли запаса, расположенные на административно-подчиненной территории города) и собственники земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Администрации районов города, а также поселковые и сельские администрации являются Арендодателями земельных участков в рамках их компетенций.

1.2. Арендаторами могут быть юридические и физические лица.

1.3. В аренду могут предоставляться застроенные и незастроенные участки земли.

1.4. Аренда земли на административно-подчиненной территории г. Екатеринбурга до принятия нового Земельного кодекса может быть краткосрочной (до пяти лет).

1.5. Право аренды земельных участков удостоверяется Договором аренды земли.

1.6. Основные условия аренды земельных участков определяются действующим земельным кодексом и другими законодательными актами Российской Федерации, настоящим Положением и договором аренды земли.

1.7. Договор аренды земли вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города, где и хранится один экземпляр договора в течении трех лет с момента окончания срока его действия.

1.8. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер и условия оплаты которой определяются договором.

2. Аренда земель, находящихся в муниципальной собственности города
Екатеринбурга.

2.1. Арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Екатеринбурга в соответствии с решением малого Совета Свердловского областного Совета народных депутатов N 179/22 от 09.09.93 г. (пункты 3 и 5) является администрация города Екатеринбурга и администрации районов города в рамках предоставленных им компетенций.

2.2. Арендные отношения возникают между администраций города и юридическими и физическими лицами:

2.2.1. Вследствие получения прав на целевое выделение земли.

2.2.2. При наличии договора на полное хозяйственное ведение или оперативное управление на здание, сооружение, расположенное на земельном участке.

2.2.3. При наличии договора имущественного найма (аренды) на недвижимость, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом (ЕКУГИ).

2.2.4. С предприятиями, эксплуатирующими здания, вошедшими в уставной капитал АО или ТОО, при предъявлении договора на передачу помещения в пользование в виде взноса, а также по договору купли-продажи имущества.

2.2.5. С пользователями (по долгосрочным договорам) встроенно-пристроенных помещений при предъявлении договора с комитетом по управлению имуществом (областным или городским).

2.3. В аренду могут предоставляться застроенные и незастроенные участки земли, не отягощенные правами иных арендаторов или владельцев, обладающих документами установленного образца на право пользования, аренды или собственности этими участками или их частями, и правами залогодержателя, а также не отягощенные правами полного хозяйственного ведения предприятий, правами владельцев или собственников объектов недвижимости, расположенных на этих участках земель.

2.4. Участки земель с расположенными на них объектами недвижимости, принадлежащими юридическим или физическим лицам на праве полного хозяйственного ведения, любой формы пользования (по договорам с комитетом по управлению имуществом), собственности, могут предоставляться в аренду только указанным лицам.

2.5. Предоставление застроенных и свободных земельных участков в аренду производится постановлением главы администрации г.Екатеринбурга (или района в соответствии с предоставленными им полномочиями), на основании материалов подготовленных Главархитектурой и Горкомземом. При этом предоставление свободных земельных участков для различных видов целевого использования производится на основании Проектов планировки и застройки территорий, утвержденных в установленном порядке, а материалы по оформлению аренды застроенных земельных участков согласовываются с КУГИ.

2.6. Оформление договора аренды земли осуществляет в пределах компетенций в установленном порядке Главархитектура, Горкомзем или службы районных администраций.

2.7. Предоставление земельных участков в аренду для строительства новых, расширения и реконструкции (реставрации) действующих объектов в две стадии:

первая стадия - согласование места размещения объекта (расширения, реконструкции), являющееся основанием для проведения проектно-изыскательских работ;

вторая стадия - предоставление земельного участка (разрешение производства работ) на основании утвержденного проекта, оформление и регистрация договора аренды земли.

2.8. На любой участок земли, предоставляемый в аренду, должен составляться Паспорт земельного участка или АПЗ, который включает в себя:

<> площадь участка;

<> местоположение и границы участка;

<> существующие (для застроенных) или возможные (для незастроенных) цели использования участка;

<> архитектурно - объемные ограничения недвижимости, которую можно построить или реконструировать на участке;

<> природоохранные, санитарно-экологические ограничения на использование участка;

<> ограничения на использование участка, связанные с охраной исторического и культурного наследия;

<> ограничения (согласования) по тепло-, водо-, газо-, энергоснабжению, канализации, наличию подъездных путей к рассматриваемому участку;

<> ограничения на использование Участка, связанные с наличием на его территории объектов общего назначения;

<> срок возможного предоставления земель;

<> базовая ставка ежегодной арендной платы за пользование земельным участком.

Паспорт земельного участка или АПЗ может содержать иные ограничения, связанные со специфическими особенностями этого участка, например: обеспечение права проезда, прохода через арендуемый участок, обеспечение законных прав собственников, пользователей, арендаторов прилегающих участков земель и т.п.

2.9. Все данные, содержащиеся в Паспорте участка или АПЗ, являются обязательными для включения в договор аренды земель любого Участка.

2.10. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размеры, порядок и сроки внесения которой определяются действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды земель.

2.11. Арендная плата за землю перечисляется Арендатором на отдельный субсчет городского бюджета раздел 37 параграф 2 бюджетной классификации с учетом действующих на момент уплаты повышающих коэффициентов не позднее 15 числа месяца, предшествующего платежному периоду.

2.12. В случае неуплаты арендной платы в установленные сроки плательщикам арендной платы начисляется пеня в размере 0.5 (пять десятых) процента неперечисленных сумм за каждый день просрочки.

2.13. При систематическом невнесении арендной платы (при неуплате в течении двух платежных периодов подряд) Договор аренды земли подлежит расторжению.

Информация об изменениях:

Постановлением главы города Екатеринбурга от 5 апреля 1996 г. N 230 в пункт 2.14 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.14. Контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству города и Государственная налоговая инспекция по городу Екатеринбургу.

2.15. Изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды земли оформляются в письменном виде.

2.16. Договор аренды земли подлежит досрочному прекращению по инициативе Арендодателя:

2.16.1. При нерациональном использовании Арендатором земель.

2.16.2. При использовании Арендатором земель не по целевому назначению.

2.16.3. При использовании Арендатором земель способами, приводящими к ухудшению качества земли и экологической обстановки.

2.16.4. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.17. Настоящий договор подлежит досрочному прекращению:

2.17.1. При прекращении или расторжении договора аренды или имущественного найма на помещение, здание и сооружение или любого другого договора на пользование ими, в том числе договора купли-продажи.

2.17.2. В случае прекращения деятельности предприятия, а также экономической нецелесообразности использования действующим предприятием земельного участка в целом.

2.17.3. В случае продажи строения (части строения), расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу.

2.17.4. В случае внесения расположенного на участке имущества в виде здания или сооружения, а равно права пользования ими в качестве доли в уставный капитал АО или ТОО Комитетом по управлению городским имуществом.

2.18. В случае смерти Арендатора (физического лица) его наследник должен направить Арендодателю Письменное уведомление об этом с заявкой на переоформление документов на право аренды земли, или заявить отказ.

2.19. В случае реорганизации юридического лица его правопреемник должен направить в течении 30 (тридцати) дней Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление документов, удостоверяющих право на земельный участок, или заявить отказ.

2.20. Договор подлежит расторжению по окончанию срока действия договора, а также в соответствии с действующим законодательством по решению арбитражного суда.

2.21. Земельные споры, возникшие при реализации условий договора аренды земель, разрешаются либо по соглашению Сторон, либо в судебном порядке (для юридических лиц - арбитражный суд, для физических лиц - народный суд).