Приложение N 2. Договор о предоставлении земельных участков в аренду (договор аренды земель несельскохозяйственного назначения)

Приложение N 2

к постановлению главы

администрации г. Екатеринбурга

от 21 июля 1994 г. N 388

                                Договор

             о предоставлении земельных участков в аренду

      (договор аренды земель несельскохозяйственного назначения)

    г.Екатеринбург N____________"_____"______________199____г.

                     (номер и дата регистрации в Горкомземе)

     Администрация  города Екатеринбурга, именуемая в дальнейшем "Арендо-

датель": в лице  заместителя главы администрации, действующего на основа-

нии положения_______________________________с одной стороны, и___________

                               (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, паспортные данные физического ли-

ца) в лице______________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, должность представителя юридического лица)

___________________________________________________ именуемый в (фамилия,

имя, отчество физического лица) дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

на основании постановления главы администрации г.Екатеринбурга от "____"

________199__г. N____заключили настоящий Договор о следующем:

                       1. Предмет и цель аренды

     1.1. Арендодатель  сдает, а Арендатор  принимает в аренду  сроком на

____________ лет земельный участок площадью_________________________ кв.м

(прописью) _________________________________,  в том числе: земель покры-

тых лесом (площадь  прописью) площадью______________кв.м,

расположенный по адресу: ул.(пл., пер.)__________________________________

дом___________ корпус__________ административный район___________________

____________  г.Екатеринбурга именуемый в дальнейшем "Участок".

     1.2. Кадастровый номер земельного участка ____________

     1.3. На участке имеются:

а) ______________________________________________________________________

         (здания. сооружения и т.п. с их характеристикой)

_________________________________________________________________________

б) ______________________________________________________________________

           (природные и историко-культурные памятники)

в) ______________________________________________________________________

(общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню, утвержденному

администрацией области)

г) ______________________________________________________________________

             (древесно-кустарниковая растительность)

д) ______________________________________________________________________

(ограничения в использовании на основании соответствующих нормативных

актов)

е) ______________________________________________________________________

      (обременение правами иных физических и юридических лиц)

ж) ______________________________________________________________________

    Приведенное описание участка является окончательным и не может самос-

тоятельно расширяться Арендатором.

     1.4. Границы  участка закреплены в натуре межевыми знаками и обозна-

чены на прилагаемом к Договору  плане земельного участка поворотными точ-

ками.

     1.5. Участок предоставляется для:___________________________________

_________________________________________________________________________

                                     (основное целевое назначение

_________________________________________________________________________

  и цель использования земель)

    Изменение целевого использования не допускается.

     1.6. Срок освоения__________________________________________________

                      (оговаривается в постановлении главы

                       администрации в каждом конкретном случае)

                           2. Арендная плата

     Размер, условия и сроки  внесения арендной платы за землю устанавли-

ваются временным  Положением о предоставлении земель в аренду и настоящим

Договором.

     2.1. Базовые данные:

     2.1.1. Экономико-планировочная зона

     2.1.2. Базовая  ставка ежегодной арендной платы по зоне в соответст-

вии с целевым использованием, за 1 кв.м руб. ______

     2.2. Льготы:

    Уменьшение                   %                         ______

    с какого времени          месяц, год                   ______

    на какой срок            месяцев (лет)                 ______

    Освобождение

    с какого времени          месяц, год                   ______

    на какой срок            месяцев (лет)                 ______

     2.3. Расчет арендной платы:

     2.3.1. Увеличение базовых ставок (раз)                 ______

     2.3.2. Договорные размеры годовой арендной платы

                             за 1 кв.м руб                 ______

                             за весь земельный участок     ______

     2.4. Особые условия внесения арендной платы

     2.4.1. Арендная  плата  вносится  ежеквартально  равными  частями не

позднее 15 числа месяца, предшествующего платежному периоду.

     2.4.2. В случае  неуплаты  арендной  платы в установленный срок пла-

тельщикам  арендной  платы начисляется пеня в размере 0.5 (пять  десятых)

процента неперечисленных сумм за каждый день просрочки.

     2.4.2. Размеры арендной платы подлежат перерасчету в  соответствии с

изменением  индексации в порядке установленном Правительством РФ и поста-

новлением главы администрации города.

     2.5. Арендная плата вносится Арендатором____________________________

_________________________________________________________________________

              (полное  наименование

_________________________________________________________________________

                        юридического лица)

путем перечисления суммы арендной платы на субсчет специального бюджетно-

го счета города__________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   3. Права и обязанности арендатора

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1. Самостоятельно  хозяйствовать на земле в соответствии с целе-

вым назначением и условиями ее  предоставления, если это  не противоречит

условиям настоящего Договора.

     3.1.2. При  досрочном расторжении Договора или по истечении его сро-

ка, все произведенные за время аренды в установленном порядке  на земель-

ном участке улучшения:

     а) передать Арендодателю безвозмездно;

     б) продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением  Сто-

рон цене в соответствии с действующим законодательством;

     в) поддающиеся  отчуждению, не затрагивающие  основных характеристик

арендуемого  участка, переносятся на оговоренных специальным  соглашением

Сторон  условиях, но не позднее 180 календарных  дней до истечения  срока

Договора  или  его  расторжения, с уплатой  Арендодателю пропорциональной

части годовой арендной платы за этот период.

     3.1.3. На продление настоящего  договора на согласованных  Сторонами

условиях по письменному заявлению Арендатора, переданного Арендодателю не

позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных  дней до истечения срока Дого-

вора, оформленного в соответствующем  порядке  постановлением главы адми-

нистрации города.

     3.1.4. Сдать  земельный  участок (его  часть) в субаренду с согласия

Арендодателя по Положению, утвержденному  главой администрации города без

изменения целевого назначения.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Приступить к использованию  земельного участка после установ-

ления  границ этого участка в натуре (на местности) и получения зарегист-

рированного в Горкомземе Договора аренды земли.

     3.2.2. Выполнять все условия, установленные настоящим Договором.

     3.2.3. Эффективно  использовать  земельный  участок в соответствии с

целевым назначением.

     3.2.4. Не  допускать  ухудшения  экологического  состояния  почвы на

арендуемом  участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйст-

венной деятельности.

     3.2.5. Соблюдать  архитектурно-градостроительные, пожарные, санитар-

ные, природоохранные и иные нормы.

     3.2.6. Соблюдать  специально установленный режим пользования земель,

ограничения в использовании участка земли.

     3.2.7. Своевременно вносить арендную плату за землю.

     3.2.8. Выполнять  в  соответствии  с  требованиями  эксплуатационных

служб города условия содержания городских подземных и наземных коммуника-

ций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не  препятствовать их обслужи-

ванию и ремонту.

     3.2.9. Соблюдать установленный порядок использования земель с особым

правовым режимом, порядок пользования лесными угодьями, водными и другими

природными объектами.

     3.2.10. Возмещать  Арендодателю, смежным собственникам и арендаторам

в полном  объеме убытки, включая упущенную выгоду, причиненные ухудшением

качества земли и экологической  обстановки в результате своей хозяйствен-

ной деятельности.

     3.2.11. В случае изменения юридического адреса или иных реквизитов в

недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом.

     3.2.12. В случае использования расположенного на участке имущества в

качестве доли уставного фонда при образовании с другим  юридическим лицом

совместного предприятия, в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней

до совершения  сделки  уведомить  Арендодателя  об этом и ходатайствовать

перед  администрацией  города о переоформлении документов, удостоверяющих

право на землю.

     3.2.13. Своевременно  предоставлять в Горкомзем сведения о состоянии

и использовании земель.

     3.2.14. По окончании срока действия настоящего Договора передать зе-

мельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже оговоренных в

пунктах  1.1., 1.3. настоящего Договора.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                  4. Права и обязанности арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Осуществлять  контроль  за  использованием  и  охраной земель

Арендатором.

     4.1.2. На возмещение в полном  объеме убытков, включая упущенную вы-

году, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в

результате  хозяйственной деятельности Арендатора.

     4.1.3. Вносить  по  согласованию с Арендатором в Договор необходимые

изменения и уточнения в случае  изменения действующего законодательства и

иных нормативных актов.

     4.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся с нарушением архитектурно-

градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и иных норм.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответст-

вующему пунктам 1.1., 1.3. настоящего Договора.

     4.2.2. Не  вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законода-

тельству.

     4.2.3. В случае  изменения  базовой  ставки ежегодной арендной платы

уведомить Арендатора об этом в письменной форме в течении  30 календарных

дней с момента изменения.

                       5. Ответственность сторон

     5.1. За нарушение  условий  Договора стороны несут ответственность в

соответствии с действующим законодательством.

                        6. Рассмотрение споров

     6.1.  Земельные  споры, возникшие при реализации  условий настоящего

Договора, разрешаются либо по соглашению Сторон, либо в судебном порядке.

               7. Срок действия, изменение и прекращение

                          настоящего договора

     7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации в коми-

тете по земельным  ресурсам и землеустройству  города и действует на срок

______________ лет (года).

     7.2.  Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Догово-

ра оформляются в письменном виде.

     7.3. Настоящий Договор подлежит досрочному прекращению по инициативе

Арендодателя:

     7.3.1. При нерациональном использовании Арендатором земель.

     7.3.2. При использовании  Арендатором земель не по целевому назначе-

нию.

     7.3.3. При использовании Арендатором земель способами, приводящими к

ухудшению качества земли и экологической обстановки.

     7.3.4. При систематическом невнесении арендной платы, при неуплате в

течении двух платежных периодов подряд.

     7.4. Настоящий Договор подлежит досрочному прекращению:

     7.4.1. При прекращении или расторжении  Договора аренды или имущест-

венного  найма на помещение, здание и сооружение или любого другого дого-

вора на пользование им, в том числе договора купли-продажи.

     7.4.2. В случае прекращения деятельности предприятия, а также эконо-

мической  целесообразности использования действующим предприятием земель-

ного участка в целом.

     7.4.3. В случае продажи строения (части строения), расположенного на

арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу.

     7.5. В случае  смерти  Арендатора (физического  лица) его  наследник

должен направить Арендодателю Письменное уведомление об этом с заявкой на

переоформление документов на  право аренды земли, или заявить отказ.

     7.6. В случае реорганизации юридического лица его правопреемник дол-

жен  направить в течении 30 (тридцати) дней  Арендодателю письменное уве-

домление об этом с заявкой на оформление документов, удостоверяющих право

на земельный участок, или заявить отказ.

     7.7. Договор  подлежит расторжению по окончании срока действия Дого-

вора, а также в соответствии с действующим  законодательством  по решению

арбитражного суда.

     7.8. Земельные  споры, возникшие  при  реализации  условий  Договора

аренды  земель, разрешаются либо по соглашению Сторон,либо в судебном по-

рядке (для юридических лиц - арбитражный суд, для физических лиц - народ-

ный суд).

                 8. Особые условия настоящего договора

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     9. Настоящий  Договор составлен на _______ листах, прошит и подписан

в четырех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, из них:

первый выдан Арендатору _________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (наименование юридического лица,

_________________________________________________________________________

                       Ф.И.О. гражданина)

второй хранится в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Ека-

теринбурга, третий ______________________________________________________

четвертый _______________________________________________________________

Должность_______________________________Ф.И.О.___________________________

подпись______________лица, составившего  настоящий Договор от имени Арен-

додателя.

     Дата составления _________________________ 199...г.

     Приложения: 1. План границ земель, предоставленных в аренду.

                 2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.

                 3. Список земельных участков, предоставленных в

                    аренду, с особым режимом использования.

     Юридический адрес и реквизиты сторон:

     Арендодателя:

     Администрация  города  Екатеринбурга в лице заместителя  главы адми-

нистрации _______________________________________________________________

                                (Ф.И.О.)

     юридический адрес: 620038 Свердловская область

                              г.Екатеринбург

                              пр. Ленина, 24а

     Телефон            ____________

     Телефакс ______________________

     М.П. _____________    ______________________________

           (подпись)         (фамилия, имя, отчество)

     Арендатора:

_________________________________________________________________________

(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество гражданина

_________________________________________________________________________

                     и его паспортные данные)

Юридический адрес, адрес места жительства _______________________________

_________________________________________________________________________

     Расчетный фонд N ___________________________________________________

     МФО ________________________________________________________________

     Валютный счет  N ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Телефон  ____________

     Телефакс ____________

     Телекс и код _____________________

     М.П. _____________    _______________________________

           (подпись)           (фамилия, имя, отчество)