Приложение. Типовой договор на содержание, техническое обслуживание и ремонт жилого дома, в котором расположено приватизированное жилое помещение, на период приватизации жилищного фонда

Приложение

к решению Малого Совета

от 10 сентября 1993 г. N 134

Типовой договор
на содержание, техническое обслуживание и ремонт жилого дома,
в котором расположено приватизированное жилое помещение,
на период приватизации жилищного фонда

ГАРАНТ:

Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 1996 г. N 37/4 утверждена новая редакция Положения о приватизации муниципального жилищного фонда в городе Екатеринбурге"

 г. Екатеринбург                              " ___ " __________ 199__ г.

_________________________________________________________________________

 (наименование организации, предприятия балансодержателя жил.фонда)

в лице __________________________________________________________________

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава ________________________________________

________________________________________, утвержденного _________________

_______________________________________ от " ___ " ___________ 199 __ г.,

именуемый   в   дальнейшем  "Балансодержатель",   с   одной   стороны,  и

гражданин ___________________________________________________, являющийся

                    (фамилия, имя, отчество)

собственником  (представителем       собственников)    приватизированного

жилого  помещения,     расположенного в жилом доме,  который находится на

балансе  вышеуказанной    организации   (предприятия) заключили настоящий

договор о следующем:

     1. Собственник  (представитель   собственников)   приватизированного

жилого  помещения,   состоящего  из _____ жилых комнат или квартиры общей

площадью  ______________________  кв.м.,  в  том  числе  жилой  _________

кв.м., расположенного по адресу: ____________________________________

                                  (проспект, улица, переулок и прочее)

дом N  __________ ,   корпус  N  ________________ ,  кв N _______________

обязуется соблюдать "Правила  пользования жилыми помещениями,  содержания

жилого дома и придомовой территории", утвержденные Постановлением  Совета

Министров  РСФСР  от  25  сентября  1985  года  N 415, в части выполнения

следующих обязательств:

     1.1. Использовать   приватизированное  жилое  помещение  по  прямому

назначению,   не  допускать  его сдачу в аренду под офис, склад, домашнюю

гостиницу,   для    организации  производства  промышленных   товаров   и

товаров  народного    потребления,   не  ущемлять  жилищные  права других

граждан, проживающих в данном жилом доме.

     1.2. Бережно относиться к занимаемому  жилому  помещению,

санитарно-техническому,   электрическому,   газовому,   отопительному   и   другому

оборудованию, обеспечивающему сохранность жилого дома в целом.

     При  обнаружении   неисправностей  в   жилом  помещении   немедленно

принимать возможные меры  к их устранению  при соблюдении Правил  техники

безопасности  и,  в  случае  необходимости,  немедленно  сообщать о них в

соответствующую аварийную службу или в ЖЭУ, "Балансодержателю".

     1.3.   Производить   текущий   ремонт   приватизированного    жилого

помещения, плановый срок ремонта  которого наступил.  Если  необходимость

выполнения текущего ремонта  приватизированного жилого помещения  (и мест

общего  пользования   при  размещении   приватизированного  помещения   в

коммунальной квартире) вызваны  неисправностью элементов жилого  дома или

оборудования  в  нем  или  связаны  с  капитальным  ремонтом жилого дома,

плановый срок ремонта которого  наступил или необходимость которого  была

определена еще до  приватизации жилого помещения,  то они выполняются  за

счет "Балансодержателя" данного жилого дома.

     1.4. К   текущему   ремонту   приватизированного   жилого  помещения

относятся следующие работы:

     а) побелка, окраска, оклейка стен;

     б) побелка, окраска потолков;

     в) окраска полов;

     г) окраска  подоконников,  окраска  оконных  переплетов  и  дверей с

внутренней стороны приватизированного жилого помещения;

     д) окраска радиаторов отопления;

     е) замена   оконных  и  дверных приборов (шпингалеты, ручки, замки и

тому подобное);

     ж) замена санитарно-технического оборудования, кроме  трубопроводов,

запорной аппаратуры и радиаторов отопления;

     з) замена   элементов  электрической  сети  (выключатели,  штепсели,

электрические патроны).

     1.5. Производить за свой счет замену электрических и газовых плит.

     1.6. Содержать   в  чистоте   и   порядке   приватизированное  жилое

помещение,   балкон,    лоджию,  места общего пользования (при размещении

приватизированного помещения в коммунальной квартире).

     1.7. Обеспечить санитарное состояние мест общего пользования

(отсутствие мусора, грязи, пыли  на полу, удаление грязи  и пыли на стенах,  на

радиаторах отопления и на стеклах окон).

     1.8. Бережно  относиться  к  конструктивным  элементам жилого  дома,

оборудованию,   размещенному  в  нем,  объектам благоустройства и зеленым

насаждениям на придомовой территории.

     1.9. Выносить   мусор,   бытовые   и  пищевые  отходы  в  специально

отведенные ЖЭУ места (контейнерные площадки).

     1.10. Использовать  санузел по назначению. Сброс  мусора  и  отходов

в санузел запрещается.

     1.11. Использовать   мусоропровод  по  назначению  для сбора сухих и

твердых  бытовых,     пищевых отходов.  Слив  жидких  пищевых  отходов  в

мусоропровод запрещается.

     1.12. Соблюдать Правила пожарной безопасности:

     а)  не  загромождать  коридоры,  лестничные  площадки  и   переходы,

запасные выходы, площадки мусоропровода;

     б)  запрещается использование самодельных предохранительных

электропробок;

     в)  соблюдать правила  пользования  электрическими и газовыми

приборами;

     г)  соблюдать    меры   предосторожности  при топке печей и кухонных

очагов в домах,  в которых отсутствует центральное отопление.

     1.13. Не   производить  работы  и  другие   действия,   приводящие к

порче  жилых  помещений  и  находящегося  в  них  оборудования,  а  также

создающие  повышенный    шум   и вибрации,  нарушающие нормальные условия

проживания граждан в соседних жилых помещениях.

     1.14. Пользоваться музыкальными инструментами, телевизорами,

радиоприемниками, радиолами, магнитофонами и другими аналогичными устройствами

при обеспечении  нормальных условий  проживания граждан  в соседних жилых

помещениях.

     1.15. Нарушение покоя и отдыха жильцов жилого дома в период  времени

с 23.00 до 07.00 запрещается без их согласия.

     1.16. Обеспечивать допуск в приватизированные жилые помещения

работников жилищно-эксплуатационных  организаций для  осмотра

санитарно-технического и санитарного состояния жилых помещений,  санитарно-технического,

электрического, газового, отопительного и другого оборудования, для

выполнения необходимых ремонтных  работ при письменном  уведомлении владельца

приватизированного жилого помещения руководителем

жилищно-эксплуатационного управления.

     1.17.  Не производить  переустройство, перепланировку жилого и

подсобных помещений,  переоборудования балконов  и лоджий,  перестановку или

установку дополнительного санитарно-технического и другого  оборудования

без получения разрешения  "Балансодержателя" в соответствии  с "Правилами

пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой

территории".

     1.18. Производить отопления жилого помещения в период  отопительного

сезона в домах, в которых отсутствует центральное отопление.  При

временном отсутствии собственника (собственников) приватизированного жилого

помещения он (они) не освобождаются от обязанности отапливать жилое

помещение для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения

сохранности жилого дома.

     1.19. На  время проведения  капитального ремонта  жилого дома, когда

ремонт не  может быть  произведен без  отселения из  него, переселиться с

членами своей  семьи в  другое предоставленное  "Балансодержателем" жилое

помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в соответствии

с  "Правилами  и  нормами  технической  эксплуатации  и ремонта жилищного

фонда", утвержденными приказом Министерства жилищно-коммунального

хозяйства РСФСР от 5 января 1989 года N 8.  Срок отселения устанавливается

дополнительным  соглашением  между  собственником приватизированного жилого

помещения и "Балансодержателем".

     1.20.  Вносить ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за

прожитым месяца, плату за содержание и техническое обслуживание жилого дома, в

котором расположено приватизированное жилое помещение, и за  коммунальные

услуги по тарифам, единым с нанимателями жилья, утвержденным

постановлениями Правительства Свердловской области, решениями Екатеринбургского

городского Совета народных депутатов или постановлениями главы

администрации города, а также вносить плату за другие услуги в соответствии с

заключенными соглашениями.  Плата за ремонт осуществляется по  представлению

фактических затрат и при наличии договора.

     2. Собственник  (собственники)  приватизированного  жилого помещения

имеют право:

     2.1. Выполнить  работы, предусмотренные  договором, за  счет средств

"Балансодержателя", если тот не выполняет их в установленные сроки,  либо

требовать возместить убытки за счет "Балансодержателя" в случае нарушения

"Балансодержателем" условий договора.

     2.2. Потребовать в письменном виде от "Балансодержателя"  выполнения

договора на эксплуатацию жилого дома жилищно-эксплуатационными

организациями, если последние не обеспечивают технического обслуживания и ремонта

жилого дома и оборудования в  нем, в соответствии с "Правилами  и нормами

технической эксплуатации и ремонта  жилищного фонда" и возмещения

причиненного в результате этого ущерба.

     2.3. На перерасчет платежей за обслуживание, ремонт жилого дома,  за

непредставленные или неполученные  (в результате отпуска,  командировки и

так далее)  коммунальные и другие  услуги в соответствии с  пунктом 3.2.7

настоящего договора.

     2.4. Производить  за свой  счет совместно  с другими  собственниками

приватизированных  жилых  помещений,  нанимателями  и  арендаторами жилых

помещений в  данном жилом доме работы и получать услуги, не

предусмотренные настоящим договором, включая установку и ремонт коллективных приемных

телевизионных антенн дециметрового диапазона; установку и ремонт

домофонных систем; установку и ремонт цифровых кодовых замков на входных  дверях

в жилой дом и тому подобное.

     3. "Балансодержатель" жилого дома, в котором расположено

приватизированное жилое помещение, обязуется:

     3.1. Предоставлять собственнику приватизированного жилого  помещения

и членам его семьи коммунальные услуги (холодная и горячая вода,

отопление, водоотведение, электроэнергия, природный или сжиженный газ) в

соответствии с проектом  данного жилого дома  по единым с  нанимателями жилых

помещений тарифам).

     3.2. Производить в соответствии  с "Правилами и нормами  технической

эксплуатации и ремонта жилищного фонда" следующие виды работ:

     3.2.1. Систематический осмотр жилого дома, жилых помещений, а  также

профилактическое обслуживание санитарно-технического, электрического,

газового, отопительного и другого оборудования, находящегося в них.

     3.2.2. Исправление  повреждений санитарно-технического,

электрического, газового, отопительного и другого оборудования в  приватизированных

жилых помещениях в течение следующего рабочего дня после получения

заявления собственника, а в случае аварий - немедленно.

     3.2.3. Внутриквартальный  текущий ремонт приватизированных жилых

помещений в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей

отдельных элементов конструкции жилого дома или находящегося в нем

оборудования, либо с производством капитального ремонта жилого дома.

     3.2.4. Капитальный ремонт жилого  дома (кровля, фасад, внутридомовые

инженерные сети, оборудование, места общего пользования и т.п.), а  также

капитальный ремонт приватизированных жилых помещений, необходимость

которого была определена до приватизации данного жилого помещения.

     3.2.5. Ежедневную уборку придомовой территории, своевременный  вывоз

мусора, бытовых и пищевых отходов.

     3.2.6. Подготовку жилого дома, внутридомовых инженерных сетей и

оборудования в нем к эксплуатации в зимних условиях в сроки, устанавливаемые

постановлением главы администрации города.

     3.2.7. Производить по окончании квартала перерасчет оплаты за:

     - холодную и горячую воду при их отсутствии более трех суток в

течение месяца;

     - пользование газом при отсутствии  его более одних суток в  течение

одного месяца;

     - пользование лифтом в случае его простаивания, кроме периода

капитального ремонта, более одних суток в течение одного месяца;

     - пользование радиоточкой при отсутствии приема более одних суток  в

течение одного месяца;

     - пользование коллективной приемной телевизионной антенной (для

приема 1 и 2 программ ЦТ) при отсутствии приема более одних суток в течение

одного месяца;

     - невывоз бытовых  и пищевых отходов  в течение более  двух суток за

один месяц.

     4. "Балансодержатель" не может изменить настоящий договор без

согласия собственника приватизированного помещения.

     Изменения договора, связанные с изменением, дополнением, выходов

новых законов Российской Федерации, Указов Президента, постановлений

Правительства Российской Федерации и области, решений городского Совета,

оформляются в виде дополнений к настоящему договору.  "Балансодержатель"

должен известить об этих изменениях собственника приватизированного

помещения, подписавших этот договор в течение одного месяца.

     5. В случае  смены собственника приватизированного  жилого помещения

новый  собственник  (собственники)  обязан  в  месячный  срок   заключить

договор.

     6.  Настоящий договор может быть расторгнут по требованию

"Балансодержателя" только в судебном порядке на основании действующего

законодательства Российской Федерации.

     7. Расчет платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт

жилого дома, в котором расположено приватизированное помещение и за

представляемые коммунальные и иные  услуги, является неотъемлемой частью

настоящего договора (приложение).

     "Балансодержатель" несет ответственность за правильность  начисления

платы за содержание,  техническое обслуживание, ремонт  жилого дома и  за

коммунальные услуги.

     8. Споры между сторонами, подписавшими настоящий договор,

разрешаются в судебном порядке либо другими уполномоченными на то организациями  в

соответствии с их компетенцией.

     9. Стороны, подписавшие  настоящий договор, несут  взаимную

ответственность при исполнении настоящего договора, предусмотренную в

соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации, решениями Свердловского

областного  Совета  народных  депутатов,  постановлениями   Правительства

Свердловской области, решениями Екатеринбургского городского Совета

народных депутатов, постановлениями главы администрации города.

     10. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из

которых находится у "Балансодержателя", другой - у собственника

приватизированного жилого помещения.

     11. Договор вступает в силу со дня его подписания.

 "Балансодержатель" жилого дома            Собственник (представитель

                                           собственников) приватизирован-

 ___________________________ М.П.          ного помещения

            (подпись)

                                           ______________________________

 Адрес "Балансодержателя"                             (подпись)

 ул. ___________________, дом ___

 комната N ______, тел. _________