Приложение. Типовой договор найма жилого помещения в домах муниципального, государственного и общественного жилищного фонда города Екатеринбурга

Приложение
к решению Малого Совета
от 10 сентября 1993 г. N 135

Типовой договор найма
жилого помещения в домах муниципального, государственного и
общественного жилищного фонда города Екатеринбурга

 г. Екатеринбург                              " ___ " __________ 199__ г.

________________________________________________________________________.

    (наименование организации, предприятия балансодержателя жил.фонда)

в лице __________________________________________________________________

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава ________________________________________

________________________________________, утвержденного ________________.

_______________________________________ от " ___ " ___________ 199 __ г.,

именуемый  в  дальнейшем  "Наймодатель",  с  одной  стороны,  и гражданин

______________________________.,  именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",

с другой  стороны,   на  основании ордера на жилое помещение N __________

серия ___________________.  от " ___ " ____________ 199 ___ г., выданного

________________________________________________________________________,

заключили настоящий договор о следующем:

     1.   "Наймодатель"  предоставляет  "Нанимателю" и членам его семьи в

пользование    в    жилое  помещение,  состоящее  из  квартиры (_________

комнат(ы)  в  коммунальной  квартире)  общей площадью ___________  кв.м.,

в том  числе  жилой ___________ кв.м., по адресу: _______________________

_________________________________________ , дом N ______, кв N __________

(проспект, улица, переулок и прочее)

2. "Наниматель" обязуется соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории", утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415, предусматривающие выполнение следующих обязательств:

2.1. Использовать жилое помещение по прямому назначению и не ущемлять жилищные права других граждан.

2.2. Бережно относиться к занимаемому жилому помещению, санитарно-техническому, электрическому, газовому, и другому оборудованию, обеспечивая их сохранность.

При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать меры к их устранению при соблюдении правил техники безопасности и, в случае необходимости, немедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу или в ЖЭУ, "Наймодателю".

2.3. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире, плановый срок ремонта которых истек.

К текущему ремонту, выполняемому "Наймодателем" за свой счет относятся следующие работы:

а) побелка, окраска, оклейка стен;

б) побелка, окраска потолков;

в) окраска полов;

г) окраска оконных переплетов и дверей с внутренней стороны, окраска подоконников;

д) окраска радиаторов;

е) замена оконных и дверных приборов (шпингалеты, ручки, замки и тому подобное);

ж) замена санитарно-технического оборудования, кроме трубопроводов, запорной аппаратуры и радиаторов отопления;

з) замена элементов электрической сети (выключатели, штепсели, электрические патроны).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью элементов жилого дома или оборудования в нем или связаны с капитальным ремонтом жилого дома, то они выполняются за счет "Наймодателя".

2.4. Производить замену электрических и газовых плит в случае выхода их из строя по вине "Нанимателя", а также по собственному желанию за свой счет.

2.5. Обеспечить санитарное состояние мест общего пользования (отсутствие мусора, грязи, пыли на полу, удаление грязи и пыли на стенах, на радиаторах отопления и на стеклах окон).

2.6. Бережно относиться к конструктивным элементам жилого дома, оборудованию в нем, объектам благоустройства и к зеленым насаждениям на придомовой территории.

2.7. Содержать в чистоте и порядке занимаемое жилое помещение, балкон, лоджию, подсобные помещения.

2.8. Выносить мусор, бытовые и пищевые отходы в специально отведенные ЖЭУ места (контейнерные площадки).

2.9. Использовать санитарный узел по назначению. Сброс мусора и отходов в санитарный узел запрещается.

2.10. Использовать мусоропровод по назначению для сбора сухих и твердых бытовых, пищевых отходов. Слив жидких пищевых отходов в мусоропровод запрещается.

2.11. Соблюдать Правила пожарной безопасности:

а) не загромождать коридоры, лестничные площадки и переходы, запасные выходы, площадки мусоропровода;

б) запрещается использование самодельных предохранительных электропробок;

в) соблюдать правила пользования электрическими и газовыми приборами;

г) соблюдать меры предосторожности при топке печей и кухонных очагов в домах, в которых отсутствует центральное отопление.

2.12. Не производить работы и другие действия, приводящие к порче жилых помещений и находящегося в них оборудования, а также создающие повышенный шум и вибрации, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

2.13. Пользование музыкальными инструментами, телевизорами, радиоприемниками, радиолами, магнитофонами и другими аналогичными устройствами при обеспечении нормальных условий проживания граждан в соседних жилых помещениях.

2.14. Нарушение покоя и отдыха жильцов жилого дома в период времени с 23.00 до 07.00 запрещается без их согласия.

2.15. Обеспечивать допуск в занимаемое жилое помещение работников жилищно-эксплуатационных организаций для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического, электрического, газового, отопительного и другого оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ при письменном уведомлении "Нанимателя" руководителем жилищно-эксплуатационного управления.

2.16. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудования балконов и лоджий, перестановку или установку дополнительного санитарно-технического и другого оборудования без получения разрешения "Наймодателя" в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории".

2.17. Производить отопления жилого помещения в период отопительного сезона в домах, в которых отсутствует центральное отопление. При временном отсутствии "Нанимателя" и членов его семьи "Наниматель" не освобождается от обязанности отапливать жилое помещение для поддержания нормальной температуры в нем в целях сохранности жилого дома.

2.18. На время проведения капитального ремонта жилого дома, когда ремонт не может быть произведен без отселения из него, переселиться с членами своей семьи в другое предоставленное "Наймодателем" жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда", утвержденными приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 года N 8 без расторжения настоящего договора найма. Срок отселения устанавливается дополнительным соглашением между "Нанимателем" и "Наймодателем".

2.19. Вносить ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, плату за жилое помещение и коммунальные услуги по тарифам, утвержденным постановлениями Правительства Свердловской области, решениями Екатеринбургского городского Совета народных депутатов и постановлениями главы администрации города.

2.20. Освободить и сдать "Наймодателю" по акту жилое помещение, подсобное помещение, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии при выезде со своей семьей из жилого помещения на другое постоянное место жительства. Акт сдачи жилого помещения и оборудования в нем составляется "Наймодателем" и подписывается им и "Нанимателем". Невыполненные "Нанимателем" работы по текущему ремонту жилого помещения, предусмотренные настоящим договором, фиксируются в акте сдачи жилого помещения, а стоимость необходимого ремонта и покрытие расходов по устранению повреждений возмещаются "Нанимателем" в течение одного месяца после оформления акта сдачи.

3. "Наниматель" имеет право:

3.1. Вселить в установленном законодательстве Российской Федерации порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга (супругу), детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и других лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласие членов семьи на требуется.

3.2. Произвести с письменного согласия проживающих с "Нанимателем" членов семьи, включая временно отсутствующих, в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим "Нанимателем", в том числе с приживающим в другом населенном пункте, или передать права и обязанности по договору найма этого помещения собственнику частного жилищного фонда, взамен приобретая права собственности на жилой дом (жилое помещение).

3.3. Сохранять право на жилое помещение при временном отсутствии самого и членов своей семьи при условии и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Жилая площадь, которая сохраняется за временно отсутствующим "Нанимателем" и членами его семьи, не считается излишней.

3.4. Сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и порядке, устанавливаемых законодательством Российской Федерации.

Граждане, сдавшие в поднаем жилые помещения, утрачивают право на получение компенсаций по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, введение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

3.5. Разрешить по взаимному согласию с проживающими с "Нанимателем" совершеннолетними членами его семьи, временное проживание в находящимся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам). Вселение временных жильцов на срок более одного месяца производится в установленном на территории города Екатеринбурга порядке с оплатой коммунальных услуг.

3.6. Обратиться в органы местной администрации с просьбой о замене занимаемого жилого помещения, с площадью, превышающей социальную норму, на жилое помещение в пределах социальной нормы площади (при этом оплата за излишки жилой площади с момента подачи письменного заявления о замене не осуществляется).

3.7. Расторгнуть в любое время с согласия членов семьи договор найма жилого помещения.

3.8. При осуществлении своих прав на жилое помещение имеет право использовать жилое помещение только по прямому назначению (сдача жилого помещения под офис, склад, домашнюю гостиницу, для организации промышленного производства и тому подобное запрещается).

3.9. Члены семьи "Нанимателя", проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним правами, предусмотренными настоящим договором найма. Одновременно они несут солидарную с "Нанимателем" ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.

3.10. На перерасчет платежей за обслуживание жилого дома, за непредставленные или неполученные (в результате отпуска, командировки и так далее) коммунальные и иные услуги в соответствии с пунктом 4.3.8 настоящего договора.

3.11. Производить за свой счет совместно с другими нанимателями, арендаторами и собственниками приватизированных жилых помещений, в данном жилом доме работы и получать услуги, не предусмотренные настоящим договором, включая установку и ремонт коллективных приемных телевизионных антенн дециметрового диапазона; установку и ремонт домофонных систем; установку и ремонт цифровых кодовых замков на входных дверях в жилой дом и тому подобное.

4. "Наймодатель" обязуется:

4.1. Предоставить "Нанимателю" жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда", утвержденными приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 года N 8. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указываются в паспорте (Приложение 1 к типовому договору найма жилого помещения).

4.2. Предоставить "Нанимателю" и членам его семьи коммунальные услуги (холодная и горячая вода, отопление, водоотведение, электроэнергия, природный или сжиженный газ) в соответствии с проектом данного жилого дома.

4.3. Производить в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда" следующие виды работ и услуг:

4.3.1. Систематический осмотр жилых домов, жилых помещений, а также профилактическое обслуживание санитарно-технического, электрического, газового, отопительного и иного оборудования, находящихся в них.

4.3.2. Исправление повреждений санитарно-технического, электрического, газового, отопительного и другого оборудования в жилых помещениях "Нанимателя" в течение следующего рабочего дня после получения заявления, а в случае аварий - немедленно.

4.3.3. Внутриквартальный текущий ремонт жилых помещений "Нанимателя" в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных элементов конструкции жилого дома или находящегося в нем оборудования, либо с производством капитального ремонта жилого дома.

4.3.4. Капитальный ремонт жилого дома (кровля, фасад, внутридомовые инженерные сети, оборудование, места общего пользования и т.п.), жилых помещений, занимаемых "Нанимателем" по договору найма заменять вследствие нормального износа основные элементы конструкции жилого дома: двери, оконные переплеты, полы, перекладка печей в домах, в которых отсутствует центральное отопление, ремонт и замена трубопроводов, запорной аппаратуры, радиаторов отопления и тому подобного.

4.3.5. Ежедневную уборку придомовой территории, вывоз мусора, бытовых и пищевых отходов.

4.3.6. Подготовку жилого дома, внутридомовых инженерных сетей и оборудования в нем к эксплуатации в зимних условиях в сроки, устанавливаемые постановлением главы администрации города.

4.3.7. Предоставление "Нанимателю" и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, когда такой ремонт не может быть произведен без отселения, другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям без расторжения существующего договора найма.

Переселение нанимателей и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения в другое жилое помещение и обратно (после окончания капитального ремонта) производится за счет средств "Наймодателя".

4.3.8. Производить по окончании квартала перерасчет оплаты за:

- холодную и горячую воду при их отсутствии более трех суток в течение месяца;

- пользование газом при отсутствии его более одних суток в течение одного месяца;

- пользование лифтом в случае его простаивания, кроме периода капитального ремонта, более одних суток в течение одного месяца;

- пользование радиоточкой при отсутствии приема более одних суток в течение одного месяца;

- пользование коллективной приемной телевизионной антенной (для приема 1 и 2 программ ЦТ) при отсутствии приема более одних суток в течение одного месяца;

- невывоз бытовых и пищевых отходов в течение более двух суток за один месяц.

5. "Наниматель" не может изменить договор найма жилого помещения без согласия "Нанимателя".

Изменения договора найма, связанные с изменениями, дополнениями или выходом новых законов Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации и области, Указов Президента, решений городского Совета народных депутатов оформляются в виде дополнений к договору найма. "Наниматель" должен быть извещен об этом "Наймодателем" в течение одного месяца.

6. В случае выезда "Нанимателя" на постоянное место жительства в другой населенный пункт или в случае его смерти, "Наймодатель" обязан заключить в месячный срок договор найма на занимаемое семьей "Нанимателя" жилое помещение с одним из совершеннолетних членов этой семьи.

7. В случае выезда "Нанимателя" и членов его семьи на постоянное место жительства в другой населенный пункт, договор найма считается расторгнутым со дня сдачи жилого помещения по акту.

8. Настоящий договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию "Наймодателя" только в судебном порядке на основании действующего законодательства Российской Федерации, кроме случаев выселения из жилого дома, которому грузит обвал, с предоставлением другой жилой площади.

9. Расчет оплаты "Нанимателем" жилого помещения, коммунальных и иных услуг производится "Наймодателем" и является неотъемлемой частью частью настоящего договора найма (Приложение 2 к типовому договору найма жилого помещения). "Наймодатель" несет ответственность за правильность начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

10. Споры между сторонами, подписавшими настоящий договор, разрешаются в судебном порядке, либо другими уполномоченными на то организациями в соответствии с их компетенцией.

11. Ответственность сторон

"Наниматель" и "Наймодатель" несут взаимную ответственность при исполнении настоящего договора, предусмотренную в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из которых находится у "Наймодателя", другой - у "Нанимателя".

13. Договор вступает в силу со дня его подписания.

"Наймодатель" ____________________      "Наниматель" ____________________

                   (подпись)                               (подпись)

М.П.

Адрес "Наймодателя"

_______________________________

  (проспект, улица, переулок)

дом N ________, корпус N _______

комната N _________

Телефон:  _________