Постановление Главы администрации г. Екатеринбурга от 16 ноября 1995 г. N 747 "Об утверждении Положения о порядке использования жилой площади, принадлежащей гражданам и юридическим лицам в программе жилищных облигаций при исполнении ими договоров о долевом участии в строительстве" (утратило силу)

Постановление Главы администрации г. Екатеринбурга
от 16 ноября 1995 г. N 747
"Об утверждении Положения о порядке использования жилой площади, принадлежащей гражданам и юридическим лицам в программе жилищных облигаций при исполнении ими договоров о долевом участии в строительстве"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Екатеринбурга от 17 сентября 2007 г. N 4213 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях дальнейшего развития программы жилищных облигаций реализации прав и законных интересов собственников жилищных облигаций постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке использования жилой площади, принадлежащей гражданам и юридическим лицам в программе жилищных облигаций при исполнении ими договоров о долевом участии в строительстве.

2. Возложить обязанность по работе в реализации указанного Положения на Внебюджетный фонд развития жилищного строительства.

3. Оплату работы специалистов Внебюджетного фонда развития жилищного строительства по реализации недвижимости производить на конкретной основе в процентах от заключаемых сделок с жилой площадью.

4. Решение вопросов о приобретении, реализации и использовании жилой площади, полученной от инвесторов, а также подписание соответствующих документов возлагается на зам. главы администрации председателя Внебюджетного фонда развития жилищного строительства А.В. Ишутина.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на зам. главы администрации А.В. Ишутина.

И.о. главы администрации

г. Екатеринбурга

А.И. Лужанков

Положение
о порядке использования жилой площади, принадлежащей гражданам и юридическим лицам в программе жилищных облигаций при исполнении ими договоров о долевом участии в строительстве квартир
(утв. постановлением главы администрации г. Екатеринбурга от 16 ноября 1995 г. N 747)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", "Положением о выпуске, обращении и погашении жилищных облигаций".

Целью настоящего Положения является реализация прав Инвесторов и дальнейшее развитие программы жилищных облигаций администрации г. Екатеринбурга.

Настоящее Положение регулирует порядок взаимоотношений между администрацией г. Екатеринбурга (далее по тексту Администрация), с одной стороны, и гражданами, а также юридическими лицами (далее по тексту Инвесторы), с другой стороны, желающими использовать принадлежащую им на праве собственности квартиру (исключая отдельные комнаты в квартире) в качестве оплаты своего вклада в договор о долевом участии, заключаемый в соответствии с положением "О выпуске, обращении и погашении жилищных облигаций" (далее по тексту Положение) и "Проспектом эмиссии жилищных облигаций администрации г. Екатеринбурга" (далее по тексту Проспект).

1. Инвестор, заключивший договор о долевом участии в строительстве квартиры, вправе передать в муниципальную собственность принадлежащую ему квартиру (квартиры) в обмен на жилищные облигации администрации г. Екатеринбурга (далее по тексту облигации).

2. Полученные Инвесторами облигации зачисляются на их счет в реестре жилищных облигаций, в соответствии с правилами ведения реестра и Проспектом и могут быть использованы в дальнейшем Инвесторами для оплаты своего вклада в договор о долевом участии в строительстве жилья на условиях, оговоренных в этом договоре.

3. В случае, если количество облигаций в сумме минимального пакета и облигаций, полученных за переданную Администрации квартиру больше количества облигаций, необходимых для оплаты по договору о долевом участии, то количество облигаций, приобретаемых в качестве минимального пакета, может быть уменьшено по сравнению с количеством, определенным в Проспекте.

4. Работу по оценке квартир, осуществление сделок по приобретению квартир и их дальнейшему использованию проводит подразделение Администрации: Фонд развития жилищного строительства администрации г. Екатеринбурга.

5. Обмен, как правило, производится в следующем соотношении: метр общей площади квартиры обменивается на 10 жилищных облигаций (за вычетом нотариальных издержек), при условии, что потребительские качества квартиры и район месторасположения квартиры, предлагаемой Инвестором, соответствует потребительским качествам квартир, расположенных в микрорайоне "Квартал Ботанический".

В случае, если качество квартиры, предлагаемой Инвестором и (или) ее месторасположение хуже, чем квартиры, расположенной в квартале Ботанический, количество облигаций, передаваемых Инвестору в обмен на его квартиру, может быть уменьшено на договорной основе.

В случае, если качество квартиры, предлагаемой Инвестором и (или) ее месторасположение лучше, чем квартиры в квартале Ботанический, то количество облигаций, передаваемых Инвестору в обмен на его квартиру, может быть увеличено на договорной основе.

Количество передаваемых облигаций в обмен на жилую площадь уменьшается в зависимости от срока передачи квартиры в собственность Администрации.

Количество передаваемых облигаций также может быть уменьшено (увеличено) в зависимости от спроса инвесторов, участвующих в программе "Жилищные облигации муниципального займа" на указанную квартиру.

Конкретное количество облигаций, подлежащих передаче Инвестору в зависимости от условий, указанных в настоящем пункте, определяется в договоре, заключаемом между Администрацией и Инвестором.

6. Порядок действий Инвестора и Администрации по приему - передаче квартиры:

Администрация в лице Фонда развития жилищного строительства г. Екатеринбурга:

- принимает от граждан заявки на квартиры которые граждане желают передать Администрации с целью приобретения облигаций и в дальнейшем необходимого инвестору жилья;

- формирует и систематизирует заявки на передаваемые квартиры;

- производит сверку данных заявок с данными Бюро технической инвентаризации и Паспортным столом;

- квартиры предлагаются инвесторам программы "Жилищные облигации Администрации г. Екатеринбурга" по цене метра квадратного, предлагаемого сдатчиком квартиры;

- в случае невостребования квартир инвесторами программы "Жилищные облигации Администрации г. Екатеринбурга" по цене метра квадратного, предлагаемого сдатчиком квартиры;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. Гражданин или юридическое лицо, желающее передать принадлежащую ему квартиру в счет исполнения договора о долевом участии, подает заявление на имя зам. главы администрации. В заявлении указывается Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица, местонахождение квартиры, количество комнат, количество метров общей площади, этаж той квартиры, которая передается в муниципальную собственность, а также указываются характеристики квартиры, которую Инвестор желает приобрести по договору о долевом участии.

7. Квартира, имеющаяся у Инвестора, приобретается Администрацией на праве гражданско-правовых сделок, совершаемых в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

8. В том случае, если квартира обладает высокими потребительскими качествами, расположена в районах, пользующихся большим спросом, то после поступления в муниципальную собственность такая квартира передается на основании возмездной сделки Инвесторам или иным лицам в целях реализации прав Инвесторов согласно проспекту эмиссии.

9. Договоры купли-продажи жилых помещений заключаются Администрацией с физическими и юридическими лицами, передающими в муниципальную собственность жилые помещения или приобретающими в собственность приобретенные у Инвесторов жилые помещения.

Предметом договора могут быть только квартиры, свободные от прав иных лиц (залог, право проживания членов семьи и т.д.), а также не состоящие под арестом.

Инвестор обязан представить доказательства отсутствия прав третьих лиц на указанную квартиру.

10. Средства, полученные от реализации квартиры, поступают на счет Фонда развития жилищного строительства администрации г. Екатеринбурга.

Поступившие средства используются для создания Фонда денежного погашения облигаций, рекламной деятельности, реализации деятельности Фонда развития жилищного строительства администрации г. Екатеринбурга и погашения издержек строительного комплекса, связанных с непрогнозируемыми перепадами инфляционных процессов, и дальнейшего строительства.

11. В том случае, если квартира, перешедшая в муниципальную собственность, не обладает высокими потребительскими качествами, расположена в районах, не привлекательных для Инвесторов, либо по каким-либо иным причинам не привлекательна для Инвесторов и других лиц, то такая квартира может быть предложена Управлению жилищной политики для дальнейшего распределения на неотложные нужды, вне плана на основании договоров имущественного найма в соответствии с действующим законодательством.