Приложение 1. Положение о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые

Приложение 1

к постановлению главы

города Екатеринбурга

от 30 января 1996 г. N 52

Положение
о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 1996 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода нежилых помещений (зданий) в жилые, применяемые независимо от формы собственности на переводимое в жилое помещение (здание).

1.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые осуществляется на основании постановления главы города Екатеринбурга независимо от ведомственной принадлежности помещения (здания).

1.3. Перевод нежилых помещений (зданий), находящихся в частной собственности физических или юридических лиц, в жилые осуществляется по заявлению собственника и решается в соответствии с требованиями настоящего Положения.

2. Основные условия перевода нежилых помещений
(жилых домов) в жилые

2.1. Нежилое помещение (здание) может быть переведено в жилое в случае, если оно не обременено правами иных лиц.

2.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые производится в целях проживания в них граждан.

2.3. Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые в случае:

а) если нежилое помещение имеет физический износ свыше 50 процентов или является непригодным для постоянного проживания граждан по иным основаниям;

б) когда перевод нежилого помещения (здания) в жилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;

в) когда помещение не соответствует санитарным, пожарным, строительным требованиям, предусмотренным для жилого помещения;

г) если нежилое помещение (здание) расположено на участках перспективного строительства инженерных сетей и сооружений, в соответствии с градостроительной документацией;

д) если намечается перевод единичного садового домика без соответствующей планировочной организации территории коллективного сада и если коллективный сад удален от населенного пункта и отсутствуют социальные условия проживания.

2.4. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:

а) в случае его полного инженерного благоустройства и соответствия санитарно-гигиеническим условия проживания и требованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания";

б) при условии расположения переводимого нежилого помещения (здания) в жилой планировочной зоне, на территории жилого микрорайона, квартала, в соответствии с градостроительной документацией.

2.5. Возможен перевод садовых домиков в жилое, в случае одновременного перевода нескольких домиков при соответствующей планировочной организации территории, расположения коллективного сада вблизи населенного пункта и решения вопроса придания новому жилому образованию статуса населенного пункта в установленном порядке.

2.6. Исключен.

ГАРАНТ:

См. текст пункта 2.6

2.7. Перевод нежилого помещения в жилое в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

3. Порядок перевода нежилых помещений (зданий) в жилые

3.1. Для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое заинтересованное лицо (заявитель) подает мотивированное заявление в Управление по жилищной политике администрации г. Екатеринбурга.

3.2. Заявителем может быть собственник нежилого помещения (здания) или носитель права хозяйственного ведения, действующий с согласия собственника.

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) документы, удостоверяющие право собственности (право хозяйственного ведения) на нежилое помещение (здание);

б) исполнительная съемка участка расположения здания (жилого дома);

в) поэтажный план (в случае наличия двух и более этажей);

г) справка Бюро технической инвентаризации (БТИ) о техническом состоянии нежилого помещения (здания);

д) иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в зависимости от целей использования помещения (здания) до перевода его в жилое;

ж) согласование с районными службами:

- органами санэпиднадзора;

- органами пожарного надзора;

з) согласование с организацией, обслуживающей нежилое помещение (здание);

и) согласование с районной администрацией;

к) согласование с Главархитектурой;

ГАРАНТ:

Постановлением Главы города Екатеринбурга от 1 ноября 1996 г. N 750 настоящее положение дополнено подпунктом "л"

л) согласование с Комитетом по управлению городским имуществом в случае, если нежилое помещение находится в муниципальной собственности.

3.4. Рассмотрение представленных заявителем документов производится комиссией, которая образуется в следующем составе:

а) зам. главы г. Екатеринбурга;

б) зам. главы администрации района, на территории которого расположено переводимое помещение;

в) представитель жилищно-коммунальных органов;

г) представитель Главархитектуры;

д) представитель органов пожарного надзора;

е) представитель комитета по управлению городским имуществом;

ж) представитель Комитета по ЖКХ и КЭ;

з) представитель СЭС;

к) представитель Управления по жилищной политике.

При необходимости в комиссию могут быть включены иные специалисты.

3.5. Комиссия проводит свою работу в следующем порядке:

а) рассматриваются представленные заявителями документы и в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, срок согласования и рассмотрения устанавливается 30 дней со дня предоставления всех необходимых документов;

б) в случае необходимости на заседание комиссии приглашаются заявители или их представители по усмотрению комиссии;

в) приглашаются на заседание комиссии лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом нежилого помещения (здания) в жилое и использованием данного помещения в качестве жилого;

г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения и ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.

3.6. По результатам работы комиссии Управление по жилищной политике подготавливает заключение о возможности перевода нежилого помещения (здания) в жилое и проект соответствующего постановления главы города в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.

Заключение комиссии и согласование со всеми членами комиссии прилагается к проекту постановления главы города Екатеринбурга.

Комиссией может быть принято одно из следующих решений:

а) рекомендовать главе администрации города перевести нежилое помещение (здание) в жилое;

б) отказать в переводе нежилого помещения (здания) в жилое;

в) рекомендовать главе города перевести нежилое помещение (здание) в жилое после предварительного выполнения заявителем работ, необходимых для перевода нежилого помещения (здания) в жилое (устройство или перепланирование помещения, оборудование придомовой территории).

Отказ в переводе нежилого помещения (здания) в жилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.

3.7. После перевода нежилого помещения (здания) в жилое и осуществления реконструкции приемочная комиссия местной администрации принимает жилое помещение по акту приемки.

3.8. Глава города Екатеринбурга на основании рекомендации комиссии принимает постановление о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.

3.9. После утверждения главой города постановления о переводе нежилого помещения (здания) в жилое, заявитель должен выполнить проект перепланировки помещения или реконструкции здания силами специализированной проектной организации, имеющей лицензию на данный вид работ, и согласовать проект в архитектурном управлении градостроительной политики.

3.10. В случае необходимости заказчик, землепользователь дожен получить новые (или заказать корректуру) в архитектурном управлении градостроительной политики документы, удостоверяющие право на пользование (или собственность).

3.11. До начала производства работ в натуре заказчик обязан поставить в известность жилищную инспекцию и Государственную инспекцию архитектурно-строительного надзора.

3.12. На основании постановления главы города и решения Комитета по управлению городским имуществом переведенное в жилое помещение (здание) исключается из реестра нежилых помещений (зданий) и производится перерегистрация в Бюро технической инвентаризации в качестве жилого.

4. Пользование помещением, переведенным в жилое

4.1. Использование помещения (здания), переведенного из нежилого в жилое, допускается только для проживания граждан.

Контроль за целевым использованием помещений (зданий) возложить на Комитет по ЖКХ и КЭ.

4.2. Если собственник помещения (здания) использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома и близлежащих домов, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, местная администрация (городская или районная) имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или близлежащих домов, использовать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, местная администрация имеет право предъявить иск в суд о продаже данного помещения с публичных торгов.

4.3. Последующая перепланировка, переустройство помещения могут производиться с разрешения администрации на основании утвержденного администрацией города проекта.

4.4. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры или здания, отнесенного к таковым, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.