Приложение 1. Генеральный договор на содержание и эксплуатацию муниципального жилищного фонда

Приложение 1

к постановлению главы города

от 24 января 1996 г. N 39

Генеральный договор
на содержание и эксплуатацию муниципального жилищного фонда

     г. Екатеринбург                             "__" __________ 199 __г.

     Настоящий договор заключен между ___________________________________

_________________________________________________________________________

             (наименование органа администрации района)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемого в дальнейшем Заказчик, и _____________________________________

_________________________________________________________________________

                      (подрядная организация)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемая в дальнейшем Подрядчик, заключили  настоящий договор о нижесле-

дующем:

1. Предмет и цели договора

1.1. Предметом договора является передача Заказчиком, в управлении и на балансе которого находится жилищный фонд, функции по эксплуатации и содержанию данного фонда и прилегающих территорий Подрядчику.

1.2. Цель договора - обеспечение квалифицированной эксплуатации, ремонта и обслуживания жилых и нежилых строений конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий, внутридомового инженерного оборудования, надлежащего санитарного состояния мест общего пользования и придомовой территории, оперативного выполнения заявочного ремонта, удобство и благополучие жителей домов согласно "Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда", "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилищного фонда", "Правил предоставления коммунальных услуг населению" и других нормативных документов.

2. Общие положения

2.1. Муниципальный жилищный фонд, функции по эксплуатации и содержанию которого передаются Подрядчику, представляет собой Объект, состоящий из: __________ жилых зданий, общей площадью _______________ тыс. кв. м, ____________ тыс. квартир, в том числе нежилых помещений, расположенных в жилых домах, общей площадью ___________ тыс. кв. м, и объектов инженерной инфраструктуры, расположенных на территории ____________________ района.

Приложение 1 - Схема расположения зданий и сооружений с экспликацией жилых домов и их балансовой стоимостью.

Приложение 2 - Сведения об инженерных коммуникациях.

Приложение 3 - Сведения о придомовых территориях.

Приложение 4 - Финансовый план.

Приложение 5 - Перечень арендаторов, находящихся в жилых помещениях и зданиях.

Приложение 6 - Акт технического состояния жилых домов.

2.2. Имущество Объекта состоит из основных и оборотных средств, а также иных материальных ценностей и финансовых ресурсов, в соответствии с данными балансового учета.

2.3. Пределы ведения имуществом определяются соответствующим договором, заключаемым между Комитетом по управлению городским имуществом и Подрядчиком.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Подрядчик обязан:

3.1.1. Проводить весенний, осенний и внеочередные осмотры жилых зданий и инженерного оборудования.

3.1.2. Выполнять график планово-предупредительного ремонта Объекта.

3.1.3. Выполнять заявочный ремонт в сроки, определенные Правилами и Нормами технической эксплуатации.

3.1.4. Обеспечить аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования.

3.1.5. Готовить Объект к сезонной эксплуатации в сроки, определенные Заказчиком.

3.1.6. Обеспечить обслуживание лифтов, лифтовой связи, систем пожаротушения и дымоудаления, радио и телеантенн.

3.1.7. Осуществлять уборку мест общего пользования, придомовой территории, ее озеленение.

3.1.8. Содержать в чистоте мусоропроводы, подвалы, чердаки, технические помещения.

3.1.9. Осуществлять сбор и своевременный вывоз твердых бытовых отходов и смета.

3.1.10. Производить сбор платежей с граждан - собственников приватизированного жилья, нанимателей, арендаторов жилых помещений.

Условия выполнения этой работы определяются отдельным договором с Заказчиком. Обязательным условием договора является сбор не менее 80% платежей (постановление главы администрации города N 492 от 31.08.94).

3.1.11. Производить сбор платежей за нежилые помещения:

- с арендаторов по договору за коммунальные услуги;

- с собственников по договору за содержание и коммунальные услуги.

3.1.12. Регистрировать заявки граждан за непоставку (снижение качества) жилищно-коммунальных услуг в журнал регистрации заявок и представлять Заказчику ежедневно сведения об их выполнении.

3.1.13. Выполнять перерасчет платежей гражданам за непоставку услуг (снижение качества) в течение месяца, следующего за расчетным.

3.1.4. Заключать:

- договоры на коммунальное обслуживание и на участие в общих расходах по содержанию жилого дома с арендаторами нежилых помещений, расположенных в жилых домах;

- договоры на коммунальное обслуживание и на участие в общих расходах по содержанию жилого дома с собственниками нежилых помещений, расположенных в жилых домах;

- договоры со специализированными предприятиями на предоставление коммунальных услуг гражданам на:

холодное водоснабжение и водоотведение;

горячее водоснабжение;

теплоснабжение;

электроснабжение;

газоснабжение;

- договоры со специализированными предприятиями на:

вывоз мусора;

обслуживание лифтов и лифтовой связи;

обслуживание систем дымоудаления и пожаротушения;

обслуживание телеантенн и радиотрансляционной связи;

- договоры с ремонтно-строительными и другими организациями, прошедшие конкурсный отбор с участием Заказчика на проведение планово-предупредительного ремонта жилого дома и его оборудования.

3.1.15. Представлять Заказчику финансовые планы в установленные сроки с учетом экономически обоснованных тарифов на содержание и эксплуатацию жилфонда.

3.1.16. Представлять Заказчику годовые, квартальные балансы и отчеты о целевом использовании бюджетных средств и средств населения в установленные сроки.

3.1.17. Представлять Заказчику заявки на текущее финансирование выполняемых работ по содержанию и эксплуатации Объекта.

3.1.18. Принимать меры по сохранности переданного ему имущества и нести материальную ответственность в случае принесенного материального ущерба.

3.1.19. Возмещать Заказчику ущерб, причиненный Объекту, по его вине, в порядке, установленном Законом.

3.1.20. Представляет Заказчику План организационных, технических мероприятий по содержанию и эксплуатации Объекта (на период действия настоящего Договора).

3.1.21. Обслуживать Объект в соответствии с "Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда", "Правилами предоставления коммунальных услуг" и другими методическими и законодательными актами, а также постановлениями главы города.

Показателями эффективной работы являются: качественное обслуживание Объекта, выполнение заявок граждан в установленные сроки, бесперебойное обеспечение населения коммунальными услугами, снижение затрат на выполнение работ, эффективное использование производственного и управленческого персонала.

3.1.22. Осуществлять паспортное обслуживание населения.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Передать Подрядчику землеотводные и другие документы в соответствии с приложениями 1 - 6 к настоящему Договору.

3.2.2. Передавать Подрядчику служебное жилье, при наличии его у Заказчика (на период действия настоящего Договора).

3.2.3. Производить совместно с Подрядчиком весенний, осенний и внеочередные осмотры Объекта.

3.2.4. Проверять выполнение титула ППР, производить замеры выполненных объемов и проверять качество произведенных работ.

3.2.5. Еженедельно производить проверки соблюдения Подрядчиком Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, содержания мест общего пользования, придомовых территорий, составлять акты по результатам проверок.

3.2.6. Согласовать представленные Подрядчиком финансовые планы и направить в установленные сроки в районный финансовый отдел сводный финансовый план, прошедший экспертизу в Комитете ЖКХ и КЭ.

3.2.7. Формировать титульный список на капитальный ремонт и представлять, в установленные сроки, на экспертизу в Комитет ЖКХ и КЭ.

3.2.8. Определять на конкурсной основе ремонтно-строительные организации для выполнения капитального ремонта Объекта.

3.2.9. Осуществлять финансирование Подрядчика за фактически выполненные объемы работ по содержанию и эксплуатации Объекта, на основании представленных актов.

3.2.10. Организует работу по предоставлению компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг гражданам в соответствии с постановлением главы города.

3.3. Права подрядчика:

3.3.1. Заключать договоры на конкурсной основе с субподрядными организациями на отдельные виды работ по согласованию с Заказчиком, при отсутствии условий для их выполнения собственными силами.

3.3.2. При безусловном выполнении обязательств, предусмотренных настоящим Договором, выполнять предоставление других услуг, в соответствии с Уставом.

3.4. Права заказчика:

3.4.1. Представлять в Комитет ЖКХ и КЭ города заявки на потребность в маневренном фонде для отселения жильцов на период проведения комплексного капитального ремонта домов, переданных на содержание и эксплуатацию Подрядчику в установленные сроки.

3.4.2. Осуществлять контроль (проверку) финансово-хозяйственной деятельности Подрядчика.

4. Порядок расчетов за выполнение работ
(предоставление услуг)

4.1. Размеры оплаты работ Подрядчика определяются финансовым планом, утвержденным Заказчиком, на основании актов фактически выполненных работ.

4.2. Заказчик финансирует содержание и эксплуатацию Объекта ежемесячно в размере 30% от суммы убытков в соответствии с утвержденным квартальным финансовым планом.

4.3. Оплата фактически выполненных работ производится после предоставления Заказчику:

- по капитальному ремонту актов ф. 2 и ф. 3;

- по содержанию и эксплуатации Объекта - бухгалтерского баланса.

4.4. Платежи населения, другие сборы с арендаторов поступают на расчетный счет Подрядчика и являются авансовым платежом за содержание и эксплуатацию.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае непредоставления и некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам, невыполнения работ Подрядчиком, превышения нормативов, установленных постановлением главы администрации города N 205 от 30.03.95 г., Заказчик предъявляет Подрядчику штрафные санкции в размере: ______% от расчетной суммы месячного платежа за каждые сутки превышения норматива, но не менее 3% (в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг населению РФ), а также ______% от расчетной месячной суммы платежей за каждый час превышения норматива, но не менее 1%, в случае, если нормативом определен срок отсутствия услуг - в часах.

5.2. Споры, возникающие между сторонами, решаются в установленном Законом порядке.

6. Особые условия

6.1. Ни одна из сторон не будет отвечать перед другой стороной за потери, убытки и не понесет других видов ответственности, если они вызваны событиями непреодолимой силы (гроза, буря, наводнение, землетрясение, взрыв, пожар, военные действия).

6.2. Подрядчик представляет Заказчику следующие виды отчетности:

6.2.1. Квартальный отчет по форме 6Ж в сроки, установленные Заказчиком.

6.2.2. Квартальный отчет по форме 22Ж - до 6 числа месяца, следующего за отчетным.

6.2.3. Ежеквартальный отчет по графику ППР.

6.2.4. Баланс с расшифровками, в сроки, установленные Заказчиком в соответствии с действующим законодательством.

6.2.5. Форму N 1 - ЖКХ (зима).

6.3. Подрядчик представляет информацию, которая может быть затребована Заказчиком.

6.4. Подрядчик и Заказчик поддерживает инициативы граждан в создании общественных организаций для участия в управлении жилищным фондом.

6.5. Осуществляет учет владельцев собак и кошек и проводит разъяснительную работу по правилам содержания домашних животных (постановление главы администрации города N 190 от 11.06.92 г.).

7. Порядок расторжения договора

7.1. При досрочном расторжении Заказчиком договора по собственной инициативе, Заказчик обязан предупредить об этом Подрядчика за месяц до окончания срока договора. При любых обстоятельствах расторжения договора Подрядчик обязан представить полную финансовую и техническую отчетность Заказчику. Расторжение договора действительно после проведения и взаиморасчетов по договорам Подрядчика.

7.2. При пересмотре договора, требования во вновь предлагаемом договоре не могут быть ниже требований настоящего Договора.

8. Срок действия договора и юридические адреса сторон

     8.1. Срок действия договора:        начало "__" __________ 199 __ г.

                                      окончание "__" __________ 199 __ г.

Договор вступает в силу со дня его подписания и считается ежегодно пролонгированным, если за месяц до окончания срока не последует заявлений одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотра. Изменения и дополнения к договору принимаются по согласованию сторон в течение 10 дней со дня отправки.

8.2. Адреса и расчетные счета сторон:

     Заказчик ___________________________________________________________

                    (почтовый и телеграфный индекс, адрес)

     ____________________________________________________________________

                                   (реквизиты)

     Подрядчик __________________________________________________________

                    (почтовый и телеграфный индекс, адрес)

     ____________________________________________________________________

                                    (реквизиты)

     8.3. Договор составляется  в двух экземплярах, один из которых нахо-

дится у Заказчика, другой у Подрядчика.

                               Подписи:

        Заказчик                                             Подрядчик

     ________________                                    ________________

          М. П.                                                М. П.