Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Главы города Екатеринбурга от 18 октября 1996 г. N 706 "Об утверждении "Положения об оценке технического состояния жилого дома" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение 1. Положение об оценке технического состояния жилого дома
Приложение 1. Положение об оценке технического состояния жилого дома
Приложение 1
главы города
от 18 октября 1996 г. N 706
Положение
об оценке технического состояния жилого дома
С изменениями и дополнениями от:
6 декабря 1999 г.
I. Введение
В целях повышения качества содержания и ремонта жилищного фонда г. Екатеринбурга возникла необходимость поставить оплату труда работников жилищно-эксплуатационных организаций в прямую зависимость от показателей работы, затраченных усилий по поддержанию технического состояние жилищного фонда, выполняемых объемов работ по техническому обслуживанию и восстановлению несущей способности строительных конструкций, других элементов зданий, инженерных коммуникаций.
Настоящие критерии оценки существующего состояния жилищного фонда и оценки изменения данного состояния в процессе эксплуатации рекомендуются к применению по всему жилищному фонду города (независимо от формы собственности).
II. Порядок оценки технического состояния жилищного фонда
Информация об изменениях:
Постановлением Главы города Екатеринбурга от 6 декабря 1999 г. N 1264 в пункт II.1 настоящего положения внесены изменения
II.1. Оценка технического состояния жилых домов и уровень организации их эксплуатации производится на основании осмотров. Правилами и нормами технической эксплуатации установлены три вида осмотров:
- общий - осмотр всего здания;
- частичный - обследование отдельных частей здания и инженерных систем;
- внеочередной осмотр после ливней, ураганов, сильных снегопадов и других стихийных явлений.
Осмотр является заключительным этапом в выполнении мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в соответствующий период года. Первым этапом внедрения данной системы является обследование всего жилфонда. С этой целью приказом по предприятию создается комиссия в составе специалистов жилищно-эксплуатационного предприятия и районной службы "Заказчика". На основании осмотра составляется акт в 3 экземплярах (Форма акта прилагается).
В акте выводится комплексная оценка в целом по ЖЭО. Первый экземпляр акта передается руководителю предприятия, второй остается в ЖЭО, третий - в службе "Заказчика" района.
Результаты осмотров анализируются и используются для составления планов текущего и капитального ремонтов, наравне с результатами весеннего и осеннего осмотров.
Комиссионный осмотр жилых зданий с оценкой их технического состояния производится один раз в год в весенний период по окончании отопительного сезона.
II.2. Осмотр зданий, сооружений, инженерного оборудования ведется в следующей последовательности:
II.2.1. Участок двора и прилегающей к дому улицы, а также наружный вводы, выпуски и дворовые сети коммуникаций.
II.2.2. Фундаменты, отмостки и подвальные помещения, в том числе узлы управления, насосные, и др. оборудование.
II.2.3. Наружные стены и фасады, включая эркеры, балконы, карнизы, архитектурные детали и водоотводящие устройства.
II.2.4. Крыши и чердачные помещения, в том числе трубы, оголовки вентиляционных и канализационных стоков, антенны.
II.2.5. Помещения (поэтажный осмотр, ведущийся сверху вниз от чердака к подвалу) - проводится визуальный осмотр состояния перекрытий, особенно в санитарных узлах и кухнях, окон, дверей, стен, перегородок, балконов, а также видимых с балконов выступающих частей фасадов.
II.2.6. Санитарно-техническое и инженерное оборудование здания.
II.3. При внеочередном осмотре устанавливают повреждения, причиненные зданиям, их отдельным частям и оборудованию для принятия срочных мер по их устранению. Особое внимание должно быть обращено на повреждения, угрожающие жизни людей и сохранности зданий. Последовательность внеочередных осмотров устанавливают в зависимости от характера стихийных явлений.
II.4. Комплексная оценка технического состояния дома (группы домов) проводится с целью определения конечного результата эксплуатационной деятельности владельцев и эксплуатирующих организаций. Оценка производится на основании нижеприведенных критериев:
II.4.1. Оценка технического состояния строительных конструкций дома:
раздел 1: пункты 1-12, удельный вес 40%.
II.4.2. Оценка технического состояния инженерного оборудования:
раздел 2: пункты 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, удельный вес 30%.
II.4.3. Оценка содержания придомовых территорий:
раздел 3: пункты 20, 21, удельный вес 20%.
II.4.4. Оценка внешнего благоустройства:
раздел 4: пункт 22, удельный вес 10%.
Коэффициент технического состояния дома определяется по формуле:
Sg = П 1р * уд. вес (0,4) + П 2р * уд. вес (0,3) + П 3р *
* уд. вес (0,2) + П 4р * 0,1,
где Sg - суммарная оценка дома,
Пр - показатель оценки по разделу;
П 1р = Сумма оценок по пп. 1-12/12
П 2р = Сумма оценок по пп. 13-19/7
П 3р = Сумма оценок по пп. 20, 21/2
П 4р = Сумма оценок по пп. 22.
Оценки по пунктам: 4 - "хорошо"
3 - "удовлетворительно"
2 - "неудовлетворительно".
Оценка по пунктам определяется как среднеарифметическое.
Акт общего осмотра здания
" _____ " ____________ 199 __ г.
Дом N _____ строение (корпус) ___________
ул. ___________ ЖЭК (ЖЭО) ______________ район _______________
РЭМП(Трест)
1. Общие сведения по строению
Год постройки ____________________________
Материал стен ____________________________
Число этажей _____________________________
/
Наличие подвала __________________________
2. Результаты осмотра
Комиссия в составе
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
произвела осмотр вышеуказанного строения, в результате осмотра
установлено:
3. Результаты осмотра строительных конструкций
и инженерного оборудования строения
/------------------------------------------------------------------\
|N |Наименование конструкций,|Оценка состояния, |Решение о принятии|
|пп|оборудования и элементов |краткое описание |мер (капитальный |
| |оборудования |дефекта и причины |или текущий) |
| | |его возникновения |Исполнитель: |
| | |(с указанием |ЖЭУ (Бригада), |
| | |примерного объема |подряд, |
| | |работ и места |квартиросъемщик |
| | |дефекта) по | |
| | |соответствующим | |
| | |разделам | |
|--+-------------------------+------------------+------------------|
| | | | |
\------------------------------------------------------------------/
4. Помимо внешнего осмотра произведено
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. Выводы и предложения
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ:
________________________ ФИО Должность _____________ Дата ______
________________________ ФИО Должность _____________ Дата ______
________________________ ФИО Должность _____________ Дата ______
III. Показатели оценки технического состояния жилого дома
/----------------------------------------------------------------\
| N | Оценка | Показатели оценки качества и |
|п/п| качества | состав работ |
|---+------------+-----------------------------------------------|
| 1 | 2 | 3 |
|---+------------------------------------------------------------|
| | Раздел I. Оценка технического состояния строительных |
| | конструкций |
| | |
| | | | П.1. Фундаменты и стены подвалов |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Признаков повреждений и разрушений нет |
| | |1.2 | Неблагоприятные факторы (затопление |
| | | | подвалов и приямков) отсутствуют |
| | |1.3 | Обеспечен отвод вод от водостоков через |
| | | | специальные железобетонные или |
| | | | асфальтированные лотки и др. |
| | |1.4 | Насыпной грунт основания подвала |
| | | | спланирован и уплотнен |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Признаков повреждений и разрушений нет |
| | РИТЕЛЬНО" |2.2 | Неблагоприятные факторы (затопление |
| | | | подвалов и приямков) отсутствуют |
| | |2.3 | Имеются трещины в местах примыкания |
| | | | отмостки к фундаменту |
| | |2.4 | Отмостки в отдельных местах имеют |
| | | | контруклон (поперечный уклон от стен |
| | | | здания менее 0,02) |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Имеются косвенные признаки разрушения |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | фундаментов (трещин, искривления рядов |
| | | | кладки, отрыв наружных стен от |
| | | | внутренних, сырые пятна на поверхности |
| | | | стен подвала) |
| | |3.2 | Наблюдаются осадки засыпного грунта |
| | | | фундаментных траншей и усадки асфальта |
| | | | отмостки здания |
| | |3.3 | Стенки приямков и подвальных окон на |
| | | | уровне тротуаров разрушены |
| | |3.4 | Подвал подвергается затоплению от |
| | | | неисправных магистральных трубопроводов |
| | | | инженерных сетей здания |
| | | | или грунтовыми водами |
| | | | |
| | | | П.2. Стены и фасады |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Стены и фасады без признаков повреждений.|
| | |1.2 | Стыки панельных и блочных зданий надежно |
| | | | загерметизированы упругими прокладками и |
| | | | мастиками. |
| | |1.3 | Закладные детали и связи замоноличены. |
| | |1.4 | В местах сопряжения оконных и дверных |
| | | | балконных блоков (коробок) с панелями, |
| | | | трещин не наблюдается. |
| | |1.5 | Следов промерзания или отсыревания нет. |
| | |1.6 | Деревянные стены без крена, выпучивания |
| | | | и гниения. |
| | |1.7 | Сливные доски цоколей, оконных проемов, |
| | | | поясков плотно пригнаны к стенам и имеют |
| | | | уклон 1:3. |
| | |1.8 | На зданиях из крупнопанельных и блочных |
| | | | материалов, а также кирпичных, |
| | | | разрушений облицовки, штукатурки и |
| | | | фактурных слоев не наблюдается. |
| | |1.9 | Водосточные трубы в исправном состоянии. |
| | |1.10| Окраска фасадов зданий произведена |
| | | | согласно колерному паспорту. |
| | |1.11| Окрашенные поверхности фасадов без |
| | | | помарок, пятен и поврежденных мест. |
| | |1.12| Номерные, указательные и домовые знаки |
| | | | соответствуют утвержденным образцам |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Наблюдаются разрушения окрасочного слоя |
| | РИТЕЛЬНО" | | фасадов без повреждения штукатурки и |
| | | | облицовки. |
| | |2.2 | На цокольных частях фасадов имеются |
| | | | незначительные загрязнения |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Имеются местные выкрашивания раствора из |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | кладки кирпичных стен. |
| | |3.2 | Разрушена заделка межпанельных швов и |
| | | | облицовка фактурных слоев. |
| | |3.3 | Наблюдается коррозия закладных деталей и |
| | | | промерзание или отсыревание стен, |
| | | | вследствие недостаточной теплозащиты. |
| | |3.4 | Увлажнены нижние части стен грунтовой |
| | | | водой из - за недостаточной или |
| | | | разрушенной горизонтальной гидроизоляции.|
| | |3.5 | Не ведется контроль за деформациями: |
| | | | трещинами, отклонениями стен от |
| | | | вертикали, выпучиванием и просадками. |
| | |3.6 | Отслоившаяся от поверхности стен |
| | | | штукатурка и фактурный слой не отбиты, |
| | | | водосточные трубы и воронки разрушены |
| | | | |
| | | | П.3. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Балконы, лоджии и эркеры используются |
| | | | правильно, нет загромождения их тяжелыми |
| | | | вещами, ведется контроль за исполнением |
| | | | выданных жильцам предписаний. |
| | |1.2 | Несущие конструкции балконов, лоджий, |
| | | | козырьков и эркеров без признаков |
| | | | повреждений, протеканий через сопряжения |
| | | | балконных плит с конструкциями стен, |
| | | | балконными дверными блоками (коробками) |
| | | | нет. |
| | |1.3 | Разрушений консольных балок и плит, |
| | | | скалываний опорных площадок под |
| | | | консолями, обратных уклонов (к зданию) |
| | | | пола балкона не наблюдается. |
| | |1.4 | Расположение, форма и закрепление |
| | | | цветочных ящиков соответствуют Правилам |
| | | | эксплуатации, ограждения надежно |
| | | | закреплены. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Признаков разрушений несущих конструкций |
| | РИТЕЛЬНО" | | и ограждений балконов, лоджий, козырьков |
| | | | и эркеров нет. |
| | |2.3 | Наблюдаются незначительные разрушения |
| | | | окрашенных поверхностей |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Не ведется контроль за правильным |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | использованием балконов, предписаний |
| | | | нет, цветочные ящики закреплены с |
| | | | наружной стороны ограждений (в случаях, |
| | | | когда наружные крепления проектом не |
| | | | предусмотрены). |
| | |3.2 | Наблюдаются обратные уклоны пола |
| | | | балконов, протекания в местах сопряжений |
| | | | пола балконов с конструкциями дверных |
| | | | балконных блоков (коробок) и стенами |
| | | | зданий. |
| | |3.3 | В обетонированных (оштукатуренных) |
| | | | стальных балках не проверяется прочность |
| | | | сцепления бетона (раствора) с металлом |
| | | | при длительной эксплуатации и при |
| | | | признаках разрушения бетона или раствора.|
| | |3.4 | Не принимаются меры по обеспечению |
| | | | безопасности людей и предупреждению |
| | | | дальнейшего развития деформации |
| | | | |
| | | | П.4. Перекрытия |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Признаков деформаций: отслоение |
| | | | штукатурки, прогрессирующих трещин, |
| | | | прогибов несущих элементов, зыбкости, |
| | | | повышенной звукопроводимости, |
| | | | промерзания чердачных перекрытий, |
| | | | поражения древесными домовыми грибками и |
| | | | дереворазрушающими насекомыми - нет. |
| | |1.2 | По чердачным перекрытиям с |
| | | | теплоизоляционным слоем шлака, |
| | | | керамзитовым гравием проложены |
| | | | переходные мостки. Теплоизоляционный |
| | | |слой покрыт известково - песчаной стяжкой.|
| | |1.3 | Неплотности вокруг трубопроводов |
| | | | отопления и горячего водоснабжения, |
| | | | проходящих через перекрытия, заделаны |
| | | | асбестовым шнуром с предварительной |
| | | | установкой гильзы. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Признаков повреждений конструктивных |
| | РИТЕЛЬНО" | | элементов перекрытий не наблюдается. |
| | |2.2 | На чердачных перекрытиях отсутствует |
| | | |известково - песчаная стяжка по утеплителю|
| | |2.3 | В отдельных местах нет переходных |
| | | | мостиков |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Имеются косвенные признаки повреждений |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | железобетонных перекрытий: трещины в |
| | | | местах сопряжений между собой и со |
| | | | смежными конструкциями. |
| | |3.2 | Промерзание чердачного перекрытия у |
| | | | наружных стен. |
| | |3.3 | Отсутствие контроля за деформациями. |
| | |3.4 | Наблюдаются прогибы и зыбкость |
| | | | деревянных перекрытий, имеются протечки |
| | | | чердачного перекрытия |
| | | | |
| | | | П.5. Крыши чердачные |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Деформации в несущих конструкциях |
| | | | отсутствуют: соединения деревянных |
| | | | элементов надежные, болты подтянуты, |
| | | | прогибов и загниваний стропильных ног и |
| | | | мауэрлатов нет. |
| | |1.2 | В железобетонных плитах разрушений |
| | | | защитного слоя, коррозии арматуры, |
| | | | прогибов и трещин нет. |
| | |1.3 | В кровлях из листовой стали ослаблений |
| | | | гребней и фальцев нет, окрасочный слой |
| | | | не разрушен, пробоин и свищей нет. |
| | |1.4 | В кровлях из асбестоцементных листов |
| | | | ослаблений креплений к обрешетке не |
| | | | наблюдается, протекания нет. |
| | |1.5 | В кровлях из рулонных материалов |
| | | | отслоений от оснований, разрывов и |
| | | | пробоин, местных просадок, расслоений в |
| | | | швах и между полотнищами, вздутий, |
| | | | растрескивания покровного и защитного |
| | | | слоев нет. |
| | |1.6 | Кровельные покрытия в сопряжении со |
| | | | стенами, вентиляционными блоками и |
| | | | другими выступающими над крышами |
| | | | устройствами заведены в штрабы и |
| | | | защищены фартуком из оцинкованной стали. |
| | | | Радиотрансляционные стойки и телеантенны |
| | | | в сопряжении с кровлей имеют гильзы с |
| | | | фланцем. |
| | |1.7 | На кровлях с наружным водостоком в |
| | | | зимнее время слой снега не превышает |
| | | | 50 мм. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Деформаций и разрушений несущих |
| | РИТЕЛЬНО" | | конструкций крыш и кровельных покрытий |
| | | | нет. |
| | |2.2 | Железобетонные несущие конструкции крыш |
| | | | имеют повреждения защитного слоя и |
| | | | волосяные трещины. |
| | |2.3 | Стальные кровли не покрывались |
| | | | окрасочным составом 5 лет. В зимнее |
| | | | время слой снега на стальной кровле |
| | | | достигает более 50 мм. |
| | |2.4 | Рулонные кровли не покрыты защитным |
| | | | слоем. |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Разрушены гидроизоляции в сопряжениях |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | деревянных конструкций стропил и |
| | | | мауэрлатов с кирпичными стенами, имеются |
| | | | признаки загнивания деревянных |
| | | | конструкций. Металлические крепления |
| | | | (болты, хомуты) не покрыты |
| | | |антикоррозийным составом. Из - за усушки и|
| | | | усадки древесины наблюдаются деформации |
| | | | стропил, болты и хомуты не подтянуты. |
| | |3.2 | Стальная кровля имеет дефекты: раскрытие |
| | | | фальцев, наличие одинарных фальцев в |
| | | | желобах, коррозия, пробоины и свищи, |
| | | | разрушение окраски. |
| | |3.3 | Кровля из асбестоцементных листов и |
| | | | других штучных элементов имеет |
| | | | повреждения и смещение отдельных |
| | | | кровельных элементов, нет напуска, |
| | | | неплотности в местах сопряжений, |
| | | | ослабление крепления к обрешетке. |
| | |3.4 | В рулонных кровлях - воздушные и водяные |
| | | | мешки, разрывы и пробоины, местные |
| | | | просадки, расслоение в швах рулонного |
| | | | ковра, отсутствие бронированного слоя. |
| | |3.5 | В железобетонных крышах разрушена |
| | | | герметизация стыков кровельных |
| | | | железобетонных плит и узлов примыкания |
| | | | конструкций крыш. |
| | |3.6 | Нарушена работа внутреннего водостока. |
| | |3.7 | Имеются косвенные признаки коррозии |
| | | | арматуры - ржавые пятна на |
| | | | железобетонных плитах. |
| | |3.8 | С кровель, имеющих нарушенные водостоки, |
| | | | снег не сброшен и превышает допустимый |
| | | | слой (более 300 мм). |
| | |3.9 | Парапет (кирпичный оштукатуренный) имеет |
| | | | отслаивание штукатурного слоя, покрытие |
| | | | парапета со следами коррозии, в местах |
| | | | примыкания к кровле поврежден фартук. |
| | |3.10| Деревянные несущие конструкции крыш не |
| | | | обработаны огнезащитным составом |
| | | | |
| | | | П.6. Крыши бесчердачные (совмещенные) |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" | 1.1| Повреждений гидроизоляционного ковра |
| | | | нет, протеканий не наблюдается |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Имеются незначительные повреждения |
| | РИТЕЛЬНО" | | защитного слоя гидроизоляционного ковра, |
| | | | протеканий нет |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Поврежден гидроизоляционный ковер. |
| |ВОРИТЕЛЬНО" |3.2 | Наблюдается конденсационное увлажнение |
| | | | невентилируемой бесчердачной крыши. |
| | | | |
| | | | П.7. Водоотводящие устройства |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Наружные системы водоотвода: желоба, |
| | | | воронки, водосточные трубы в исправном |
| | | | состоянии, сопряжения отдельных |
| | | | элементов между собой и кровлей не |
| | | | нарушены. |
| | |1.2 | Внутренние системы водоотвода: |
| | | | сопряжение водоприемных воронок с |
| | | | кровлей исправное, воронки оборудованы |
| | | | защитными решетками, периодически |
| | | | очищаются от грязи и мусора. |
| | |1.3 | Водоотводящие лотки от здания не |
| | | | разрушены. |
| | |1.4 | В стыковых соединениях водосточного |
| | | | стояка конденсационного увлажнения и |
| | | | протеканий нет. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Нарушений в работе систем водоотвода нет.|
| | РИТЕЛЬНО" |2.2 | Из - за несвоевременной очистки желобов, |
| | | | воронок имеются следы ранее происшедших |
| | | | протеканий |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | В наружных системах водоотвода разрушены |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | желоба, свесы, водосточные трубы. |
| | |3.2 | Внутренние водостоки имеют |
| | | | неисправности: протекания в местах |
| | | | сопряжений водоприемных воронок с |
| | | | кровлей и другими выступающими |
| | | | устройствами на крыше. |
| | |3.3 | Разрушены водоотводящие лотки от стен |
| | | | зданий. |
| | | | |
| | | | П.8. Окна и двери |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Неплотностей в заполнениях дверных и |
| | | | оконных проемов по периметру коробок и |
| | | | притворов нет. |
| | |1.2 | Замазка в фальцах и штапики не |
| | | | разрушены. |
| | |1.3 | Загниваний и короблений элементов |
| | | | заполнений дверных и оконных проемов |
| | | | нет, сопряжения элементов прочные. |
| | |1.4 | Зазоры между коробкой и стеной надежно |
| | | | заделаны, промерзаний и проникновений |
| | | | атмосферной влаги нет. |
| | |1.5 | Оконные сливы обеспечивают отвод |
| | | | атмосферных вод, кромки сливов плотно |
| | | | заделаны в стене здания. |
| | |1.6 | Деревянные отливы переплетов и балконных |
| | | | дверей надежно закреплены шурупами и |
| | | | зашпаклеваны. |
| | |1.7 | Защитный фартук на пороге балконной |
| | | | двери, в сопряжении коробки со стеной, |
| | | | не разрушен. |
| | |1.8 | Стекла входных дверей в подъезд |
| | | | закреплены или защищены решетками. |
| | |1.9 | Установка вторых входных дверей в |
| | | | квартирах осуществляется |
| | | | квартиросъемщиками по согласованию с |
| | | | жилищно - эксплуатационной организацией и|
| | | | не противоречат противопожарной |
| | | | безопасности. |
| | |1.10| Окраска оконных переплетов и дверных |
| | | | полотен возобновляется через шесть лет. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Видимых разрушений заполнений дверных и |
| | РИТЕЛЬНО" | | оконных проемов нет. |
| | |2.2 | Окраска дверей не производилась более 6 |
| | | | лет. |
| | |2.3 | Отсутствуют ограничители открывания |
| | | | дверей. |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Не функционируют доводчики закрывания |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | дверей в высотных зданиях. |
| | |3.2 | Отсутствуют пружины на входных дверях в |
| | | | подъезд в зимний период. |
| | |3.3 | Сопряжения узлов оконных переплетов и |
| | | | дверных полотен и коробок ослаблены. |
| | |3.4 | Оконные сливы и деревянные отливы |
| | | | оконных переплетов и балконных дверей |
| | | | разрушены или отсутствуют. |
| | |3.5 | Наблюдается высокая воздухопроницаемость |
| | | | или проникновение влаги через |
| | | | неуплотненные зазоры по периметру |
| | | | коробок. |
| | |3.6 | Загнивание и коробление элементов окон и |
| | | | дверей. |
| | |3.7 | Окраска оконных переплетов и дверных |
| | | | полотен возобновляется более, чем через |
| | | | 6 лет. |
| | |3.8 | Отсутствуют журналы регистрации по |
| | | | установке вторых входных дверей |
| | | | квартиросъемщиками. |
| | | | |
| | | | П.9. Перегородки |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Признаков повреждений и разрушений: |
| | | | зыбкость, выпучивание, трещины в швах и |
| | | | местах сопряжения со смежными |
| | | | конструкциями, неплотности вокруг |
| | | | трубопроводов, увлажнение, загнивание |
| | | | древесины отсутствуют. |
| | |1.2 | Звукопроницаемость перегородок |
| | | | соответствует норме (не > 50 для |
| | | | межквартирных перегородок и не > 40 для |
| | | | подсобных помещений). |
| | |1.3 | Отделка поверхности перегородок: |
| | | | штукатурка, окрасочный слой, плитка не |
| | | | имеют трещин и отслоений. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Видимых повреждений основных |
| | РИТЕЛЬНО" | | конструктивных элементов перегородки |
| | | | нет. |
| | |2.2 | По периметру перегородки имеются |
| | | | волосяные трещины. |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Высокая звукопроводность (превышение |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | нормы), зыбкость, загнивание древесины |
| | | | (в деревянных перегородках), щели в |
| | | | местах примыкания к потолочному |
| | | | перекрытию. |
| | |3.2 | Отклонение по вертикали более 10 мм (на |
| | | | высоту помещения). |
| | |3.3 | Выпучивание (дефект монтажа): зазор |
| | | | между перегородкой и потолком менее |
| | | | 20 мм. |
| | | | |
| | | | П.10. Полы |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Дощатые полы без повреждений, без щелей |
| | | | и зыбкости. |
| | |1.2 | Паркетные полы без скрипа, клепки |
| | | | надежно укреплены. |
| | |1.3 | Бетонные, цементные и мозаичные полы без |
| | | | выбоин, трещин и отслоившихся плиток. |
| | |1.4 | Линолеум без вздутий и отслоений от |
| | | | оснований. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Полы без видимых повреждений. |
| | РИТЕЛЬНО" |2.2 | Волосяные трещины в бетонных, цементных |
| | | | и мозаичных полах. |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Деревянные полы с повреждениями |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | древесины гнилью или домовым грибком. |
| | |3.2 | Зыбкость дощатых полов. |
| | |3.3 | Скрип паркетных полов, отслоение клепок. |
| | | | |
| | | | П.11. Лестничные клетки |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Окна и двери лестничных клеток: плотно |
| | | | пригнаны притворы (с уплотняющими |
| | | | прокладками). |
| | |1.2 | Влажная уборка производится не реже 1 |
| | | | раза в месяц. |
| | |1.3 | Наружные входные двери в подъезды имеют |
| | | | самозакрывающие устройства (пружины) и |
| | | | ограничители хода дверей. |
| | |1.4 | Наружные площадки у входных дверей и |
| | | | тамбуры лестничных клеток в зимнее время |
| | | | очищены от снега и наледи. |
| | |1.5 | Температура воздуха в лестничных клетках |
| | | | в холодный период соответствует норме - |
| | | | не ниже + 16. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Влажная уборка производится не |
| | РИТЕЛЬНО" | | регулярно. |
| | |2.2 | Побелка и покраска подъездов не |
| | | | производится более 5 лет. |
| | |2.3 | Отслоений покрытий полов на лестничных |
| | | | площадках нет. |
| | |2.4 | Ограждения лестничных маршей в исправном |
| | | | состоянии. |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Коррозия металлических косоуров. |
| |ВОРИТЕЛЬНО" |3.2 | Прогибы площадок и маршей. |
| | |3.3 | Трещины, выбоины и отслоение покрытий |
| | | | пола на площадках и ступенях, углубления |
| | | | в ступенях от стирания. |
| | |3.4 | Ослабление крепления ограждений, |
| | | | поручней и предохранительных сеток и |
| | | | перил. |
| | |3.5 | Металлические элементы лестниц не |
| | | | покрывались огнеупорной краской более 6 |
| | | | лет. |
| | | | |
| | | | П.12. Печи |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Хорошая тяга, равномерный нагрев |
| | | | поверхностей. |
| | |1.2 | Разделка в исправном состоянии, трещины |
| | | | и щели отсутствуют. |
| | |1.3 | Топочная арматура исправна, закрепление |
| | | | надежное. |
| | |1.4 | Предтопочный лист соответствует |
| | | | стандартам (0,7 х 0,5 м). |
| | |1.5 | Дымовые трубы оборудованы колпаками и |
| | | | искрогасителями. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Наличие задымления поверхности передней |
| | РИТЕЛЬНО" | | стенки печи. |
| | |2.2 | Волосяные трещины на отделочной |
| | | | поверхности печей |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Оголовки дымовых труб разрушены, не |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | побелены. |
| | |3.2 | Нет предтопочного листа. |
| | |3.3 | Крепление топочной дверцы разрушено. |
| | |3.4 | Тяга слабая или отсутствует |
| | |
| | Раздел II. Оценка технического состояния инженерного |
| | оборудования |
| | | | |
| | | | П.13. Центральное отопление |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Система центрального отопления |
| | | | обеспечивает температуру воздуха в |
| | | | отапливаемых помещениях согласно |
| | | | нормативу. |
| | |1.2 | Соединения герметичны. |
| | |1.3 | Краны на нагревательных приборах и |
| | | | запорно - регулирующая арматура |
| | | | отревизирована, утечки отсутствуют. |
| | |1.4 | Изоляция трубопроводов и арматуры в |
| | | | неотапливаемых помещениях исправна. |
| | |1.5 | Наличие и исправность |
| | | | контрольно - измерительных приборов |
| | |1.6 | Насосное оборудование с мягкими |
| | | | вставками и виброизолирующими |
| | | | основаниями. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Наружная ржавчина на трубопроводах. |
| | РИТЕЛЬНО" |2.2 | Нарушена теплоизоляция в отдельных |
| | | | местах. |
| | |2.3 | Отсутствуют контрольно - измерительные |
| | | | приборы. |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Нарушение температурного режима в |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | отапливаемых помещениях. |
| | |3.2 | Наличие капельных течей: на |
| | | | трубопроводах, в кранах на стояках и |
| | | | через прокладки фланцевых соединений (в |
| | | | подвальном помещении). |
| | |3.3 | Отсутствие теплоизоляции. |
| | |3.4 | Превышение уровня шума от работы системы |
| | | | отопления. |
| | |3.5 | Тепловой или элеваторный узел захламлен. |
| | | | Оборудование не окрашено, не |
| | | | укомплектовано КИП, не промаркировано. |
| | |3.6 | Отсутствует нумерация задвижек, арматуры |
| | | | и стояков (согласно проекту) |
| | | | |
| | | | П.14. Горячее водоснабжение |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Температура подаваемой воды не менее |
| | | | 50-60 градусов, но не более 75 градусов |
| | | | С. |
| | |1.2 | Система герметична, не имеет течи на |
| | | | стояках, подводках к |
| | | | запорно - регулирующей и водоразборной |
| | | | арматуре. |
| | |1.3 | Обеспечивает достаточный прогрев |
| | | | потенцесушителей (для обеспечения |
| | | | нормативной температуры воздуха в ванных |
| | | | комнатах (+ 25 градусов С). |
| | |1.4 | Наличие теплоизоляции в неотапливаемых |
| | | | помещениях. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Температура горячей воды не |
| | РИТЕЛЬНО" | | соответствует нормативу. |
| | |2.2 | Нарушена теплоизоляция в отдельных |
| | | | местах (более 30%). |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Нарушена герметичность трубопроводов |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | (капельные течи). |
| | |3.2 | Неисправны смесители и краны: |
| | | | неплотности сальника, неплотность между |
| | | | поворотной пробкой и корпусом, |
| | | | уплотнительная прокладка изготовлена из |
| | | | резины или кожи. |
| | |3.3 | Температура подаваемой воды выше 65 |
| | | | градусов С. |
| | |3.4 | Отсутствие или неисправность изоляции |
| | | | более 30%. |
| | |3.5 | Наличие шума от работы насосных |
| | | | агрегатов. |
| | |3.6 | Наличие шума от вибрации неисправной |
| | | | водоразборной арматуры. |
| | | | |
| | | | П.15. Холодное водоснабжение |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Система герметична, не имеет течи на |
| | | |стояках, подводках, запорно - регулирующей|
| | | | и водоразборной арматуре. |
| | |1.2 | Трубы окрашены, в неотапливаемых |
| | | | помещениях теплоизоляция трубопроводов |
| | | | не нарушена. |
| | |1.3 | Давление холодной воды соответствует |
| | | | нормативу. |
| | |1.4 | Отсутствие на поверхности трубопроводов |
| | | | коррозии и конденсата. |
| | |1.5 | Помещение водомерного узла освещено, |
| | | | температура воздуха в зимнее время выше |
| | | | 0 градусов С. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Наличие хомутов в местах ремонтов |
| | РИТЕЛЬНО" | | |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Наличие коррозии на трубопроводах. |
| |ВОРИТЕЛЬНО" |3.2 | Отсутствие воды при открывании |
| | | | водоразборной арматуры. |
| | |3.4 | Наличие течей в водоразборной |
| | | | регулирующей арматуре. |
| | |3.5 | Отсутствие теплоизоляции на |
| | | | трубопроводах в неотапливаемых |
| | | | помещениях. |
| | |3.6 | Превышение уровня шума от работы |
| | | | системы. |
| | |3.7 | Наличие конденсата на трубопроводах. |
| | | | |
| | | | П.16. Канализация |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Система канализации герметична в стыках |
| | | | соединений, не имеет дефектов в |
| | | | гидравлических затворах санитарных |
| | | | приборов. |
| | |1.2 | Санитарные приборы: ванны, трапы, мойки, |
| | | | раковины, умывальники, унитазы, смывные |
| | | | бачки - исправны. |
| | |1.3 | Конденсат на трубопроводах отсутствует. |
| | |1.4 | В зимнее время головки канализационных |
| | | | вытяжек на обмерзают. |
| | |1.5 | Прочистки на трубопроводах канализации |
| | | | закрыты, протекания отсутствуют. |
| | |1.6 | Засоров в санитарных приборах и |
| | | | трубопроводах нет. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | При истечении сроков эксплуатации |
| | РИТЕЛЬНО" | | санитарных приборов допускается наличие |
| | | | волосяных трещин, незначительных сводов |
| | | | эмали и др., не грозящие целостности |
| | | | приборам. |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Наличие трещин или ослабления стыков |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | (раструбов) труб, выполненных пеньковым |
| | | | канатом или ленточной паклей с цементом. |
| | |3.2 | Наличие открытых или |
| | | | разгерметизированных прочисток и |
| | | | ревизий. |
| | |3.3 | Наличие просадок выпусков, |
| | | | контруклонов. |
| | |3.4 | Наличие засоров, как местных (при |
| | | | отсутствии профилактических осмотров и |
| | | | прочисток), так и общих. |
| | |3.5 | Не работает вытяжная вентиляция из |
| | | | канализационной сети. |
| | | | |
| | | | П.17. Электроснабжение |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Освещение подвалов, подполий и чердаков |
| | | | выполнено светильниками в защитном |
| | | | исполнении (плафоны). |
| | |1.2 | Светильники и выключатели в исправном |
| | | | состоянии. |
| | |1.3 | Предохранители калиброваны или автоматы. |
| | |1.4 | В электрощитовой посторонних предметов |
| | | | нет, металлические конструкции окрашены |
| | | | масляной краской, аппараты |
| | | | пронумерованы. Все контакты проводов |
| | | | окольцованы (с наконечником), без следов |
| | | | обгорелости. Окна щитовой укреплены |
| | | | решеткой, двери обиты с двух сторон |
| | | | листовой сталью и закрыты на замок (ключ |
| | | | находится в ОДС или у ответственного |
| | | | лица и выдается обслуживающему персоналу |
| | | | под расписку). |
| | |1.5 | Освещение входной площадки в подъезд и |
| | | | на лестничных площадках исправно. |
| | |1.6 | Ведется контроль за состоянием |
| | | | электрооборудования квартир (выдаются |
| | | | предписания на ремонт силами нанимателя |
| | | | или собственника квартиры) |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Наличие перегоревших электролампочек |
| | РИТЕЛЬНО" | | менее 10% |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Наличие перегоревших электролампочек и |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | светильников более 10%. |
| | |3.2 | Отсутствие защищенных светильников в |
| | | | подпольях, подвалах, чердаках. |
| | |3.3 | Не осуществляется контроль за |
| | | | выполнением работ по ремонту |
| | | | электрооборудования в квартирах |
| | | | силами нанимателя или собственников |
| | | | квартир. |
| | |3.4 | Наличие неисправностей в аппаратах |
| | | | защиты. |
| | |
| | П.18. Системы противодымной защиты и пожаротушения|
| | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Системы противодымной защиты и |
| | | | пожаротушения в рабочем режиме. |
| | |1.2 | Наличие приказа о назначении |
| | | | ответственного по контролю за работой |
| | | | систем противодымной защиты и |
| | | | пожаротушения. |
| | |1.3 | Заключены договоры со |
| | | | специализированными организациями по |
| | | | обслуживанию систем противодымной защиты |
| | | | и пожаротушения. |
| | | | |
| 2 |"НЕУДОВЛЕТ- |2.1 | Система не срабатывает при |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | автоматическом режиме путем имитации |
| | | | срабатывания датчиков (разрыв цепи |
| | | | шлейфа в соединительной коробке). |
| | |2.2 | Система не срабатывает при дистанционном |
| | | | режиме (при нажатии любой из этажных |
| | | | кнопок). |
| | |2.3 | При местном опробовании пожарных насосов |
| | | | (при включении пожарного насоса) не |
| | | | открывается электрозадвижка. |
| | |2.4 | Не укомплектован пожарный инвентарь в |
| | | | поэтажных нишах (краны, пожарные рукава).|
| | | | |
| | | | П.19. Мусоропроводы |
| | | | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Контейнеры под стволами мусоропроводов |
| | | | оборудованы колесиками или тележками для |
| | | | механизированной разгрузки. |
| | |1.2 | Ствол и все его неподвижные соединения |
| | | | (стыки труб, крепления клапанов) |
| | | | влагостойкие, дымо - и |
| | | | воздухонепроницаемые. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Мелкие дефекты в стволе. |
| | РИТЕЛЬНО" |2.2 | Загрузочные клапаны имеют неплотности |
| | | | при закрывании. |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Неисправность загрузочных клапанов. |
| |ВОРИТЕЛЬНО" |3.2 | Отдельные пробоины в стволе. |
| | |3.3 | Поломка бункера. |
| | |3.4 | Разрушение отделки в м/камере. |
| | |
| | Раздел III. Оценка содержания придомовых территорий |
| | |
| | П.20. Содержание придомовых территорий в зимний период |
| | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Уборка территорий производится |
| | | | механизированным способом. |
| | |1.2 | Снег убран до истечения 6 часов после |
| | | | окончания снегопада. |
| | |1.3 | Тротуары убраны до асфальта. Отсутствует |
| | | | гололед. В местах образования |
| | | | скользкости проведена посыпка песком. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Тротуары убраны до асфальта на 50%. |
| | РИТЕЛЬНО" | | Допускается незначительная скользкость. |
| | | | Проведена посыпка песком. |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Не выдержаны сроки уборки. |
| |ВОРИТЕЛЬНО" |3.2 | Территория не очищена от снега. |
| | |3.3 | Места гололеда не посыпаны песком. |
| | |
| | П.21. Содержание придомовой территории в летний период |
| | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Уборка проводится механизированным |
| | | | способом. |
| | |1.2 | Выдержаны сроки и технология уборки с |
| | | | периодичностью, не допускающей уровня их |
| | | | засоренности выше предельной санитарной |
| | | | нормы (10 г смета на 1 кв. м). |
| | |1.3 | Уборка территорий производится с 6 до 8 |
| | | | часов утра на территориях III класса, с |
| | | | 8 часов утра - на территориях II и I |
| | | | классов. |
| | |1.4 | При температуре наружного воздуха свыше |
| | | | 25 градусов С производится |
| | | | обеспыливание. |
| | |1.5 | Вывоз смета и мусора из мест |
| | | | складирования производится в течение |
| | | | одних суток с момента их накопления. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Уборка территории производится с |
| | РИТЕЛЬНО" | | нарушением времени выполнения работ. |
| | |2.2 | Обеспыливание производится нерегулярно. |
| | |2.3 | Вывоз смета и мусора из мест |
| | | | складирования производится по истечении |
| | | | двух суток. |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Уборка производится с нарушением сроков. |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | Засоренность свыше 10 г смета на 1 кв. |
| | | | м. |
| | |3.2 | Обеспыливание при температуре воздуха |
| | | | свыше 25 градусов С не производится. |
| | |3.3 | Вывоз смета и мусора производится |
| | | | в течение трех и более суток. |
| | |
| | Раздел IV. Оценка внешнего благоустройства |
| | |
| | П.22. Благоустройство |
| | |
| 1 | "ХОРОШО" |1.1 | Наличие площадки для сушки белья, чистки |
| | | | одежды, ковров. |
| | |1.2 | Наличие площадки для отдыха взрослых. |
| | |1.3 | Наличие детских игровых и спортивных |
| | | | площадок с озеленением и необходимым |
| | | | оборудованием. |
| | | | |
| 2 |"УДОВЛЕТВО- |2.1 | Частичное повреждение отделки (покраски) |
| | РИТЕЛЬНО" | | оборудования. |
| | | | |
| 3 |"НЕУДОВЛЕТ- |3.1 | Отсутствие или неисправности игрового |
| |ВОРИТЕЛЬНО" | | или спортивного оборудования. |
| | |3.2 | Отсутствие площадки для сушки белья, |
| | | | чистки ковров, одежды. |
\----------------------------------------------------------------/
|
<< Назад |
Приложение 2. >> Отчет о результатах оценки жилищного фонда |
|
|
Содержание Постановление Главы города Екатеринбурга от 18 октября 1996 г. N 706 "Об утверждении "Положения об оценке технического... |