Приложение 2. Положение об отселении граждан, проживающих на первых этажах жилых домов

Приложение 2

к постановлению главы

города Екатеринбурга

от 24 января 1996 г. N 33

Положение
об отселении граждан, проживающих на
первых этажах жилых домов

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия отселения граждан, проживающих на первых этажах жилых домов в центральных районах города Екатеринбурга и в деловой его части.

1.2. Отселению подлежат граждане, проживающие в жилых помещениях на первых этажах жилых домов, расположенных, как правило, на магистральных улицах и в деловой части города. Отселение производится по соглашению между администрацией города и гражданами.

Отселение производится исходя из интересов жителей города с целью улучшения жилищных условий граждан и развития инфраструктуры центральных районов, для размещения, главным образом, сети предприятий розничной торговли, бытового обслуживания и офисов.

1.3. Отселение граждан, проживающих на первых этажах жилых домов, производится в жилые помещения, находящиеся в муниципальной и частной собственности с их добровольного согласия.

1.4. Предлагаемое для отселения жилое помещение не должно состоять под арестом, находиться в споре и не должно быть обременено правами иных лиц.

1.5. Средства, полученные от реализации отселенных жилых помещений, направляются на приобретение жилья для социально незащищенной категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

1.6. Контроль за использованием средств, привлеченных в результате реализации отселенных жилых помещений, возлагается на Екатеринбургское городское финансово-бюджетное управление.

2. Порядок отселения

2.1. Отселение граждан из занимаемых ими жилых помещений производится только с согласия всех совершеннолетних членов семьи по их личному заявлению.

2.2. Заявление подается в письменном виде в Управление по жилищной политике.

2.3. В заявлении указывается:

- адрес сдаваемого жилого помещения;

- указание на то, что жилое помещение не состоит под арестом, не находится в споре и не обременено правами иных лиц;

- сведения о проживающих;

- размер сдаваемого жилого помещения;

- количество комнат;

- характеристика жилого помещения, на которое претендует заявитель.

2.4. При положительном решении вопроса об отселении граждане предоставляют в Управление следующие документы:

- справку о собственниках;

- справку о характеристике помещения;

- справку об инвентаризационной стоимости (для нотариального оформления);

- разрешение органов опеки и попечительства при наличии в семье несовершеннолетних детей;

- справку с места жительства по утвержденной форме согласно постановлению главы администрации N 40 от 27.01.94 г.;

- справку из эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, оплате за электрическую энергию;

- справку об уплате налога на имущество из налоговой инспекции.

2.5. Замена жилья гражданам, проживающим на первых этажах, производится по соглашению сторон.

2.6. Гражданам, отселяемым из жилых помещений, расположенных на первых этажах, может быть предоставлено жилое помещение, превышающее ранее занимаемую жилплощадь. В данном случае, дополнительная площадь оплачивается гражданином на условиях, определяемых договором, заключенным между гражданином и администрацией.

2.7. Отселение в жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, производится по договорам найма, купли-продажи, мены.

Жилые помещения, занимаемые по договору найма, передаются в администрацию города.

Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности, могут быть переданы:

- по договору купли-продажи;

- по договору мены.

В этом случае администрацией города (в лице Управления по жилищной политике) заключаются договоры с физическими и юридическими лицами.

2.8. При отсутствии в администрации города жилого помещения, удовлетворяющего потребностям отселяемых граждан, для них может быть приобретено жилое помещение на рынке жилья.

На эти цели могут быть направлены внебюджетные средства.

2.9. Оценка стоимости отселяемого и предоставляемого жилого помещения производится специалистами Управления по жилищной политике.

2.10. Основанием для заключения договоров найма, купли-продажи и мены служит постановление главы администрации об отселении граждан, проживающих на первых этажах жилых домов, которое принимается по рекомендации комиссии по переводу жилых помещений в нежилые. Решение комиссии носит рекомендательный характер в части функционального назначения помещения.

2.11. Граждане, отселяемые в предоставляемые жилые помещения, обязаны в месячный срок со дня получения документов на жилое помещение освободить свое жилье.

2.12. При наличии телефона у отселяемых граждан Управление по жилищной политике содействует в заключении договора с ГТС об установке телефонного номера гражданам во вновь предоставляемые жилые помещения. Оплата за установку телефона производится за счет средств администрации, с последующей компенсацией произведенных затрат за счет заказчиков.

3. Порядок реализации отселенных жилых помещений

3.1. После освобождения жилых помещений Управление по жилищной политике предлагает указанные помещения к отчуждению по предварительным заявкам заинтересованных юридических и физических лиц, с последующим переводом их в категорию нежилых.

3.2. Передача в собственность жилых помещений юридическим и физическим лицам может быть осуществлена путем заключения гражданско-правовых сделок: договоров купли-продажи, мены и договоров передачи в муниципальную собственность жилых помещений.

3.3. В случае, если жилое помещение находится в государственной собственности, необходимо получить согласие собственника жилищного фонда.

4. Условия реализации отселенных жилых помещений

4.1. Управление по жилищной политике работает с юридическими и физическими лицами по реализации отселенных жилых помещений и по переводу этих помещений в категорию нежилых.

4.2. Жилые помещения реализуются "ЗАКАЗЧИКАМ" (юридическим и физическим лицам), желающим использовать их в качестве нежилых, с обязательным учетом рекомендаций архитектурного управления градостроительной политики и рекомендаций комиссии по переводу жилых помещений в нежилые, в части функционального назначения данных помещений.

4.3. При заключении договоров купли-продажи средства, полученные от реализации жилых помещений, будут направлены на компенсацию затраченного при отселении жилья и на приобретение жилых помещений для социально незащищенной категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В случае направления средств из внебюджетных источников на приобретение жилья они должны быть возвращены.

4.4. При осуществлении расчетов с юридическими и физическими лицами за передачу им отселенных жилых помещений приоритет будет отдаваться договорам мены.

4.5. При реализации отселенного жилого помещения специалистами Управления определяется стоимость жилого помещения.

4.6. Администрации города по договору мены передаются жилые помещения в порядке компенсации за предоставляемые отселенные жилые помещения, расположенные на первом этаже.