Постановление Главы города Екатеринбурга от 27 декабря 1996 г. N 897 "Об утверждении Положения о порядке предоставления льгот арендаторам объектов нежилого фонда города Екатеринбурга" (утратило силу)

Постановление Главы города Екатеринбурга
от 27 декабря 1996 г. N 897
"Об утверждении Положения о порядке предоставления льгот арендаторам объектов нежилого фонда города Екатеринбурга"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Екатеринбурга от 7 февраля 2006 г. N 59 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях привлечения инвестиций в развитие городской инфраструктуры, расширения приоритетных для города видов хозяйственной деятельности, обеспечения сохранности и улучшения недвижимого муниципального имущества, установления единого порядка предоставления льгот арендаторам объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга, в соответствии с Законом об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации и Уставом города Екатеринбурга постановляю:

1. Принять Положение о порядке предоставления льгот арендаторам объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга. Ввести указанное Положение в действие с 01.01.97 г.

2. Отменить все ранее принятые постановления Главы города (Главы администрации), устанавливающие льготы по аренде объектов муниципального нежилого фонда и порядок их применения.

3. Внести Положение о порядке предоставления льгот арендаторам объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга на рассмотрение и утверждение Екатеринбургской городской Думой.

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города председателя Комитета по управлением городским имуществом Рябцева А.Н.

Глава города Екатеринбурга

А.М. Чернецкий

Положение
о порядке предоставления льгот арендаторам объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга
(утв. постановлением Главы города Екатеринбурга от 27 декабря 1996 г. N 897)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации" и Уставом города Екатеринбурга.

2. Положение устанавливает цели и задачи, общие принципы, виды, порядок предоставления и отмены льгот юридическим и физическим лицам, которым переданы в пользование (владение и пользование) по договорам аренды объекты муниципального нежилого фонда (здания и сооружения, встроенно-пристроенные нежилые помещения. Далее по тексту - Объекты) г. Екатеринбурга.

3. Под льготами в настоящем Положении понимаются преимущества экономического характера, связанные с исполнением условий договора аренды Объекта.

Льготы устанавливаются на период до конца текущего года независимо от момента их возникновения.

II. Цели и задачи предоставления льгот

4. Целями предоставления льгот арендаторам являются регулирование инвестиционной деятельности на территории города и развитие его социальной инфраструктуры.

5. В указанных целях при предоставлении льгот арендаторам решаются задачи:

а) привлечения небюджетных инвестиций в развитие инфраструктуры города, расширение приоритетных для города видов хозяйственной деятельности, сохранность и улучшение недвижимого муниципального имущества;

б) стимулирования предпринимательской деятельности, направленной на создание организационных структур, предоставляющих жителям города дополнительные рабочие места;

в) создание необходимых экономических условий для деятельности муниципальных и некоммерческих организаций.

III. Общие принципы предоставления льгот

5. Предоставление льгот арендаторам нежилых помещений осуществляется в соответствии со следующими принципами:

1) применению льготы должно предшествовать обоснование экономического эффекта от предоставленных преимуществ, выраженное в расчете на определенный период, и (или) обоснование участия арендатора в реализации городских (районных) Социальных программ;

2) льгота в виде уменьшения размера арендной платы не может превышать 50% от общей суммы арендной платы, установленной договором аренды на срок предоставления льготы.

3) льгота предоставляется каждому арендатору индивидуально, независимо от его организационно - правовой формы и формы собственности, за исключением случаев, когда в соответствии с настоящим Положением применяются понижающие коэффициенты к базовой ставке при расчете арендной платы. Постановлением Главы города арендаторы, деятельность которых имеет особое социальное значение для населения города, могут быть освобождены от арендной платы.

6. Предоставление льгот арендаторам нежилых помещений в отступление от перечисленных в п.5 принципов допускается только при исполнении требований федерального закона.

IV. Виды предоставляемых льгот

7. Льготами, предоставляемыми арендаторам могут быть:

а) увеличение срока договора аренды, предусматривающее окупаемость понесенных арендатором затрат по улучшению муниципальной собственности и получение им прибыли в определенных размерах;

б) замена ежеквартального авансового внесения арендной платы на ежемесячное;

в) зачет в счет доли арендной платы, причитающейся в соответствии с городскими нормативными актами балансодержателю Объекта, средств, направленных арендатором на капитальный ремонт помещения;

г) неприменение повышающих коэффициентов к базовой ставке арендной платы, установленных органами местного самоуправления;

д) применение понижающих коэффициентов к базовой ставке арендной платы, установленных настоящим Положением (Приложение N 1);

е) предоставление арендатору права передачи части помещения в субаренду;

ж) частичное освобождение от арендной платы на определенный срок;

з) отсрочка арендной платы;

и) освобождение от уплаты штрафов пеней по договору аренды;

к) предоставление арендатору в установленном порядке права выкупа арендованного нежилого помещения.

8. Льготы, перечисленные в п.7 могут применяться как в отдельности, так и в их совокупности.

Льготы, устанавливаемые в соответствии с подпунктами г) и д) для организаций, перечисленных в Приложении N 1 к настоящему Положению, применяются при расчете арендной платы в момент заключения договора аренды без применения порядка, предусмотренного разделом V настоящего Положения.

V. Порядок предоставления, использования и отмены льгот

1. Порядок подачи заявки на предоставление льгот

9. Заявка на предоставление льгот подается арендатором в комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) при заключении договора аренды, либо в течение срока его действия.

10. Заявка на предоставление льгот долина содержать четкое указание на один или несколько венцов предполагаемых льгот и срок их применения.

11. К заявке на предоставление льгот прилагаются:

1) подтверждение экономического эффекта от использования льгот в виде одного или нескольких из следующих расчетов (обоснований) на определенный период:

а) суммы сокращения бюджетных расходов;

б) суммы предстоящего увеличения доходов бюджета;

в) инвестиций, привлеченных в сохранение и улучшение муниципальной собственности;

г) результатов участия арендатора в реализации городских (районных) социальных программах.

2) отчет о финансовых результатах деятельности арендатора за предшествующий и начало текущего отчетного периода;

3) справка государственной налоговой инспекции по месту учета арендатора о задолженности по налогам;

4) иные документы и материалы по усмотрению арендатора.

2. Порядок рассмотрения заявки и принятия решения о предоставлении льгот

12. Заявка на предоставление льгот в течение трех дней с момента ее подачи направляется Комитетом для дачи заключений:

- по расчетам, предусмотренным подпунктами а) и б) пункта 11 настоящего Положения - в финансово бюджетное управление администрации города;

- по расчетам, предусмотренным подпунктами в) и г) пункта 11 - в соответствующее профилю деятельности заявителя отраслевое подразделение администрации города.

13. Перечисленные в п.12 органы направляют в Комитет заключение по заявке на предоставление льгот в течение 10 дней после получения ими заявки.

14. Заключение по заявке на предоставление льгот должно содержать мотивированное указание на целесообразность или нецелесообразность предоставления льгот, либо их части.

15. В течение десяти дней после получения заключений по заявке на предоставление льгот заявка рассматривается городской комиссией по арендным отношениям (далее по тексту - Комиссией) в составе:

- представителей комитета по управлению городским имуществом;

- представителей Городской Думы (4 депутата);

- представителя Комитета по развитию товарного рынка;

- представителя Комитета по бытовому обслуживанию населения;

- представителя финансово-бюджетного управления.

Комитет обеспечивает предварительную рассылку членам Комиссии материалов к ее заседанию, утверждает регламент работы Комиссии и организует ее деятельность.

16. Комиссия после рассмотрения Заявки принимает одно из следующих решений:

а) о предоставлении всех испрашиваемых льгот;

б) о предоставлении части испрашиваемых льгот;

в) об отказе в предоставлении льгот.

3. Порядок оформления и использования арендаторами предоставленных льгот

17. Решение о предоставлении арендатору всех или части испрашиваемых льгот является основанием для оформления дополнительного соглашения между Комитетом и арендатором о предоставлении и порядке использования льгот по договору аренды.

18. Дополнительное соглашение о представлении и порядке использования льгот со договору аренды должно содержать:

1) расчеты, предусмотренный пунктом 11 настоящего Положения, в качестве обязательств арендатора;

2) виды и сроки действия льгот;

3) ответственность за несоблюдение арендатором своих обязательств по соглашению в виде возмещения суммы предоставленных льгот, штрафа в размере предоставленных льгот и расторжения договора аренды.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

18. Арендатор обязан использовать предоставленные льготы в строгом соответствии с условиями дополнительного соглашения.

4. Контроль за целевым использование арендатором предоставленных льгот

19. Арендатор, пользующийся льготами по арендной плате, обязан по окончанию квартала представлять в Комитет информацию, требующуюся для подтверждения выполнения условий дополнительного соглашения о предоставлении и порядке использования льгот. В случае непредоставления указанной информации, арендатор может быть решением Комитета лишен предоставленных льгот.

20. Арендаторы, нарушающие условия дополнительного соглашения о предоставлении и порядке использования льгот, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением и самим соглашением.

21. Комитет ежеквартально представляет Финансово-бюджетному управлению администрации г. Екатеринбурга справку о сумме арендной платы, полученной Комитетом за отчетный период, а также о сумме льгот, предоставленных арендаторам в этот период.

Приложение 1

1. Для всех организаций-арендаторов за исключением банков, отделений Сбербанка России, страховых компаний, казино и других учреждений игрового бизнеса:

- льготный коэффициент -0,4

2. Для муниципальных учреждений, деятельность которых полностью финансируется из городского (районного) бюджета:

- не применяются повышающие коэффициенты;

- льготный коэффициент -0,2

3. Для государственных учреждений, деятельность которых полностью финансируется из федерального и областного бюджетов:

- не применяются повышающие коэффициенты;

- льготный коэффициент - 0,3

4. Для некоммерческих общественных организаций:

- не применяются коэффициенты территориального расположения;

- льготный коэффициент -0,5