Постановление Главы города Екатеринбурга от 27 декабря 1996 г. N 896 "Об утверждении Положения о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга"

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г. Екатеринбурга правила учета и передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (зданий и сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений) г. Екатеринбурга, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.

1.2. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга (далее по тексту - Объектов) является Комитет по управлению имуществом Администрации города Екатеринбурга (далее по тесту - Комитет).

1.3. Комитет принимает решение о передаче в аренду Объектов и осуществляет оформление договоров аренды.

Вступивший в действие договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию Объекта и прилегающей территории с балансодержателем Объекта и (или) иными эксплуатационными организациями, а также для производства платежей по договору страхования муниципального имущества.

1.4. Основаниями для передачи муниципального Объекта в аренду являются:

- заключение городской (районной) комиссии по аренде по поводу передачи Объекта арендатору целевым назначением;

- решение Главы города;

- результаты коммерческого конкурса на право аренды;

- результаты коммерческого инвестиционного конкурса на право аренды;

- результаты аукциона на право аренды.

Решения Комитета о передаче Объектов в аренду оформляются в письменной форме и имеют единую систему регистрации.

1.5. Решение о передаче в аренду Объекта в жилом доме (подвалы, чердачные помещения, иные места общего пользования, имеющие общий вход с жилыми помещениями) может быть принято Комитетом только после согласования с жильцами, оформленного в виде протокола общего собрания или подписного листа. При этом требуется согласие на передачу Объекта в аренду не менее двух третей жильцов подъезда (дома).

1.6. Для подготовки материалов к принятию решений Комитета о передаче Объектов в аренду при Комитете и его территориальных отделениях создаются комиссии по аренде в составе представителей:

- Комитета (его территориального отделения);

- городской Думы (для комиссии при Комитете);

- городского (районного) финансового органа;

- городской (районной) службы заказчика жилищно-коммунальных услуг;

- отраслевых подразделений городской (районной) администрации.

Персональный состав комиссий и положения о них утверждаются председателем Комитета.

2.1. Целевым назначением в аренду передается Объект для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с функциональным назначением Объекта и (или) с целью реализации программ городского (районного) развития.

Комитет может принять решение о целевом выделении Объектов предприятиям, организациям, учреждениям, финансируемым из бюджета всех уровней, муниципальным предприятиям, а также предприятиям иных организационно-правовых форм, чья деятельность связана с выполнением работ или оказанием услуг по реализации городского (районного) развития, и некоммерческим организациям.

Условием для получения целевым назначением права аренды Объекта является положительное заключение городской (районной) комиссии по аренде.

Договор аренды при целевой передаче Объекта заключается, как правило, на срок от одного года до пяти лет.

Отказ арендатора от аренды Объекта в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) не является основанием для предоставления последнему данного Объекта целевым назначением.

2.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах или закрытом тендере наивысшую цену приобретения права аренды сверх стартовой цены, а также выполняющий иные определенные заранее конкурсные условия. Стартовая цена конкурса устанавливается, как правило, в размере половины от суммы годовой платы за аренду соответствующего Объекта, рассчитанной по базовой ставке, утвержденной на момент проведения конкурса. Иные конкурсные условия устанавливаются исходя из интересов социально-экономического развития города с учетом предложений отраслевых подразделений администрации города (районов).

По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия, на срок до пяти лет. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Комитета.

Положение о порядке проведения коммерческих конкурсов на право аренды утверждается Комитетом.

2.3. Коммерческий инвестиционный конкурс - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах или закрытом тендере наивысшую цену приобретения права аренды сверх определенной стартовой цены. На коммерческий инвестиционный конкурс выставляются нежилые здания и сооружения, износ которых превышает 60%, а основным конкурсным условием является капитальный ремонт и реконструкция здания (сооружения).

По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия, на срок до пятнадцати лет. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Комитета.

Положение о порядке проведения коммерческих инвестиционных конкурсов на право аренды утверждается Комитетом.

2.4. Аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую сверх определенной для аукциона стартовой ставки арендной платы и внесший плату за право участия в аукционе в размере половины годовой платы за аренду соответствующего Объекта, рассчитанной по базовой ставке, утвержденной на момент проведения аукциона. При этом проигравшим участникам аукциона указанный взнос возвращается организаторами аукциона за вычетом залога, составляющего 10% от суммы взноса.

По итогам аукциона заключается договор аренды, устанавливающий начальную арендную плату в размере, определенном на аукционе, на срок до пятнадцати лет. Договор должен предусматривать условие увеличения арендной платы без дополнительного соглашения сторон пропорционально увеличению базовой ставки арендной платы, утверждаемой в установленном порядке.

Положение о порядке проведения аукционов на право аренды утверждается Комитетом.

3.1. Заявка на получение права аренды Объекта целевым назначением (далее по тексту раздела - Заявка) оформляется арендатором в форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов:

3.2. Заявка направляется в территориальное отделение Комитета, а в случае получения права аренды для размещения банков, страховых компаний, издательств, казино и иных предприятий игорного бизнеса - непосредственно в Комитет.

3.3. После согласования с городским реестром заявок на предоставление Объектов Заявка рассматривается на заседании городской (районной) комиссии по аренде. Протокол заседания комиссии направляется в Комитет для принятия им решения о предоставлении или об отказе в предоставлении права аренды.

Срок рассмотрения Заявки с момента обращения - один месяц.

4.1. На основании решений Комитета о целевом выделении, результатов аукциона, коммерческого конкурса или коммерческого инвестиционного конкурса на право аренды Комитет (территориальное отделение) оформляет проект договора аренды Объектов в соответствии с формой, прилагаемой к настоящему Положению, и направляет его арендатору для подписания. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение тридцати дней с момента получения проекта договора заключение городской (районной) комиссии и решение Комитета о передаче Объекта в аренду утрачивают силу, а проект договора аннулируется.

По договору аренды Комитет обязуется передать Объект арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в 4-х экземплярах, которые хранятся:

- у арендатора;

- у балансодержателя Объекта;

- в Комитете;

- в территориальном отделении Комитета, на подведомственной территории которого находится Объект.

4.3. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания.

Передача Объекта Комитетом и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Комитета от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.

4.4. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат регистрации в соответствии с действующим законодательством.

4.5. При прекращении договора аренды арендованный Объект передается Комитету с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 4.3 настоящего Положения.

4.6. Договор аренды Объекта является основанием для возникновения у арендатора права аренды или иного, предусмотренного договором аренды Объекта, права на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования арендуемого Объекта, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

5.1. Арендная плата за переданный в аренду Объект устанавливается Комитетом исходя из фактического размера передаваемого Объекта, на основании утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади Объекта.

Годовая базовая ставка арендной платы утверждается Постановлением Главы города по представлению Комитета.

Расчет арендной платы за передаваемый Объект производится путем умножения базовой ставки на площадь Объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке, прилагаемые к настоящему Положению.

Договором аренды по соглашению сторон могут быть предусмотрены иные размеры арендной платы (но не ниже рассчитанных по базовой ставке, действующей на момент заключения договора).

Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

5.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды.

Изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.

5.3. Вся сумма арендной платы поступает на расчетный счет Комитета и в дальнейшем распределяется им в соответствии с настоящим Положением.

5.4. Арендная плата, поступившая на счет Комитета, перераспределятся в следующих пропорциях:

- в городской бюджет - 50% от общей суммы арендной платы;

- балансодержателю Объекта - 43% от общей суммы;

- в распоряжение Комитета - 75% от общей суммы.

Часть арендной платы, направляемая балансодержателю Объекта, используется им исключительно в целях капитального ремонта арендуемого Объекта. Иное использование указанных средств может осуществляться только с согласия Комитета.

5.5. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый Объект.

5.6. Полученные Комитетом арендные платежи в доле, причитающейся городскому бюджету, перечисляются в бюджет не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

6.1. Контроль за использованием переданных в аренду Объектов осуществляет Комитет.

Функциональное назначение Объектов определяется договором аренды.

Изменение функционального назначения Объектов производится по решению Комитета, принимаемого по согласованию с отраслевыми подразделениями администрации города (районов), либо в соответствии с Постановлением Главы города.

6.2. Все изменения характеристик Объектов, связанные с их арендой, учитываются в реестре муниципальной собственности г. Екатеринбурга на основании данных, предоставляемых арендаторами, балансодержателями помещений и Бюро технической инвентаризации.

6.3. В случае несоблюдения арендатором порядка и условий использования Объекта балансодержатель обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом Комитету.

6.4. В случае несоблюдения арендаторами условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет предпринимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное выселение.

Городские органы охраны общественного порядка обязаны оказывать содействие Комитету в его деятельности по контролю за использованием Объектов.

7.1. Краткосрочной арендой Объектов признается пользование Объектом по договору аренды, заключенному на срок не более 400 часов.

В краткосрочную аренду предоставляются Объекты, входящие в состав спортивных комплексов, общеобразовательных школ и лечебных учреждений, которые используются арендаторами неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами (более одного месяца в течение одного года).

7.2. В краткосрочную аренду Объекты передаются целевым назначением в порядке, определенном п. 2.1 и разделом 3 (за исключением подпунктов в, г, д пункта 3.1) настоящего Положения.

Краткосрочный договор аренды заключается в форме, прилагаемой к настоящему Положению.

7.3. Арендная плата за переданный в краткосрочную аренду Объект устанавливается в договоре аренды исходя из фактического размера передаваемого Объекта, на основании утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади Объекта, пересчитанной на один час (почасовой ставки арендной платы).

Расчет арендной платы за передаваемый Объект производится путем умножения почасовой ставки на время использования (в часах) на площадь Объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке, прилагаемые к настоящему Положению. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

8.1. Комитет может предоставить арендатору Объекта право на передачу части Объекта в субаренду юридическим и физическим лицам в порядке, определенном настоящим Положением.

При предоставлении права на передачу части Объекта в субаренду Комитет выдает арендатору Разрешение на сдачу в субаренду Объекта (далее по тексту раздела - Разрешение) установленной формы (приложение 4).

8.2. Заявка на получение Разрешения (далее по тексту раздела Заявка) оформляется арендатором в форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов:

В особых случаях по распоряжению председателя Комитета перечень документов, прилагаемых к Заявке, может быть расширен.

8.3. Заявка направляется в Комитет (его территориальное отделение).

Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

8.4. Заявка рассматривается на заседании городской (районной) комиссии по аренде для принятия ею решения о предоставлении или об отказе в предоставлении Разрешения.

Срок рассмотрения Заявки с момента обращения - десять дней.

8.5. Размер Объекта, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей площади арендуемого Объекта.

8.6. Разрешение выдается на срок до 12 месяцев, но не более чем на срок действия договора аренды Объекта.

Условия предоставления Объекта в субаренду устанавливаются соглашением (договором) между Арендатором и субарендатором, заключаемым на срок действия Разрешения с соблюдением требований по использованию Объекта, установленных настоящим Положением и договором аренды. При нарушении указанных требований Комитет вправе прекратить действие Разрешения с момента обнаружения нарушений. При этом субарендатор теряет право пользования Объектом.

8.7. За выдачу Разрешения Комитет взимает разовый сбор, размер которого определяется согласно приведенной ниже таблице.

   /----------------------------------------------------------------\

   |Срок      |Сумма сбора в зависимости от площади сдаваемого в    |

   |действия  |субаренду Объекта в количестве минимальных размеров  |

   |Разрешения|оплаты труда, установленных действующим              |

   |          |законодательством                                    |

   |          |-----------------------------------------------------|

   |          |  1-10   |  10-25   |  25-50   |   50-100  | 100-110 |

   |          |  кв. м  |  кв. м   |  кв. м   |   кв. м   | кв. м   |

   |----------+---------+----------+----------+-----------+---------|

   |От 1 до   |         |          |          |           |         |

   |3 мес.    |    4    |    8     |    12    |     16    |     20  |

   |          |         |          |          |           |         |

   |От 3 до   |         |          |          |           |         |

   |6 мес.    |   10    |   20     |    30    |     40    |     50  |

   |          |         |          |          |           |         |

   |От 6 до   |         |          |          |           |         |

   |9 мес.    |   16    |   32     |    48    |     64    |     80  |

   |          |         |          |          |           |         |

   |От 9 до   |         |          |          |           |         |

   |12 мес.   |   20    |   40     |    60    |     80    |    100  |

   \----------------------------------------------------------------/

Примечания:

1. При выдаче Разрешения на сдачу в субаренду Объекта, площадь которого превышает 110 кв. м, сумма разового сбора увеличивается на пять минимальных размеров оплаты труда за каждые дополнительные 10 кв. м.

2. При сдаче в субаренду Объекта для ведения банковской и страховой деятельности к размеру разового сбора применяется коэффициент 3.

8.8. Разовый сбор, поступивший на счет Комитета, перераспределяется в следующих пропорциях:

- в городской бюджет - 75%;

- в распоряжение Комитета - 25%.

8.9. После выдачи Разрешения на сдачу в субаренду Объекта в случае, если арендатор пользовался льготами по арендной плате, Комитет вправе произвести перерасчет арендной платы за часть Объекта, сданного в субаренду, без учета льгот.

8.10. За передачу Объекта в субаренду без получения Разрешения, либо за нарушение требований по использованию Объекта, сданного в субаренду, арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.

Приложения:

1. Договор аренды Объекта.

2. Договор краткосрочной аренды Объекта.

3. Корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы.

4. Разрешение на сдачу в субаренду Объекта.

5. Заявка на предоставление Объекта в субаренду.

                           1. Общие положения

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в  аренду Об-

ъект муниципального нежилого фонда (нежилое помещение, встроенное, прист-

роенное к жилому или нежилому зданию, отдельно  стоящее  здание, сооруже-

ние, строение - нужное подчеркнуть), именуемый далее  -  Объект, располо-

женный по адресу ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (указать точный адрес здания, строения, сооружения, уточняющие

_________________________________________________________________________

   характеристики расположения Объекта: подъезд, этаж и т. п.)

общей площадью __________ кв. м, из них _________________________________

                                         (площадь торгового зала,

_________________________________________________________________________

  зала обслуживания, складских помещений, если таковые имеются)

на основании ____________________________________________________________

                     (указать орган, дату и номер решения)

для использования под ___________________________________________________

                           (целевое назначение помещения: вид

_________________________________________________________________________

      производства, торговли, оказания бытовых и иных услуг,

_________________________________________________________________________

                    иного целевого назначения)

     1.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента  его подписа-

ния, а Объект - переданным с момента подписания сторонами акта  его пере-

дачи.

    Настоящий Договор  действует  с   "____"_______________г.   до

"____"______________________ г.

     1.3. По истечении срока действия Договора и исполнения всех  условий

и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и  на но-

вых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение

договора аренды на новый срок.

                             2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Изымать из владения и пользования  Арендатором  весь  Объект,

переданный по Договору, или его часть, если Объект или его  часть  не ис-

пользуется Арендатором, или используется не по назначению,  или использу-

ется с нарушением условий договора аренды,  или  передана  в  пользование

другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя,

что подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем. При этом  в од-

ностороннем порядке по инициативе Арендодателя изменяются условия Догово-

ра, касающиеся изъятой по передаточному акту части Объекта.

     2.1.2. Определять условия и порядок страхования Объекта  в соответс-

твии с действующим законодательством и местными нормативными актами.

     2.1.3. При несвоевременном внесении арендной платы  Арендатором про-

изводить списание в безакцептном порядке суммы арендных платежей и пеней,

начисляемых в соответствии с настоящим Договором.

     2.1.4. Досрочно расторгать Договор по основаниям и  в  порядке, пре-

дусмотренном законом и настоящим Договором.

     2.1.5. Доступа на Объект в целях контроля за использованием и состо-

янием Объекта.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней  отделки  и

интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания,

не влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимых улучшений.

     2.2.2. На возмещение расходов по понесенным расходам,  произведенным

во внеплановом порядке при  ликвидации  последствий  аварийных  ситуаций,

возникших по вине балансодержателя Объекта, путем пересмотра  последующих

арендных платежей в пределах суммы, полагающейся балансодержателю за весь

срок действия Договора.

     2.2.3. На зачет расходов на капитальный ремонт  и  другие  улучшения

Объекта по дополнительному соглашению сторон в счет доли арендной  платы,

причитающейся балансодержателю.

     2.2.4. При добросовестном исполнении всех обязательств  по  Договору

ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем  за  2  месяца  до

окончания срока Договора о заключении договора аренды на новый срок.  При

этом арендатор вправе предложить более длительный по  сравнению  с насто-

ящим Договором срок аренды.

     2.2.5. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в  порядке, пре-

дусмотренным законом и настоящим Договором.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. Передать Арендатору Объект в соответствии с  условиями насто-

ящего Договора в

_________________________________________________________________________

           (пользование или пользование и владение)

     3.1.2. В месячный срок (при наличии согласований органов санитарно -

эпидемиологического контроля и пожарного надзора) рассматривать обращения

Арендатора по вопросам изменения целевого назначения Объекта, а также его

ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.

     3.1.3. В случае прекращения Договора на любых  законных  основаниях,

включая истечение его срока, в течение одного  месяца  после  прекращения

действия Договора принять Объект от Арендатора по акту передачи, если  за

это время сторонами не будет заключен новый договор.

     3.1.4. Доводить до сведения Арендатора через  средства  массовой ин-

формации изменения своего наименования,  места  нахождения  и  банковских

реквизитов.

     3.1.5. При постановке здания, в котором находится Объект, предостав-

ленный в пользование Арендатору, на длительный капитальный ремонт или при

его сносе по градостроительным соображениям за два месяца до начала работ

уведомить об этом Арендатора и предоставить ему по  соглашению  сторон  в

течение двух месяцев после уведомления Объект, пригодный  для  выполнения

целей, определенных настоящим Договором.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Принять от Арендодателя Объект  в  соответствии  с  условиями

настоящего Договора

в _______________________________________________________________________

            (пользование или пользование или владение)

     3.2.2. Использовать Объект исключительно по прямому назначению в со-

ответствии с условиями настоящего Договора.

     3.2.3. В течение месяца после принятия от Арендодателя Объекта уста-

новить при входе в него информационную табличку со своим  полным наимено-

ванием.

     3.2.4. Производить уборку помещений и прилегающей территории в удоб-

ное для него время, если иное не предусмотрено в договоре на обслуживание

Объекта.

     3.2.5. Предоставить Арендодателю  обязательство  обслуживающего  его

банка о согласии на проведение  списания  в  безакцептном  порядке  суммы

арендных платежей в соответствии с настоящим Договором на весь  срок  его

действия.

     3.2.6. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением  арендной

платы, а также производить налоговые и иные платежи за землю в  бюджет  в

случае передачи Объекта Арендатору во владение и пользование.

     3.2.7. Своевременно и в установленном порядке оформить право пользо-

вания частью земельного участка, которая занята зданием,  сооружением,  в

случае передачи Объекта Арендатору во владение и пользование.

     3.2.8. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный

ремонт арендуемых Объектов.

     3.2.9. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального

ремонта и других неотделимых улучшений Объекта без письменного согласова-

ния с Арендодателем и балансодержателем Объекта.

     3.2.10. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с уста-

новленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, ком-

муникаций, расположенных в Объекте.

     3.2.11. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при

использовании Объекта.

     3.2.12. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию,  вентиляцию  и

т. п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и норма-

ми, действующими в отношении видов  деятельности  Арендатора  и  целевого

назначения арендуемого им Объекта, а также принимать меры  по  ликвидации

ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта,  его  экологическое  и

санитарное состояние.

     3.2.13. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций

здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или  его

ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные пред-

писанием Арендодателя, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций  или сти-

хийных бедствий - в течение 8-10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.

     3.2.14. Производить необходимое благоустройство прилегающей  к нежи-

лому Объекту территории в соответствии с городскими правилами и по согла-

сованию с балансодержателем Объекта.

     3.2.15. Немедленно извещать балансодержателя Объекта и  Арендодателя

о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем на-

нести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по пре-

дотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

     3.2.16. В течение месяца заключить договоры:

     - с балансодержателем Объекта и (или) иными  специализированными ор-

ганизациями об эксплуатационном обслуживании  Объекта  и  его  энерго-  и

водоснабжения;

     - с кондоминиумом, если таковой имеется,  о  совместном  содержании

здания и прилегающей территории;

     - со штабом ГО и ЧС, если Объект является защитным сооружением.

     3.2.17. Своевременно производить оплату коммунальных  и эксплуатаци-

онных услуг, страховых платежей.

     3.2.18. Не сдавать Объект иным лицам как в целом, так и  частично  в

субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

     3.2.19. При наступлении страхового случая,  предусмотренного догово-

ром страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, ба-

лансодержателю, организации, занимающейся эксплуатацией инженерных комму-

никаций, а также соответствующим надзорным и правоохранительным органам и

страховой компании.

     3.2.20. Обеспечивать представителям  Арендодателя,  балансодержателя

по первому их требованию беспрепятственный доступ на Объект  для  его ос-

мотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителям шта-

бов ГО и ЧС района и города, по предварительному согласованию.

     3.2.21. В случае прекращения Договора на любых законных  основаниях,

включая истечение его срока, в течение одного  месяца  после  прекращения

действия Договора передать Объект Арендодателю по акту передачи, если  за

это время сторонами не будет заключен новый договор. При  этом  Арендатор

обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом

нормального износа, со  всеми  произведенными  неотделимыми  улучшениями,

исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно проведя ос-

вежающий ремонт или оплатив такой ремонт лицу, указанному  Арендодателем,

в соответствии с предъявленной им сметной документацией.

     3.2.22. При намерении досрочно расторгнуть Договор и  освободить Об-

ъект письменно сообщить об этом намерении Арендодателю не позднее чем  за

два месяца до расторжения Договора.

     3.2.23. При своей реорганизации, изменении  наименования,  места на-

хождения, банковских реквизитов, а также лишении  лицензии  на  право де-

ятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный  срок

письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

                    4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Квартальная арендная плата за переданный по настоящему Договору

Объект на  момент   заключения   Договора   устанавливается   в   размере

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (сумма цифрами и прописью)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

     4.2. Изменения размера арендной платы в установленном органами мест-

ного самоуправления порядке и сроки являются  обязательными   для  сторон

(без перезаключения договора или подписания дополнительного  соглашения к

договору).

     Публикация сообщения об изменениях размера арендной  платы  в средс-

твах массовой информации, а также доведение до сведения Арендатора нового

расчета арендной платы соответствующими подразделениями Комитета не могут

рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке  или

по соглашению сторон.

     4.3. Арендатор перечисляет арендную плату, включая  налоговые плате-

жи, связанные с ее перечислением, авансом до десятого числа первого меся-

ца квартала на расчетный счет Арендодателя.

     Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступле-

ния денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

     4.4. Арендная плата за Объект не включает в себя плату  за пользова-

ние земельным участком, на котором расположен Объект.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  условий До-

говора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     5.2. В случае нарушения п. 3.2.6 Арендатор выплачивает  Арендодателю

пени в размере одного процента от квартальной суммы арендной  платы соот-

ветствующего квартала за каждый день просрочки.

     5.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта  в сро-

ки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор  выплачивает Арендода-

телю арендную плату и штраф  в  размере  одного  процента  годовой  суммы

арендной платы за каждый  день  пользования  Объектом  после  прекращения

действия настоящего Договора.

     5.4.  За  невыполнение  обязанностей,  предусмотренных  пп.  3.2.16,

3.2.22, 3.2.23 арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере годовой

суммы арендной платы.

     5.5. В случае проведения не согласованных с  Арендодателем перестро-

ек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий,  переделок  или

установки сетей, искажающих первоначальный вид  Объекта,  таковые  должны

быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в

срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.

     При невыполнении  решения  Арендодателя  Арендатор  выплачивает  ему

штраф в размере годовой суммы арендной платы. Уплата штрафа не освобожда-

ет Арендатора от обязанности приведения Объекта в прежний вид.

                            6. Особые условия

     6.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой  право Арен-

датора использовать по своему усмотрению  отнесенную  к  данному  Объекту

прилегающую территорию.

     6.2. Неотделимые улучшения, в т. ч. капитальный ремонт Объекта, про-

водятся Арендатором только с разрешения  Арендодателя,  согласованного  с

балансодержателем. Стоимость таких улучшений может быть по  решению Арен-

додателя возмещена Арендатору за счет части арендной платы. При этом сум-

ма возмещения определяется комиссионно в размере не более части  арендной

платы, причитающейся балансодержателю с  момента  принятия  Арендодателем

решения о возмещении, при наличии акта приемки выполненных  работ, подпи-

санного заказчиком, подрядчиком и балансодержателем Объекта.

     6.3. По окончании Договора стоимость неотделимых  улучшений  Объекта

Арендатору не возмещается.

     6.4. Арендодатель передает Арендатору Объект без предоставления тех-

нической документации на него, но Арендатор вправе  затребовать необходи-

мую техническую документацию у балансодержателя, а при  передаче  Объекта

во владение и пользование Арендатора  -  у  предыдущего  балансодержателя

данного Объекта.

     6.5. Арендодатель передает Арендатору Объект с недостатками,  по ни-

жеприведенному перечню, порядок устранения которых определяется по согла-

шению между Арендатором и балансодержателем Объекта.

     Перечень недостатков Объекта:

   /----------------------------------------------------------------\

   |N   | Описание недостатков                    |Примечание       |

   |пп  |                                         |                 |

   |----+-----------------------------------------+-----------------|

   |----+-----------------------------------------+-----------------|

   |----+-----------------------------------------+-----------------|

   |----+-----------------------------------------+-----------------|

   |----+-----------------------------------------+-----------------|

   |----+-----------------------------------------+-----------------|

   |----+-----------------------------------------+-----------------|

   |----+-----------------------------------------+-----------------|

   |----+-----------------------------------------+-----------------|

   |----+-----------------------------------------+-----------------|

   |----+-----------------------------------------+-----------------|

   \----------------------------------------------------------------/

     При передаче Объекта во владение  и  пользование  Арендатора обязан-

ность по устранению недостатков лежит на Арендаторе.

     6.6. Запрещается размещение автотранспорта (постоянных  автостоянок)

на территории, отнесенной к арендуемому помещению без согласования с Гла-

вАПУ и городским управлением ГАИ.

     6.7. Иные дополнительные условия: __________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                 7. Изменение, расторжение, прекращение

                            действия договора

     7.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а так-

же в любой другой срок по соглашению сторон, а  также  по  волеизъявлению

одной из сторон в порядке и по  основаниям,  предусмотренным  действующим

гражданским законодательством или в порядке и  по  основаниям, предусмот-

ренным пп. 7.2, 7.3, 7.4 настоящего Договора в соответствии с

п.  1. ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

     7.2. Договор может быть также досрочно расторгнут в  случаях,  когда

Арендатор:

     7.2.1. Использует Объект не по указанному в Договоре назначению.

     7.2.2. Систематически (два раза и  более)  нарушает  сроки  внесения

арендной платы, либо однократно не вносит  арендную  плату  по  истечении

трех месяцев после установленного Договором срока платежа.

     Расторжение Договора не освобождает Арендатора от  необходимости по-

гашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

     7.2.3. Не выполняет требования п. 3.2.19 настоящего Договора.

     7.2.4. Умышленно или по неосторожности  ухудшает  состояние  Объекта

или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотрен-

ные пп. 3.2.12, 3.2.13 Договора.

     7.2.5. Не вносит по истечении установленных соответствующими догово-

рами сроков оплату  коммунальных  услуг,  эксплуатационных  расходов  или

страховые платежи.

     7.2.6. Не использует либо передает Объект или его часть по любым ви-

дам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия  Арендодателя,

что признано актом соответствующей комиссии.

     7.2.7. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 6 Дого-

вора.

     7.2.8. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для ведения кото-

рой был передан Объект.

     7.3. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2 нас-

тоящего Договора, осуществляется  на  основании  решения  Арендодателя  и

письменного уведомления Арендатора о расторжении Договора.

     Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня от-

сылки Арендодателем уведомления Арендатору.

     7.4. Договор может быть досрочно расторгнут в случае,  когда Аренда-

тор принимает решение и письменно уведомляет Арендодателя  о  расторжении

Договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении од-

ного месяца со дня получения Арендодателем уведомления при условии подпи-

сания сторонами акта передачи Объекта.

     7.5. При невыполнении Арендатором обязанности по освобождению объек-

та по основаниям, предусмотренным настоящим  Договором.  Арендодатель ос-

тавляет за собой право произвести самостоятельно вскрытие Объекта и вынос

имущества Арендатора из освобождаемого  Объекта  с  участием правоохрани-

тельных органов без возложения на Арендодателя и правоохранительные орга-

ны ответственности за сохранность данного имущества.

     7.6. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заклю-

ченного в соответствии с ним договора субаренды.

     7.7. Вносимые в Договор изменения и дополнения  рассматриваются сто-

ронами и оформляются дополнительными соглашениями, кроме  случая, предус-

мотренного п. 4.2 Договора.

                            8. Прочие условия

     8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим

гражданским законодательством.

     8.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются су-

дом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

     8.3. Договор составлен в  четырех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, у Арендатора, у балансодер-

жателя Объекта и в  соответствующем  территориальном  отделении Екатерин-

бургского комитета по управлению городским имуществом.

                        9. Приложения к договору

     9.1. Неотъемлемыми частями Договора являются:

     9.1.1. Расчет арендной платы.

     9.1.2. Акт передачи муниципального Объекта.

                          10. Реквизиты сторон

    Арендодатель: Екатеринбургский комитет по управлению городским

имуществом

    Адрес: 620014, пр. Ленина, 24а

    Р/с N ________________________________________________________

    Телефон руководителя _____________ Телефон финотдела: 58-94-11

    ______________________________________________________________

      Должность         подпись         МП            ФИО

    Арендатор: ___________________________________________________

    Адрес: _______________________________________________________

    Р/с N ________________________________________________________

    в ____________________________________________________________

    Телефон руководителя ___________ Телефон бухгалтера __________

    ______________________________________________________________

      Должность         подпись         МП            ФИО

    Согласовано

    Балансодержатель: ____________________________________________

                                  наименование

    ______________________________________________________________

                                 адрес

    Р/с N ________________________________________________________

    в ____________________________________________________________

    Телефон руководителя ____________Телефон бухгалтера __________

    ______________________________________________________________

       Должность         подпись         МП           ФИО

    Договор зарегистрирован ______________________________________

    Регистрационный номер ________________________________________

    Дата регистрации _____________________________________________

    Зарегистрировал ______________________________________________

                               подпись, должность

    Договор заключен  на   основании   решения   Екатеринбургского

комитета по   управлению   городским   имуществом   N  ___________

от "___" ______________ 199 _ г.

                           1. Общие положения

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в  аренду об-

ъект муниципального нежилого фонда (нежилое помещение, встроенное, прист-

роенное к жилому или нежилому зданию, отдельно  стоящее  здание, сооруже-

ние, строение - нужное подчеркнуть), именуемый далее  Объект, расположен-

ный по адресу: __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (указать точный адрес здания, строения, сооружения, уточняющие

_________________________________________________________________________

   характеристики расположения Объекта: подъезд, этаж и т. п.)

общей площадью __________ кв. м, из них _________________________________

                                        (площадь торгового зала,

_________________________________________________________________________

  зала обслуживания, складских помещений, если таковые имеются)

на основании ____________________________________________________________

                    (указать орган, дату и номер решения)

для использования под ___________________________________________________

                       (целевое назначение помещения: вид

_________________________________________________________________________

      производства, торговли, оказания бытовых и иных услуг,

_________________________________________________________________________

                    иного целевого назначения)

     1.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента  его подписа-

ния, а Объект - переданным с момента подписания сторонами акта  его пере-

дачи.

    Настоящий Договор   действует   с   "____"   _____________  г.

до "____"   _____________  г.

     1.3. По истечении срока действия Договора и исполнении всех  условий

и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и  на но-

вых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение

договора аренды на новый срок.

                             2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Досрочно расторгать Договор по основаниям и  в  порядке, пре-

дусмотренном законом и настоящим Договором.

     2.1.2. Доступа на Объект в целях контроля за использованием и состо-

янием Объекта.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в  порядке, пре-

дусмотренном законом и настоящим Договором.

     2.2.2. При добросовестном исполнении всех обязательств  по  Договору

ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем  за  2  месяца  до

окончания срока Договора о заключении договора аренды на новый срок.  При

этом Арендатор вправе предложить более длительный по  сравнению  с насто-

ящим Договором срок аренды.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. Передать Арендатору в пользование Объект в соответствии с ус-

ловиями настоящего Договора.

     3.1.2. В случае прекращения Договора на любых  законных  основаниях,

включая истечение его срока, в течение трех суток после прекращения дейс-

твия Договора принять Объект от Арендатора, если за это  время  сторонами

не будет заключен новый договор.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Принять от Арендодателя Объект  в  соответствии  с  условиями

настоящего Договора.

     3.2.2. Использовать Объект исключительно по прямому назначению в со-

ответствии с условиями настоящего Договора.

     3.2.3. Производить ежедневную уборку Объекта.

     3.2.4. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением  арендной

платы.

     3.2.5. Не производить перепланировок и переоборудования Объекта.

     3.2.6. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии  с уста-

новленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, ком-

муникаций, расположенных в Объекте.

     3.2.7. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы  при

использовании Объекта.

     3.2.8. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием  конструкций

здания (или его части) в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а

в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - немедлен-

но.

     3.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии

или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своев-

ременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего

разрушения или повреждения Объекта.

     3.2.10. Не сдавать Объект иным лицам как в целом, так и  частично  в

субаренду, а равно не предоставлять его в пользование другим лицам по лю-

бым видам сделок.

     3.2.11. Обеспечивать представителям Арендодателя по первому  их тре-

бованию беспрепятственный доступ на Объект для  его  осмотра  и  проверки

соблюдения условий Договора, а также представителям штабов ГО и ЧС района

и города по предварительному согласованию.

     3.2.12. В случае прекращения действия Договора на любых законных ос-

нованиях, включая истечение его срока, в течение трех суток после прекра-

щения действия Договора передать Объект Арендодателю, если за  это  время

сторонами не будет заключен новый договор. При этом Арендатор обязан вер-

нуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с исправно работа-

ющими сетями и коммуникациями.

                    4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Арендная плата за переданный по настоящему Договору  Объект  на

момент заключения Договора устанавливается в размере

_________________________________________________________________________

                    (сумма цифрами и прописью)

_________________________________________________________________________

согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

     4.2. Изменения размера арендной платы в установленном органами мест-

ного самоуправления порядке и сроки являются  обязательными   для  сторон

(без перезаключения договора или подписания дополнительного  соглашения к

Договору).

     Публикация сообщения об изменениях размера арендной  платы  в средс-

твах массовой информации, а также доведение до сведения Арендатора нового

расчета арендной платы соответствующими подразделениями Комитета не могут

рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке  или

по соглашению сторон.

     4.3. Арендатор перечисляет всю сумму арендной платы, включая налого-

вые платежи, связанные с ее перечислением, авансом в первый  день  начала

действия Договора на расчетный счет Арендодателя.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  условий До-

говора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     5.2. В случае нарушения п. 3.2.4 Арендатор выплачивает  Арендодателю

пени в размере десяти процентов от  всей  установленной  Договором  суммы

арендной платы за каждый день просрочки.

     5.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта  в сро-

ки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор  выплачивает Арендода-

телю штраф в размере десяти процентов от суммы арендной платы  за  каждый

день пребывания в Объекте и обязан внести арендную  плату  за  все  время

просрочки.

                            6. Особые условия

     6.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой  право Арен-

датора использовать по своему усмотрению  отнесенную  к  данному  Объекту

прилегающую территорию.

     6.2. Запрещается размещение автотранспорта (постоянных  автостоянок)

на территории, отнесенной к арендуемому Объекту без согласования с ГлавА-

ПУ и городским управлением ГАИ.

     6.3. Иные дополнительные условия: __________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                 7. Изменение, расторжение, прекращение

                            действия договора

     7.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а так-

же в любой другой срок по соглашению сторон, а  также  по  волеизъявлению

одной из сторон в порядке и по  основаниям,  предусмотренным  действующим

гражданским законодательством или в порядке и  по  основаниям, предусмот-

ренным пп. 7.2, 7.3, 7.4 настоящего Договора в соответствии с

п.  1.  ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

     7.2. Договор может быть также досрочно расторгнут в  случаях,  когда

Арендатор:

     7.2.1. Использует Объект не по указанному в Договоре назначению.

     7.2.2. Нарушает сроки внесения арендной платы.

     Расторжение Договора не освобождает Арендатора от  необходимости по-

гашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

     7.2.3. Умышленно или по неосторожности  ухудшает  состояние  Объекта

или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотрен-

ные пп. 3.2.12, 3.2.13 Договора.

     7.2.4. Не использует либо передает Объект или его часть по любым ви-

дам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия  Арендодателя,

что признано актом соответствующей комиссии.

     7.2.5. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 6 Дого-

вора.

     7.3. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2 нас-

тоящего Договора, осуществляется  на  основании  решения  Арендодателя  и

письменного уведомления Арендатора о расторжении Договора.

     Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня от-

сылки Арендодателем уведомления Арендатору.

     7.4. Договор может быть досрочно расторгнут в случае,  когда Аренда-

тор принимает решение и письменно уведомляет Арендодателя  о  расторжении

Договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении од-

ного месяца со дня получения Арендодателем уведомления при условии подпи-

сания сторонами акта передачи Объекта.

     7.5. При невыполнении Арендатором обязанности по освобождению Объек-

та по основаниям, предусмотренным настоящим  Договором,  Арендодатель ос-

тавляет за собой право произвести самостоятельно вскрытие Объекта и вынос

имущества Арендатора из освобождаемого  Объекта  с  участием правоохрани-

тельных органов без возложения на Арендодателя и правоохранительные орга-

ны ответственности за сохранность данного имущества.

     7.6. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заклю-

ченного в соответствии с ним договора субаренды.

     7.7. Вносимые в Договор изменения и дополнения  рассматриваются сто-

ронами и оформляются дополнительными соглашениями, кроме  случая, предус-

мотренного п. 4.2 Договора.

                            8. Прочие условия

     8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим

гражданским законодательством.

     8.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются су-

дом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

     8.3. Договор составлен в  четырех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, у Арендатора, у балансодер-

жателя Объекта и в  соответствующем  территориальном  отделении Екатерин-

бургского комитета по управлению городским имуществом.

                        9. Приложения к договору

     9.1. Неотъемлемой частью Договора является расчет арендной платы.

                          10. Реквизиты сторон

    Арендодатель: ________________________________________________

    ______________________________________________________________

    Адрес: _______________________________________________________

    ______________________________________________________________

    Р/с N ________________________________________________________

    Телефон руководителя _________________________________________

    ______________________________________________________________

      Должность         подпись         МП            ФИО

    Арендатор: ___________________________________________________

    Адрес: _______________________________________________________

    Р/с N ________________________________________________________

    в ____________________________________________________________

    Телефон руководителя ___________ Телефон бухгалтера __________

    ______________________________________________________________

      Должность         подпись         МП            ФИО

    Договор зарегистрирован ______________________________________

    Регистрационный номер ________________________________________

    Дата регистрации _____________________________________________

    Зарегистрировал ______________________________________________

                               подпись, должность

    Договор заключен  на   основании   решения   Екатеринбургского

комитета по   управлению   городским   имуществом   N  ___________

от "___" ______________ 199 _ г.