Приложение 1. Договор аренды земельного участка (земель несельскохозяйственного назначения)

Приложение 1

к Постановлению Главы

г. Екатеринбурга

от 27 февраля 1997 г. N 122

Договор N _____
аренды земельного участка
(земель несельскохозяйственного назначения)

 г. Екатеринбург                                 "___" _________ 199 _ г.

     Арендодатель - Администрация (1) города Екатеринбурга,  в  лице  (2)

заместителя Главы города ___________________, с одной стороны,

                                (ФИО)

и  Арендатор ____________________________________________________________

                  (полное наименование юридического лица,

_________________________________________________________________________

                      (ФИО физического лица)

с юридическим адресом ___________________________________________________

в лице _______________________________________________, с другой стороны,

      (должность и ФИО представителя юридического лица)

действующего на основании _________________________________ во исполнение

                      (устава, положения, доверенности и т.п.)

Постановления Главы (3)   города   Екатеринбурга   N   _____   от   "___"

____________ 199 _ г. заключили настоящий Договор о нижеследующем:

     __________

     Примечание:

     В случаях, определенных местными нормативными актами,  когда

Арендодателем выступает администрация района города*:

     *(1)  Перед     словами     "города     Екатеринбурга"      вставить

"_____________________________ района".

     (наименование)

     *(2) Вместо слов "заместителя главы города" в каждом конкретном

случае добавить "главы (заместителя главы) администрации".

     *(3)     После     слова     "главы"     добавить     "администрации

_____________________________ района".

     (наименование)

1. Предмет договора

     1.1.   Арендодатель    передает,    а    Арендатор    принимает    в

_______________________________ аренду сроком на

     (краткосрочную, долгосрочную)

___________________________ лет   (года)   земельный   участок   площадью

      (прописью)

(________________________ ) кв. м, расположенный по адресу: ул.

     (прописью) (пер.)_______________________________,   дом   (строение)

___________ корпус  (литер)   _______________,   административный   район

_____________________________________, именуемый в дальнейшем

"Участок", из земель ____________________________________________________

                          (функциональное назначение земель города)

для _____________________________________________________________________

                 (основная цель использования Участка)

с установленным режимом использования ___________________________________

                                        (с правом или без права выкупа)

     1.2. Кадастровый номер земельного участка ___________________.

     1.3. Характеристика Участка с перечнем строений,  сооружений,

расположенных на Участке, состояние благоустройства и озеленения территории,

наличие объектов социального назначения и мест общего пользования указаны

в приложении 2 (Акт обследования и сдачи передачи (возврата) в аренду

земельного участка), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Арендная плата

     2.1. Арендная плата по настоящему Договору, ее ежегодный размер,

условия и сроки внесения определены в приложении 1, являющимся

неотъемлемой частью Договора.

     2.2. Годовой размер арендной платы по договору  подлежит  ежегодному

пересмотру на основании федеральных, областных и местных  нормативных

актов и доводится Арендодателем до сведения Арендатора в течение  месяца

с начала нового календарного года.

3. Особые условия договора

     3.1. _______________________________________________________________

           (градостроительные и иные ограничения по использованию

_________________________________________________________________________

                             Участка)

4. Права и обязанности арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1. Использовать Участок строго в соответствии с целями и

условиями его предоставления, а именно: _________________________________

                                   (эксплуатация строений,

_________________________________________________________________________

       сооружений (их перечень): новое строительство (при наличии

_________________________________________________________________________

                        согласованного проекта)

     4.1.2. Заключить по истечении срока настоящего Договора новый Договор

по письменному  заявлению  Арендатора,  переданному  Арендодателю  не

позднее, чем за три месяца до окончания срока настоящего Договора.

     4.1.3. Сдать земельный участок (его часть) в  субаренду  с  согласия

Арендодателя по Постановлению Главы города без изменения цели использования

и на основных условиях настоящего договора (4).

     4.1.4. Другие права Арендатора _____________________________________

_________________________________________________________________________

     ______________________

     Примечание:

     (4) Пункт 4.1.3 исключить из договоров краткосрочной аренды в

случаях, определенных местными нормативными актами, когда Арендодателем

выступает администрация района города, и в иных особых случаях.

     4.2. Арендатор обязуется:

     4.2.1. Использовать полученный в аренду  земельный  участок  в

соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления, а именно:

_________________________________________________________________________

  (условия, определяемые администрацией города (района), в т. ч.

_________________________________________________________________________

   приступить к использованию Участка в сроки, определенные

_________________________________________________________________________

  земельным, градостроительным законодательством или договором)

     4.2.2. Своевременно вносить арендную  плату  за  землю  и  плату  за

пользование инфраструктурой города в размерах, сроки и на условиях

настоящего Договора.

     Ежеквартально предоставлять Арендодателю (в отдел земельных платежей

Администрации района) копии платежных документов об уплате арендной платы

(5).

     __________________________

     Примечание:

     (5) Вторая часть пункта 4.2.2 включается только в  договора

краткосрочной аренды, когда Арендодателем выступает Администрация района

города.

     4.2.3. Освоить полученный в аренду Участок в  срок,  не  превышающий

срока строительства (создания) объектов, утвержденных градостроительной и

проектно -   технической    документацией,    а    именно    в    течение

_________________________________ месяцев.

     (количество полных месяцев)

     4.2.4. Не нарушать прав соседних собственников  земельных  участков,

землепользователей и арендаторов.

     4.2.5. Соблюдать установленный режим использования земель  с  особым

правовым режимом, порядок пользования лесными угодьями, водными и другими

природными ресурсами.

     4.2.6. Оказывать содействие Арендодателю  (уполномоченным  лицам)  и

органам горземконтроля в осуществлении ими контроля за  использованием  и

охраной земель и надзора за выполнением  Арендатором  условий  настоящего

договора.

     4.2.7. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки,

причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением  взятых  на  себя  договорных

обязательств и затраты на их выявление и ликвидацию.

     4.2.8. Письменно в 10- (десяти-) дневный срок уведомить Арендодателя

в случае изменения своей организованно - правовой формы,  юридического  и

почтового адреса, иных реквизитов и при реорганизации арендатора -

юридического лица.

     4.2.9. Письменно уведомить Арендодателя в случае отчуждения  объекта

недвижимости, расположенного на Участке, в течение 30 (тридцати)  дней  с

момента перехода этих прав другому лицу.

     4.2.10. Выполнять в  соответствии  с  требованиями  эксплуатационных

служб условия содержания городских подземных и наземных коммуникаций,

сооружений, дорог, проездов и т. п., не препятствовать их ремонту  и

обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли.

     4.2.11. Принять в аренду и сдать Арендодателю Участок по Акту  сдачи

- приема, составленного на момент заключения и расторжения Договора.

     4.2.12. Не позднее, чем за три месяца до окончания срока  настоящего

Договора письменно обратиться к Арендодателю с заявкой на  заключение

договора аренды земельного участка на новый срок или заявить отказ.

     4.2.13. Заблаговременно, до окончания срока действия  настоящего

Договора, освободить земельный участок и передать его Арендодателю по  Акту

сдачи - приема (6).

     ________________________

     Примечание:

     (6) Для договоров на условиях краткосрочной аренды в случаях,  когда

Арендодателем выступает администрация района города, и в иных особых

случаях добавить: "Перенести имущественный комплекс или снести строения,

сооружения за свой счет".

     4.2.14. Другие обязанности Арендатора ______________________________

_________________________________________________________________________

5. Права и обязанности арендодателя

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1. Осуществлять контроль за  использованием  и  охраной  земель,

предоставленных в аренду, надзор за выполнением Арендатором  условий

настоящего договора.

     5.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, включая  упущенную

выгоду, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в

результате хозяйственной деятельности Арендатора и  неисполнением,

ненадлежащим исполнением Арендатором взятых на себя обязательств.

     5.1.3. Вносить в настоящий Договор необходимые изменения  и

дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство и на

основании иных нормативных и правовых актов.

     5.1.4. Приостанавливать работы, проводимые с нарушением архитектурно

- градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и  иных  норм,

правил и требований, земельного законодательства и условий настоящего

Договора.

     5.1.5. Досрочно в одностороннем порядке расторгнуть  настоящий

Договор в случаях:

     а) систематической неуплаты арендной платы по настоящему Договору  в

течение двух платежных периодов подряд;

     б) изменения Арендатором целевого назначения использования  Участка,

определенного в п. 1.1 настоящего Договора, а также  неиспользования

(неосвоения) Участка в течение  срока,  указанного  в  п. 4.2.3  настоящего

Договора;

     в) использования Участка способами, ухудшающими экологическую  и

качественную характеристику земель;

     г) при реорганизации Арендатора - юридического лица, в том числе

изменения организационно-правовой формы;

     д) предоставления Участка третьим лицам в пользование без разрешения

Арендодателя.

     5.1.6. Другие   права   Арендодателя   _____________________________

_________________________________________________________________________

     5.2. Арендодатель обязуется:

     5.2.1. Передать Арендатору земельный участок в  состоянии,

соответствующем условиям настоящего Договора по Акту обследования и

сдачи-передачи в аренду земельного участка.

     5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не противоречит условиям настоящего Договора.

     5.2.3. В случае реорганизации юридического лица (для физического

лица - смерти), наделенного по данному договору правами Арендатора,  до

истечения срока настоящего Договора перезаключить  с  его   правопреемником

(для физических лиц наследником), договор аренды при его  согласии  стать

арендатором.

     5.2.4. Другие   обязанности   Арендодателя   _______________________

_________________________________________________________________________

6. Ответственность сторон

     6.1. За нарушение условий Договора стороны несут  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации,

Свердловской области и настоящим договором.

     6.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы  по  настоящему

Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,3% (три десятых %)

неперечисленных сумм за каждый день просрочки.

     Прекращение договора не освобождает Арендатора  от  уплаты

задолженностей по платежам и соответствующих штрафных санкций.

     6.3. При нанесении Арендатором явного или скрытого ущерба памятникам

истории и культуры, расположенным на Участке или прилегающей к  нему

территории, Арендатор уплачивает компенсацию в  денежной  форме,  в  размере

затрат, необходимых на ликвидацию ущерба, определяемых по действующим  на

момент выявления ущерба ценам.

     6.4. В случае  предоставления  Арендатором  Участка  без  разрешения

Арендодателя другим лицам в пользование Арендатор уплачивает Арендодателю

неустойку в пятикратном размере годовой арендной платы за  землю,

рассчитанной по ставкам текущего года.

     6.5. В случае передачи Арендатором без разрешения Арендодателя своих

арендных прав (долей прав) в залог или в совместную  деятельность

Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в пятикратном размере годовой  арендной

платы за землю, рассчитанной по ставкам текущего года.

     6.6. В случае продажи Арендатором объектов недвижимости,

расположенных на арендуемом Участке, Арендатор вносит арендную плату по договору за

всю площадь участка до момента регистрации в Горкомземе всех договоров на

аренду земли всеми пользователями данного Участка.

     6.7. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от задолженностей по

платежам.

7. Рассмотрение споров

     7.1. Земельные и имущественные споры, возникшие при реализации

условий настоящего договора, стороны будут стараться разрешить  путем

переговоров, а в случае недостижения  согласия  -  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации.

8. Изменение договора

     8.1. Изменение настоящего Договора возможно  по  соглашению  сторон,

если иное не установлено законом или договором.

     8.2. Соглашение об изменении договора совершается в письменной форме

в виде дополнительных соглашений к настоящему Договору. Исключением

являются расчеты арендной платы на все годы действия договора, оформляемые  в

форме приложения 1 к настоящему договору.

     8.3. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в

измененном виде.

     8.4. Все изменения к настоящему  договору  подлежат  государственной

регистрации в Горкомземе, после чего являются неотъемлемой частью

договора.

9. Срок действия настоящего договора

     9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации  в

Горкомземе города Екатеринбурга и действует на срок с  "___"  __________

199 __ г. до "___" _____________ года (7).

     9.2. Договор подлежит расторжению по окончании срока  действия

Договора.

     Настоящий Договор составлен на ________ листах и подписан в трех

экземплярах, из   них:    первый    выдан    Арендатору    ______________

_________________________________________________________________________

     (наименование юридического лица, ФИО гражданина)

второй и третий хранится в архивах Главархитектуры (администрации района)

и Горкомзема г. Екатеринбурга наравне с документами строгой отчетности.

     Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора (8):

     1. Арендная плата на 199 __ г. и последующие годы действия

настоящего договора.

     2. Акт обследования и сдачи-передачи в аренду земельного участка.

     3. План границ земельного участка, предоставленного в аренду.

     ______________________

     Примечания:

     *(7) За начало срока аренды  принимать:  при  первичной  передаче  в

аренду - первое число месяца, следующего за  месяцем  приятия

постановления, а при продлении аренды на новый срок - дату окончания

предшествующего договора, если иное не установлено особо.

     За дату окончания договора аренды принимать последнее число  месяца,

в котором принято постановление, дающее право на аренду Участка.

     *(8) Список приложений может быть расширен в каждом  конкретном

случае (при наличии на Участке территорий с особым режимом  использования  в

соответствии с заключениями уполномоченных на то  органов,  отраженных  в

паспорте Участка).

Адреса и реквизиты сторон:

     Арендодатель:                         Арендатор:

     Администрация гор.                    ___________________________

     Екатеринбурга                          (наименование юридического

     в лице ____________________           ___________________________

                (должность)                 лица, ФИО гражданина и

     ___________________________           ___________________________

                (ФИО)                        его паспортные данные)

     Адрес: 620038, Свердловская            Расчетный счет N _________

     область, г. Екатеринбург,              в ________________________

     пр. Ленина, 24а                        ____________ МФО _________

     ______________________  МП             БИК ________ ИНН _________

             (подпись)                              Телефон___________

                                            Адрес (9): 620 ____

                                            Свердловская область,

                                            г. Екатеринбург, ул. _____

                                            дом (строен.) ____________

                                            кор. __________ кв. ______

                                            _____________________   МП

                                                 (подпись)

     Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам  и

землеустройству в Поземельной Книге г. Екатеринбурга за N _____

     "___" _________ 199 __ г.

     Регистратор __________________________  _______________    МП

                     (ФИО)                      (подпись)

     ____________________

     Примечание:

     *(9) Указывается почтовый адрес Арендатора.