Приложение 1. Положение о предоставлении земель в долгосрочную аренду на территории города Екатеринбурга

Приложение 1

к постановлению главы

города Екатеринбурга

от 29 марта 1996 г. N 200

Положение
о предоставлении земель в долгосрочную аренду на
территории города Екатеринбурга

Настоящее Положение регламентирует порядок предоставления в аренду земель на территории города Екатеринбурга для различного целевого использования.

Положение определяет перечень и процедуру оформления и хранения документов на право аренды земельных участков и создает систему строго учета земельных ресурсов города.

1. Общие положения

1.1. Арендодателями земельных участков являются:

- администрация города Екатеринбурга на землях, находящихся в муниципальной собственности;

- собственники земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Арендаторами могут быть юридические и физические лица.

1.3. В аренду могут предоставляться застроенные и незастроенные участки земли.

1.4. Аренда земли на территории города Екатеринбурга может быть:

- долгосрочной (от 5 до 50 лет);

- краткосрочной (до 3 лет).

1.5. Право аренды земельных участков удостоверяется Договором аренды земли.

1.6. Основные условия аренды земельных участков определяются действующим земельным кодексом, областным Законом "О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области", законодательными актами Российской Федерации, настоящим Положением и Договором аренды земли.

1.7. Договор аренды земли вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города, где и хранится один экземпляр Договора в течение трех лет с момента окончания срока его действия.

1.8. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер и условия оплаты которой определяются Договором.

2. Аренда земель, находящихся в муниципальной собственности
города Екатеринбурга

2.1. Арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Екатеринбурга, является администрация города Екатеринбурга.

2.2. Арендные отношения возникают между администрацией города и юридическими и физическими лицами:

2.2.1. Вследствие получения прав на целевое выделение земли.

2.2.2. При наличии договора на полное хозяйственное ведение или оперативное управление на здание, сооружение, расположенное на земельном участке.

2.2.3. При наличии договора имущественного найма (аренды) на недвижимость, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом (ЕКУГИ).

2.2.4. С предприятиями, эксплуатирующими здания, вошедшими в уставной капитал АО или ТОО, при предъявлении договора на передачу помещения в пользование в виде взноса, а также по договору купли-продажи имущества.

2.2.5. С пользователями (по долгосрочным договорам) встроенно-пристроенных помещений при предъявлении договора с Комитетом по управлению имуществом (областным или городским);

2.2.6. Вследствие приобретения права аренды по конкурсу или с аукциона.

2.3. В аренду могут предоставляться застроенные и незастроенные участки земли, не отягощенные правами иных арендаторов или владельцев, обладающих документами установленного образца на право пользования, аренды или собственности этими участками или их частями, и правами залогодержателя, а также не отягощенные правами полного хозяйственного ведения предприятий, правами владельцев или собственников объектов недвижимости, расположенных на этих участках земли.

2.4. Участки земли с расположенными на них объектами недвижимости, принадлежащими юридическим или физическим лицам на праве полного хозяйственного ведения, любой формы пользования (по договорам с Комитетом по управлению имуществом), собственности, могут предоставляться в аренду только указанным лицам.

2.5. Предоставление застроенных и свободных земельных участков в аренду производится постановлением главы города на основании материалов, подготовленных Управлением по архитектуре и градостроительству и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга. При этом предоставление свободных земельных участков для различных видов целевого использования производится на основании проектов планировки и застройки земельных участков, а материалы по оформлению аренды застроенных участков согласовываются с ЕКУГИ.

2.6. Оформление Договора аренды земли осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Екатеринбурга.

2.7. Предоставление земельных участков в аренду для строительства новых, расширения и реконструкции (реставрации) действующих объектов производится в две стадии:

первая стадия - согласование места размещения объекта (расширения, реконструкции), являющееся основанием для проведения проектно-изыскательских работ;

вторая стадия - предоставление земельного участка (разрешение производства работ) на основании утвержденного проекта, оформление и регистрация договора аренды земли.

2.8. На любой Участок земли, предоставляемый в аренду, должен составляться Паспорт земельного Участка или АПЗ, который включает в себя:

- площадь Участка;

- местоположение и границы Участка;

- существующие (для застроенных) или возможные (для незастроенных) цели использования Участка;

- архитектурно-объемные ограничения недвижимости, которую можно построить или реконструировать на Участке;

- природоохранные, санитарно-экологические ограничения на использование Участка;

- ограничения на использование Участка, связанные с охраной исторического и культурного наследия;

- ограничения (согласования) по тепло-, водо-, газо-, энергоснабжению, канализации, наличию подъездных путей к рассматриваемому Участку;

- ограничения на использование Участка, связанные с наличием на его территории объектов общего назначения;

- срок возможного предоставления земель;

- базовая ставка ежегодной арендной платы за пользование земельным участком.

Паспорт земельного Участка или АПЗ может содержать иные ограничения, связанные со специфическими особенностями этого Участка, например: обеспечение законных прав собственников, пользователей, арендаторов прилегающих участков земель и т.п.

2.9. Все данные, содержащиеся в Паспорте Участка или АПЗ, являются обязательными для включения в Договор аренды земель любого Участка.

2.10. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размеры, порядок и сроки внесения которой определяются действующим законодательством, настоящим Положением и Договором аренды земель.

2.10.1. Годовой размер арендной платы рассчитывается на основании базовых ставок арендной платы, установленных администрацией города по видам использования земель и категориям арендаторов.

2.10.2. Базовые ставки арендной платы устанавливаются на основании ежегодно утверждаемых дифференцированных ставок земельного налога по экономико-планировочным зонам города.

2.10.3. Перерасчет арендной платы производится с момента установления администрацией города базовых ставок арендной платы.

2.11. Арендная плата за землю перечисляется Арендатором на отдельный субсчет городского бюджета, раздел 37, параграф 7 бюджетной классификации с учетом действующих на момент уплаты повышающих коэффициентов не позднее 15 числа месяца, предшествующего платежному периоду.

2.12. При систематическом невнесении арендной платы (при неуплате в течение двух платежных периодов подряд) Договор аренды земли подлежит расторжению.

2.13. Контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города, отдел земельных платежей Администрации города.

2.13.1. В случае неуплаты арендной платы в установленные сроки производится начисление пени в размере 0,7 (семь десятых) процента неперечисленных сумм за каждый день просрочки.

2.13.2. Средства, поступившие от пени, распределяются следующим образом:

- городской бюджет - 80 процентов

- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга - 10 процентов

- Государственная налоговая инспекция г. Екатеринбурга - 10 процентов

2.14. Изменения и дополнения и поправки к условиям Договора аренды земли оформляются в письменном виде.

2.15. Договор аренды земли подлежит досрочному прекращению в случаях, предусмотренных ст. 45 областного Закона "О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области".

2.16. Настоящий Договор подлежит досрочному прекращению:

2.16.1. При прекращении или расторжении договора аренды или имущественного найма на помещение, здание и сооружение или любого другого договора на пользование ими, в том числе договора купли-продажи.

2.16.2. В случае прекращения деятельности предприятия, а также экономической нецелесообразности использования действующим предприятием земельного участка в целом.

2.16.3. В случае продажи строения (части строения), расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу.

2.16.4. В случае внесения расположенного на участке имущества в виде здания или сооружения, а равно права пользования ими в качестве доли в уставный капитал АО или ТОО Комитетом по управлению городским имуществом.

2.17. В случае реорганизации юридического лица его правопреемник должен направить в течение 30 (тридцати) дней Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление документов, удостоверяющих право на земельный участок, или заявить отказ.

2.18. Договор подлежит расторжению по окончании срока действия Договора, а также в соответствии с действующим законодательством по решению арбитражного суда.

2.19. Земельные споры, возникшие при реализации условий Договора аренды земель, разрешаются либо по соглашению Сторон, либо в судебном порядке (для юридических лиц - арбитражный суд, для физических лиц - народный суд).

3. Право долгосрочной аренды, предоставленное на земельный участок, может быть предметом ипотеки, одновременно с ипотекой на здания, в том числе жилые и иные сооружения, прочно связанные с землей.