Приложение 3. Договор о предоставлении земельных участков в долгосрочную аренду

Приложение 3

к постановлению главы

города Екатеринбурга

от 29 марта 1996 г. N 200

Договор
о предоставлении земельных участков в долгосрочную аренду

    г. Екатеринбург N _________  "___"________________ 199__ г.

                       (номер и дата регистрации в Горкомземе)

     Администрация города Екатеринбурга, именуемая в  дальнейшем "Арендо-

датель", в лице заместителя главы города _________________,  действующего

на основании Положения, с одной стороны, и ______________________________

                                           (полное наименование юридичес-

_________________________________________________________________________

кого лица, паспортные данные физического лица)

в лице __________________________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество, должность представителя юридического лица)

____________________________________________________  , именуемый в

     (фамилия, имя, отчество физического лица)

дальнейшем "Арендатор", c другой стороны, на основании постановления гла-

вы города Екатеринбурга  от  "___" ________________ 199__ г. N _____  за-

ключили настоящий Договор о следующем:

1. Предметредмет и цель аренды

    1.1. Арендодатель  сдает, а Арендатор  принимает  в аренду  сроком на

___________________________ лет земельный участок площадью ______________

________ кв. м (прописью) _____________________, в  том  числе:   земель,

покрытых лесом (площадь прописью)  ___________________  кв.  м,  располо-

женный по адресу: ул. (пл., пер.) _______________________, дом__________,

корпус _______________, административный район __________________ г. Ека-

теринбурга, именуемый в дальнейшем "Участок".

    1.2. Кадастровый номер земельного участка ________________

    1.3. На участке имеются:

а) _______________________________________________________________

    (здания, сооружения и т. п. с их характеристикой)

__________________________________________________________________

б) _______________________________________________________________

    (природные и историко-культурные памятники)

в) _______________________________________________________________

    (общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню,

    утвержденному администрацией области)

г) _______________________________________________________________

    (древесно-кустарниковая растительность)

д) _______________________________________________________________

    (ограничения в использовании на основании соответствующих

    нормативных актов)

е) _______________________________________________________________

    (обременение правами иных физических и юридических лиц)

ж) _______________________________________________________________

Приведенное описание участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.

1.4. Границы Участка закреплены в натуре межевыми знаками и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными точками.

    1.5. Участок предоставляется для:

__________________________________________________________________

                  (основное целевое назначение

__________________________________________________________________

                   и цель использования земель)

    Изменение целевого использования не допускается.

    1.6. Срок освоения ___________________________________________

                       (оговаривается в постановлении главы

                        города в каждом конкретном случае)

2. Арендная плата

2.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются настоящим Договором, в соответствии с действующими нормативными актами.

    2.2. Расчет суммы платежей на дату "___" __________ 199__ года

Экономико- планировочная зона	Площадь участка, кв. м	Базовая ставка ежегодной арендной платы за 1 кв. м	Коэффициент увеличения базовой ставки (раз)	Сумма арендной платы за весь участок

     Заместитель Главы города __________________________

     Расчет суммы платежей на дату "___" __________ 199__ года

Экономико- планировочная зона	Площадь участка, кв. м	Базовая ставка ежегодной арендной платы за 1 кв. м	Коэффициент увеличения базовой ставки (раз)	Сумма арендной платы за весь участок

     Заместитель Главы города __________________________

     Расчет суммы платежей на дату "___" __________ 199__ года

Экономико- планировочная зона	Площадь участка, кв. м	Базовая ставка ежегодной арендной платы за 1 кв. м	Коэффициент увеличения базовой ставки (раз)	Сумма арендной платы за весь участок

     Заместитель Главы города __________________________

    2.3. Льготы

    Уменьшение                     %                    _________

      с какого времени         месяц, год               _________

      на какой срок            месяцев (лет)            _________

    Освобождение

      с какого времени         месяц, год               _________

      на какой срок            месяцев (лет)            _________

    2.4. Окончательный размер арендной платы за земельный участок

на дату "___" ______________ 199__ года __________________________

__________________________________________________________________

        (сумма прописью)

на дату "___" ______________ 199__ года __________________________

__________________________________________________________________

        (сумма прописью)

на дату "___" ______________ 199__ года __________________________

__________________________________________________________________

        (сумма прописью)

2.4. Особые условия внесения арендной платы

2.4.1. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, предшествующего платежному периоду.

2.4.2. В случае неуплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 (пять десятых) процента неперечисленных сумм за каждый день просрочки.

2.4.2. Размеры арендной платы подлежат перерасчету на основании ежегодно утверждаемых дифференцированных ставок земельного налога по экономико-планировочным зонам города.

    2.5. Арендная плата вносится Арендатором ____________________________

_________________________________________________________________________

                (полное наименование

_________________________________________________________________________

                 юридического лица)

путем перечисления суммы  арендной  платы на субсчет специального бюджет-

ного счета города _______________________________________________________

_____________________________________________________

3. Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Самостоятельно хозяйствовать на земле в соответствии с целевым назначением и условиями ее предоставления, если это не противоречит условиям настоящего Договора.

3.1.2. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные за время аренды в установленном порядке на земельном участке Улучшения:

а) передать Арендодателю безвозмездно;

б) продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением Сторон цене в соответствии с действующим законодательством;

в) поддающиеся отчуждению, не затрагивающие основных характеристик арендуемого участка, переносятся на оговоренных специальным соглашением Сторон условиях, но не позднее 180 календарных дней до истечения срока Договора или его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной платы за этот период.

3.1.3. На продление настоящего Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданного Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, оформленного в соответствующем порядке постановлением главы администрации города.

3.1.4. Сдать земельный участок (его часть) в субаренду с согласия Арендодателя по Положению, утвержденному главой администрации города без изменения целевого назначения, во временное пользование.

3.1.5. Использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды.

3.1.6. Передать в залог право долгосрочной аренды одновременно с залогом на здания, в том числе жилые, и иные сооружения, прочно связанные с землей.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. _____________________ договора Аренды.

3.2.2. Выполнять все условия, установленные настоящим Договором.

3.2.3. Эффективно использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.

3.2.4. Не допускать ухудшения экологического состояния почвы на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

3.2.5. Соблюдать архитектурно-градостроительные, пожарные, санитарные, природоохранные и иные нормы.

3.2.6. Соблюдать специально установленный режим пользования земель, ограничения в использовании участка земли.

3.2.7. Своевременно вносить арендную плату за землю.

3.2.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб города условия содержания городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.2.9. Соблюдать установленный порядок использования земель с особым правовым режимом, порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами.

3.2.10. Возмещать Арендодателю, смежным собственникам и Арендаторам в полном объеме убытки, включая упущенную выгоду, причиненные ухудшением качества земли и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

3.2.11. В случае изменения юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом.

3.2.12. В случае использования расположенного на участке имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней до совершения сделки уведомить Арендодателя об этом и ходатайствовать перед администрацией города о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.

3.2.13. Своевременно предоставлять в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству сведения о состоянии и использовании земель.

3.2.14. По окончании срока действия настоящего Договора передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже оговоренных в пунктах 1.1, 1.3 настоящего Договора.

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

4. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором.

4.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.3. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и иных нормативных актов.

4.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся с нарушением архитектурноградостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и иных норм.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующему пунктам 1.1, 1.3 настоящего Договора.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.

4.2.3. В случае изменения базовой ставки ежегодной арендной платы уведомить Арендатора об этом в письменной форме в течение 30 календарных дней с момента изменения.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Рассмотрение споров

6.1. Земельные споры, возникшие при реализации условий настоящего Договора, разрешаются либо по соглашению Сторон, либо в судебном порядке.

7. Срок действия, изменение и прекращение настоящего
договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города и действует на срок __________________- лет (года).

7.2. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора оформляются в письменном виде.

7.3. Настоящий Договор подлежит досрочному прекращению по инициативе Арендодателя:

7.3.1. При нерациональном использовании Арендатором земель.

7.3.2. При использовании Арендатором земель не по целевому назначению.

7.3.3. При использовании Арендатором земель способами, приводящими к ухудшению качества земли и экологической обстановки.

7.3.4. При систематическом невнесении арендной платы, при неуплате в течение двух платежных периодов подряд.

7.4. Настоящий Договор подлежит досрочному прекращению:

7.4.1. При прекращении или расторжении договора аренды или имущественного найма на помещение, здание и сооружение или любого другого договора на пользование им, в том числе договора купли-продажи;

7.4.2. В случае прекращения деятельности предприятия, а также экономической целесообразности использования действующим предприятием земельного участка в целом;

7.4.3. В случае продажи строения (части строения), расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу.

7.5. В случае смерти Арендатора (физического лица) его наследник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на переоформление документов на право аренды земли, или заявить отказ.

7.6. В случае реорганизации юридического лица его правопреемник должен направить в течение 30 (тридцати) дней Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление документов, удостоверяющих право на земельный участок, или заявить отказ.

7.7. Договор подлежит расторжению по окончании срока действия Договора, а также в соответствии с действующим законодательством по решению арбитражного суда.

7.8. Земельные споры, возникшие при реализации условий Договора аренды земель, разрешаются либо по соглашению Сторон, либо в судебном порядке (для юридических лиц - арбитражный суд, для физических лиц - народный суд).

8. Особые условия настоящего договора

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    9. Настоящий Договор составлен на _________ листах,  прошит  и

подписан в трех экземплярах,  которые имеют одинаковую юридическую

силу, из них: первый выдан Арендатору,

__________________________________________________________________

                 (наименование юридического лица,

__________________________________________________________________

                       Ф. И. О. гражданина)

второй хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству

г. Екатеринбурга,

третий ___________________________________________________________

Должность ______________________ Ф. И. О. ________________________

подпись ______________________   лица,   составившего    настоящий

договор от имени Арендодателя.

    Дата составления ______________________ 199 __ г.

    ПРИЛОЖЕНИЯ: 1. План границ земель, предоставленных в аренду.

                2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.

                3. Список земельных участков, предоставленных в

                   аренду, с особым режимом использования.

    ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

    АРЕНДОДАТЕЛЯ:

    Администрация города  Екатеринбурга  в  лице заместителя Главы

города ___________________________________________________________

                   (Ф. И. О.)

    Юридический адрес: 620038 Свердловская область

                              г. Екатеринбург,

                              пр. Ленина, 24а

    Телефон ___________________

    Телефакс __________________

    М. П. _______________    ___________________________________

           (подпись)            (фамилия, имя, отчество)

    АРЕНДАТОРА:

__________________________________________________________________

(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество гражданина

__________________________________________________________________

                 и его паспортные данные)

Юридический адрес, адрес места жительства ________________________

__________________________________________________________________

    Расчетный фонд N _____________________________________________

    МФО __________________________________________________________

    Валютный счет N ______________________________________________

__________________________________________________________________

    Телефон ______________________

    Телефакс _____________________

    Телекс и код _________________

    М. П. ________________    _______________________________

            (подпись)             (фамилия, имя, отчество)

    Договор зарегистрирован в Поземельной Книге г. Екатеринбурга.

    N регистрации _________ дата внесения записи _______________

    Подпись Регистратора _______________________________________