Постановление Главы администрации Свердловской области от 13 февраля 1995 г. N 64 "О методике определения арендной платы"

В связи с изменениями, произошедшими на рынке недвижимости в регионе, в целях эффективности использования нежилого фонда, находящегося в федеральной и областной собственности Свердловской области, постановляю:

1. Утвердить порядок определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, являющимися государственной собственностью федерального уровня и государственной собственностью Свердловской области, и привести его в действие (прилагается).

2. Свердловскому областному комитету по управлению государственным имуществом (Ваулин В.И.) при перезаключении договоров аренды на нежилые помещения, здания и сооружения на 1995 г. применять методику определения арендной платы, утвержденную настоящим постановлением.

3. Установить, что договоры аренды на нежилые помещения, здания, сооружения федерального и областного уровня собственности заключаются исключительно Свердловским областным Комитетом по управлению государственным имуществом или органом, им уполномоченным.

4. Установить, что изменение размера арендной платы (рассчитанной в соответствии с утвержденной методикой) за пользование нежилыми помещениями в зданиях, сооружениях областного и федерального уровня собственности возможно исключительно по распоряжению главы администрации Свердловской области.

5. Установить, что при определении арендной платы используется размер балансовой стоимости зданий, сооружений, установленный на 31 декабря 1994 г. В случае переоценки основных фондов предприятий, организаций, производимой на основании соответствующих нормативных актов, указанный в п. 1 данного постановления порядок определения арендной платы подлежит дополнительному рассмотрению на Правительстве Свердловской области.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Председателя Свердловского областного Комитета по управлению государственным имуществом Ваулина В.И.

Глава администрации

Свердловской области

А.Л. Страхов

Порядок определения арендной платы
за пользование зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями,
являющимися государственной собственностью федерального уровня
и государственной собственностью Свердловской области
(утв. постановлением Главы администрации Свердловской области
от 13 февраля 1995 г. N 64)

1. Минимальная ставка арендной платы устанавливается в расчете на 1 кв. м (единицу площади) объекта аренды и определяется по следующей формуле:

                      МСАП  = Аг х (1 + СБК),  где

МСАП - минимальная ставка арендной платы;

Аг - суммарная годовая амортизация 1 кв. м здания, определяющаяся по формуле:

                          БС х На ср.

                   Аг = ---------------, где

                            ОПЗ

БС - восстановительная балансовая стоимость здания, руб.;

На ср. - средняя норма амортизационных отчислений, равная 2,3 от балансовой стоимости (в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072);

ОПЗ - общая площадь здания, кв. м;

СБК - ставка банковского кредита, определяемая Центральным банком Российской Федерации на момент заключения договора аренды.

Расчет арендной платы по объекту аренды производится по формуле:

                АП = МСАП х ОПА х СА х К1 х К2 х К3, где

ОПА - общая площадь объекта аренды, кв. м;

СА - срок аренды, в годах;

К1, К2, К3 - коэффициенты, соответствующие потребительским характеристикам объекта аренды:

К1 - коэффициент, учитывающий место расположения здания на территории населенного пункта (города, поселка и т. д.), определяющийся с учетом нормативных документов муниципальных органов управления;

К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта аренды:

- при наличии всех видов благоустройства К2 = 2;

- при отсутствии одного из видов благоустройства К2 снижается на 10 процентов (т.е. 1,9; 1,8 и т.д.);

К3 - коэффициент, применяемый в случае, если арендатор занимает полностью отдельно стоящее здание, К3 = 2.

К4 - коэффициент, учитывающий характер использования арендуемых помещений, зданий:

- для биржевой, банковской деятельности, конторской, административной и посреднической деятельности, игорного бизнеса, гостиниц К4 = 3;

- для торговли, проектирования, научно-исследовательской деятельности, транспорта и прочих видов деятельности, не указанных в других подпунктах данного пункта, К4 = 2;

- для производства товаров народного потребления, строительства, ремонта и эксплуатации жилья, услуг связи, органов госстатистики К4 = 1;

- для помещений, используемых под объекты общественного питания, К4 = 0,8;

- для бытового обслуживания населения, медицинских учреждений, имеющих лицензию на право заниматься медицинской деятельностью, аптек, производства продуктов питания первой необходимости, производства товаров и услуг для инвалидов, спорта, культуры, образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, К4 = 0,5;

- для организаций, проводящих бесплатную социальную, педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства, а также предприятий, осуществляющих капитальный ремонт, реконструкцию памятников истории и культуры (на период проведения таких работ в соответствии с утвержденным проектом), К4 = 0,3;

- для складских помещений К4 = 1,9;

- для органов милиции, суда, прокуратуры, военного комиссариата, налогового контроля и др. структур, подразделений исполнительной и законодательной власти, государственных (муниципальных) бюджетных организаций и учреждений, государственных (муниципальных) органов приватизации заключается договор безвозмездного пользования; либо здания, сооружения или нежилые помещения передаются вышеуказанным предприятиям, организациям на баланс и закрепляются на правах оперативного управления, либо по договору безвозмездного пользования.

К5 - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого помещения в здании:

- при расположении в подвале здания К5 = 0,6.

К6 - коэффициент, учитывающий материал стен строения:

- в зданиях, выстроенных из кирпича, К6 = 1,8;

- в зданиях, выстроенных из шлакоблоков, К6 = 1,6;

- в панельных зданиях К6 = 1,4;

- при использовании в строительстве здания смешанных материалов К6 = 1,3;

- в зданиях, выстроенных из дерева, К= 1,2.