Приложение 1. Положение о порядке ввода в эксплуатацию, постановке на технический учет и государственной регистрации прав собственности на вновь созданные объекты жилищного фонда и наружной инженерной инфраструктуры к ним на территории г. Екатеринбурга

Приложение 1

к постановлению Главы города

от 18 сентября 1997 г. N 686

Положение
о порядке ввода в эксплуатацию, постановке на
технический учет и государственной регистрации прав
собственности на вновь созданные объекты жилищного фонда
и наружной инженерной инфраструктуры к ним на территории
г. Екатеринбурга

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях упорядочения процессов, связанных с вводом в эксплуатацию, постановкой на технический учет и государственной регистрацией прав собственности на вновь созданные объекты жилищного фонда и инженерной инфраструктуры к ним на территории г. Екатеринбурга.

1.2. В Положении используются термины и понятия так, как они приняты в Федеральном Законе N 72-ФЗ от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья", в том числе:

товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества к кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом,

домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество,

застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

В Положении также используются термины и понятия так, как они приняты в Федеральном Законе N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том числе:

технический учет - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате которого он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества,

государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

1.3. Настоящее Положение распространяется на следующие объекты:

1.3.1. Объекты, построенные полностью за счет средств городского (районного) бюджета, а также за счет целевых средств областного, федерального бюджетов, выделенных на строительство объектов муниципального жилищного фонда и наружной инфраструктуры к ним.

1.3.2. Объекты, построенные как за счет средств, указанных в пункте 1.3.1, так и за счет средств физических и юридических лиц в порядке долевого участия в строительстве.

1.3.3. Нежилые помещения в жилищном фонде в части порядка ввода в эксплуатацию, постановки на технический учет и государственной регистрации прав собственности.

2. Порядок ввода в эксплуатацию, постановки на
технический учет и государственной регистрации прав
собственности на вновь созданные объекты жилищного фонда
и наружной инженерной инфраструктуры к ним на территории
г. Екатеринбурга, построенные полностью за счет средств
городского (районного) бюджета, а также за счет целевых
средств областного, федерального бюджетов, выделенных на
строительство объектов муниципального жилищного фонда и
наружной инженерной инфраструктуры к ним

2.1. Администрация города (района) выступает заказчиком строительства объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры к ним и заключает договор с застройщиком (представителем заказчика).

2.2. Застройщик обязан до приема объекта жилищного фонда в эксплуатацию заключить с районной службой заказчика (жилищно-эксплуатационной организацией) договор об условиях передачи жилого дома в эксплуатацию.

2.3. Государственная приемочная комиссия осуществляет свою работу в соответствии с действующими нормами и правилами.

2.4. Застройщик в течение месяца после начала строительства объекта представляет в Комитет по управлению городским имуществом сведения о местонахождении, технических характеристиках и сметной стоимости объекта для включения его в реестр муниципальной собственности с условным номером в разделе объектов незавершенного строительства.

В двухнедельный срок со дня утверждения Акта "О приеме объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры к ним в эксплуатацию" застройщик подготавливает и передает в Комитет по управлению городским имуществом "Перечень объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры к ним, принятых в эксплуатацию". К Перечню, составленному по форме, установленной Комитетом по управлению городским имуществом, прилагаются первичные землеотводные документы, документы об источниках финансирования строительства объекта и Акт о приеме его в эксплуатацию.

2.5. Комитет по управлению городским имуществом:

2.5.1. По согласованию с Управлением ЖКХ и специализированными организациями принимает решение о включении объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры к ним в реестр муниципальной собственности и их передаче, после постановки на технический учет и государственной регистрации права собственности, в эксплуатацию районной службе заказчика, жилищно-эксплуатационным и специализированным организациям на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или по другим видам договоров.

Согласование решения Комитета о включении объектов в реестр муниципальной собственности и передаче их в эксплуатацию с Управлением ЖКХ и специализированными организациями осуществляет застройщик.

2.5.2. После принятия решения (п. 2.5.1) в недельный срок включает объекты в реестр муниципальной собственности и выдает застройщику выписку из реестра для предъявления в МП "БТИ" в целях постановки объектов на технический учет и дальнейшей регистрации в установленном действующим законодательством порядке права собственности города Екатеринбурга на указанные объекты.

2.5.3. После предъявления застройщиком документов о постановке объекта на технический учет и удостоверений о государственной регистрации права собственности передает объекты жилищного фонда и инженерной инфраструктуры районной службе заказчика, жилищно-эксплуатационным и специализированным организациям по соответствующим видам договоров.

2.6. Управление ЖКХ совместно с районной службой заказчика одновременно с подготовкой решения Комитета (п. 2.5.1) на основании документов, представленных Заказчиком (п. 2.4) подготавливает проект постановления Главы города "Об обеспечении эксплуатации жилого дома" ("Об обеспечении деятельности товарищества собственников жилья") в соответствии с порядком, установленным администрацией города.

Согласование проекта постановления осуществляет районная служба заказчика.

2.7. Районная служба заказчика, жилищно-эксплуатационные и специализированные организации после передачи им объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры обязаны в установленные действующим законодательством порядке и сроки осуществить государственную регистрацию своих прав на указанные объекты.

3. Порядок ввода в эксплуатацию, постановки на
технический учет и государственной регистрации прав
собственности на вновь созданные объекты жилищного фонда
и наружной инженерной инфраструктуры к ним на территории
г. Екатеринбурга, построенные при объединении средств
городского (районного) бюджета, целевых средств
областного, федерального бюджетов, а также средств
физических и юридических лиц

3.1. Заказчиком строительства объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры к ним выступает администрация города (района), физические и юридические лица, которые заключают договор с застройщиком (представителем заказчика).

3.2. Застройщик до получения разрешения на строительство жилого дома в соответствии с постановлением Главы города о предоставлении земельного участка для строительства заключает договор с Комитетом по управлению городским имуществом о строительстве за свой счет (за счет средств заказчиков) наружной инженерной инфраструктуры и иных объектов муниципальной собственности.

3.3. Застройщик включает в договоры с заказчиками, финансирующими строительство из средств областного и федерального бюджетов, и заказчиками - юридическими и физическими лицами условия, что заказчик становится членом товарищества собственников жилья при его создании, и о согласии заказчика финансировать (безвозмездно передать средства) строительство объектов наружной инженерной инфраструктуры и помещений в доме, создающихся как муниципальная собственность согласно постановлению Главы города об отводе земельного участка и проектно-сметным документам на строительство дома, пропорционально своей доле участия в строительстве.

3.4. Застройщик обязан до приема объекта жилищного фонда в эксплуатацию заключить договор об условиях передачи жилого дома в эксплуатацию с товариществом собственников жилья (заказчиками) либо с жилищно-эксплуатационной организацией, определенной товариществом (заказчиками).

3.5. Государственная приемочная комиссия осуществляет свою работу в соответствии с действующими нормами и правилами.

3.6. Застройщик в течение месяца после начала строительства объекта обязан представить в Комитет по управлению городским имуществом сведения о местонахождении, технических характеристиках и сметной стоимости объекта и тех его частей, которые создаются как муниципальная собственность, для включения их в реестр муниципальной собственности с условным номером в разделе объектов незавершенного строительства.

В двухнедельный срок со дня утверждения Акта "О приеме объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры к ним в эксплуатацию" застройщик обязан подготовить и передать в Комитет по управлению городским имуществом "Перечень объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры к ним, принятых в эксплуатацию, составляющих муниципальную собственность г. Екатеринбурга". К Перечню, составленному по форме, установленной Комитетом по управлению городским имуществом, прилагаются первичные землеотводные документы, документы об источниках финансирования строительства объекта. Акт о приеме его в эксплуатацию и документы, свидетельствующие о разделе объекта между участниками долевого строительства объекта и об определении общей долевой собственности в объекте.

3.7. Комитет по управлению городским имуществом:

3.7.1. По согласованию с Управлением ЖКХ и специализированными организациями принимает решение о включении имущества, составляющего собственность города Екатеринбурга в созданном объекте, в реестр муниципальной собственности и о его передаче после постановки на технический учет и государственной регистрации права собственности в эксплуатацию районной службе заказчика, жилищно-эксплуатационным и специализированным организациям на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или по другим видам договоров.

Согласование решения Комитета о включении имущества в реестр муниципальной собственности и передаче их в эксплуатацию с Управлением ЖКХ и специализированными организациями осуществляет застройщик.

3.7.2. После принятия решения (п. 3.7.1) в недельный срок включает имущество в реестр муниципальной собственности и выдает застройщику (товариществу собственников жилья) выписку из реестра для предъявления в МП "БТИ" в целях постановки объекта (кондоминиума) на технический учет и дальнейшей регистрации в установленном действующем законодательством порядке права собственности города Екатеринбурга на указанное имущество.

3.7.3. После предъявления застройщиком (товариществом собственников жилья) документов о постановке объектов (кондоминиума) на технический учет и удостоверений о государственной регистрации права собственности передает объекты, находящиеся в муниципальной собственности, районной службе заказчика, жилищно-эксплуатационным и специализированным организациям по соответствующим видам договоров.

3.8. Управление ЖКХ совместно с районной службой заказчика одновременно с подготовкой решения Комитета (п. 3.7.1) на основании документов, представленных Заказчиком (п. 3.6) подготавливает проект постановления Главы города "Об обеспечении деятельности товарищества собственников жилья" в соответствии с порядком, установленным администрацией города.

Согласование проекта постановления осуществляет районная служба заказчика.

3.9. Районная служба заказчика, жилищно-эксплуатационные и специализированные организации после передачи им объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры обязаны в установленные действующим законодательством порядке и сроки осуществить государственную регистрацию своих прав на указанные объекты.

3.10. Другие собственники имущества в созданном объекте осуществляют государственную регистрацию своих прав в порядке, определенном действующим законодательством, договором с застройщиком и Уставом товарищества собственников жилья.