Приложение 2. Положение о порядке ввода в эксплуатацию жилого дома и объектов инженерной инфраструктуры, построенных полностью за счет средств физических и юридических лиц

Приложение 2

к постановлению Главы города

от 18 сентября 1997 г. N 686

Положение
о порядке ввода в эксплуатацию жилого дома и объектов
инженерной инфраструктуры, построенных полностью за счет
средств физических и юридических лиц

Настоящий Порядок регулирует вопросы, связанные с вводом в эксплуатацию законченных строительством жилого дома и объектов наружной инженерной инфраструктуры к нему, построенных полностью за счет средств физических и юридических лиц и финансирования при этом строительства объектов наружной инженерной инфраструктуры и иных объектов, составляющих муниципальную собственность.

1. Заказчиком строительства объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры к ним выступают физические и юридические лица, которые заключают Договор с застройщиком (представителем заказчика).

2. Застройщик до получения разрешения на строительство жилого дома в соответствии с постановлением Главы города о предоставлении земельного участка для строительства заключает договор с Комитетом по управлению городским имуществом о строительстве за свой счет (за счет средств заказчиков) наружной инженерной инфраструктуры и иных объектов муниципальной собственности.

3. Застройщик включает в договоры с заказчиками, что заказчик становится членом товарищества собственников жилья при его создании и согласии заказчика финансировать (безвозмездно передать средства) строительство объектов наружной инженерной инфраструктуры и помещений в доме, создающихся как муниципальная собственность согласно постановлению Главы города об отводе земельного участка и проектно-сметным документам на строительство дома, пропорционально своей доле участия в строительстве.

4. Застройщик в течение месяца после начала строительства объекта обязан представить в Комитет по управлению городским имуществом сведения о местонахождении, технических характеристиках и сметной стоимости объекта и той его части, которая создается как муниципальная собственность, для включения ее в реестр муниципальной собственности с условным номером в разделе объектов незавершенного строительства.

5. Застройщик обязан до приеме жилого дома в эксплуатацию заключить договор об условиях передачи дома с товариществом собственников жилья (заказчиками) либо с жилищно-эксплуатационной организацией, определенной товариществом (заказчиками).

Условия передачи должны предусматривать обязанности сторон по содержанию передаваемого имущества с момента приемки жилого дома в эксплуатацию, а также штрафные санкции за несоблюдение ими указанных условий.

6. Государственная приемочная комиссия осуществляет свою работу в соответствии с действующими нормами и правилами.

7. В двухнедельный срок со дня утверждения Акта "О приеме объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры к ним в эксплуатацию" застройщик обязан подготовить и передать в Комитет по управлению городским имуществом "Перечень объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры к ним, принятых в эксплуатацию, составляющих муниципальную собственность г. Екатеринбурга". К Перечню, составленному по форме, установленной Комитетом по управлению городским имуществом, прилагаются первичные землеотводные документы, документы об источниках финансирования строительства объекта, Акт о приеме его в эксплуатацию и документы, свидетельствующие о разделе объекта между участниками долевого строительства объекта, об определении общей долевой собственности в объекте.

8. Комитет по управлению городским имуществом:

8.1. По согласованию с Управлением ЖКХ и специализированными организациями принимает решение о включении имущества, составляющего муниципальную собственность города Екатеринбурга в созданном объекте, в реестре муниципальной собственности и о его передаче после постановки на технический учет и государственной регистрации права собственности в эксплуатацию районной службе заказчика, жилищно-эксплуатационным и специализированным организациям на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или по другим видам договоров.

Согласование решения Комитета о включении имущества в реестр муниципальной собственности и о передаче их в эксплуатацию с Управлением ЖКХ и специализированными организациями осуществляет застройщик.

8.2. После принятия решения (п. 8.1) в недельный срок включает имущество в реестр муниципальной собственности и выдает застройщику выписку из реестра для предъявления в МП "БТИ" в целях постановки имущества на технический учет и дальнейшей его регистрации в установленном действующим законодательством порядке права собственности города Екатеринбурга.

8.3. После предъявления застройщиком документов о постановке объектов на технический учет и удостоверений о государственной регистрации права собственности передает объекты наружной инженерной инфраструктуры жилищно-эксплуатационным и специализированным организациям по соответствующим видам договоров.

9. Управление ЖКХ на основании документов, представленных заказчиком (п. 7), одновременно с подготовкой решения Комитета (п. 8.1) подготавливает проект постановления Главы города "Об обеспечении деятельности товарищества собственников жилья".

Согласование проекта постановления осуществляет застройщик.

10. Жилищно-эксплуатационные и специализированные организации после передачи им муниципального имущества обязаны в установленном действующим законодательством порядке и сроки осуществить государственную регистрацию своих прав на указанные объекты.

11. Другие собственники имущества в созданном объекте осуществляют государственную регистрацию своих прав в порядке, определенном действующим законодательством, договором с застройщиком и Уставом товарищества собственников жилья.