Приложение 1. Положение о порядке перепланировки, переустройства, реконструкции и переоборудования помещений в жилых домах в г. Екатеринбурге

Приложение 1

к постановлению Главы города

от 27 марта 1998 г. N 243

Положение
о порядке перепланировки, переустройства, реконструкции
и переоборудования помещений в жилых домах
в г. Екатеринбурге

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает порядок и условия перепланировки, переустройства, реконструкции и переоборудования жилых и нежилых помещений, мест общего пользования в жилых домах и жилых помещениях в иных строениях (далее - жилые и нежилые помещения, если не установлено иное, обозначаются - помещения), в том числе балконов и лоджий, являющихся неотъемлемой частью помещений, в г. Екатеринбурге, независимо от формы собственности жилищного фонда.

Действие настоящего положения не распространяется на:

1) строительство вставок и пристроев к существующим жилым домам и иным строениям, поскольку их строительство осуществляется в соответствии со СНиП на основании действующего законодательства;

2) жилые дома - памятники истории и культуры, включенные в Государственный список памятников истории и культуры Свердловской области, а также в список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.

1.2. В настоящем положении применяются следующие основные понятия:

1) Жилое помещение - комната в коммунальной квартире, квартира в многоквартирном жилом доме или в ином строении, жилой дом, предназначенные для постоянного проживания граждан.

2) Нежилое помещение - встроенно - пристроенное помещение в жилом доме.

3) Места общего пользования (общие помещения дома) - чердаки, подвалы, технические этажи, площадки и марши лестничных клеток, коридоры, вестибюли, кухни и туалеты общего пользования, переходные лоджии в высотных домах, колясочные и иные подсобные помещения общего пользования.

Места общего пользования составляют объекты общедолевой собственности собственников помещений в жилом доме.

4) Перепланировка помещения (места общего пользования) изменение планировки помещения (места общего пользования).

5) Переоборудование помещения (места общего пользования) переустановка или установка кабин лифтов, дополнительного санитарно - технического и иного оборудования, для обслуживания этого помещения (места общего пользования), не связанные с его перепланировкой.

6) Реконструкция помещения (места общего пользования) перепланировка или(и) переоборудование помещения (места общего пользования), связанная (ые) с изменением конструкций помещения или конструкций здания.

7) Переустройство помещения (места общего пользования) установка или изменение расположения или конструкции встроенных шкафов и других подобных технических устройств в помещении (месте общего пользования), не связанные с его перепланировкой.

8) Управляющая организация - товарищество собственников жилья, ЖСК, ЖЭК, ОЖЭК, районная служба заказчика, иная организация, управляющая жилищным фондом по поручению собственника, либо лица, уполномоченного в соответствии с действующим законодательством.

9) Подрядная организация - организация, обслуживающая жилищный фонд по договору подряда с управляющей организацией.

1.3. Разрешением на перепланировку, реконструкцию и переоборудование помещений, мест общего пользования является постановление Главы районной администрации, а при отсутствии согласия на проведение перепланировки, лиц, указанных в п/п "а" и "б" п. 2.2 настоящего положения, - также и решение суда, разрешающего вопрос о возможности проведения перепланировки.

При объединении нескольких жилых помещений в одно помещение, либо их разделении в постановлении указываются:

1) нумерация вновь возникающих объектов, их площадь;

2) собственники данных объектов с указанием доли каждого собственника.

1.4. Переустройство помещений (мест общего пользования) производится на основании письменного разрешения их собственников либо ими уполномоченных представителей. В данном случае дополнительного согласования не требуется.

1.5. Разрешением на установку решеток, рам и иных технических устройств на окна, лоджии и балконы, изменяющих внешний вид фасадов зданий, является согласование проекта их установки Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений (далее - Главархитектура). В данном случае дополнительного согласования не требуется.

1.6. Подготовку материалов для принятия постановления о разрешении производства перепланировки, переоборудования или реконструкции помещений или мест общего пользования (далее, если не установлено иное, - перепланировка) осуществляет районная межведомственная комиссия, действующая на основании настоящего Положения.

Районная межведомственная комиссия (далее - комиссия) образуется Главой районной администрации в составе должностных лиц или представителей организаций:

1) заместителя Главы районной администрации по вопросам ЖКХ (председатель комиссии);

2) начальника районной службы заказчика (заместитель председателя комиссии);

3) районного архитектора Главархитектуры;

4) инспекции Госархстройнадзора;

5) юриста районной администрации;

6) представителя районной службы заказчика, ответственного за сбор и подготовку материалов для рассмотрения комиссией, движение документов по перепланировкам, ведение делопроизводства комиссии (секретарь комиссии);

7) управляющей организации;

8) городского центра Санэпиднадзора;

9) Управления государственной противопожарной службы ГУВД Свердловской области;

10) районного отделения комитета по управлению городским имуществом;

11) Управления по жилищной политике городской администрации;

12) комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации города;

13) Госавтоинспекции;

14) Энергонадзора;

15) АО "Екатеринбурггаз".

При утверждении состава комиссии необходимо согласование организаций, указанных в п/п с 8 по 15, по их представителям.

В зависимости от особенностей перепланировки Глава районной администрации в состав комиссии включает представителей иных организаций.

2. Общие условия перепланировки

2.1. Перепланировка помещений или мест общего пользования может быть осуществлена только в целях повышения их благоустройства и комфортности.

2.2. Перепланировка жилого помещения может быть осуществлена с письменного согласия всех:

а) собственников и лиц, имеющих вещные права на данное жилое помещение (арендодателя при аренде жилого помещения);

б) совершеннолетних членов семьи нанимателя (собственника или арендатора), совместно с ним проживающих, и иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением;

в) собственников соседних жилых помещений (и лиц, имеющих на них вещные права (арендодателя при аренде жилого помещения), нанимателей (арендаторов) этих помещений, их совершеннолетних членов семьи, совместно с ними проживающих, собственников соседних нежилых помещений (и лиц, имеющих на них вещные права (арендодателя при аренде нежилого помещения), примыкающих со всех сторон к объекту (помещению или месту общего пользования), в котором предусматривается проведение перепланировки, в том числе на ниже- и вышерасположенных этажах, чьи права, как пользователей или владельцев помещений (в части использования в соответствии с их назначением) могут нарушаться.

Согласие лиц, указанных в п/п "в", не требуется, если проведение перепланировки не влечет нарушение их прав.

При отсутствии согласия лиц, указанных в п/п "а" и "б", перепланировка может быть осуществлена на основании решения суда.

2.3. Перепланировка помещения, переведенного из жилого в нежилое, производится в соответствии с настоящим положением и с учетом требований к нежилым помещениям, определенных Положением "О порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории г. Екатеринбурга".

2.4. Перепланировка нежилого помещения может быть осуществлена с письменного согласия всех:

- собственников либо ими уполномоченных представителей и лиц, имеющих вещные права на данное нежилое помещение (арендодателя при аренде нежилого помещения);

- лиц, указанных в абзаце "в" п. 2.2 настоящего положения.

2.5. Перепланировка места общего пользования в жилом доме может быть осуществлена с письменного согласия всех:

а) собственников помещений в жилом доме в соответствии с гражданским законодательством;

б) лиц, указанных в абзаце "в" п. 2.2 настоящего положения.

2.6. При проведении перепланировки, связанной с занятием земельного участка, кроме лиц, указанных в пунктах 2.2, 2.4 и 2.5, требуется также письменное согласие лиц, имеющих вещные права (или права пользования) на этот земельный участок, а также постановление Главы города о предоставлении в пользование земельного участка.

2.7. Перепланировка помещений (мест общего пользования) не допускается:

а) если она влечет нарушение прочности, разрушение несущих конструкций зданий, нарушение санитарного, противопожарного и иного оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов зданий;

б) без разрешения Главы районной администрации;

в) при присоединении к помещениям мест общего пользования;

г) сквозных подъездов, переходов, незадымляемых лестничных клеток и других помещений и площадок, используемых для противопожарных целей;

д) если нарушаются технические и санитарные нормы;

е) при устройстве балконов и лоджий, не предусмотренных первоначальным проектом в существующих зданиях в первой градостроительной зоне, а также на магистральных улицах города, согласно правилам застройки города;

ж) в жилых домах и жилых помещениях в иных строениях, подлежащих сносу в ближайшие 2 года;

з) если после ее проведения ухудшаются условия эксплуатации или проживания отдельных жильцов или собственников помещений.

2.8. Выдаваемые в соответствии с настоящим положением разрешения на производство перепланировки действительны в течение одного года со дня их выдачи до начала строительно-монтажных работ.

По истечении этого срока заявитель для проведения перепланировки должен подать заявление в установленном порядке.

3. Порядок подачи заявления на проведение перепланировки

3.1. Для получения разрешения на проведение перепланировки заинтересованное лицо (заявитель) подает через районную службу заказчика заявление на имя председателя районной межведомственной комиссии с указанием целей ее проведения.

3.2. Заявителем может быть собственник, обладатель вещного права, либо наниматель (арендатор) помещения.

Заявителем на проведение перепланировки места общего пользования может быть также иное заинтересованное лицо.

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) нотариально заверенные копии документов, удостоверяющие право собственности (вещное право) на помещение (если заявитель физическое или юридическое лицо является собственником жилого помещения или собственником или владельцем нежилого помещения).

Представление копий указанных документов не требуется при перепланировке только места общего пользования, если заявитель не обладает правом собственности или пользования на помещения в жилом доме.

б) ксерокопии договоров:

- технического обслуживания, заключенного собственником помещения (места общего пользования) с управляющей организацией, заверенная этой организацией;

- найма (аренды) помещения, заключенного нанимателем (арендатором) с собственником помещения (места общего пользования), либо с уполномоченным лицом, заверенная управляющей организацией;

- договор заявителя с организацией, имеющей лицензию на производство работ, указанных в заявке на перепланировку.

В каждый из данных договоров должны быть внесены условия:

- о первоочередном выполнении отдельного входа при проведении перепланировки помещения или места общего пользования на первом этаже, либо по монтажу устройства для транспортировки строительных материалов и мусора - при их расположении на втором или вышерасположенных этажах;

- о порядке предоставления коммунальных услуг и иных услуг, в том числе вывоза мусора, санитарного содержания придомовой территории на период проведения перепланировки, а также порядка их оплаты;

- другие условия, определенные при согласовании перепланировки с лицами, указанными в п. 2.6 настоящего положения.

в) соглашение участников долевой собственности о порядке определения и изменения их долей (при объединении или разделении помещений);

г) копия технического паспорта здания, заверенная МП "БТИ";

д) генплан в масштабе 1:500 на геоподоснове, выданной в Главархитектуре (в случае проведения перепланировки, связанной с занятием земельного участка;

е) справка МП "БТИ" о техническом состоянии жилого дома с указанием даты его последнего обследования, не превышающей 5-ти лет;

ж) экспертно-техническое заключение о возможности проведения перепланировки организацией, имеющей лицензию на указанный вид деятельности;

з) акты технического обследования соседних помещений, указанных в абзаце "в" п.2.2 настоящего положения, оформленные управляющей организацией и подписанные собственниками и нанимателями этих помещений;

и) проект перепланировки, выполненный проектной организацией, имеющей лицензию на производство проектно-изыскательских работ, в 2-х экземплярах.

Проект перепланировки на период производства перепланировки помещений или мест общего пользования, расположенных на первом этаже, должен предусматривать выполнение отдельного входа, либо монтаж устройства для транспортировки строительных материалов и мусора - при их расположении на втором или вышерасположенных этажах.

Проект перепланировки должен быть согласован со всеми лицами и организациями, указанными ниже:

1) Главархитектурой (при изменении фасадов зданий или при использовании придомового земельного участка);

2) районной службы заказчика;

3) городским центром Санэпиднадзора;

4) Главным управлением пожарной охраны;

5) управляющей организацией;

6) инспекцией Госархстройнадзора;

7) подрядной строительной организацией;

8) собственником(ками) помещения или места общего пользования;

9) органом Энергонадзора;

10) АО "Екатеринбурггаз" (при установке (переустановке) газового оборудования);

11) собственником или лицом, имеющим вещное право на инженерное оборудование (при перепланировке, связанной с присоединением или иным действием, влияющим на эксплуатационные параметры оборудования);

12) собственником или лицом, имеющим вещное право (или право пользования) на земельный участок (при проведении перепланировки, связанной с занятием земельного участка);

13) Госавтоинспекцией (при проведении перепланировки, связанной с занятием земельного участка);

14) комитета по земельным ресурсам и землеустройству (при проведении перепланировки, связанной с занятием земельного участка, подведомственного комитету);

к) письменное согласие на проведение перепланировки лиц, указанных в пунктах 2.2, 2.4, 2.5 и 2.6 настоящего положения, заверенное управляющей организацией, либо организацией, указанной в ст. 185 ГК РФ, по месту нахождения этих лиц.

Письменное согласие должно быть изложено на обратной стороне копии проекта (плана) перепланировки с указанием на это, а также условий согласования, в том числе сроков начала и окончания перепланировки, графика и режима проведения работ, обеспечивающих требования Правил пользования жилыми помещениями, Нормами продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства.

л) схемы разводки инженерных сетей здания в аксонометрическом исполнении (при переоборудовании помещения или(и) места общего пользования).

Для согласования проекта перепланировки, включающей установку или реконструкцию балкона (лоджии) в Главархитектуру, заявитель должен предоставить следующие документы:

1) генплан в масштабе 1:500 на геоподоснове, выданной Главархитектурой;

2) схему фасада в масштабе 1:200 с нанесением балкона (лоджии);

3) схему фрагмента фасада с архитектурным и конструктивным решением балкона (лоджии);

4) конструктивное решение и расчет установки (реконструкции) балкона (лоджии), заверенные главным инженером проекта, имеющим государственную лицензию.

Для согласования проекта перепланировки, связанной с занятием земельного участка, заявитель представляет также постановление Главы города о предоставлении в пользование земельного участка.

4. Порядок принятия решения о перепланировке

4.1. Районная межведомственная комиссия после представления заявителем всех документов (п. 3.3) в течение 14 дней рассматривает вопрос о возможности проведения перепланировки.

4.2. При необходимости комиссия имеет право потребовать предоставления иных документов, необходимых для решения вопроса о возможности проведения перепланировки.

Срок предоставления дополнительно запрашиваемых документов не должен превышать 14 дней, с момента их запроса.

4.3. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствуют все члены комиссии, указанные в подпунктах 1-9 п. 1.6 настоящего положения, а также другие члены комиссии - представители организаций:

1) районного отделения комитета по управлению городским имуществом - при перепланировке нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности или мест общего пользования, на которые г. Екатеринбург обладает долевой собственностью;

2) Управления по жилищной политике городской администрации при перепланировке, совмещенной с объединением или разделением жилых помещений;

3) комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации города - при перепланировке, связанной с занятием земельного участка, подведомственной комитету;

4) Госавтоинспекции - при перепланировке, связанной с занятием земельного участка;

5) Энергонадзора - при установке (переустановке) тепло- и энергооборудования в помещении (месте общего пользования);

6) АО "Екатеринбурггаз" - при установке (переустановке) газового оборудования в помещении (месте общего пользования).

4.4. Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало не менее 3/4 от числа членов комиссии, указанных в п. 4.3 настоящего положения.

Решение комиссии может быть принятым в порядке опроса (сбора подписей на протоколе решения комиссии) членов, указанных в абзаце 1, настоящего пункта.

4.5. На заседании комиссии должен присутствовать заявитель. При неявке заявителя рассмотрение вопроса по заявке на перепланировку должно быть перенесено на следующее заседание комиссии.

На заседания комиссии могут быть приглашены лица, указанные в пунктах 2.2, 2.4, 2.5 и 2.6 настоящего положения.

4.6. При необходимости комиссия выезжает на осмотр помещения (места общего пользования) для решения вопроса о возможности проведения перепланировки.

4.7. Комиссия вправе принять одно из следующих решений:

1) рекомендовать Главе администрации района разрешить заявителю произвести перепланировку;

2) рекомендовать Главе администрации района отказать заявителю в проведении перепланировки.

4.8. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем комиссии.

При принятии положительного решения о возможности проведения перепланировки комиссия утверждает проект перепланировки, о чем производится соответствующая на нем надпись, заверяемая подписью председателя комиссии и печатью районной администрации.

При отсутствии согласия на проведение перепланировки лиц, указанных в п/п "а" и "б" п.3.3, об этом сообщается в решении комиссии.

В принятом решении комиссия с учетом условий, полученных при согласовании на перепланировку (п/п "к" п. 3.3), определяет условия для заявителя, подлежащими выполнению им при производстве работ по перепланировке - по графику и режиму работ, культуре производства, по эксплуатации внутридомового инженерного оборудования, использованию энергоресурсов, содержанию придомовой территории и прочие условия.

При принятии решения о невозможности проведения перепланировки комиссия готовит мотивированный отказ.

4.9. Разрешение споров о перепланировке между заявителем и межведомственной комиссией разрешается Главой районной администрации в 20-дневный срок после подачи им жалобы.

Жалоба на решение комиссии может быть подана заявителем в течение 10-ти дней после его принятия.

4.10. Экземпляры протокола решения комиссии с утвержденным проектом перепланировки и проектом постановления Главы районной администрации о разрешении заявителю произвести перепланировку, либо мотивированный отказ, в недельный срок после принятия решения комиссии передаются Главе районной администрации для рассмотрения и принятия решения.

Глава районной администрации на основании рекомендаций комиссии в недельный срок после получения вышеназванных документов принимает постановление о разрешении заявителю произвести перепланировку либо подписывает мотивированный отказ.

4.11. Не допускается отказ в производстве перепланировки по причине нецелесообразности.

4.12. Постановление Главы районной администрации о разрешении проведения перепланировки совместно с одним из экземпляров утвержденного проекта перепланировки либо мотивированный отказ в течение 7 дней после их подписания, через районную службу заказчика, подлежат передаче заявителю.

4.14. Второй экземпляр утвержденного проекта перепланировки, постановление Главы районной администрации о разрешении проведения перепланировки (мотивированный отказ), а также другие документы, связанные с рассмотрением вопроса о перепланировке, подлежат учету и хранению в районной службе заказчика секретарем комиссии.

4.15. Споры, возникающие в связи с отказом собственника, наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве перепланировки жилого помещения, при наличии разрешения Главы районной администрации на проведение перепланировки, разрешаются в судебном порядке.

5. Порядок проведения перепланировки

5.1. Заявитель вправе приступить к выполнению работ по перепланировке только после получения и оформления всех документов:

1) постановления Главы районной администрации о разрешении проведения перепланировки, с утвержденным комиссией проектом перепланировки;

2) решения суда, разрешающего вопрос о возможности проведения перепланировки (при отсутствии согласия на проведение перепланировки лиц, указанных в п/п "а" и "б" п.2.2 настоящего положения);

3) разрешения на начало производства работ по перепланировке в Государственной инспекции архитектурно-строительного надзора (при реконструкции жилых домов, жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также при надстройке мансард);

4) договора на осуществление технического надзора за производством работ с организацией, имеющей лицензию на указанный вид деятельности;

5) договора с проектной организацией на осуществление авторского надзора;

6) соглашения участников долевой собственности о порядке определения и изменения их долей (при объединении или разделении помещений);

7) договоров, указанных в п/п "б" п. 3.3 настоящего положения, оформленных в соответствии с требованиями, определенными в данном подпункте.

5.2. При производстве работ по перепланировке помещения, места общего пользования заявитель обязан:

1) производить работы по перепланировке в точном соответствии с утвержденным проектом и договорами, указанными в п.5.1 настоящего положения;

2) выполнять график и режим работы, ограничения по уровню шума, вибрации, запыленности и иные условия, установленные в постановлении Главы районной администрации (п. 4.12).

5.3. Помещения и места общего пользования, в которых произведены перепланировки, сдаются заявителем и организацией, производящей работы по перепланировке, приемочной комиссии, с предъявлением всей исполнительной документации, справки БТИ по данным обследования помещения (места общего пользования) после проведенной перепланировки, с указанием на соответствие (несоответствие) проекту.

5.4. Приемочная комиссия образуется Главой администрации района в составе должностных лиц или представителей, входящих в районную межведомственную комиссию (п. 4.3), а также:

1) проектной организации, разработавшей проект перепланировки;

2) подрядной строительной организации, осуществившей реализацию проекта перепланировки;

3) собственника помещения (при перепланировке помещения);

4) представителя домовладельцев (при перепланировке места общего пользования).

При необходимости в состав приемочной комиссии, могут быть включены представители других заинтересованных организаций.

5.5. Приемочная комиссия принимает от заявителя (заказчика) и подрядной организации, производящей работы по перепланировке (подрядчика) помещения или места общего пользования, в которых произведена перепланировка, с оформлением акта приемки в эксплуатацию по форме 1.

5.6. Собственник (лицо, обладающее вещным правом) либо им уполномоченный представитель:

1) в установленном законодательством порядке в течение 14 дней после подписания акта приемочной комиссией проводит техническую и правовую регистрацию объектов недвижимости, возникших в результате перепланировки, либо произведенных в нем изменений;

2) в месячный срок после правовой регистрации указанных выше изменений в объектах недвижимости в установленном порядке вносит соответствующие изменения в договор на техническое обслуживание (найма или аренды) помещения (места общего пользования).

5.7. Лицо, получившее право пользования местом общего пользования, заключает договор (вносит изменения в договор) на техническое обслуживание с лицом, уполномоченным домовладельцами в жилом доме, в порядке и в срок, указанные в п/п 2 п. 5.6 настоящего положения.

5.8. Лицо, получившее право пользования земельным участком, заключает договор (вносит изменения в договор) по его пользованию (аренде) с лицом, уполномоченным домовладельцами в жилом доме (иными собственниками участка), в порядке и в срок, указанные в п/п 2 п. 5.6 настоящего положения.

5.9. Для проведения технической и правовой регистрации объектов недвижимости лица, указанные в п. 5.6, п. 5.7 и п. 5.8, представляют следующие документы:

1) постановление Главы районной администрации о разрешении проведения перепланировки;

2) утвержденный комиссией проект перепланировки;

3) акт приемки в эксплуатацию, установленный в приложении 1;

4) соглашение участников долевой собственности о порядке определения и изменения их долей (при объединении или разделении помещений).

5.10. Приемочная комиссия принимает помещения и места общего пользования, в которых произведена перепланировка, после перечисления на расчетный счет Управления государственной противопожарной службы ГУВД Свердловской области средств в соответствии со ст. 10 ФЗ РФ "О пожарной безопасности".

6. Разграничение компетенции органов по осуществлению
контроля (надзора) за выполнением порядка проведения
перепланировок

6.1. Органами, осуществляющими контроль за проведением перепланировок являются:

1) районные администрации - по выполнению порядка проведения перепланировок, по выдаче предписаний и обращению в суд на основании ст. 293 ГК РФ, в соответствии с п. 7.1 настоящего положения;

2) инспекция Госархстройнадзора - в части выполнения технических условий при проведении реконструкции жилых домов, жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также при надстройке мансард;

3) Главархитектура - в части выполнения технических условий по фасадам зданий или по использованию занимаемых участков по целевому назначению;

4) комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации города - в части соблюдения прав лиц на земельные участки и обязанностей лиц, производящих перепланировки, связанные с занятием земельного участка;

5) жилищно - коммунальная инспекция ЖКХ администрации города в части соблюдения норм и правил содержания жилых домов, связанных с ними объектов ЖКХ, внутридомового оборудования, придомовой территории;

6) городской центр Санэпиднадзора - в части выполнения санитарно - технических норм;

7) Управления государственной противопожарной службы ГУВД Свердловской области - в части выполнения противопожарных мер и мероприятий;

8) органом Энергонадзора - в части выполнения технических условий при установке или реконструкции тепло- и электрооборудования;

9) АО "Екатеринбурггаз" - в части выполнения технических норм по установке (переустановке) газового оборудования;

10) управляющие организации - в части выполнения условий договоров, указанных в п/п "б" п. 3.3 настоящего положения, а также за получением разрешений на перепланировки и соблюдением порядка и условий их проведения.

6.2. Каждый из вышеуказанных контрольных органов при получении информации о нарушении порядка проведения перепланировки в соответствии с установленной компетенцией обязан принять меры к устранению нарушений.

При аварийном состоянии здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования контрольный орган должен немедленно:

1) приостановить работы по перепланировке;

2) поставить в известность о сложившейся ситуации Главу районной администрации, председателя межведомственной комиссии и руководителя управляющей организации.

6.3. Для возобновления работ по перепланировке после их приостановления (п. 6.2) заявителю необходимо получить разрешение в порядке, установленном настоящим положением.

6.4. Аварийное состояние здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, вызванное проведением перепланировки помещения или места общего пользования, управляющая организация должна немедленно устранить своими силами и средствами (при их недостаточности - с привлечением специализированных организаций), не ожидая решения суда, арбитража или иного органа.

6.5. Управляющая организация принимает необходимые меры для устранения нарушений порядка перепланировки, с дальнейшим предъявлением претензий к его нарушителю, в том числе в судебном порядке о возмещении убытков организации, связанных с ликвидацией этих нарушений.

6.6. При необходимости контрольный орган для проведения проверок по соблюдению или для обеспечения соблюдения порядка перепланировки привлекает через районное управление внутренних дел участковых инспекторов.

6.7. Контрольный орган при обнаружении нарушения порядка проведения перепланировки составляет протокол нарушения и направляет его в районную административную комиссию для привлечения к ответственности виновного лица.

7. Ответственность за нарушение порядка проведения
перепланировок

7.1. При проведении собственником жилого помещения перепланировки этого помещения без получения разрешения в соответствии с настоящим положением, либо с разрешением, но с отступлением от утвержденного проекта перепланировки, и в этой связи допущенным повреждением здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, районная администрация в соответствии с частью 1 ст. 293 ГК РФ предупреждает собственника о необходимости проведения ремонта по их восстановлению в соразмерный с характером и размером повреждения срок.

При невыполнении без уважительных причин необходимого ремонта районная администрация в соответствии с частью 2 ст. 293 ГК РФ обращается в суд с иском о продаже с публичных торгов такого жилого помещения.

7.2. Лицо, допустившее самовольную перепланировку помещения (места общего пользования) или отступление от проекта перепланировки обязано за свой счет:

1) возместить вред, причиненный вследствие производства перепланировки, личности или имуществу гражданина, либо имуществу юридического лица (ст. 1064 ГК РФ);

2) привести помещение (место общего пользования) в прежнее состояние (часть 3 ст. 84 ЖК РФ).

7.3. Наниматель жилого помещения, допустивший самовольную перепланировку помещения или отступление от проекта перепланировки, с разрушением или порчей жилого помещения и при систематическом нанесении помещению порчи, подлежит выселению наймодателем в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 93 ЖК РФ).

7.4. С арендатором помещения, допустившего самовольную перепланировку помещения или отступление от проекта перепланировки, с разрушением или порчей помещения производится расторжение договора в порядке, определенном этим договором.

С данного арендатора производится взыскание причиненного помещению ущерба в порядке, установленном в п. 7.2 настоящего положения.

7.5. Лицо, допустившее самовольную перепланировку или отступление от проекта, несет:

1) гражданско-правовую ответственность (п. 7.1, п. 7.2, п. 7.3 и п.7.4);

2) административную ответственность в соответствии со ст. 142 и 144 КоАП РФ;

3) иную ответственность в порядке, установленном законодательством.

7.6. Ответственность за ущерб, причиненный вследствие допущенных в проекте нарушений норм и правил, проектная организация несет в соответствии с действующим законодательством.

Форма 1

к Положению "О порядке перепланировки,

переустройства, реконструкции и

переоборудования помещений в жилых

домах в г. Екатеринбурге"

Акт
Комиссии о готовности помещения в эксплуатацию
после перепланировки

    г. Екатеринбург

"___" _____________ 199 _ г.

     Комиссия в составе:

     председателя комиссии _____________________________________________,

     членов комиссии:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Комиссия установила:

     1. Подрядчиком _________________________________________  после про-

ведения перепланировки, проведенной на основании Постановления  Главы ад-

министрации _____________ района от "___" _______ 199 _ г. N ______ пред-

ъявлено для приема в эксплуатацию __________________

     ____________________________________________________________________

     (наименование помещения и его адрес)

     2. Строительство осуществлялось подрядной организацией:

     ____________________________________________________________________

     (полное   наименование  организации   с  указанием  адреса  ее

     нахождения)

     выполнившей ________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

                          (перечень работ)

     3. Проект перепланировки разработан проектной организацией:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     (полное   наименование  организации   с  указанием  адреса  ее

     нахождения)

     4. Строительство осуществлялось по проекту:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     5. Работы осуществлены в сроки:

     начало работ _________________    окончание работ __________________

     6. Предъявленное помещение имеет следующие показатели:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     (площадь  помещения,  краткие  технические  характеристики  по

     планировке, конструкциям)

     7. Имеющиеся дефекты, недоделки и несоответствия проекту:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     должны быть устранены в срок до "____" ___________ 199 _ г.

     На основании осмотра предъявленного помещения комиссия

     Решила:

     Помещение по адресу:___________________________________ считать при-

нятым от заказчика и подрядчика, готовым для эксплуатации.

     Председатель комиссии:

     Члены комиссии:

     Сдали:                                Приняли:

     Представители подрядчика:             Представители заказчика: