Постановление Главы администрации Свердловской области от 6 февраля 1995 г. N 43 "Об оценке недвижимого имущества, находящегося в собственности физических лиц для налогообложения" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Главы администрации Свердловской области
от 6 февраля 1995 г. N 43
"Об оценке недвижимого имущества, находящегося в собственности физических лиц для налогообложения"

С изменениями и дополнениями от:

4 марта 1996 г., 14 января 1998 г., 27 января 2000 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Свердловской области от 22 апреля 2002 г. N 249-ПП настоящее постановление признано утратившим силу

Постановлением Правительства Свердловской области от 2 апреля 1996 г. N 248-П настоящее постановление снято с контроля

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Свердловской области от 4 марта 1996 г. N 150-П настоящее постановление признано утратившим силу. Действие временной методики продлено на 1996 год

Временная методика
оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности в сельской местности и не прошедших техническую инвентаризацию по состоянию на 1 января 1995 г.
(утв. постановлением главы администрации Свердловской области от 6 февраля 1995 г. N 43)

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Свердловской области от 27 января 2000 г. N 66-ПП действие временной методики продлено на 2000 год

Постановлением Правительства Свердловской области от 14 января 1998 г. N 33-п действие временной методики продлено на 1998 год

Постановлением Правительства Свердловской области от 4 марта 1996 г. N 150-П действие временной методики продлено на 1996 год

1. Настоящая методика разработана во исполнение статьи 11 Закона "О федеральном бюджете на 1994 г.", как дополнительный документ к "Порядку оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", утвержденному приказом Минстроя России N 87 от 4 апреля 1992 г. и предназначена для применения на территории сельских населенных пунктов Свердловской области только для целей налогообложения по состоянию на 1 января 1995 г.

2. Непроинвентаризированные жилые дома, другие строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за регистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считаются принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке и оцениваются согласно данной методике.

3. Право собственности физических лиц на основные строения и сооружения нежилого (в т.ч. производственного) назначения на участках, предоставленных гражданам в пользование, аренду, собственность для обслуживания и эксплуатации данных строений и сооружений конкретного назначения, впредь, до вступления в силу законодательства о регистрации прав на такие строения и сооружения, подлежат регистрации в особом Реестре строений и собственников в местных бюро технической инвентаризации, в порядке, установленном постановлением главы администрации Свердловской области от части долей (паев) физических лиц, указанных в учредительном договоре такого товарищества, зарегистрированных в исполнительном органе местного самоуправления.

4. При отсутствии зарегистрированного договора, а также если доли физических лиц не определены, на должностное лицо исполнительного органа местного самоуправления, которому поручен контроль за застройкой, в установленном административном порядке может быть наложен штраф в размере суммы налога на строение (строения) в целом.

5. Оценка непроинвентаризированных строений, помещений и сооружений производится с помощью усредненных показателей стоимости, либо приведенных к 1 кв.м общей площади основного строения типового объекта, или определенных в среднем на объект в ценах 1984 г. с учетом индекса инфляции на 1 января 1995 г.

Физический износ строений и сооружений по решению администрации,(в коллективных садах и гаражно-строительных объединениях по решению правления) может приниматься равным среднеобластному; может устанавливаться в среднем по населенному пункту или по каждому объекту с привлечением, при необходимости, специалистов бюро техинвентаризации.

5.1. Общая стоимость одноэтажного дома индивидуального (усадебного) типа определяется путем суммирования стоимости жилого строения с пристройками, подсчитанной по табл. N 1, и соответствующего стандартного набора хозяйственных построек и сооружений (бани, сараев для содержания скота и птицы, хранения инвентаря, навесов, ворот, ограждений) из табл. N 2.

Одноэтажные жилые дома усадебного типа

                                                           Таблица  1

 /----------------------------------------------------------------------\

 |Материал стен   |  Стоимость 1 кубометра  | Усредненная|  Примечание  |

 |основного       |  типового основного     | стоимость  |              |

 |строения        |  строения в ценах       | 1 кв.м об- |              |

 |                |  1984 г. объемом до:    | щей площади|              |

 |                |-------------------------| (руб) в це-|              |

 |                |  200м3 | 500м3  |1000м3 | нах 1984 г.|              |

 |----------------+--------+--------+-------+------------+--------------|

 |        1       |   2    |   3    |   4   |      5     |      6       |

 |----------------+--------+--------+-------+------------+--------------|

 |- кирпич,       |        |        |       |            |1.В стоимость |

 |  железобетонные|        |        |       |            |1 кв.м основ. |

 |  панели,       |        |        |       |            |строения      |

 |  блоки         | 49,51  | 35,5   | 28,53 |      191   |включено      |

 |                |        |        |       |            |устройство    |

 |- бревна,брус   | 44,67  | 40,17  | 28,75 |      162   |холодных      |

 |                |        |        |       |            |пристроек:    |

 |- каркасно-     |        |        |       |            |сеней,веранд  |

 |  засыпные,     |        |        |       |            |и т.п.        |

 |  щитовые и из  |        |        |       |            |2.2-х этажные |

 |  прочих        |        |        |       |            |дома          |

 |  материалов    | 36,74  | 23,54  |   -   |      147   |индивидуальн. |

 |                |        |        |       |            |типа могут    |

 |                |        |        |       |            |оцениваться   |

 |                |        |        |       |            |по этой табл. |

 \----------------------------------------------------------------------/

Общая усредненная стоимость стандартного набора
служебных построек и сооружений для обслуживания
жилого дома и хозяйственных нужд в сельской местности

Таблица 2

                                                    (в ценах 1984 г.)

С баней (руб)	Без бани (руб)
4916	3672

Средний физический износ построек индивидуального фонда, по данным статотчета составляет в среднем около 34%.

5.2. В исключительных случаях, когда в БТИ не представлены сведения, необходимые для оценки, определение стоимости домов для налогообложения может производиться по таблице 3, исходя из средней стоимости одного индивидуального домовладения в целом.

Таблица 3.

 /-----------------------------------------------------------------\

 | Материал стен основного        |  Стоимость домовладения        |

 | типового строения              |  в ценах 1984 г. (руб)         |

 |                                |--------------------------------|

 |                                |  Без учета | С учетом          |

 |                                |  износа    | среднеобластного  |

 |                                |            | физ. износа       |

 |                                |            | в размере 34 %    |

 |--------------------------------+------------+-------------------|

 |- кирпич, железобетонные панели,|   11983    |     7907          |

 |  блоки                         |            |                   |

 |- бревна, брус                  |   10910    |     7201          |

 |- каркасно-засыпные, щитовые,   |   10355    |     6834          |

 |  из прочих материалов          |            |                   |

 \-----------------------------------------------------------------/

5.3. Стоимость приватизированной квартиры в зданиях этажностью от 2-х до 5-ти этажей определяется по таблице N 4, исходя из общей площади квартиры.

Таблица 4

 /----------------------------------------------------------------\

 |  Материал стен          | Стоимость 1 кв. м общей площади      |

 |                         | приватизированной квартиры           |

 |                         | в ценах 1984 г.(руб),этажностью:     |

 |                         |--------------------------------------|

 |                         |    2-3         |        4-5          |

 |-------------------------+----------------+---------------------|

 | Кирпичные               |    150         |        136          |

 | Крупноблочные           |     -          |        102          |

 | Панельные               |     -          |        123          |

 | Шлакоблочные            |    94          |         -           |

 | Бревенчатые, брусчатые  |    152         |         -           |

 | Каркасно-засыпные       |    113         |         -           |

 \----------------------------------------------------------------/

5.4. Оценка садовых домов производится по таблице N 5. При этом в общую площадь садового дома не включается площадь мансард, светелок, веранд и др. холодных пристроек, т.к. их устройство учтено в стоимость 1 кв.м общей площади.

Таблица 5.

 /----------------------------------------------------------------\

 | Материал стен           |  Средняя стоимость 1 кв.м общей      |

 | садового домика         |  площади в ценах 1984 г. (руб)       |

 |                         |--------------------------------------|

 |                         |  с мансардой       |  без мансарды   |

 |                         | (светелкой и т.п.) |  и т.п.         |

 |-------------------------+--------------------+-----------------|

 |- Кирпич                 |       211          |      175        |

 |- Шлакоблоки             |       199          |      168        |

 |- Железобетонные панели  |       230          |      203        |

 |- Брус                   |       192          |      180        |

 |- Бревна                 |       183          |      164        |

 |- Каркасно-засыпной      |       186          |      173        |

 |- Сборно-щитовой         |       190          |      148        |

 \----------------------------------------------------------------/

Средний физический износ садовых домов по данным техинвентаризации составляет в среднем по области около 18%.

5.5. Гаражи и боксы в гаражно-строительных кооперативах оцениваются по таблице N 6, исходя из средней стоимости одного гаражного бокса площадью 18 кв.м.

Таблица 6.

 /-------------------------------------------------------------\

 |     Материал         | Стоимость бокса в ценах 1984 г.(руб) |

 |                      |--------------------------------------|

 |                      | благоустроенный    | без             |

 |                      | (отопление,        | благоустройства |

 |                      | водопровод,        |                 |

 |                      | канализация,       |                 |

 |                      | электроосвещение)  |                 |

 |----------------------+--------------------+-----------------|

 |- кирпичный           |       1747         |      1560       |

 |- панельный           |       2488         |      2260       |

 |- шлакобетонный       |       2018         |      1832       |

 |- металлический       |        -           |      984        |

 \-------------------------------------------------------------/

Средний физический износ гаражных строений по данным техинвентаризации составляет 8%.

5.6. Получение величины стоимости, определенной в сметных ценах 1984 г. корректируются в уровень цен, действующих по состоянию на 1 января 1995 г. с помощью индекса инфляции в размере 2275,0.

6. В случае возникновения разногласий с собственниками строений, помещений и сооружений по вопросу оценочной стоимости, производится техническая инвентаризация объекта с составлением техпаспорта и детальной оценки конкретных строений, с учетом их конструктивных особенностей и технического состояния, по заявлению и за счет собственника.

7. Затраты времени работников бюро техинвентаризации на проверку и корректировку представленных сведений определяются по фактически затраченному времени, а на оценку построек по таблицам 1, 2, 4, 5 данной методики в размере 0,09 часа, по таблицам 3, 6 в размере 0,04 часа за объект согласно Сборнику норм времени на работы по технической паспортизации основных фондов жилищно-коммунального хозяйства, утвержденным приказом МЖКХ РСФСР от 29.12.89 г. N 291.