Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования "город Екатеринбург"

ГАРАНТ:

Постановлением Уставного Суда Свердловской области от 30 декабря 1999 г. Методика расчета признана не соответствующей Уставу Свердловской области

Приложение 1

к постановлению главы города

от 13 августа 1998 г. N 624

Методика расчета
арендной платы за пользование земельными участками
на территории муниципального образования
"город Екатеринбург"

1. Арендная плата по договорам аренды земельных участков на территории муниципального образования "город Екатеринбург" (АП), в соответствии с п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, состоит из двух элементов: арендной платы за землю, как за пространственный базис для размещения объектов арендатора (АПЗ), и арендной платы за инфраструктуру города, определяющую ценность земельного участка (АПИ).

АПi = АПЗi + АПИi.

Порядок расчета общего размера арендной платы при сдаче в аренду земельного участка следующий:

1.1. Первый элемент (арендная плата за землю) рассчитывается по формуле:

     АПЗi = ЗНi * Р, где

АПЗi - арендная плата за землю в i-й оценочной зоне;

ЗНi - ставка земельного налога с учетом всех льгот и понижений;

Р - площадь арендуемого земельного участка.

1.2. Второй элемент (плата за пользование городской инфраструктурой) определяется по формуле:

АПИi = ДЗНi * Р * (Кар - 1) * Коу * Кком * Кс.э.з, где:

АПИi - арендная плата за пользование городской инфраструктурой в i-й оценочной зоне.

Городская инфраструктура представляет собой комплекс объектов основных производственных фондов, расположенных на территории муниципального образования "город Екатеринбург", предназначенный для обеспечения нормальной хозяйственной деятельности юридических и физических лиц и определяющий социально - экономическую ценность городских земель. К последним в том числе относятся инженерно строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации (линии электропередач, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи и проч.), дорожные сети и т. д.

ДЗНi - полная ставка земельного налога i-й оценочной зоны, учитывающая общественно - необходимые затраты, связанные с развитием, содержанием, обслуживанием, воспроизводством объектов городской инфраструктуры конкретной оценочной зоны, утвержденная Решением Екатеринбургской городской Думы N 5/1 от 26.09.96 (без учета последующих коэффициентов индексации);

Р - площадь арендуемого земельного участка;

Кар - коэффициент арендатора, устанавливаемый в зависимости от функционального использования земельного участка по отдельным группам арендаторов (см. приложение 2);

Коу - коэффициент, отражающий особые условия аренды земельных участков (см. приложение 3);

Кком - коэффициент коммерческой привлекательности арендуемого земельного участка, устанавливаемый по отдельным группам арендаторов в зависимости от оценочной зоны, в которой расположен участок (см. приложение 4);

Кс. э. з. - коэффициент социальной значимости, учитывающий назначение объектов, размещаемых на арендуемых территориях, их социально - экономическую значимость для города, возможность развития системы городской производственной инфраструктуры (см. приложение 5).

2. При расчете годового размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для коммерческого и некоммерческого использования, не связанного с сельскохозяйственной или лесохозяйственной деятельностью, и расположенные в зоне сельхозугодий и лесопарковой зоне, ставку земельного налога принимать равной средней ставке земельного налога по городу Екатеринбургу, утвержденной Решением Екатеринбургской городской Думы N 5/1 от 26.09.96, с учетом последующих коэффициентов индексации.

3. Арендную плату за пользование инфраструктурой города не устанавливать арендаторам земельных участков:

- предоставляемых для садоводства, огородничества, животноводства (с 24.04.97);

- занимаемых под металлические и капитальные гаражи для машин личного пользования, а также используемых под коллективные овощехранилища (с момента подписания настоящего положения);

- муниципальным автостоянкам, при условии предоставления мест владельцам ликвидируемых металлических гаражей;

- гражданам и жилищно-эксплуатационным кооперативам при перерегистрации земельных участков, предоставляемых под существующую жилую застройку, если ранее (до 01.01.91) эти участки были предоставлены им в бессрочное пользование.