Приложение 1. Положение "О временном порядке оформления прав на земельные доли без выдела в натуре юридическим и физическим лицам и индивидуальным предпринимателям, занимающим нежилые встроенно-пристроенные помещения в жилых многоэтажных домах" (отменено)

Приложение 1

к постановлению главы города

от 21 августа 1998 г. N 655

Положение
"О временном порядке оформления прав
на земельные доли без выдела в натуре юридическим
и физическим лицам и индивидуальным предпринимателям,
занимающим нежилые встроенно-пристроенные помещения
в жилых многоэтажных домах"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и процедуру оформления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям прав на земельные доли без выдела в натуре на условиях аренды собственникам и пользователям встроенно-пристроенных помещений в жилых домах, по которым не установлены границы землепользования.

Под земельной долей без выдела в натуре понимается доля в праве общего владения земельным участком, не имеющим фиксированных границ, находящимся в фактическом пользовании двух или нескольких юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, занимающих нежилые помещения в жилых многоэтажных домах.

1.2. Положение распространяется на нежилые помещения в жилых многоэтажных домах, в том числе:

- переведенные из жилых в категорию нежилых в установленном порядке;

- предоставленные в аренду Комитетом по управлению городским имуществом (ЕКУГИ);

- приобретенные по договорам купли-продажи с Комитетом по управлению городским имуществом (ЕКУГИ);

- приобретенные по договорам купли-продажи, мены, дарения и иным сделкам об отчуждении помещения юридическими и физическими лицами;

- переданные ЕКУГИ в пользование юридическим лицам (унитарным предприятиям), кроме муниципальных предприятий и учреждений.

1.3. Условия аренды земельной доли без выдела в натуре, включая размер арендной платы, определяются действующими городскими нормативными актами, настоящим Положением и конкретизируются в Договоре о предоставлении в аренду земельной доли без выдела в натуре (приложение 1 к Положению).

1.4. Договор заключается между администрацией города (Арендодатель) и юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями (Арендаторы).

1.5. Временно, до переоформления в установленном порядке документов, удостоверяющих право на землю под жилыми домами (с уточнением границ и площади земельного участка, на котором расположен жилой дом), срок аренды земли под встроенно-пристроенными помещениями, находящимися в жилых домах, устанавливается до пяти лет в зависимости от конкретной градостроительной ситуации и не может превышать срока аренды (хозяйственного ведения) нежилого помещения.

1.6. Для определения размера земельной доли без выдела в натуре применяются коэффициенты приведения общей площади нежилого (встроенно-пристроенного) помещения к доле земельного участка, установленные на основании анализа фактической плотности застройки отдельных кварталов (микрорайонов) застройки города и с учетом рекомендованной СНиП 2.07.01-89* плотностью населения (приложение 2 к Положению).

1.7. Обязательными условиями договора о предоставлении в аренду земельной доли без выдела в натуре (далее - Договор аренды) являются:

- использование Арендатором земли строго в соответствии с целевым назначением, определенным: постановлением главы города о переводе жилого помещения в категорию нежилых; условиями договоров с ЕКУГИ о купле-продаже объекта муниципального нежилого фонда и о предоставлении помещения в хозяйственное ведение;

- внесение Арендатором арендной платы в размерах, на условиях и в сроки, определенные действующими положениями об аренде в г. Екатеринбурге и конкретным договором;

- создание и поддержание требуемого уровня благоустройства и санитарного состояния Участка (придомовой территории);

- иные условия, определенные как в постановлении о переводе жилого помещения в категорию нежилых, так и другими нормативными и правовыми актами.

1.8. Все затраты, связанные с подготовкой соответствующей документации при оформлении прав аренды земельной доли без выдела в натуре, оплачиваются собственниками или пользователями встроенно-пристроенных помещений.

2. Порядок оформления
прав аренды земельной доли без выдела в натуре

2.1. Юридические и физические лица - собственники и владельцы встроенно-пристроенных помещений обращаются в администрацию города с письменным заявлением по форме согласно приложению 3 к настоящему Положению.

2.2. К заявлению в обязательном порядке прилагаются:

- свидетельство о государственной регистрации и устав - для юридических лиц, или свидетельство о регистрации частного предпринимателя;

- копия постановления главы города Екатеринбурга о переводе жилого помещения в категорию нежилых;

- копия (нотариально удостоверенная) договора купли-продажи, мены, дарения, уступки права или иных документов об отчуждении встроенно-пристроенного нежилого помещения, зарегистрированных в установленном Законом порядке управомочными органами;

- копия решения ЕКУГИ о предоставлении помещения в аренду, хозяйственное ведение и договор аренды или иной документ, удостоверяющий право на нежилое помещение;

- адрес и реквизиты заявителя.

При отсутствии указанных приложений Заявление к делопроизводству не принимается.

2.3. Главархитектура в течение месяца от даты регистрации заявления подготавливает постановление главы города о предоставлении в аренду земельной доли без выдела в натуре.

2.4. На основании принятого постановления главы города и заявки на оформление Договора аренды земельной доли без выдела в натуре Главархитектура в течение тридцати дней обеспечивает подготовку, подписание сторонами и передачу договора в Горкомзем для его регистрации.

2.5. Горкомзем проводит государственную регистрацию и выдачу Договора о предоставлении в аренду земельной доли без выдела в натуре Арендатору.