Статья 38. Аренда земли

Статья 38. Аренда земли

1. В аренду земельные участки могут быть сданы их собственниками, лицами, владеющими земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования (с согласия управомоченных государственных или муниципальных органов), гражданам и юридическим лицам (в том числе и иностранным), международным организациям по договору аренды земельного участка без изменения целевого назначения.

2. Граждане, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования, вправе передавать земельный участок или его часть в аренду в случаях временной нетрудоспособности, призыва на действительную военную службу, поступления на учебу в соответствии с частью первой настоящей статьи.

3. Земельные участки, находящиеся в общей собственности, могут быть сданы в аренду только с согласия всех собственников.

4. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может производиться путем продажи права аренды по конкурсу или с аукциона.

5. Аренда земельных участков может быть от 3 до 50 лет, а для капитального строительства - на срок капитальности зданий, при этом арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях.

6. Размер арендной платы определяется договором аренды.

7. Право аренды земельного участка может быть отчуждено арендатором в пределах срока аренды без предварительного согласия собственника, если договором аренды не предусмотрено иное.

8. В случае смерти арендатора-гражданина, а также при реорганизации арендатора - юридического лица до истечения срока аренды право аренды переходит к одному из наследников или правопреемнику в соответствии с нормами гражданского законодательства, если договором аренды не предусмотрено иное.

9. В случае наследования земельных участков несовершеннолетними их законные представители могут сдать эти участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.