Приложение N 2. Положение о кондоминиумах

Приложение N 2

к решению малого Совета

Свердловского областного Совета

народных депутатов

от 20 мая 1993 г. N 121/19

Положение о кондоминиумах

ГАРАНТ:

См. раздел VI "Товарищество собственников жилья" Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 марта 2005 г.

1. Общие положения

1. Кондоминиум - товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования.

Отношения членов кондоминиума между собой и с третьими лицами, в случае, если кондоминиум не является юридическим лицом, регулируются гражданским законодательством, а также правилами, указанными в пунктах 8 , 21 настоящего Положения.

В случае заключения между членами указанного кондоминиума договора, определяющего порядок и условия владения, пользования и распоряжения общей собственностью, отношения регулируются гражданским законодательством, договором и правилами, указанными в пунктах 8 ,21 настоящего Положения.

Настоящее Положение регулирует отношения по организации и деятельности кондоминиумов, являющихся юридическими лицами (в дальнейшем - Кондоминиумы).

2. Кондоминиумы создаются по желанию собственников квартир и иной недвижимости в жилищной сфере исключительно на добровольных началах. Численность членов кондоминиума не может быть менее двух собственников.

Создание двух и более кондоминиумов по поводу владения и пользования указанными объектами одного дома не допускается.

Кондоминиум может быть создан по воле собственников не менее 50 процентов квартир данного многоквартирного дома.

3. Организация и деятельность кондоминиумов осуществляется в соответствии с жилищным законодательством РФ, а также настоящим Положением и договорами между участниками коллективной собственности.

4. Кондоминиумы создаются без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено в Уставе кондоминиума.

5. Кондоминиум является юридическим лицом с момента его регистрации.Кондоминиум имеет печать со своим наименованием, расчетный счет в банке.

6. Кондоминиум отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом.

Кондоминиум не отвечает по обязательством своих членов. Члены кондоминиума не отвечают по обязательствам кондоминиума.

7. Отношения кондоминиума и его членов, с одной стороны, и собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, не являющихся членами кондоминиума, с другой стороны, регулируются законодательством и договором участников коллективной собственности. Между кондоминиумом и собственниками недвижимости указанной в п.1 , не являющимися членами кондоминиума могут также заключаться двусторонние договоры, определяющие порядок владения и пользования объектами, находящимися в коллективной собственности и взаимные права и обязанности.

8. Отдельные места общего пользования, находящиеся в коллективной собственности собственников жилых помещений данного многоквартирного дома (п.1 настоящего Положения) могут быть отчуждены третьим лицам на основании решения принятого единогласно всеми участниками коллективной собственности. Не могут быть предметом отчуждения межквартирные лестницы, лифты, крыши, внеквартирное инженерное оборудование.

2. Организация кондоминиума

9. Кондоминиум считается созданным с момента его регистрации. Регистрация кондоминиума производится местной администрацией.

10.Для регистрации администрации должны быть представлены:

- заявление;

- договор между участниками коллективной собственности;

- Устав кондоминиума принятый общим собранием собственников недвижимости в жилищной сфере, желающих создать кондоминиум;

- удостоверенные уполномоченным на то должностным лицом администрации копии правоустанавливающих документов всех собственников, объединяющихся в кондоминиум;

- перечень имущества, являющегося коллективной собственностью членов кондоминиума;

- другие документы, перечень которых устанавливается органами государственной власти РФ.

В случае, если местной администрации поданы не все документы, необходимые для осуществления регистрации, администрацией устанавливается срок представления всех документов. При подаче недостающих документов в установленный срок заявление считается поданным в день первоначального представления документов. В противном случае, заявление и другие документы считаются неподанными и возвращаются заявителям.

11. Представленные для регистрации кондоминиума документы рассматриваются местной администрацией в срок до 30 дней. В течение указанного срока принимается решение:

а) о регистрации кондоминиума;

б) о предоставлении срока для приведения представленных документов в соответствие с требованием законодательства;

в) об отказе в регистрации кондоминиума;

Соответствующее постановление главы администрации высылается в адрес лица, указанного в заявлении о регистрации кондоминиума в качестве председателя правления или указанный им адрес в 5-дневный срок со дня принятия постановления, либо вручается названному лицу или им уполномоченным лицам под расписку.

12. В регистрации кондоминиума должно быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условий создания кондоминиума, при несоответствии договора между участниками коллективной собственности и устава кондоминиума требованиям закона, а также в случае, если решение о создании кондоминиума принято менее чем половиной от общего числа участников коллективной собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Положения.

13. Зарегистрированному кондоминиуму администрация в 5-дневный срок со дня принятия соответствующего постановления главы администрации выдает свидетельство о регистрации.

14. Решение местной администрации может быть обжаловано в судебном порядке.

15. Кондоминиум создается для совместного определения условий и порядка владения и пользования коллективной собственностью, определения сумм общих расходов по содержанию и сохранению общего имущества и распределения их между собственниками, распределения обязанностей по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния имущества, находящегося в коллективной собственности.

16. Кондоминиум может создаваться для строительства многоквартирного жилого дома с последующей передачей жилых помещений в частную (граждан, юридических лиц), государственную, муниципальную собственность, собственность общественных объединений и в коллективную собственность соответствующих собственников недвижимого имущества (п.1 настоящего Положения) в целях, указанных в п.1 настоящего Положения.

Земельные участки для кондоминиумов осуществляющих жилищное строительство предоставляются в соответствии с градостроительной документацией, в зонах предусмотренных для жилищного строительства.

3. Права и обязанности кондоминиума

17. Кондоминиум имеет право:

- организовывать домоуправление для обслуживания жилищного фонда и придомовых территорий;

- выполнять работы и оказывать услуги членам кондоминиума;

- заключать договоры с собственниками жилых помещений дома, не являющимися членами кондоминиума о порядке владения и пользования объектами коллективной собственности, несении расходов по их содержанию и других вопросах, представляющих взаимный интерес;

- пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;

- получать в установленном порядке в бессрочное пользование, либо в собственность земельные участки, для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

- надстраивать жилой дом, находящийся в коллективной собственности;

- осуществлять в соответствии с градостроительными нормативами и правилами застройку на выделенных земельных участках;

- передавать на договорных началах материальные и денежные средства предприятиям, организациям и гражданам, выполняющим для Кондоминиума работы и услуги;

- продавать и передавать предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаймы оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды, если они изношены или морально устарели;

- быть учредителем предприятий бытового обслуживания, торговли, общественного питания; физкультурно-оздоровительных предприятий и предприятий культуры, а также иных предприятий в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством о предприятиях и предпринимательской деятельности;

- совершать иные сделки, отвечающие целям и задачам кондоминиума.

18. Кондоминиум обязан:

- выполнять в порядке предусмотренным действующим законодательством договорные обязательства;

- обеспечивать выполнение требований настоящего Устава.

- обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние имущества, находящегося в коллективной собственности членов кондоминиума;

- обеспечить соблюдение интересов всех членов кондоминиума при установлении условий и порядка владения и пользования коллективной собственностью, распределению между сособственниками издержек по содержанию имущества, являющегося коллективной собственностью;

- пресекать действия третьих лиц, препятствующих владению и (или) пользованию сособственниками коллективной собственностью либо затрудняющих владения и пользования;

- представлять интересы членов кондоминиума в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также иных связях члена кондоминиума с третьими лицами.

4. Право собственности в кондоминиуме

19. В кондоминиумах в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории.

20. Доля каждого члена коллективной собственности в праве собственности на места общего пользования (п.1 настоящего Положения) пропорциональна доле площади принадлежащего ему недвижимого имущества в общей площади дома (домах).

21. Член кондоминиума не вправе отчуждать свою долю в коллективной собственности, отказываться от нее в пользу физических или юридических лиц (в том числе - кондоминиума), а также совершать иные действия, влекущие утрату им доли в праве коллективной собственности на предметы указанные в п.1 настоящего Положения, отдельно от принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Доля каждого собственника жилого помещения в праве коллективной собственности на предметы, указанные в п.1 настоящего Положения, следует судьбе права собственности на жилое помещение. Доля нового собственника жилого помещения в праве коллективной собственности на предметы, указанные в п.1 настоящего Положения, равна соответствующей доле предшествующего собственника.

22. Средства кондоминиума состоят из:

- вступительных и иных взносов членов кондоминиума;

- доходов от хозяйственной деятельности;

- прочих поступлений.

23. В формировании средств кондоминиума могут принимать участие государственные, частные и общественные организации, учреждения, предприятия и граждане.

24. По решению общего собрания кондоминиум может часть свободных денежных средств помещать в облигации, акции и другие ценные бумаги.

25. По решению общего собрания кондоминиум может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе задачам.Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

5. Членство в кондоминиуме

26. Членами кондоминиума могут быть граждане и юридические лица, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах и соответственно недвижимости, указанной в п.1 настоящего Положения.

27. Интересы несовершеннолетних членов кондоминиума представляют их родители, опекуны или попечители.

В случаях, предусмотренных законом, совершение действий от имени несовершеннолетних членов кондоминиума производится с согласия органов опеки и попечительства.

28. Членами кондоминиума могут быть юридические лица, указанные в п.26 настоящего Положения, основанные на частной, государственной, муниципальной собственности, а также собственности общественных объединений.

Членами кондоминиума могут быть юридические лица - собственники жилых помещений в многоквартирных домах, а также юридические лица, которым данные помещения принадлежат на праве полного хозяйственного ведения (предприятия) или праве оперативного управления (учреждения).

29. Член кондоминиума, систематически невыполняющий или ненадлежащим образом исполняющий обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей кондоминиума может быть исключен из него решением общего собрания членов кондоминиума, принятом большинством в 3/4 голосов.

30. В случае прекращения права собственности члена кондоминиума на жилое помещение в связи со смертью гражданина, либо ликвидации юридического лица, отчуждения данного помещения или по иным основаниям, членство в кондоминиуме прекращается с момента утраты права собственности на жилое помещение.

31. При реорганизации юридического лица - члена кондоминиума, либо смерти гражданина - члена кондоминиума правопреемники (наследники) могут вступить в кондоминиум по решению общего собрания его членов.

32. Член кондоминиума вправе использовать имущество, указанное в п.1 настоящего Положения в соответствии с их назначением и на условиях совместного владения и использования установленного договором между участниками коллективной собственности и уставом кондоминиума.

6. Права и обязанности членов кондоминиума

33. Член кондоминиума имеет право:

- участвовать в деятельности кондоминиума;

- избирать и быть избранным в органы управления и контроля кондоминиума;

- вносить предложения об улучшении деятельности кондоминиума, устранения недостатков в работе его органов и должностных лиц.

Член кондоминиума имеет другие права, предусмотренные законодательством, договором участников коллективной собственности, Уставом кондоминиума.

34. Член кондоминиума обязан:

- соблюдать договор участников коллективной собственности, а также Устав кондоминиума и выполнять решения общего собрания и правления кондоминиум;

- своевременно и в установленных договором, законодательством и общим собранием размерах вносить необходимые платежи;

- выполнять иные вытекающие из действующего законодательства и Устава обязанности.

35. Договором о создании кондоминиума для строительства многоквартирного дома и последующего совместного владения и пользования имуществом указанных в п.1 настоящего Положения и уставом такого кондоминиума в соответствии с требованиями закона должны быть определены также права и обязанности членов кондоминиума по формированию общих средств, необходимых, для строительства дома, трудовому участию в строительстве, распределению жилых помещений и передаче их в собственность членам кондоминиума.

36. В случае вступления в кондоминиум нескольких собственников одного жилого помещения (комнаты, квартиры) им принадлежат права и обязанности одного члена кондоминиума. Каждый из указанных лиц имеет часть прав и обязанностей одного члена кондоминиума пропорционально его доли в праве общей собственности на данное жилое помещение. Указанные лица вправе уполномочить одного из собственников жилого помещения представлять их интересы в кондоминиума.

7. Органы управления и контроля

37. Высшим органом управления кондоминиума является общее собрание.

38. К компетенции общего собрания относится:

- принятие и изменение Устава;

- принятие в члены кондоминиума;

- избрание правления и ревизионной комиссии;

- утверждение годового хозяйственно-финансового плана и отчета о его выполнении;

- установление размера взносов членов кондоминиума;

- образование специальных фондов кондоминиума;

- создание временных комиссий для решения конкретных задач;

- рассмотрение жалоб на правление и комиссии кондоминиума;

- принятие и изменение по представлению председателя правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала кондоминиума, положение об оплате их труда;

- реорганизация и ликвидация кондоминиума. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

39. Правление кондоминиума в количестве не менее трех членов избирается собранием сроком не более чем на два года.

Правление избирает из своего состава председателя.

40. Правление является исполнительным органом кондоминиума, подотчетным собранию.

В обязанности правления входят:

а) соблюдение кондоминиумом действующего законодательства и требований настоящего Устава;

б) контроль за своевременным внесением членами кондоминиума установленных платежей;

в) составление годового финансово-хозяйственного плана, смет и отчетов, предоставление их на утверждение собрания;

г) заключение договоров от имени кондоминиума;

д) представительство кондоминиума;

е) управление домохозяйством;

ж) наем рабочих и служащих для обслуживания домохозяйства кондоминиума и увольнение их;

з) ведение списка членов кондоминиума, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

и) созыв и организация проведения собрания;

к) выполнения иных обязанностей, вытекающих из Устава кондоминиума.

41. Правление созывается председателем не реже одного раза в месяц.

Правление кондоминиума признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 членов правления.

42. Правление имеет право распоряжаться средствами кондоминиума, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

43. Председатель правления избирается сроком не более, чем на два года. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам кондоминиума, которые для них обязательны. Председатель подписывает от имени кондоминиума, платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, договором участников, либо Уставом кондоминиума, не подлежат обязательному разрешению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала кондоминиума, положение об оплате их труда.

44. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается собранием не более чем на два года.Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.

Ревизионная комиссия (ревизор):

а) осуществляет контроль за соблюдением правлением, членами кондоминиума законодательства и настоящего Положения и Устава кондоминиума;

б) проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кондоминиума не реже 1 раза в год;

- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

45. Временная комиссия создается для решения конкретных задач. При достижении поставленной цели отчитывается на собрании или правлении кондоминиума.

46. Гражданско-правовые споры между кондоминиумом и его членами, а также между кондоминиумом и др. гражданами подлежат разрешению в судебном порядке, а споры между кондоминиумом и организациями - в арбитражном или третейском суде, если иное не установлено законом.

8. Прекращение деятельности кондоминиума

47. Реорганизация и прекращение деятельности (ликвидация) производятся по решению общего собрания кондоминиума.

48. Деятельность кондоминиума может быть прекращена по решению судебных органов в случаях, когда кондоминиум несмотря на вынесенное предупреждение, неоднократно или грубо нарушает законодательство.

49. Кондоминиум должен быть ликвидирован по решению общего членов кондоминиума либо судом, если в составе его членов осталось менее половины собственников жилых помещений данного дома.

50. При ликвидации кондоминиума имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами кондоминиума.

51. К отношениям по прекращению деятельности кондоминиума применяются соответствующие нормы законодательства о предприятиях и предпринимательской деятельности.