Раздел 2. Общие условия перепланировки

2. Общие условия перепланировки

2.1. Перепланировка помещений может быть осуществлена только в целях повышения их благоустройства и комфортности.

2.2. Перепланировка жилого помещения может быть осуществлена с письменного согласия:

а) собственников жилого помещения (в соответствии с законодательством уполномоченных лиц);

б) обладателей права хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

в) нанимателя и совершеннолетних членов семьи нанимателя, включая временно отсутствующих, при условии использования помещения по договору социального найма;

г) совершеннолетних членов семьи собственника, включая временно отсутствующих, при сохранении права на проживание в данном помещении.

При отсутствии согласия лиц, указанных в п/п "в" п. 2.2, комиссия обязана принять документы на рассмотрение и вынести решение без учета их мнения.

2.3. Перепланировка помещения, переводимого из жилого в нежилое, производится в соответствии с Положением "О порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории г. Екатеринбурга".

ГАРАНТ:

Решением Екатеринбургской городской Думы от 28 сентября 2005 г. N 7/4 решение Екатеринбургской городской Думы от 14 октября 1997 г. N 26/10 "Об утверждении Положения "О порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории города Екатеринбурга" признано утратившим силу

Перепланировка помещения, переводимого из нежилого в жилое, производится в соответствии с Положением "О переводе нежилых помещений (зданий) в жилые".

2.4. Перепланировка нежилого помещения может быть осуществлена с письменного согласия всех собственников и лиц, имеющих право хозяйственного ведения или оперативного управления на данное нежилое помещение, либо уполномоченных представителей в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Перепланировка общего помещения дома может быть осуществлена с письменного согласия собственников жилых и нежилых помещений в соответствии с гражданским законодательством.

2.6. При проведении перепланировки, связанной с занятием земельного участка, кроме лиц, указанных в пунктах 2.2, 2.4 и 2.5, требуется также письменное согласие лиц, имеющих вещные права на этот земельный участок, а также документы, подтверждающие эти права.

2.7. Перепланировка помещений не допускается:

а) если она влечет нарушение прочности, разрушение несущих конструкций зданий, нарушение санитарного, противопожарного и иного оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов зданий;

б) когда проведение перепланировки нарушает (ведет к нарушению) права и законные интересы других лиц;

в) при присоединении к жилым или нежилым помещениям общего имущества дома;

г) сквозных подъездов, переходов, незадымляемых лестничных клеток и других помещений и площадок, используемых для противопожарных целей;

д) если нарушаются технические и санитарные нормы;

е) в жилых домах и жилых помещениях, иных строениях, подлежащих сносу;

ж) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2.8. Выдаваемые в соответствии с настоящим Положением разрешения на производство перепланировки действительны в течение одного года со дня их выдачи до начала строительно-монтажных работ.

По истечении этого срока заявитель для проведения перепланировки должен подать новое заявление в установленном порядке.

2.9. Лица, производящие перепланировки (п. 3.1), в том числе в соответствии с положениями, указанными в п. 2.3, в период со дня получения разрешения на их проведение до регистрации результатов их проведения в органе государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним либо в органах технической инвентаризации, если результаты перепланировки не подлежат государственной регистрации, оплачивают жилищно-коммунальные услуги как за жилое помещение.