Раздел 5. Порядок проведения перепланировки

5. Порядок проведения перепланировки

5.1. Заявитель вправе приступить к выполнению работ по перепланировке только после получения и оформления всех документов:

1) постановления Главы районной администрации о разрешении проведения перепланировки с утвержденным комиссией проектом перепланировки;

2) решения суда, разрешающего вопрос о возможности проведения перепланировки жилого помещения (при отсутствии согласия на проведение перепланировки лиц, указанных в п/п "в" п. 2.2 настоящего Положения);

3) разрешения на начало производства работ по перепланировке в государственной инспекции архитектурно-строительного надзора (при проведении реконструкции помещений, когда предусматривается выполнение работ, связанных с нарушением несущих конструкций здания);

4) договора на осуществление технического надзора за производством работ с организацией, имеющей лицензию на указанный вид деятельности;

5) договора с проектной организацией на осуществление авторского надзора;

6) соглашения участников долевой собственности о порядке определения и изменения их долей (при объединении или разделении жилых или нежилых помещений);

7) договоров, указанных в п/п "б" п. 3.1 настоящего Положения, в которые внесены условия:

- о первоочередном выполнении отдельного входа при проведении перепланировки помещения на первом этаже либо по монтажу устройства для транспортировки строительных материалов и мусора при расположении помещения на втором или вышерасположенных этажах;

- о порядке предоставления коммунальных и иных услуг, в том числе вывоз мусора, санитарное содержание придомовой территории на период проведения перепланировки, а также порядок их оплаты в соответствии с п. 2.9 настоящего Положения;

- другие условия, определенные при согласовании перепланировки с лицами, указанными в п. 2.6 настоящего Положения.

5.2. При производстве работ по перепланировке помещения заявитель обязан:

1) производить работы по перепланировке в точном соответствии с утвержденным проектом и договорами, указанными в п. 5.1 настоящего Положения;

2) выполнять график и режим работы, ограничения по уровню шума, вибрации, запыленности и иные условия, установленные в постановлении Главы районной администрации (п. 4.12).

5.3. Помещения, в которых произведены перепланировки, сдаются заявителем и организацией, производящей работы по перепланировке, приемочной комиссии с предъявлением всей исполнительной документации, справки МП " БТИ" по данным обследования помещения после проведенной перепланировки с указанием на соответствие (несоответствие) проекту.

5.4. Приемочная комиссия образуется Главой администрации района в составе должностных лиц или представителей, входящих в районную межведомственную комиссию (п. 4.3), а также:

1) проектной организации, разработавшей проект перепланировки;

2) подрядной строительной организации, осуществившей реализацию проекта перепланировки;

3) собственника (собственников) помещения либо уполномоченного представителя (уполномоченных представителей);

4) управляющей организации.

5.5. Приемочная комиссия после представления заявителем документов (данные МП "БТИ") по инвентаризации перепланируемого помещения принимает помещение от заявителя (заказчика) и подрядной организации, осуществившей работы по перепланировке, с оформлением акта приемки в эксплуатацию по форме 1.

5.6. Заявитель:

1) в установленном законодательством порядке в течение 14 дней после подписания акта приемочной комиссией проводит техническую регистрацию изменений, возникших в результате перепланировки в объектах недвижимости, и регистрацию прав на объект недвижимости с возникшими в нем изменениями, если такая регистрация предусмотрена законодательством;

2) в месячный срок после правовой регистрации указанных выше изменений в объектах недвижимости в установленном порядке вносит соответствующие изменения в договор на техническое обслуживание (найма) помещения.

5.7. Для проведения технической регистрации объектов недвижимости заявитель представляет следующие документы:

1) постановление Главы районной администрации о разрешении проведения перепланировки;

2) утвержденный комиссией проект перепланировки;

3) акт приемки в эксплуатацию по установленной форме (п. 5.5);

4) соглашение участников долевой собственности о порядке определения и изменения их долей (при объединении или разделении жилых или нежилых помещений).

5.8. Приемочная комиссия принимает помещения, в которых произведена перепланировка, после перечисления на расчетный счет Управления государственной противопожарной службы Главного управления внутренних дел Свердловской области средств, если такое перечисление предусмотрено статьей 10 Федерального закона Российской Федерации "О пожарной безопасности".