Статья 5. Налог за земли городов и поселков

Статья 5. Налог за земли городов и поселков

1. Налог за земли городов, рабочих, курортных и дачных поселков взимается со всех предприятий, организаций, учреждений и граждан, имеющих в собственности, владении или пользовании земельные участки, по ставкам, устанавливаемым для городских земель.

2. Налог за городские (поселковые) земли устанавливается на основе средних ставок согласно приложению 3 к настоящему Областному закону (за исключением земель сельскохозяйственного использования, занятых личным подсобным хозяйством и жилищным фондом, дачными и садовыми участками, индивидуальными и кооперативными гаражами, для которых установлен иной порядок исчисления налога).

3. Средние ставки дифференцируются по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории органами местного самоуправления. Границы зон определяются в соответствии с экономической оценкой территории и генеральными планами городов.

Для оптимизации систем налогообложения земельных участков разница между ставками смежных зон не должна составлять менее 5 процентов от средней городской ставки. Расчетная налоговая масса в целом по населенному пункту, определенная исходя из земельных ставок и площади оценочных зон, должна быть равна сумме, исчисленной по средней ставке, с учетом установленных коэффициентов и площади населенного пункта в его границах (без вычета льготируемых площадей).

4. Облагаемая налогом площадь под зданиями (строениями) жилого и нежилого назначения и территория, необходимая для его обслуживания, устанавливается согласно проектной документации, утвержденной в установленном порядке органами местного самоуправления, а при ее отсутствии налог взимается за площадь, рассчитываемую по нормативам (градостроительным нормам) органами архитектуры и градостроительства. В облагаемую налогом площадь включаются санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим юридическим лицам и гражданам, согласно нормативным документам.

5. Налог за часть площади земельных участков сверх установленных норм их отвода (за исключением участков, указанных в пункте 9 настоящей статьи) взимается в двукратном размере.

6. Налог за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах городской (поселковой) черты, взимается в размере трех процентов ставки земельного налога, установленной для данной зоны населенного пункта, со всей площади земельного участка в размере не менее 12 копеек за один квадратный метр.

7. Плата за землю владельцами (арендаторами, собственниками и пользователями) нежилых помещений в жилищном фонде производится по полной ставке земель соответствующей зоны соразмерно доле в площади земельного участка, занятого домом.

8. Юридические лица, имеющие государственный или муниципальный жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и осуществляющие деятельность по его коммунальному обслуживанию, не являются землепользователями и соответственно плательщиками земельного налога за земли, занятые указанным жилищным фондом.

9. Налог за часть площади дачных участков и индивидуальных гаражей, расположенных в городах и поселках сверх установленных норм их отвода в пределах двойной нормы, взимается в размере 15 процентов, а свыше двойной нормы - по полным ставкам земельного налога, установленным для городских земель.

10. Налог за земли, предоставленные (приобретенные) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые постройками и сооружениями) в пределах городской, поселковой черты, устанавливается в размере шести копеек за квадратный метр.

11. Налог за земли сельскохозяйственного использования в пределах городской (поселковой) чеpты устанавливается в двукратном размере ставок налога за сельскохозяйственные угодья аналогичного качества.

12. Налог за земли, занятые постройками и сооружениями сельскохозяйственных организаций и крестьянских хозяйств, животноводческих товариществ в пределах городской (поселковой) черты, устанавливается в двукратном размере ставок налога за пашню, установленных для данной сельскохозяйственной организации.

13. Земли городских лесов, лесозащитные полосы, болота, земли водного фонда, кустарники и другие земли в городской (поселковой) черте и вне населенных пунктов, не входящие в состав лесного фонда, предоставленные юридическим и физическим лицам для обособленного использования в постоянное или временное пользование, облагаются земельным налогом по средним ставкам за пашню.

14. За земли, занятые техническими сооружениями и сетями, используемыми для нужд жилищно-коммунального хозяйства (теплопункты, теплосети, газопроводы, насосные и газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, линии электропередач и связи, земли, занятые водозаборными, очистными сооружениями, водопроводными и канализационными сетями, скважинами, водонапорными башнями, накопителями отходов, мусороперерабатывающие предприятия, места обезвреживания мусора и нечистот, кладбища, крематории), как за земли общего пользования земельный налог не взимается.