Приложение 1. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга

Приложение 1 к Положению

(Приложение 1 к Решению

Екатеринбургской городской Думы

от 6 июня 2000 г. N 89/1

"О порядке передачи в аренду

объектов муниципального

нежилого фонда г. Екатеринбурга")

Договор
аренды объекта
муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга

     Екатеринбургский комитет по управлению  городским  имуществом, дейс-

твующий на основании Положения о Комитете, Положения о передаче в  аренду

объектов муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга,

в лице __________________________________________________________________

   (Ф. И. О., должность)

   ______________________________,            далее именуемый Арендодате-

лем, с одной стороны, и ________________________________________________,

   (полное наименование организации. Ф. И. О. физического лица)

   действующий на основании _____________________________________________

                   (вид учредительных документов,

 _______________________________________________,                  в лице

              реквизиты регистрационного свидетельства)

                        (Ф. И. О., должность),

     далее именуемый Арендатором, с другой  стороны  (далее  -  стороны),

заключили настоящий договор аренды объекта муниципального нежилого  фонда

(далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду Объект муниципального нежилого фонда в виде отдельно стоящего здания, сооружения, строения, части здания (в т. ч. встроенного, пристроенного к жилому или нежилому зданию - нужное подчеркнуть), именуемый далее - Объект, расположенный по адресу: (указать точный адрес здания, строения, сооружения, уточняющие характеристики расположения Объекта: подъезд этаж и т. п.)

 ________________ общей   площадью   __________________ кв.  м,  из  них

                   (площадь подвала, полуподвала)

для использования под (целевое назначение  помещения:  вид  производства,

торговли, оказания бытовых и иных услуг, иного целевого назначения)

   1.2. Настоящий Договор действует с "_____"_______________        г. до

"____"_____________________           г., а Объект считается переданным с

момента подписания сторонами акта его передачи.

1.3. По истечении срока действия Договора и исполнения всех условий и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и на новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

2. Права сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Изымать из владения и пользования Арендатора весь Объект, переданный по Договору, или его часть, если Объект или его часть не используется Арендатором или используется не по назначению, указанному в настоящем Договоре, или передана в пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя. что подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем, или используется с нарушением иных условий настоящего Договора. При этом в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя изменяются условия Договора, касающиеся изъятой части Объекта.

2.1.2. Определять условия и порядок страхования Объекта в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.

2.1.3. Досрочно расторгать Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным законом и настоящим Договором.

2.1.4. Доступа на Объект с целью контроля за использованием и состоянием Объекта.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимых улучшений.

2.2.2. На возмещение расходов, произведенных при ликвидации последствий страховых случаев, при условии выполнения Арендатором требований п. 3.2.14., 3.2.18. настоящего Договора.

2.2.3. Внести предложение Арендодателю о заключении дополнительного соглашения к настоящему Договору о зачете расходов на капитальный ремонт и другие улучшения Объекта, произведенные в установленном настоящим Договором порядке.

2.2.4. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем не менее чем за месяц до окончания срока Договора о заключении договора аренды на новый срок.

2.2.5. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным законом и настоящим Договором.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.2. В месячный срок (при наличии согласований органов санитарноэпидемиологического контроля и пожарного надзора) рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.

3.1.3. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора по акту передачи.

3.1.4. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации изменения своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов.

3.1.5. При постановке здания, в котором находится Объект, предоставленный в пользование Арендатору, на длительный капитальный ремонт, реконструкцию или при его сносе по градостроительным соображениям за два месяца до начала работ уведомить об этом Арендатора и предложить ему в течение двух месяцев после уведомления Объект, пригодный для использования по назначению, определенному настоящим Договором. В случае согласия Арендатора использовать предложенный Объект настоящий Договор расторгается и заключается новый договор аренды.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Принять от Арендодателя Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Использовать Объект исключительно по назначению, указанному в настоящем Договоре.

3.2.3. В течение месяца после принятия от Арендодателя Объекта установить при входе в него информационную табличку со своим полным наименованием.

3.2.4. Производить уборку помещений и прилегающей территории в удобное для него время, если иное не предусмотрено в договоре на обслуживание Объекта.

3.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы.

З 2.6 Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемых Объектов.

3.2.7. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и других неотделимых улучшений Объекта без письменного согласования с Арендодателем.

3.2.8. Обеспечивать сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования. коммуникаций, расположенных в Объекте.

3.2.9. Снабдить за свой счет оборудование Объекта специальными приспособлениями для обеспечения доступа инвалидов с ограниченной двигательной функцией.

3.2.10. Соблюдать технические, санитарные, пожарные, экологические, градостроительные и иные специальные нормы и правила при использовании Объекта.

3.2.11. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое специальное оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения арендуемого им Объекта. а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.

3.2.12. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт, реконструкцию или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8-10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.

3.2.13. Производить необходимое благоустройство прилегающей к Объекту территории в соответствии с городскими правилами и по согласованию с обслуживающей Объект организацией.

3.2.14. Немедленно (не позднее чем через 24 часа после того, как Арендатор узнал или должен был узнать) извещать ответственную обслуживающую Объект и обслуживающую прилегающую к Объекту территорию организацию и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

3.2.15. В течение месяца заключить договоры:

с обслуживающими Объект организациями об эксплуатационном обслуживании Объекта и его энерго- и водоснабжении:

со штабом ГО и ЧС. если Объект является защитным сооружением.

3.2.16. Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

3.2.17. Получить письменное согласие Арендодателя при передаче Объекта или его части по любым видам сделок (включая субаренду) иным лицам.

3.2.18. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, немедленно (не позднее чем через 24 часа после того, как Арендатор узнал или должен был узнать) сообщить о происшедшем Арендодателю, ответственной обслуживающей организации, организации, занимающейся эксплуатацией инженерных коммуникаций, а также соответствующим надзорным и правоохранительным органам и страховой компании.

3.2.19. Обеспечивать представителям Арендодателя, ответственной обслуживающей организации по первому их требованию беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителям штабов ГО и ЧС района и города - по предварительному согласованию.

3.2.20. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора передать Объект Арендодателю по акту передачи. При этом Арендатор обязан вернуть Объект со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно проведя освежающий ремонт.

3.2.21. При намерении досрочно расторгнуть настоящий Договор и освободить Объект письменно сообщить об этом намерении Арендодателю не позднее чем за один месяц до расторжения Договора.

3.2.22. При своей реорганизации, ликвидации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

3.2.23. Арендатор обязан по требованию Арендодателя участвовать в заключении Договора страхования Объекта со страховой компанией, определенной Арендодателем.

4. Платежи н расчеты по договору

4.1. Арендная плата за переданный по настоящему Договору Объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

4.2. Изменения размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).

4.3. Арендатор перечисляет арендную плату, включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, авансом до десятого числа ___________ (платежного периода) на расчетный счет Арендодателя.

При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.2 настоящего Договора Арендатор обязан оплатить арендную плату либо внести доплату за оплаченный по предыдущему расчету период по измененному расчету в течение десяти дней с момента отправки (вручения) расчета Арендатору.

Расчет направляется Арендатору по адресу, указанному в разделе 10 Договора.

Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.4. Поступающие по настоящему Договору платежи при наличии долга по арендной плате за предшествующие платежные периоды засчитываются прежде всего в счет погашения долга (если иное не указано в платежных документах).

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки

5.2. В случае нарушения пп. 3.2.5, 4.3 настоящего Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одного процента от суммы арендной платы за установленный платежный период за каждый день просрочки.

5.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штраф в размере одного процента от квартальной суммы арендной платы за каждый день пользования Объектом после прекращения настоящего Договора.

5.4. За невыполнение обязанностей, предусмотренных пп. 3.2.7, 3.2.9, 3.2.14, 3.2.15, 3.2.17, 3.2.18, 3.2.20, 3.2.22, 3.2.23 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере квартальной суммы арендной платы.

5.5. В случае проведения не согласованных с Арендодателем перестроек. нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или установки инженерных сетей в Объекте, таковые должны быть устранены Арендатором за его счет в порядке и в срок, определяемые решением Арендодателя.

При невыполнении решения Арендодателя Арендатор выплачивает ему штраф в размере годовой суммы арендной платы. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности, установленной данным пунктом.

6. Особые условия

6.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.

6.2. Неотделимые улучшения, в т. ч. капитальный ремонт Объекта, проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть по решению Арендодателя возмещена Арендатору за счет части арендной платы. При этом сумма возмещения определяется Арендодателем при наличии акта приемки выполненных работ, подписанного заказчиком, подрядчиком и обслуживающей Объект организацией.

6.3. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Объекта Арендатору не возмещается.

6.4. Арендодатель передает Арендатору Объект без представления технической документации на него.

6.5. Арендодатель передает Арендатору Объект с недостатками, перечисленными в акте приема-передачи.

Обязанность по устранению недостатков лежит на Арендаторе.

6.6. Запрещается размещение автотранспорта (автостоянок, парковок) на территории, прилегающей к Объекту, без согласования с Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации города Екатеринбурга и городским управлением ГИБДД.

6.7. Иные дополнительные условия.

7. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

7.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, или в порядке и по основаниям, предусмотренным пп. 7.2, 7.3 настоящего Договора.

В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений (направления писем, претензий, уведомлений о расторжении Договора) со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом другую сторону за три месяца.

7.2. Договор может быть также досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:

7.2.1. Использует Объект не по указанному в настоящем Договоре назначению.

7.2.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим Договором.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

7.2.3. Не выполняет требования п. 3.2.17 настоящего Договора.

7.2 4. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 3.2.10, 3.2.11 настоящего Договора.

7.2.5. Не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов или страховые платежи.

7.2.6. Не использует либо передает Объект или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что признано актом созданной Арендодателем комиссии.

7.2.7. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 6 настоящего Договора.

7.2.8. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для ведения которой был передан Объект.

7.3. Настоящий Договор расторгается при постановке здания, в котором находится Объект, предоставленный в пользование Арендатору, на длительный капитальный ремонт, реконструкцию или при его сносе по градостроительным соображениям.

7.4. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2 настоящего Договора, осуществляется на основании решения Арендодателя и письменного уведомления Арендатора о расторжении Договора.

Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня отсылки Арендодателем уведомления Арендатору.

7.5. Договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор принимает решение и письменно уведомляет Арендодателя о расторжении Договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения Арендодателем уведомления при условии подписания сторонами акта передачи Объекта.

7.6. Досрочное прекращение настоящего Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

7.7. Вносимые в настоящий Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора.

8. Заключительные положения

8.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

8.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

8.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, у Арендатора, у ответственной обслуживающей организации и в соответствующем территориальном отделении Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом.

9. Приложения к настоящему Договору

9.1. Неотъемлемыми частями Договора являются:

9.1.1. Расчет арендной платы.

9.1.2. Акт передачи муниципального Объекта.

9.1.3. Выкопировка БТИ.

10. Реквизиты сторон

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:   Екатеринбургский комитет по управлению го-

родским имуществом.

     Адрес: 620014, пр. Ленина, 24а

     Р/с N____________________________________

     Телефон руководителя ______    Телефон финотдела: 56-40-11

     Зам. председателя ___________________________

     М. П.

     АРЕНДАТОР: ________________________________

     Адрес: ____________________________________

     Р/с N_____________________________________

     в __________________________________________

     Телефон руководителя _______  Телефон бухгалтера ______

     Должность подпись М.П. Ф. И. О.

     СОГЛАСОВАНО:

     Ответственная обслуживающая организация: _____________

     наименование

     адрес

     Р/с N___________________________________

     в ___________________________

     Телефон руководителя _______    Телефон бухгалтера ____

     Должность подпись М.П. Ф. И. О.

     Договор зарегистрирован ________________________

     Регистрационный номер     ______________________

     Дата регистрации _________________________

     Зарегистрировал ___________________________

     подпись, должность