Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 3 февраля 2010 г. N Ф09-100/10-С6 по делу N А47-1718/2009 Суд удовлетворил требование об устранении ответчиком препятствий в пользовании имуществом и общим неделимым земельным участком, поскольку установлено, что организация спорной парковки блокирует подъезд к зданию, находящемуся на спорном участке, что приводит к задержке пропуска транспорта и создает препятствия в осуществлении погрузочно-разгрузочных работ (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 3 февраля 2010 г. N Ф09-100/10-С6 по делу N А47-1718/2009

Дело N А47-1718/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Маликовой Э.М., судей Сулейменовой Т.В., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрострой" (далее - общество "Агрострой") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20.08.2009 по делу N А47-1718/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 по указанному делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Агрострой" - Ганиев М.М. (доверенность от 22.05.2009 N 01/27).

Открытое акционерное общество "Оренбургагропромпроект" (далее - общество "Оренбургагропромпроект") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу "Агрострой" об устранении препятствий в пользовании имуществом и общим неделимым земельным участком с кадастровым номером 56:44:02 001:0119, прилегающим к зданию, расположенному по адресу: г. Оренбург, ул. Туркестанская, д. 5; обеспечении беспрепятственного доступа автотранспортных средств, принадлежащих обществу "Оренбургагропромпроект" и его арендаторам, к данному зданию и на общий неделимый земельный участок с кадастровым номером 56:44:02 001:0119, прилегающий к нему; запрещении обществу "Агрострой" совершать действия, связанные с ограничением обществу "Оренбургагропромпроект" и его арендаторам какого-либо доступа к парковке автотранспортных средств, принадлежащих последним, на общем неделимом земельном участке с кадастровым номером 56:44:02 001:0119; демонтировании установленных ограждений: шлагбаума, металлических ограждений "цепи", установленных вдоль тротуара на внутренней части парковочной территории на земельном участке с кадастровым номером 56:44:02 001:0119, газона, установленного вдоль тротуара у внутренней части парковочной территории на земельном участке с кадастровым номером 56:44:02 001:0119 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; т. 2, л.д. 52).

Определением суда от 20.05.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Щетинский Юрий Анатольевич.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.08.2009 (судья Штырник В.М.) иск удовлетворен частично. На общество "Агрострой" возложена обязанность устранить препятствия в пользовании имуществом и общим неделимым земельным участком с кадастровым номером 56:44:02 001:0119, прилегающим к зданию, расположенному по адресу: г. Оренбург, ул. Туркестанская, д. 5; обеспечить беспрепятственный доступ автотранспортных средств, принадлежащих обществу "Оренбургагропромпроект" и его арендаторам, к данному зданию и на общий неделимый земельный участок с кадастровым номером 56:44:02 001:0119, прилегающий к зданию; обществу "Агрострой" запрещено совершать действия, связанные с ограничением обществу "Оренбургагропромпроект" и его арендаторам какого-либо доступа к парковке автотранспортных средств, принадлежащих последним, на общем неделимом земельном участке с кадастровым номером 56:44:02 001:0119, прилегающем к названному зданию. В остальной части требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 (судьи Богдановская Г.Н., Пивоварова Л.В., Соколова Т.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Агрострой" просит судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. По мнению заявителя, организация парковки и установление ограждений осуществлены на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0222001:140, расположенным в г. Оренбурге в северо-западной части кадастрового квартала 56:44:0222001, примыкающем к земельному участку с кадастровым номером 56:44:02 001:0119, и не нарушают прав общества "Оренбургагропромпроект" на пользование принадлежащими ему помещениями в здании, находящемся по адресу: г. Оренбург, ул. Туркестанская, д. 5. Общество "Агрострой указывает, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:0222001:140 изначально предоставлялся для организации автостоянки. Земельный участок с кадастровым номером 56:44:02 001:0119 огорожен лишь частично, имеются иные проезды к названному зданию, следовательно, организация парковки и устройство ее ограждения не препятствуют обществу "Оренбургагропромпроект" в доступе к зданию. Кроме того, порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 56:44:02 001:0119 является предметом спора по иному делу, рассматриваемому в Арбитражном суде Оренбургской области (дело N А47-10334/2009).

Как установлено судами при рассмотрении спора, на основании типового акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства в дальнейшей эксплуатации от 1975 года N 5983 институту "Оренбургсельхозпроект" (правопредшественник общества "Оренбургагропромпроект") предоставлен земельный участок площадью 0,53 га для строительства и дальнейшей эксплуатации названного здания.

Помещения в восьмиэтажном здании, литера ЕЕ1, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Туркестанская, д. 5, принадлежат на праве собственности обществу "Оренбургагропромпроект", обществу "Агрострой" и Щетинскому Ю.А.

Между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга и обществом "Агрострой" подписан договор аренды земельного участка от 18.08.2008 N 8/л-43юр, согласно которому обществу "Агрострой" во временное владение и пользование предоставлен неделимый земельный участок площадью 5146 кв.м с кадастровым номером 56:44:02 22 001:119, местоположение которого установлено относительно ориентира -производственно-административного здания, расположенного в границах земельного участка по адресу: г. Оренбург, ул. Туркестанская, д. 5, на срок до 18.07.2009. Пунктом 9.2 данного договора предусмотрено, что общество "Агрострой" согласно на вступление в договор других обладателей прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.

Как следует из дополнительного соглашения от 03.12.2008 к договору от 18.08.2008 N 8/л-43юр, в состав арендаторов вступил Щетинский Ю.А.

Между Министерством природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области и обществом "Агрострой" подписан договор аренды земельного участка от 24.02.2009 N 05-05/556, согласно которому обществу "Агрострой" в аренду передан земельный участок площадью 119 кв.м с кадастровым номером 56:44:0222001:140, расположенный в г. Оренбурге в северо-западной части кадастрового квартала 56:44:0222001, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для размещения служебной автостоянки.

Обращаясь в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу, общество "Оренбургагропромпроект" указало, что организация обществом "Агрострой" на неделимом земельном участке с кадастровым номером 56:44:02 22 001:119 парковки, установление ограждений и шлагбаума, запрет допуска на данную парковку автомашин, принадлежащих обществу "Оренбургагропромпроект" и лицам, арендующим у данного лица помещения в здании по адресу: г. Оренбург, ул. Туркестанская, д. 5, а также блокирование в связи с устройством данной парковки подъезда к указанному зданию, которое находится на неделимом земельном участке, нарушают права общества "Оренбургагропромпроект" и нормы действующего земельного и гражданского законодательства.

Частично удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

Согласно ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судами установлено и материалами дела подтверждено, что обществам "Агрострой" и "Оренбургагропромпроект" на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в здании по адресу: г. Оренбург, ул. Туркестанская, д. 5. Данные общества также обладают правами на земельный участок с кадастровым номером 56:44:02 22 001:119, на котором находится данное здание, в силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Факт организации парковки, установление ограждений и шлагбаума и недопуск на парковку автотранспортных средств, принадлежащих обществу "Оренбургагропромпроект" и его арендаторам, признан обществом "Агрострой". Данные пояснения общества "Агрострой" занесены в протокол судебного заседания от 18.08.2009 и удостоверены подписями сторон (ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные в материалы дела документы, в том числе схемы парковочных мест, ситуационную схему, утвержденную Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга, и фотографии, суды установили, что организация спорной парковки блокирует подъезд к правой стороне здания, находящегося на неделимом земельном участке и расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Туркестанская, д. 5, что приводит к задержке пропуска транспорта и создает препятствия в осуществлении погрузочно-разгрузочных работ.

Принимая во внимание указанное, суды пришли к выводу о создании обществом "Агрострой" препятствий обществу "Оренбургагропромпроект" в пользовании принадлежащим последнему имуществом - земельным участком и помещениями в здании, находящемся на данном земельном участке.

При этом судами учтено, что общество "Агрострой" также обладает правами на земельный участок с кадастровым номером 56:44:02 22 001:119 и помещениями в здании, расположенном на данном земельном участке, организация парковки, установление ограждений и шлагбаума произведены в соответствии с договором от 24.02.2009 N 05-05/556 об земельного участка с кадастровым номером 56:44:0222001:140, а обществом "Оренбургагропромпроект" не представлено доказательств необходимости демонтажа ограждений, шлагбаума и газона для восстановления прав последнего, в связи с чем отказано в удовлетворении иска в этой части.

При таких обстоятельствах суды правомерно частично удовлетворили исковые требования общества "Оренбургагропромпроект".

Доводы заявителя кассационной жалобы о наличии иных подъездов к зданию, расположенному по адресу: г. Оренбург, ул. Туркестанская, д. 5, кроме ограниченных спорной парковкой, а также о наличии законных оснований для организации парковки, были предметом рассмотрения в суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки у суда кассационной инстанции не имеется.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Оренбургской области и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20.08.2009 по делу N А47-1718/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 по указанному делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрострой" - без удовлетворения.