Приложение N 1. Договор Аренды жилого помещения в маневренном фонде г. Екатеринбурга

Приложение N 1

к Временному порядку предоставления

и использования маневренного

жилищного фонда

                                 Договор

               Аренды жилого помещения в маневренном фонде

                            г. Екатеринбурга

     Екатеринбург                                                 200  г.

     Специализированное предприятие --------------------  действующее  на

основании ----------- предприятия и прав делегированных  собственником по

управлению маневренным фондом,  в  лице --------------,  далее  именуемое

Арендодатель, с одной стороны, и Заинтересованная организация------------

-------------------------------------------------------------------------

действующая на основании ------------------- далее именуемая Арендатор, с

другой стороны (далее стороны), заключили настоящий договор аренды (далее

Договор) о нижеследующем.

                          1. Общие положения. 

     1.1. Арендодатель согласно письменной заявке предоставляет,  а

Арендатор принимает в аренду  объект  муниципального  маневренного  жилищного

фонда на время капитального ремонта его жилого дома  (жилого  помещения),

именуемое    далее     -     Объект,     расположенный     по     адресу:

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

размером ------- кв.м, на основании ------------------- для использования

-------------------------------------------------------------------------

     1.2. Настоящий договор считается заключенным с момента  его

подписания, а объект переданным с момента подписания акта приема-передачи жилого

помещения в пользование.

     Настоящий договор действует с---------- 200 г. до --------- 200 г.

     1.3. По истечении срока действия договора и исполнения всех  условий

и обязательств по договору, он может быть заключен на новый срок и на

новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение

договора аренды на новый срок.

                            2. Права сторон.

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Изымать из арендного пользования весь объект,  переданный  по

договору или его часть, если объект или его часть не используются

Арендатором, или используются не по назначению, или с условием  нарушения

договора аренды, или передано в пользование другим лицам по любым видам

договоров (сделок) без согласия Арендодателя, что  подтверждено  актом

комиссии, созданной Арендодателем. При этом в одностороннем порядке  по

инициативе Арендодателя изменяются условия договора, касающиеся изъятой по

передаточному акту части объекта, или объекта в целом.

     2.1.2. При несвоевременном внесении Арендатором оплаты  за  жилье  и

коммунальные услуги производить списание в безакцептном порядке суммы

необходимых платежей и пени, начисляемых в соответствии с настоящим

договором.

     2.1.3. Досрочно расторгнуть договор в порядке и по  основаниям,

предусмотренным законом и настоящим договором, в т. ч.:

     - при использовании жилого помещения не по назначению;

     - при задержке платежей более чем за 3 календарных месяца;

     - при возникновении производственной,  общественной  или  социальной

необходимости в данном жилом помещении;

     - при невыполнении Арендатором обязательств по настоящему договору.

     2.1.4. Доступа на объект в целях контроля за использованием и

состоянием объекта и, находящихся в нем, инженерных коммуникаций.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Использовать   жилое   помещение   в   соответствии   с   его

назначением;

     2.2.2. Самостоятельно определять вид интерьера и внутреннюю  отделку

объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций зданий и  не

влекущие перепланировки объекта или его других неотделимых улучшений.

     2.2.3. Досрочно расторгнуть договор в порядке по основаниям,

предусмотренным действующим законодательствам и настоящим договором, в т. ч.  и

по окончании срока действия договора при условии:

     - письменного предупреждения, за  15  дней  до  освобождения  жилого

помещения;

     - проведения освежающего ремонта;

     - погашения задолженности по оплате арендуемого  жилья  и

предоставленных коммунальных услуг;

     - сдачи жилого помещения по акту приема-передачи в течение 5 дней до

момента освобождения жилого помещения.

                         3. Обязанности сторон.

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. Передать Арендатору объект в соответствии с п.п.  1.1,  1.2

настоящего договора.

     3.1.2. Не препятствовать Арендатору  использовать  арендуемое  жилое

помещение в соответствии с его назначением.

     3.1.3. Письменно за 1 месяц сообщать Арендатору о  предстоящем

освобождении помещения.

     3.1.4. Производить текущий и капитальный ремонт  отдельных

конструкций зданий маневренного жилищного фонда.

     3.1.5. Обеспечивать  надлежащее  санитарное  состояние  мест  общего

пользования и придомовой территории.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Не позднее 01 ноября текущего года  представить  Арендодателю

заявку в потребности предоставления жилых помещений маневренного фонда  с

указанием необходимого срока заселения, размера и количества  жилых

помещений с приложением копии решения собственника о необходимости проведения

капитального ремонта с отселением граждан в маневровый  фонд  в

соответствии с п.п. 3.8., 3.9., 3.11. Временного порядка предоставления и

использования маневренного жилищного фонда.

     3.2.2. Принять от Арендодателя объект в соответствии с  п.п. 1.1,

1.2 настоящего договора.

     3.2.3. Использовать объект исключительно по прямому назначению в

соответствии с условиями настоящего договора.

     3.2.4. Производить уборку помещений.

     3.2.5. Предоставить Арендодателю обязательство,  обслуживающего  его

банка о согласии на проведение списания в безакцептном порядке суммы

платежей, предусмотренных в п. 2.1.2 настоящего договора на  весь  срок  его

действия.

     3.2.6. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального

ремонта и других неотделимых улучшений объекта без письменного

согласования с Арендодателем.

     3.2.7. Обеспечить сохранность и  эксплуатацию  инженерных

коммуникаций, оборудования, расположенных в арендуемом помещении в соответствии  с

установленными техническими требованиями.

     3.2.8. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и  иные  нормы  и

Правила при использовании объекта.

     3.2.9. Не допускать сдачи помещения в субаренду,  или  иным  образом

передачи его третьим лицам на любых условиях без  письменного  разрешения

Арендодателя.

     3.2.10. Обеспечивать доступ в арендуемое помещение работникам и

специалистам Арендодателя для осмотра технического, санитарного, пожарного и

иного состояния жилых помещений и оборудования в них.

     3.2.11. Немедленно извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии

и ином событии нанесшем (или грозящем нанести) объекту  ущерб  и

своевременно принимать все возможные меры по предотвращению  угрозы  дальнейшего

разрушения или повреждения объекта.

     3.2.12. Своевременно производить оплату за жилье и  коммунальные

услуги.

     3.2.13. В случае прекращения договора на любых законных  основаниях,

включая истечение срока действия, передать объект  Арендодателю  по  акту

приема-передачи в 5-ти дневный срок до момента освобождения жилого

помещения и произвести в нем освежающий ремонт.

     3.2.14. При досрочном расторжении договора, письменно, за 15 дней до

освобождения жилого помещения известить об этом Арендодателя.

     3.2.15. При реорганизации, изменении наименования, смене

юридического адреса, места нахождения,  банковских  реквизитов  в  10-дневный  срок

письменно известить об этом Арендодателя.

                    4. Платежи и расчеты по договору.

     4.1. Расчеты по настоящему договору производятся с Приложением к

договору, которое является его неотъемлемой частью. Расчеты  за  фактически

потребляемые коммунальные услуги производятся путем внесения наличных

денежных средств в бухгалтерию Арендодателя, а также по безналичному

расчету на основании выставленных Арендодателем счетов-фактур.

     4.2. Оплата за фактически потребляемую  электроэнергию  производится

согласно показаниям счетчиков электроэнергии.

     4.3. Платежи по договору производятся ежемесячно, не позднее 10

числа месяца, следующего за оплачиваемым.

     Датой оплаты Арендатором платежей считается дата  поступления

денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения их в  кассу

Арендодателя.

     4.4. При изменении размера стоимости оплаты за жилье и  коммунальные

услуги в установленном органами местного самоуправления  порядке,

Арендодатель вправе в одностороннем порядке внести изменения в договор.

                       5. Ответственность сторон.

     5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  условий

договора виновная сторона обязана возместить ущерб и причиненные убытки.

     5.2. В случае просрочки платежей Арендатор выплачивает  Арендодателю

пени в размере дневной банковской ставки рефинансирования от  суммы

просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени начисляются, начиная со

следующего дня после установленного срока платежа.

     5.3. В случае повреждения жилого помещения, а также имущества,

находящегося в нем, ненадлежащего исполнения договора, повлекшего убытки,

виновная сторона возмещает потерпевшей стороне,  документально

подтвержденные суммы в ценах, действующих на момент составления акта и штраф  в

размере 100% от суммы убытков.

     В случае установления проведения самовольных перепланировок  и

переделок, помещение должно быть приведено в  прежний  вид  за  счет  средств

Арендатора в срок, установленный Арендодателем.

     5.4. В случае несвоевременного освобождения  арендуемого  помещения,

Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1% суммы годовой

арендной платы за каждый день пребывания в арендуемом помещении сверх срока.

     5.5. За передачу арендуемого помещения в субаренду  без  письменного

согласия Арендодателя, Арендатор уплачивает штраф в размере суммы годовой

арендной платы.

       6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора.

     6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а

также в случаях, предусмотренных действующим законодательством  и  п.  2.1.3

настоящего договора.

     6.2. При невыполнении Арендатором обязанностей  по  освобождению

объекта по основаниям, предусмотренным  настоящим  договором,  освобождение

жилого помещения производится в установленном законом порядке.

     6.3. Вносимые в договор изменения и дополнения  рассматриваются

сторонами и оформляются дополнительным соглашением к договору, кроме случая,

предусмотренного в п. 4.4 настоящего договора.

                           7. Прочие условия.

     7.1. Нормативные акты в области аренды и коммунальных платежей

являются обязательными для сторон.

     7.2. Повторное заселение, освобождаемого жилого  помещения,

производится только по согласованию с Арендодателем.

     7.3. Основанием для вселения в жилое помещение  является

удостоверение, выданное Арендодателем.

     7.4. Вопросы, неурегулированные  настоящим  договором,  регулируются

действующим гражданским законодательством.

     7.5. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора,

рассматриваются судом, Арбитражным судом в соответствии с их подведомственностью.

     7.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу и хранящихся у сторон.

                          8. Реквизиты сторон.

   Арендодатель                            Арендатор

   ---------------                         -----------------

   ---------------                         -----------------

   ---------------                         -----------------

   ИНН -----------                         ИНН--------------

   Адрес----------                         Адрес:-----------

   р/с------------                         р/с--------------

   к/с------------                         к/с--------------

   БИК------------                         БИК--------------

   тел. руководителя                       тел. руководителя

   тел. гл. бухгалтера                     тел. гл. бухгалтера

   тел. ПДО-----------                     тел. ПДО-----------

   --------------------                    -------------------

   м. п.                                   м. п.