Приложение. Временный порядок предоставления и использования маневренного жилищного фонда (утратило силу)

Приложение

к Постановлению Главы города

Екатеринбурга "Об утверждении

Временного порядка предоставления

и использования маневренного

жилищного фонда"

Временный порядок предоставления
и использования маневренного жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящий "Временный порядок предоставления и использования маневренного жилищного фонда" (далее по тексту Порядок) подготовлен в соответствии с ГК РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Областным законом "Об основах федеральной жилищной политики в Свердловской области" и регулирует порядок и условия отнесения жилых домов и жилых помещений муниципальной собственности к маневренному жилищному фонду (далее по тексту "маневренный фонд"), предоставления и его использования.

1.2. Маневренный жилищный фонд - совокупность жилых зданий и помещений специального использования, предоставляемых для временного проживания граждан на особых условиях в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Порядком.

1.3. Регистрация (установление статуса) жилых домов и помещений в качестве маневренного жилищного фонда, изменение и снятие статуса производится Постановлением главы г. Екатеринбурга.

1.4. Маневренный фонд передается в установленном законом порядке специализированному предприятию по эксплуатации жилья (далее по тексту "специализированное предприятие").

Муниципальное образование "Город Екатеринбург" в лице Комитета по управлению городским имуществом администрации города Екатеринбурга (далее по тексту "Собственник") делегирует специализированному предприятию права по владению и пользованию маневренным фондом.

Объем полномочий специализированному предприятию определяется также в пределах, установленных решением собственника.

1.5. В состав маневренного фонда входят жилые дома и жилые помещения, пригодные в соответствии с существующими требованиями жилищного законодательства для временного проживания граждан.

1.6. Помещения маневренного жилищного фонда предоставляются на условиях заключенного договора аренды на время капитального ремонта жилого дома (жилого помещения).

Не могут быть самостоятельным объектом договора аренды часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

1.7. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат обмену, разделу, бронированию, а также отчуждению иными способами и не могут быть использованы гражданами в иных целях, кроме тех, для которых они предоставлены.

1.8. Финансирование затрат по капитальному и текущему обслуживанию маневренного фонда производится за счет средств соответствующих статей бюджета, из которого финансируется специализированное предприятие в соответствии с утвержденными сметами, актами выполненных работ и действующими нормативами.

1.9. Мероприятия по выполнению городских целевых программ на объектах маневренного фонда финансируются за счет средств и в порядке, установленном органами местного самоуправления.

1.10. Для случаев неотложного (экстренного) переселения Главы города устанавливает размер резерва маневренного фонда, находящегося в незаселенном состоянии.

1.11. Контроль за соблюдением требований настоящего Порядка осуществляется уполномоченными должностными лицами и органами в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами органов местного самоуправления.

1.12. В случаях, не урегулированных настоящим Порядком, при возникновении противоречий положений настоящего Порядка нормативным актам РФ и Свердловской области применяются нормы действующего законодательства РФ.

2. Формирование муниципального маневренного жилищного фонда

2.1. Маневренный фонд формируется из находящихся в муниципальной собственности:

2.1.1. жилых домов и помещений, зарегистрированных в качестве маневренного жилищного фонда на момент утверждения настоящего Порядка;

2.1.2. жилых домов и помещений, передаваемых в муниципальную собственность предприятиями и организациями;

2.1.3. введенных в эксплуатацию жилых домов и помещений, построенных за счет средств городского бюджета и иных источников, выделенных целевым образом на строительство (приобретение в любых формах) маневренного жилищного фонда.

2.2. Использование жилых домов и помещений в качестве маневренного фонда допускается только при наличии Постановления Главы города, подтверждающего их особый правовой статус как маневренного фонда. Исключением из настоящего правила являются случаи установления (регистрации) статуса до принятия настоящего Порядка, в соответствии с существующими на момент установления требованиями.

Глава города вправе установить необходимость перерегистрации (изменение статуса) жилых помещений, в т. ч. имеющих статус маневренного фонда, который установлен до принятия настоящего Порядка.

2.3. Доведение жилых помещений маневренного фонда до действующих установленных санитарных, технических норм и правил эксплуатации и благоустройства, соответствующих нормам проживания производится специализированным предприятием, за счет средств соответствующих статей бюджета, из которого оно формируется.

2.4. Передача в муниципальную собственность жилых домов и помещений, предназначенных для дальнейшего использования в качестве маневренного фонда, осуществляется в свободном от прав третьих лиц виде.

Подготовку и освобождение жилых домов и помещений, передаваемых в муниципальную собственность, от прав на их использование третьими лицами осуществляют передающие организации и предприятия.

3. Основания и порядок предоставления
муниципального маневренного жилищного фонда

3.1. Жилые помещения маневренного фонда используются:

3.1.1. для временного проживания граждан на период капитального ремонта, реконструкции занимаемых ими жилых помещений;

3.1.2. для временного проживания граждан в случае неотложного (экстренного) переселения их из аварийных и непригодных для постоянного проживания домов и жилых помещений, а также наступления обстоятельств непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов и иные обстоятельства).

3.2. Правом на временное занятие жилых помещений маневренного фонда по основаниям, предусмотренным п. п. 3.1 обладают граждане, не имеющие в пользовании или собственности других помещений, пригодных для проживания:

- наниматели и члены их семей, занимающие жилые помещения государственного, муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма и зарегистрированных по месту жительства на данной жилой площади;

- собственники жилых помещений, использующие жилые помещения для личного проживания и совместно проживающие с ними члены семьи, зарегистрированные по месту жительства на данной площади.

3.3. Не предоставляются жилые помещения маневренного фонда гражданам, проживающим в частных квартирах (комнатах) на условиях договора коммерческого найма, безвозмездного пользования с собственником.

Переселение данных категорий граждан обеспечивается собственником жилого помещения в рамках заключенных договоров коммерческого найма, безвозмездного пользования.

3.4. Для временного проживания гражданам, указанным в п. 3.1, предоставляются жилые помещения, отвечающие санитарным и техническим требованиям.

3.5. Основанием для переселения граждан на период капитального ремонта является решение собственника жилищного фонда или уполномоченного органа.

В решении о проведении капитального ремонта (в утвержденном титульном списке капитального ремонта) наряду с данными об объектах капитального ремонта, размерах, выделяемых средств и иных необходимых данных, указывается условие о необходимости отнесения граждан, сроки переселения, ориентировочный объем маневренного фонда, необходимый для переселения.

3.6. Основанием для неотложного (экстренного) переселения из аварийных и непригодных для постоянного проживания домов, а также, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов и иные обстоятельства) является Постановление Главы г. Екатеринбурга, при этом отнесение граждан в маневренный фонд при наступлении обстоятельств непреодолимой силы производится при наличии свободных помещений. В Постановлении Главы г. Екатеринбурга указывается юридическое лицо, осуществляющее переселение, сроки переселения, адрес места переселения, наименование специализированного предприятия, предоставляющего маневренный фонд для переселения и иные существующие условия освобождения жилого дома (жилого помещения).

Основанием предоставления жилых помещений для временного проживания в маневренном фонде лицам, указанным в п. 3.1, является Постановление Главы города.

3.7. Организации и предприятия, в хозяйственном ведении или оперативном управлении, предусмотренным п. 3.1 (далее по тексту "незаинтересованные организации") заключают договор о временном использовании маневренного фонда со специализированным предприятием.

3.8. Для заключения договора аренды (Приложение 1) о временном использовании маневренного фонда на период капитального ремонта в следующем году заинтересованная организация не позднее 01 ноября текущего года передает специализированному предприятию письменную заявку о необходимом размере, количестве жилых помещений и сроке для отселения граждан в маневровый фонд с приложением копии решения собственника о проведении капитального ремонта.

Заключение договора аренды производится не позднее, чем за 2 месяца до срока заселения, указанного в заявке по прилагаемой форме (Приложение 2).

3.9. Специализированное предприятие в течение 2-х недель с момента получения заявки должно известить заинтересованную организацию о принятии заявки к исполнению или отказе в ее принятии в случае отсутствия возможности или оснований в предоставлении помещений маневренного фонда. Одновременно с отказом в принятии заявки направляются предложения о возможных сроках ее реализации.

3.10. Заинтересованная организация в течение 2-х недель с момента получения извещения специализированного предприятия о возможности реализации заявки в предоставлении маневренного фонда должна известить его о согласии или отказе от предложенных сроков реализации заявки.

3.11. Передача специализированным предприятием помещений маневренного фонда заинтересованной организации осуществляется в сроки, предусмотренные договором с оформлением акта приема-передачи жилых помещений в пользование.

3.12. Переселение граждан в предоставленные помещения маневренного фонда осуществляют заинтересованные организации в рамках существующих договоров социального найма с нанимателями и технического обслуживания со специализированным предприятием с составлением соответствующего акта заселения помещения.

Заинтересованная организация обязана получить письменное согласие гражданина на переселение.

Заинтересованным организациям рекомендуется заключать дополнительные соглашения к существующим договорам с гражданами об условиях их переселения в помещения маневренного фонда.

В случае необоснованного отказа граждан от переселения в жилое помещение, переселение производится в судебном порядке.

3.13. В случае отказа граждан от добровольного освобождения помещений маневренного фонда по окончании срока действия договора аренды на время капитального ремонта их жилого дома, ответственность за принудительное отселение указанных граждан и убытки, возникшие у специализированного предприятия в связи с этим несет заинтересованная организация.

3.14. Заинтересованная организация в сметах на проведение капитального ремонта (реконструкцию, новое строительство) предусматривает расходы по переселению граждан, проведению ремонта, высвобождаемых жилых помещений маневренного фонда и иные необходимые затраты.

3.15. Специализированное предприятие несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и заключенным договором, за несвоевременное предоставление жилых помещений в маневренном фонде, а также возмещает заинтересованной организации убытки, возникшие по его вине.

3.16. Окончание срока действия договора аренды о временном использовании маневренного фонда определяется моментом исполнения сторонами всех своих обязательств, предусмотренных настоящим Порядком и договором.

4. Правила пользования жилыми помещениями маневренного фонда.
Права и обязанности участников отношений

4.1. Все участники отношений: переселяемые граждане, заинтересованные организации, специализированное предприятие при пользовании жилыми помещениями и их обслуживании обязаны соблюдать требования действующего законодательства РФ, бережно относиться к муниципальному имуществу и обеспечивать его сохранность.

4.2. Заинтересованная организация обязана:

4.2.1. подготовить письменную заявку в соответствии с п. 3.9 Порядка и произвести переселение граждан с составлением акта приема-передачи жилых помещений в пользование;

4.2.2. производить оплату за пользование жилыми помещениями маневровом фонде и условиях договора, заключенного со специализированным предприятием, с обеспечением прав граждан в соответствии с действующим законодательством РФ.

Оплата за предоставление в пользование жилого помещения маневренного фонда и коммунальные услуги производится по установленным тарифам.

4.2.3. не допускать случаев использования маневренного фонда в целях, непредусмотренных настоящим Порядком и заключенным договором аренды;

4.2.4. передать подписанные экземпляры акта приема-передачи жилого помещения в пользование в момент заключения договора аренды.

4.3. Граждане, переселенные в маневровый фонд, обязаны:

4.3.1. использовать предоставленные им жилые помещения в соответствии с их назначением;

4.3.2. соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории";

4.3.3. соблюдать условия договора найма (для нанимателей) и технического обслуживания (для собственников);

4.3.4. производить оплату за жилье и коммунальные услуги по тарифам, установленным Главой г. Екатеринбурга с учетом фактических размеров, предоставленного жилого помещения;

4.3.5. по окончании оснований переселения освободить жилое помещение маневрового фонда в технически исправном состоянии и возвратиться в ранее занимаемое (или вновь предоставленное) жилое помещение с предоставлением специализированному предприятию соответствующего документа, подтверждающего погашение задолженности по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами.

4.4. Специализированное предприятие обязано:

4.4.1. обеспечить заинтересованную организацию жилыми помещениями маневренного фонда на условиях, предусмотренных договором;

4.4.2. обеспечить техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг установленного качества и стандартов;

4.4.3. обеспечить контроль за соблюдением проживающим гражданам Правил пользования жилыми помещениями, коммунальными услугами;

4.4.4. фиксировать, путем составления акта, факты нарушений гражданами Правил пользования жилыми помещениями, коммунальными услугами и иных правил;

4.4.5. извещать заинтересованную организацию о фактах нарушения гражданами Правил пользования жилыми помещениями, коммунальными услугами и иных правил в течение 10 дней после их обнаружения с предоставлением экземпляра акта.

4.5. Вселение граждан в маневренный жилищный фонд не является основанием для снятия их с учета как нуждающихся в предоставлении жилья.

4.6. Регистрация граждан по месту постоянного жительства, либо пребывания сохраняется независимо от их переселения в жилое помещение маневренного фонда.

5. Дополнительные основания предоставления маневренного жилищного фонда.

Для возмещения затрат специализированного предприятия по содержанию маневренного фонда свободные и незаселенные помещения маневренного фонда по решению собственника или уполномоченного органа могут быть предоставлены иным лицам по договорам аренды или коммерческого найма жилого помещения в установленном законом порядке.