Приложение. Архитектурно-планировочный регламент реконструкции фасадов зданий и сооружений

Приложение

к постановлению

Главы города

от 19 июля 2001 г. N 824

"Архитектурно-планировочный регламент
реконструкции фасадов зданий и сооружений"

1. Общие положения

1.1. Архитектурно-планировочный регламент является составной частью Правил застройки города, Раздела 4 "Регламент использования и застройки территории города и административно-подчиненной территории", главы 3 "Регламент зон и подзон".

За основу для разработки регламента и условий реконструкции фасадов существующих зданий и сооружений, при проектировании входных групп на первых этажах жилых домов при переводе жилых помещений в нежилые, при изменении целевого назначения помещений на первых этажах, принята Схема градостроительного зонирования.

1.2. Архитектурно-планировочный регламент применяется для вновь проектируемых входных групп при переводе жилых помещений в нежилые и при реконструкции существующих объектов.

2. Архитектурно-планировочный регламент для зоны 1

2.1. Нарушение красных линий улиц недопустимо.

2.2. Архитектурные элементы входных групп, лестничных маршей должны проектироваться с учетом соблюдения линии застройки и размещаться в пределах внешней стены здания, за счет внутреннего пространства.

2.3. В случае невозможности технического решения входной группы в пределах внутреннего пространства здания, сооружения, помещение не подлежит переводу из жилого в нежилое.

2.4. В развитие пунктов 2.1, 2.2, 2.3, в исключительных случаях, по решению комиссии по переводу жилых помещений в нежилые, может быть принято положительное решение, с учетом выполненных в натуре на фасаде рассматриваемого здания входных групп по архитектурным проектам и проектной документации, согласованным в установленном порядке.

2.5. Перевод жилого помещения в нежилое в жилых домах, расположенных внутри квартала жилой застройки, и размещение входных групп со стороны внутридворового пространства недопустимо.

2.6. При расположении здания в структуре жилого микрорайона перевод возможен только в случае выхода фасада здания на внутримикрорайонный бульвар, аллею.

2.7. Прилегающая к фасаду здания территория подлежит благоустройству по согласованному с Главархитектурой, УБГ и администрацией района проекту.

2.8. В зданиях с эксплуатируемым цокольным этажом перевод помещений на первом этаже недопустим, за исключением случаев использования по целевому назначению цокольного и первого этажей одновременно.

2.9. Архитектурное решение должно соответствовать стилевому архитектурному решению здания, сооружения.

2.10. При проектировании входной группы в здании, построенном по индивидуальному проекту согласование с автором архитектурного проекта здания обязательно.

2.11. Проектирование входной группы должно вестись на основе "Архитектурного паспорта реконструкции фасада здания".

2.12. Расположенные на фасадах зданий, сооружений адресные аншлаги, инженерные устройства и маркеровочные, реперные знаки подлежат сохранению и восстановлению.

3. Архитектурно-планировочный регламент для зон 2 и 3

3.1 .Нарушение красных линий улиц недопустимо.

3.2. В развитие пункта 3.1, в исключительных случаях, по решению Главархитектуры может быть принято положительное решение с учетом выполненных в натуре входных групп по архитектурному проекту и проектной документации, согласованным в установленном порядке.

3.3. При наличии газона между красной линией улицы и линией застройки, возможно проектирование входной группы с выступающим лестничным маршем.

3.4. Архитектурное решение должно соответствовать стилевому архитектурному решению здания.

3.5. При проектировании входной группы в здании, построенном но индивидуальному проекту, согласование с автором архитектурного проекта здания обязательно.

3.6. Проектирование должно вестись только на основе "Архитектурного паспорта реконструкции фасада здания".

3.7. Перевод жилого помещения в нежилое в жилых домах, расположенных внутри квартала жилой застройки, и размещение входных групп со стороны внутридворового пространства недопустимо.

3.8. При расположении здания в жилом микрорайоне перевод возможен только в случае выхода фасада здания на внутримикрорайонный бульвар, аллею.

3.9. Прилегающая к фасаду здания, сооружения территория подлежит благоустройству, по согласованному с Главархитектурой, УБГ и администрацией района проекту.

3.10. Расположенные на фасадах зданий, сооружений адресные аншлаги, инженерные устройства и маркеровочные, реперные знаки подлежат сохранению и восстановлению.