Постановление Главы города Екатеринбурга от 1 ноября 2001 г. N 1250 "О порядке взаимодействия органов местного самоуправления с физическими и юридическими лицами при реорганизации жилищных кооперативов" (утратило силу)

Постановление Главы города Екатеринбурга
от 1 ноября 2001 г. N 1250
"О порядке взаимодействия органов местного самоуправления
с физическими и юридическими лицами при
реорганизации жилищных кооперативов"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Екатеринбурга от 7 февраля 2006 г. N 59 настоящее постановление признано утратившим силу

Во исполнение Постановления Главы города N 195 от 23.02.2001 г. "О совершенствовании работы по созданию и развитию ТСЖ и иных форм управления жилищным фондом", а также в целях создания условий для поддержки жилищных, жилищно-строительных и жилищно-эксплуатационных кооперативов (далее - жилищные кооперативы) постановляю:

1. Утвердить "Порядок взаимодействия органов местного самоуправления с физическими и юридическими лицами при реорганизации жилищных кооперативов путем преобразования их в Товарищества собственников жилья" (Приложение).

2. Установить, что при реорганизации жилищных кооперативов в Товарищества собственников жилья, последним компенсируются затраты, предусмотренные и утвержденные Городской Думой в городском бюджете на очередной год, связанные с:

- восстановлением технической документации на дом и наружные инженерные сети к нему;

- проведением технической инвентаризации зданий (если срок с момента последнего обследования превышает 5 лет);

- оформлением (восстановлением) землеотводных документов;

- получением от ЕМУП "Бюро технической инвентаризации" (ЕМУП "БТИ") или "Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области" списков собственников помещений в кооперативном доме.

- уплатой государственной пошлины, связанной с процедурой реорганизации жилищного кооператива в ТСЖ.

3. Главам администраций районов:

3.1. Обеспечить проведение организационно-пропагандистской работы с гражданами, проживающими в домах жилищных кооперативов.

3.2. По обращению жилищных кооперативов, инициативных групп членов кооперативов:

3.2.1. Оказывать помощь:

- в подготовке и проведении общих собрании членов жилищных кооперативов;

- в восстановлении технической и иной документации на дом и наружные инженерные сети к нему;

- в выполнении организационной работы по реорганизации жилищного кооператива (согласно Инструкции "О порядке ликвидации и реорганизации юридических лиц на территории г.Екатеринбурга", утвержденной Приказом начальника УГР N 182 от 24.03.2000 г.) и подготовке уставных документов создаваемого Товарищества собственников жилья.

3.2.2. Готовить и согласовывать проекты Постановлений Главы города "О регистрации и обеспечении деятельности кондоминиумов ...";

3.2.4. Оказать содействие в организации и проведением ЕМУП "БТИ" технической инвентаризации жилых зданий, срок последнего обследования которых превышает 5 лет.

3.3. Осуществлять компенсацию жилищным кооперативам затрат, связанных с выполнением работ, указанных в пункте 2 настоящего Постановления, за счет общих плановых ассигнований, предусмотренных в городском бюджете для финансирования кооперативам убытков по эксплуатации жилищного фонда.

4. Управлению ЖКХ администрации города (Комаровский Э.В.) проводить организационно-методическую работу с районными администрациями и жилищными кооперативами по вопросам, связанным с реорганизацией жилищных кооперативов путем преобразования их в Товарищества собственников жилья.

5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города Кулика В.Д.

Глава города

А.М. Чернецкий

Приложение

к Постановлению Главы города

от 1 ноября 2001 г. N 1250

Порядок
взаимодействия органов местного самоуправления
с физическими и юридическими лицами при реорганизации
жилищных кооперативов путем преобразования их в Товарищества
собственников жилья

1. Общие положения

1.1. Настоящий "Порядок ..." распространяется на все жилищные кооперативы (ЖСК, ЖЭК, ПЖЭК, ОЖЭК и др.), члены которых:

- полностью выплатили свой пай;

- зарегистрировали в установленном порядке свои права собственности на принадлежащие им помещения.

- в установленном порядке, на общем собрании членов кооператива приняли решение о реорганизации жилищного кооператива путем преобразования его в Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

1.2. Реорганизация жилищного кооператива осуществляется путем преобразования его в Товарищество собственников жилья.

1.3. Реорганизация жилищных кооперативов в ТСЖ осуществляется по месту государственной регистрации жилищного кооператива.

1.4. Работа по реорганизации жилищного кооператива начинается с сверки информации о собственниках жилых и нежилых помещений в кооперативном доме, зарегистрировавших право собственности на занимаемые ими помещения.

1.5. Для проведения вышеуказанной сверки данных, администрация района, получив соответствующее обращение от жилищного кооператива, запрашивает в ЕМУП "Бюро технической инвентаризации" (или "Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество я сделок с ним на территории Свердловской области") списки собственников помещений в кооперативном доме.

1.6. На основе анализа информации о наличии зарегистрированных прав собственников в доме - правлением жилищного кооператива или администрацией района принимается решение о подготовке общего собрания членов кооператива.

2. Порядок подготовки и проведения общего собрания

2.1. Инициатором проведения общего собрания членов кооператива может выступать:

- правление жилищного кооператива;

- инициативная группа из членов жилищного кооператива;

- администрация района.

2.2. При подготовке собрания, его инициаторами:

уточняются списки собственников жилья в доме;

- подготавливаются бланки заявлений (для подписания собственниками) об образовании домовладельцами Товарищества собственников жилья;

- рассчитываются доли каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в доме и составляется их реестровый перечень;

- готовится проект Устава создаваемого ТСЖ;

- формируется повестка общего собрания кооператива, и определяется место, дата и время его проведения;

- иные документы.

2.3. Домовладельцам, не позднее десяти дней до проведения общего собрания, вручается повестка общего собрания. Кроме этого инициаторы проведения собрания обеспечивают возможность ознакомиться каждому домовладельцу с:

- реестром долей участия каждого домовладельца и порядком его расчета;

- проектом Устава ТСЖ;

- сведениями об организациях, в которых можно получить информацию и консультации по вопросам, включенных; в повестку общего собрания.

2.4. При подготовке и проведении собрания членов жилищного кооператива выполняются общие требования, изложенные в статье 22 Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" и в соответствующих разделах Уставов жилищных кооперативов.

2.5. На общем собрании членов ЖСК должны быть рассмотрены и приняты следующие решения о:

- утверждении реестра долей участия каждого домовладельца;

- реорганизации жилищного кооператива путем преобразования его в ТСЖ;

- утверждении Устава ТСЖ;

- передаче наружных инженерных сетей в муниципальную собственность (если они есть на балансе кооператива);

- выборах (перевыборах) членов правления и председателя ТСЖ;

- иные вопросы, связанные с процедурой реорганизации жилищного кооператива путем преобразования его в ТСЖ.

2.6. После проведения общего собрания членов жилищного кооператива и их решения, принятого в установленном порядке, о реорганизации кооператива путем преобразования его в ТСЖ - готовится проект Постановления Главы города "О регистрации и обеспечении эксплуатации кондоминиума".

3. Порядок взаимодействия при подготовке и согласования
проекта ПГГ "О регистрации и обеспечении эксплуатации кондоминиума"

3.1. Организационную работу по подготовке и согласованию проекта Постановления Главы города "О регистрации и обеспечении эксплуатации кондоминиума" осуществляет администрация района.

3.2. При наличии наружных инженерных сетей на балансе у жилищного кооператива - администрация района выносит на городскую комиссию рассмотрение вопроса о приемке сетей в муниципальную собственность.

При принятии городской комиссией положительного решения о приемке наружных инженерных сетей в муниципальную собственность данное решение отражается в проекте Постановления Главы города и в нем регламентируется вопрос их передачи на баланс отраслевым специализированным предприятиям.

3.3. После утверждения Главой города Постановления "О регистрации и обеспечении эксплуатации кондоминиума" осуществляется процедура реорганизации жилищного кооператива.

4. Проведение реорганизации жилищного кооператива
путем преобразования их в ТСЖ

4.1. Организационную работу, связанную с процедурой реорганизации жилищного кооператива и регистрации ТСЖ осуществляют:

- правление жилищного кооператива или инициативная группа, созданная из числа членов кооператива;

- любое юридическое или физическое лицо на основе доверенности, полученной от жилищного кооператива согласно решения общего собрания его членов.

4.2. Процедура реорганизации жилищного кооператива путем преобразования его в ТСЖ осуществляется в установленном законом и иными нормативными актами порядке и предусматривает:

- направление уведомлений государственным учетным органам (налоговая инспекция, управления статистики, медицинского и социального страхования) и кредиторам о начале процедуры реорганизации жилищного кооператива;

- публикацию в газете "Двойной экспресс" объявления о реорганизации жилищного кооператива;

- проведение анализа кредиторской и дебиторской задолженностей жилищного кооператива;

- составление баланса жилищного кооператива на момент принятия решения о его реорганизации

- составления, по установленной форме, реестра кредиторов и дебиторов жилищного кооператива;

- составления описи имущества жилищного кооператива, общей, технической и бухгалтерской документации;

- представление в Управление государственной регистрации субъектов предпринимательской деятельности уставных документов жилищного кооператива (в подлиннике) и создаваемого Товарищества собственников жилья, а также иных документов, необходимых для процедуры реорганизации;

- государственную регистрацию ТСЖ;

- подготовку и подписание жилищным кооперативом, ТСЖ, налоговой инспекцией и другими государственными учетными органами передаточного акта по установленной форме;

- уничтожение, в установленном порядке, печати жилищного кооператива;

- рассылку уведомлений кредиторам и дебиторам о проведенной реорганизации жилищного кооператива путем преобразования его в ТСЖ.