Решение Екатеринбургской городской Думы от 8 июля 1997 г. N 22/2 "Об утверждении Положения "О предоставлении в имущественный наем (аренду) муниципального движимого имущества г. Екатеринбурга"

Рассмотрев представленный администрацией г. Екатеринбурга проект Положения "О предоставлении в имущественный наем (аренду) муниципального движимого имущества г. Екатеринбурга", Екатеринбургская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "О предоставлении в имущественный наем (аренду) муниципального движимого имущества г. Екатеринбурга".

2. Контроль за выполнением данного решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности (Расов М.Ю.).

Глава города

А.М. Чернецкий

Положение
о предоставлении в имущественный наем (аренду)
муниципального движимого имущества г. Екатеринбурга

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 606 - 625 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Екатеринбурга правила предоставления в имущественный наем (аренду) (далее по тексту - "наем") муниципального движимого имущества г. Екатеринбурга, отнесенного в соответствии с действующими нормативными актами о бухгалтерском учете и отчетности к основным фондам (далее по тексту - "Имущество"), обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города организациями, независимо от их организационно-правовой формы, а также органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.

2. В качестве объекта найма по договору могут быть предоставлены находящиеся в муниципальной собственности машины и оборудование, передаточные устройства, производственный инвентарь и принадлежности, инструменты, хозяйственный инвентарь и прочие виды движимого имущества, отнесенные в соответствии с действующими нормативными актами о бухгалтерском учете и отчетности к основным фондам.

Объектом договора найма не могут быть здания, сооружения, земельные участки и иные вещи, относимые в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу.

3. Наймодателем (арендодателем) Имущества является Екатеринбургский Комитет по управлению городским имуществом (далее по тексту - "Комитет").

Комитет принимает решения о предоставлении в наем муниципального движимого имущества и осуществляет оформление договоров найма.

4. Основаниями для передачи Имущества в наем являются:

- заключение городской комиссии по арендным отношениям по поводу передачи Имущества нанимателю целевым назначением;

- решение Главы города;

- результаты коммерческого конкурса на право найма:

- результаты аукциона на право найма.

Решения Комитета о предоставлении Имущества в наем оформляются в письменной форме и имеют единую систему регистрации.

5. Подготовку материалов к принятию решений Комитета о предоставлении Имущества в наем осуществляет городская комиссия по арендным отношениям при Комитете.

2. Формы получения права найма

6. Целевым назначением в наем предоставляется Имущество для осуществления определенного вида деятельности с целью реализации программ городского (районного) развития и в соответствии с функциональным назначением Имущества.

Комитет может принять решение о целевом выделении Имущества муниципальным унитарным предприятиям, организациям иных организационно-правовых форм и физическим лицам, чья деятельность связана с выполнением работ или оказанием услуг по реализации программ городского (районного) развития, а также организациям, финансируемым из бюджетов всех уровней.

Условием для получения целевым назначением права найма Имущества является положительное заключение городской комиссии по арендным отношениям.

Договор найма при целевом предоставлении Имущества заключается, как правило, на срок от одного года до пяти лет.

Отказ нанимателя от права найма Имущества в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) не является основанием для предоставления последнему данного Имущества целевым назначением.

ГАРАНТ:

Пункты 7-10 настоящего Положения применяются в части, не противоречащей Положению "О порядке проведения торгов на право аренды объектов муниципальной собственности г. Екатеринбурга"

7. Коммерческий конкурс на право найма - способ определения нанимателя, при котором приобретателем права найма становится соискатель, предложение которого на публичных торгах или закрытом тендере, проводимом Комитетом либо - по его поручению специализированной организацией, удовлетворяет определенным заранее конкурсным условиям, не противоречащим действующему законодательству, и актам органов местного самоуправления, а также содержит наивысшую цену приобретения права найма сверх стартовой цены.

К числу конкурсных условий могут быть отнесены:

- использование Имущества для оказания социально-бытовых и иных услуг населению;

- исполнение муниципального заказа;

- создание новых рабочих мест и иное участие в программах социально-экономического развития города.

Иные конкурсные условия устанавливаются исходя из интересов социально-экономического развития города с учетом предложений отраслевых подразделений администрации города (районов).

Соискателями права найма на коммерческом конкурсе могут быть любые юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и представившие другие необходимые для участия в конкурсе документы, внесшие в установленном порядке плату за право участия в конкурсе в размере 5% от суммы годовой платы за наем соответствующего Имущества, рассчитанной и утвержденной на момент извещения о проведении конкурса, и сумму задатка.

Участники конкурса вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении конкурса. Если конкурс не состоялся, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также проигравшим участником конкурса.

Стартовая цена конкурса устанавливается, как правило, в размере половины от суммы годовой платы за наем соответствующего Имущества, рассчитанной и утвержденной на момент извещения о проведении конкурса. При заключении договора с лицом, выигравшим конкурс, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Средства, поступившие в качестве платы за приобретение права найма на конкурсе, распределяются следующим образом:

- бюджет города - 60% на раздел 12 параграфа 40 бюджета;

- организатор торгов - 40%.

По итогам конкурса заключается договор найма, содержащий конкурсные условия, на срок до пяти лет. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Комитета.

8. Аукцион - способ определения нанимателя, при котором приобретателем права найма становится соискатель, предложивший на публичных торгах или закрытом тендере, проводимом Комитетом либо по его поручению - специализированной организацией, наивысшую сверх определенной для аукциона стартовой ставки наемной платы и внесший плату за право участия в аукционе в размере 5% от суммы годовой платы за наем соответствующего Имущества, рассчитанной и утвержденной на момент извещения о проведении аукциона.

Соискателями права найма на аукционе могут быть любые юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и представившие другие необходимые для участия в аукционе документы, внесшие в установленном порядке плату за право участия в аукционе и сумму задатка.

Участники аукциона вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении аукциона. Если аукцион не состоялся, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также проигравшим участникам аукциона.

По итогам аукциона заключается договор найма, устанавливающий начальную плату за наем Имущества в размере, определенном на аукционе, на срок до пятнадцати лет. При заключении договора с лицом, выигравшим аукцион, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Договор должен предусматривать условие изменения размера наемной платы без дополнительного соглашения сторон пропорционально изменению стоимости Имущества, предоставляемого в наем.

9. Плата за право участия в торгах, вносимая их участниками, и суммы задатка, не возвращенные участникам торгов по правомерным основаниям, остаются в распоряжении организатора торгов.

10. Особенности участия в коммерческих конкурсах и аукционах на право найма иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3. Порядок рассмотрения заявок на получение права найма
целевым назначением

11. Заявка на получение права найма Имущества целевым назначением (далее по тексту раздела - Заявка) оформляется нанимателем в форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов:

а) технико-экономическое обоснование потребности в Имуществе;

б) копии учредительных документов нанимателя (свидетельство о государственной регистрации, Устав, учредительный договор);

в) справка о полной восстановительной стоимости Имущества.

В особых случаях по распоряжению председателя Комитета перечень документов, прилагаемых к Заявке, может быть расширен.

Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

12. Заявка направляется в Комитет.

13. Заявка рассматривается на заседании городской комиссии по арендным отношениям. Протокол заседания комиссии направляется в Комитет для принятия решения о предоставлении или об отказе в предоставлении права найма.

Срок рассмотрения Заявки с момента обращения - пятнадцать дней.

Решение оформляется в трех экземплярах: один передается балансодержателю Имущества, один - нанимателю, один - Комитету.

4. Оформление договора найма. Передача имущества

14. На основании решений Комитета о целевом выделении, результатов аукциона или коммерческого конкурса на право найма Комитет в течение пяти рабочих дней с момента принятия соответствующего решения оформляет проект договора найма Имущества в соответствии с формой, прилагаемой к настоящему Положению, и направляет его нанимателю для подписания. В случае отсутствия сведений от нанимателя о согласии подписать договор в течение пятнадцати дней с момента направления проекта договора нанимателю заключение городской комиссии по арендным отношениям и решение Комитета о передаче Имущества в наем утрачивают силу, а проект договора аннулируется.

15. По договору найма Комитет обязуется передать Имущество нанимателю во временное владение и пользование.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

16. Договор найма заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в трех экземплярах, которые хранятся:

- у нанимателя:

- у балансодержателя Имущества:

- в Комитете.

17. Договор найма считается заключенным с момента его подписания сторонами.

18. Передача Имущества производится с оформлением акта приема-передачи комиссией в составе:

- представитель Комитета - председатель комиссии;

- представитель нанимателя;

- представитель балансодержателя.

Председатель комиссии извещает членов комиссии о дате передачи Имущества. При отсутствии представителя балансодержателя передача осуществляется в его отсутствие, с отметкой об этом в акте приема - передачи Имущества.

19. Акт приема-передачи содержит перечень Имущества с указанием года его выпуска, года ввода в эксплуатацию, технических характеристик, стоимости, процента износа основных фондов, а также иных данных, позволяющих определенно установить Имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта найма.

По окончании передачи Имущества стороны подписывают акт приема-передачи.

5. Права и обязанности, ответственность сторон
по договору найма

20. Наниматель осуществляет временное владение и пользование имуществом на условиях договора найма и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Имущество должно быть передано нанимателю в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора найма.

21. Наниматель не вправе передавать Имущество или свои права и обязанности по договору найма другим организациям, в том числе отдавать права найма Имущества в залог, вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, сдавать Имущество в поднаем, предоставлять его в безвозмездное пользование и совершать иные действия с Имуществом, переданным ему в соответствии с договором найма, без письменного согласия Комитета.

22. В соответствии с договором найма Комитет имеет право:

- проводить проверки сохранности и эффективности использования переданного нанимателю Имущества. Это право может быть делегировано Комитетом отраслевым подразделениям администрации города Екатеринбурга;

- получать от нанимателя плату за пользование Имуществом;

- определять условия и порядок страхования Имущества в соответствии с действующим законодательством и актами органов местного самоуправления;

- изымать Имущество или его часть у нанимателя в случае нарушения последним условий договора найма, а также в иных случаях, предусмотренных нормативными актами с внесением соответствующих изменений в редакцию договора;

- досрочно расторгнуть договор найма по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и договором найма.

23. Комитет обязан:

- передать Имущество нанимателю по акту приема-передачи в пятнадцатидневный срок со дня подписания сторонами договора найма;

- в случае прекращения договора найма на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение пятнадцати дней после прекращения действия договора принять Имущество от нанимателя по акту приема-передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый договор найма;

- доводить до сведения нанимателя через средства массовой информации изменения своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов;

- доводить до сведения нанимателя изменения размера платы за наем в связи с переоценкой Имущества, проводимой в установленном порядке;

- в месячный срок рассматривать обращения нанимателя по вопросам изменения целевого назначения Имущества, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.

24. В соответствии с условиями договора найма наниматель вправе:

- требовать от Комитета передачи Имущества по акту приема передачи в пятнадцатидневный срок с момента заключения договора;

- при добросовестном исполнении всех обязательств по договору найма ходатайствовать в письменной форме перед Комитетом за два месяца до окончания срока договора о его перезаключении на новый срок. При этом наниматель вправе предложить более длительный по сравнению с установленным предыдущим договором срок найма;

- досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и договором найма.

25. Наниматель обязан:

- пользоваться Имуществом в соответствии с условиями договора найма, обеспечивать сохранность Имущества и осуществлять его ремонт;

- своевременно и в полном объеме вносить страховые платежи по договору страхования имущества, заключенному Комитетом;

- обеспечить беспрепятственный допуск представителям Комитета для проведения проверок сохранности и эффективности использования Имущества;

- вносить плату за наем Имущества в порядке и сроки, установленные договором найма;

- при наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем в Комитет, балансодержателю, а также соответствующим надзорным и правоохранительным органам и страховой компании;

- в случае прекращения договора найма передать в пятнадцатидневный срок Комитету либо - по его указанию - другому лицу Имущество в надлежащем состоянии (с учетом естественного износа), включая произведенные в отношении Имущества неотделимые улучшения:

- при намерении досрочно расторгнуть договор найма письменно сообщить об этом намерении в Комитет не позднее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора;

- при своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано Имущество, в десятидневный срок письменно сообщить в Комитет о произошедших изменениях.

26. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора найма стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

В случае просрочки нанимателем сроков внесения платы за наем Имущества, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении им обязанности о своевременном уведомлении Комитета в случае досрочного расторжения договора найма в одностороннем порядке наниматель выплачивает Комитету пени в размере, установленном договором найма.

В случае несвоевременного внесения нанимателем страховых платежей за Имущество, а также за превышение им своих полномочий по распоряжению предоставленным в наем Имуществом, установленных договором найма, наниматель выплачивает Комитету штраф в размере, установленном договором найма, и осуществляет возврат Имущества из чужого незаконного владения в порядке и сроки, установленные договором найма.

6. Порядок определения размеров платы за наем.
Расчеты по договору

27. Плата за наем Имущества устанавливается Комитетом в денежной форме в размерено не менее 10% от полной восстановительной стоимости Имущества, определенной на дату заключения договора, в год.

Конкретные условия и сроки внесения платы за наем Имущества устанавливаются в договоре найма.

28. Размер наемной платы изменяется в случае переоценки Имущества, проводимой в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором найма. В этом случае изменение размера платы за найм Имущества является обязательным для сторон договора найма без его перезаключения или подписания дополнительного соглашения к договору.

29. Плата за наем Имущества поступает на расчетный счет Комитета и распределяется следующим образом:

- в городской бюджет - 80% от общей суммы платы за наем;

- в распоряжение Комитета - 20% от общей суммы платы за наем.

30. Полученные Комитетом платежи за найм Имущества в доле, причитающейся городскому бюджету, перечисляются на раздел 12 параграфа 51 бюджета не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным.

7. Учет и контроль за использованием предоставленного
в наем имущества

31. Контроль за использованием предоставленного в наем Имущества осуществляет Комитет.

Функциональное назначение Имущества определяется договором найма.

Изменение функционального назначения Имущества производится по решению Комитета либо в соответствии с постановлением Главы города.

32. Все изменения характеристик Имущества, связанные с предоставлением его в наем, учитываются в реестре муниципальной собственности г. Екатеринбурга на основании данных, предоставляемых нанимателями, балансодержателями Имущества и иных достоверных данных.

33. В случае несоблюдения нанимателями условий договоров найма, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет предпринимает все дозволенные действующим законодательством, настоящим Положением и договором найма меры воздействия на недобросовестных нанимателей, включая обращение в судебные органы с исковыми заявлениями.

Договор N _____
найма муниципального движимого имущества

      г. Екатеринбург                      "_____"_____________ 199 __ г.

     Екатеринбургский  Комитет  по   управлению   городским   имуществом,

действующий на основании Положения о Комитете, Положения о предоставлении

в найм  муниципального  движимого  имущества  г.  Екатеринбурга,  в  лице

председателя                                                     Комитета

________________________________________________________, далее именуемый

"Наймодателем",          с           одной           стороны,           и

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (полное   наименование   организации.    ФИО    физического    лица)

_____________________________________________________,   действующий   на

основании _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (вид учредительных документов, реквизиты регистрационного

     свидетельства)                        в                         лице

__________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

     (ФИО, должность)

далее именуемый  "Нанимателем",  с  другой  стороны  (далее  -  стороны),

руководствуясь нормами гражданского законодательства и законодательства о

местном самоуправлении Российской Федерации, заключили настоящий  договор

найма  муниципального  движимого  имущества   (далее   -   "Договор")   о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Наймодателем Нанимателю во временное владение и пользование муниципального движимого имущества, отнесенного в соответствии с действующими нормативноправовыми актами о бухгалтерском учете и отчетности к основным фондам (далее по тексту - "Имущество"), в отношении которого Наниматель осуществляет полномочия собственника, а также регулирование взаимоотношений сторон по владению, пользованию и распоряжению этим Имуществом.

(Примечание: объектом настоящего Договора не могут быть здания, сооружения, земельные участки и иные вещи, относимые в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу).

     1.2. Наймодатель на  основании  Решения  _______________________  от

"___" __________ 199 __ года передает во временное владение и пользование

Нанимателя муниципальное имущество,  полная  восстановительная  стоимость

которого по состоянию на "___" ______________  199  ___  года  составляет

___________________(____________________________________________) рублей.

Перечень и данные о стоимости Имущества приводятся в  Приложении  N  1  к

настоящему договору.

Передача Имущества Нанимателю производится сторонами с оформлением в установленном порядке акта приема-передачи в пятнадцатидневный срок с даты подписания настоящего Договора.

     1.3. Имущество предоставляется Нанимателю в целях

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.4. Имущество, предоставляемое Нанимателю по настоящему Договору, является муниципальной собственностью города Екатеринбурга.

1.5. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, а Имущество переданным с момента подписания сторонами акта его передачи.

     Настоящий  Договор  действует  с  "___"  _________  _______  г.   до

"___"__________ _______ г.

1.6. По истечении срока действия Договора и исполнении всех условий и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и на новых условиях. Наниматель не обладает преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок.

2. Полномочия сторон в отношении имущества

2.1. Наниматель осуществляет временное владение и пользование Имуществом на условиях настоящего Договора и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.1. Имущество должно быть передано Нанимателю в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего Договора.

2.2. Наниматель не вправе передавать Имущество или свои права и обязанности по настоящему Договору другим организациям, в том числе отдавать права найма Имущества в залог, вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, сдавать Имущество в поднаем, предоставлять его в безвозмездное пользование и совершать иные действия с Имуществом, переданным ему в соответствии с настоящим Договором, без письменного согласия Наймодателя.

2.3. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель имеет право:

2.3.1. Проводить проверки сохранности и эффективности использования переданного Нанимателю Имущества. Это право может быть делегировано Наймодателем отраслевым подразделениям администрации г. Екатеринбурга.

2.3.2. Получать от Нанимателя плату за пользование Имуществом.

2.3.3. Определять условия и порядок страхования Имущества в соответствии с действующим законодательством и актами органов местного самоуправления.

2.3.4. Изымать Имущество или его часть у Нанимателя в случае нарушения последним условий настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных нормативными актами, с внесением соответствующих изменений в редакцию Договора.

2.3.5. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. Передать Имущество Нанимателю по акту приема-передачи в пятнадцатидневный срок со дня подписания сторонами настоящего Договора.

2.4.2. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение пятнадцати дней после прекращения действия Договора принять Имущество от Нанимателя по акту приема-передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый договор.

2.4.3. Доводить до сведения Нанимателя через средства массовой информации изменения своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов.

2.4.4. Доводить до сведения Нанимателя изменения размера наемной платы в связи с переоценкой Имущества, проводимой в установленном порядке.

2.4.5. В месячный срок рассматривать обращения Нанимателя по вопросам изменения целевого назначения Имущества, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.

2.5. В соответствии с условиями настоящего Договора Наниматель вправе:

2.5.1. Требовать от Наймодателя передачи Имущества по акту приемапередачи в 15-дневный срок с момента заключения Договора.

2.5.2. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору ходатайствовать в письменной форме перед Наймодателем за два месяца до окончания срока Договора о заключении договора найма на новый срок. При этом Наниматель вправе предложить более длительный по сравнению с настоящим Договором срок найма.

2.5.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.

2.6. Наниматель обязан:

2.6.1. Пользоваться Имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора, обеспечивать сохранность Имущества и осуществлять его ремонт.

2.6.2. Своевременно и в полном объеме вносить страховые платежи по договору страхования Имущества, заключенному Наймодателем.

2.6.3. Обеспечить беспрепятственный допуск представителям Наймодателя для проведения проверок сохранности и эффективности использования Имущества.

2.6.4. Вносить наемную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

2.6.5. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Наймодателю, балансодержателю, а также соответствующим надзорным и правоохранительным органам и страховой компании.

2.6.6. В случае прекращения настоящего договора передать в пятнадцатидневный срок Наймодателю либо - по его указанию другому лицу Имущество в надлежащем состоянии (с учетом естественного износа), включая произведенные в отношении Имущества неотделимые улучшения.

2.6.7. При намерении досрочно расторгнуть Договор письменно сообщить об этом намерении Наймодателю не позднее чем за два месяца до расторжения Договора.

2.6.8. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано Имущество, в десятидневный срок письменно сообщить Наймодателю о произошедших изменениях.

3. Платежи и расчеты

     3.1. Наниматель вносит наемную плату в  размере  ______%  (не  менее

10%)  от  полной  восстановительной  стоимости  Имущества,  что  на  дату

заключения                      настоящего                       Договора

составляет_____________________________________

(______________________________________________________________________ )

рублей в год (в том числе НДС - ______________________________________ ).

3.2. Оплата производится равными долями ежеквартально до десятого числа каждого первого месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя.

Датой оплаты Нанимателем указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Наймодателя.

3.3. В случае изменения порядка и условий внесения платы за найм, в том числе в связи с проводимой в установленном порядке переоценкой Имущества, указанные изменения будут приниматься к исполнению сторонами без перезаключения настоящего Договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

Доведение до сведения Нанимателя нового расчета наемной платы соответствующими подразделениями Комитета не может рассматриваться как изменение размера наемной платы в одностороннем порядке.

3.4. При перечислении платы за наем Имущества в платежных документах Нанимателем указывается номер настоящего Договора и период, за который производится оплата.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае просрочки внесения платы за наем Имущества Наниматель выплачивает Наймодателю пени в размере 1% от квартальной суммы наемной платы за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 2.6.7 настоящего Договора, Наниматель выплачивает Наймодателю пени в размере 1% от годовой суммы наемной платы за каждый день существования такого нарушения до момента надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.

4.4. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение Нанимателем обязанностей, установленных п. 2.2 настоящего Договора, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от стоимости Имущества, определенной на момент обнаружения неисполнения или ненадлежащего исполнения, и в течение одного месяца со дня обнаружения указанного нарушения осуществляет возврат Имущества из чужого незаконного владения.

4.5. В случае несвоевременного внесения страховых платежей за Имущество Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере невнесенной суммы страхового взноса.

5. Особые условия

5.1. Неотделимые улучшения, в т. ч. капитальный ремонт Имущества, производятся Нанимателем с письменного разрешения Наймодателя.

5.2. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Имущества Нанимателю не возмещается.

5.3. Наймодатель передает Нанимателю Имущество с недостатками по нижеприведенному перечню. Перечень недостатков Имущества:

   /----------------------------------------------------------------\

   | N пп    |      Описание недостатков    |       Примечание      |

   |---------+------------------------------+-----------------------|

   |         |                              |                       |

   |---------+------------------------------+-----------------------|

   |         |                              |                       |

   |---------+------------------------------+-----------------------|

   |         |                              |                       |

   |---------+------------------------------+-----------------------|

   |         |                              |                       |

   |---------+------------------------------+-----------------------|

   |         |                              |                       |

   |---------+------------------------------+-----------------------|

   |         |                              |                       |

   |---------+------------------------------+-----------------------|

   |         |                              |                       |

   \----------------------------------------------------------------/

При передаче Имущества во впадение и пользование Нанимателю обязанность по устранению недостатков лежит на Нанимателе.

5.4. Иные дополнительные условия:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в любой другой срок по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, или в порядке и по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

6.2. Договор может быть также досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

6.2.1. Использует Имущество не по указанному в Договоре назначению.

6.2.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения платы за наем Имущества, либо однократно не вносит наемную плату по истечении трех месяцев после установленного Договором срока платежа.

Расторжение Договора не освобождает Нанимателя от необходимости погашения задолженности по наемной плате и уплате пени.

6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества либо не выполняет обязанности по обеспечению сохранности Имущества.

6.2.4. Не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков страховые платежи.

6.2.5. Не использует либо передает Имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Наймодателя, что признано актом соответствующей комиссии.

6.2.6. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 5 настоящего Договора.

6.2.7. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для ведения которой было передано Имущество.

6.3. Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.2 настоящего Договора, осуществляется на основании решения Наймодателя и письменного уведомления Нанимателя о расторжении Договора.

6.4. Договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем в одностороннем порядке при условии обязательного письменного уведомления Наймодателя о расторжении Договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения Наймодателем уведомления при условии подписания акта приема-передачи Имущества.

6.5. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору, кроме случая, предусмотренного п. 3.3 Договора.

7. Прочие условия

7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

7.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Наймодателя, у Нанимателя и у балансодержателя Имущества.

8. Приложения к договору

8.1 . Неотъемлемыми частями Договора являются:

8.1.1. Расчет наемной платы.

8.1.2. Акт приема-передачи муниципального движимого имущества.

8.1.3. Опись Имущества.

9. Реквизиты сторон

Наймодатель: Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом.

Юридический адрес: 620014 пр. Ленина, 24а.

Почтовый адрес: РФ, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 24а.

     Р/с N ________________

     Телефон руководителя _________   Телефон финотдела: 58-94-11

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

      Должность     подпись          МП                  ФИО

Наниматель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Юридический адрес:

_________________________________________________________________________

Почтовый адрес:

_________________________________________________________________________

Р/с N ___________________________________________________________________

в _______________________________________________________________________

Телефон руководителя  ___________ Телефон бухгалтера _______________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

      Должность             подпись         МП        ФИО

Согласовано:

Балансодержатель

_________________________________________________________________________

                           наименование

_________________________________________________________________________

Юридический адрес: ______________________________________________________

Почтовый адрес: _________________________________________________________

                                         адрес

Р/с N ___________________________________________________________________

в _______________________________________________________________________

Телефон руководителя _____________ Телефон бухгалтера ______________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

      Должность             подпись         МП        ФИО

Договор зарегистрирован _________________________________________________

Регистрационный номер ___________________________________________________

Дата регистрации ________________________________________________________

Зарегистрировал _________________________________________________________

                        подпись, должность

     Договор заключен на основании решения Екатеринбургского комитета  по

управлению городским имуществом N _____ от "____" ______________ 199 __г.