Решение Екатеринбургской городской Думы от 10 декабря 1996 г. N 8/2 "Об утверждении Положения "Об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда"

Рассмотрев представленный администрацией г. Екатеринбурга проект Положения "Об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда", руководствуясь ст.ст. 3, 14, Закона Свердловской области "О предоставлении жилища", ст.ст. 7, 18 Закона Свердловской области "Об основах жилищной политики Свердловской области", Екатеринбургская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "Об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда".

2. Утвердить форму договора передачи жилого помещения в аренду и в безвозмездное пользование и форму договора аренды жилого помещения.

3. Контроль за выполнением данного Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности (Расов М.Ю.).

Глава города

А.М. Чернецкий

Приложение 1

к решению Екатеринбургской

городской Думы

от 10 декабря 1996 г. N 8/2

Положение
об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Гражданским законодательством и жилищным законодательством устанавливает условия и порядок передачи в аренду или безвозмездное пользование юридическим лицам жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.2. Объектом договора аренды жилого помещения может быть квартира или жилой дом.

В аренду могут быть переданы:

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

б) освободившиеся квартиры;

в) квартиры во вновь построенных домах.

1.3. Передаче в аренду не подлежат жилые помещения:

а) признанные не пригодными для постоянного проживания;

б) служебные;

в) в коммунальных квартирах;

г) в специализированных домах (общежитиях, маневренном фонде, домах для одиноких престарелых и т.д.).

Не подлежат передаче в аренду юридическим лицам заселенные дома муниципального жилищного фонда без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома.

2. Основные условия предоставления в аренду жилых помещений

2.1. Юридические лица предоставляют в администрацию города Екатеринбурга заявление и список работников, нуждающихся в предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма.

2.2. Для приобретения жилых помещений в аренду юридические лица представляют в администрацию города заявление.

2.3. Передача в аренду жилых помещений осуществляется администрацией города или уполномоченным ею органом.

2.4. Передача жилых помещений в аренду оформляется договором аренды, заключаемым в письменной форме администрацией города (арендодателем), с одной стороны, и юридическим лицом (арендатором) - с другой.

Договор аренды заключается на основании Постановления Главы города.

Нотариального удостоверения договора не требуется.

Договор аренды подлежит государственной регистрации.

2.5. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2.6. Передаваемые в аренду жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенными.

2.7. Юридические лица, которым передано жилье в аренду, уплачивают арендодателю арендную плату.

2.8. Юридические лица, которым передаются в аренду жилые помещения, передают их в коммерческий наем работникам этих юридических лиц.

Передача в коммерческий наем жилых помещений оформляется договором коммерческого найма, заключаемым в письменной форме юридическими лицами, с одной стороны, и гражданами - с другой.

Юридические лица не могут использовать жилые помещения, переданные им в аренду, в качестве гостиниц, общежитий и нежилых помещений.

2.9. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.

По требованию арендодателя договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях:

а) если арендатор использует жилье не в соответствии с договором;

б) если арендатор своими действиями нарушает законные права и интересы других граждан;

в) иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

2.10. Если арендатор продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

2.11. При возобновлении аренды жилья на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Отказ одной из сторон от внесения изменений во вновь заключаемый договор аренды влечет прекращение договора.

2.12. По истечении срока договора аренды арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора аренды.

2.13. Арендатор жилого помещения вправе требовать от арендодателя передачи в аренду другого жилого помещения в случаях:

а) если жилое помещение стало непригодным для постоянного проживания не по вине арендатора;

б) иных случаях, когда права арендатора нарушаются по вине арендодателя.

2.14. Если переданный в аренду жилой дом подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных нужд, либо подлежит переоборудованию в нежилой, арендатору соответственно передается в аренду другой дом, или равное по площади жилое помещение на тех же условиях, которые были предусмотрены в договоре аренды ранее занимаемого дома или жилого помещения.

2.15. По прекращении договора аренды арендатор должен возвратить жилое помещение в надлежащем состоянии. В случае отказа произвести ремонт возвращаемого жилого помещения, арендатор возмещает арендодателю расходы по производству ремонта.

3. Пользование жилыми помещениями, переданными в аренду

3.1. Основанием для заселения жилого помещения гражданами является договор коммерческого найма. Административные ограничения по заселению арендуемого жилого помещения (дома, квартиры) не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

3.2. Граждане, вселившиеся в жилой дом, квартиру или жилое помещение по договору коммерческого найма, должны использовать его для проживания.

3.3. Пользование жилыми помещениями граждане производят в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

3.4. Обслуживание и ремонт квартир, жилых домов и помещений, переданных в аренду, осуществляется муниципальными жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживающими эти дома с соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта государственного и муниципального жилищного фонда.

3.5. Арендодатель за свой счет производит капитальный ремонт переданного в аренду жилого помещения. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает право арендатору произвести капитальный ремонт квартиры, жилого дома или помещения за свой счет и взыскать с арендодателя стоимость капитального ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

3.6. Арендатору обеспечивается защита его права на переданное ему по договору аренды жилого помещения наравне с защитой, предусмотренной законодательством в отношении права собственности. Он может требовать возврата арендованного жилья из любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании им, возмещения ущерба, причиненного квартире, жилому дому или помещению всеми лицами, включая арендодателя.

4. Безвозмездное пользование жилыми помещениями

4.1. Передача в безвозмездное пользование жилых помещений учреждениям, финансируемым из городского бюджета, производится на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Положением, за исключением п.2.7.

                                 Договор

                         аренды жилого помещения

гор. Екатеринбург                              "___" __________ 199 __ г.

     Администрация города Екатеринбурга,  далее  "Арендодатель",  в  лице

____________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

     (должность и ф.и.о. должностного лица)  действующего  на  основании

_______________________________________________

________________________________________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

_________________________________________________________________________

                   (наименование юридического лица)

________________________________________________________________________,

далее "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор.

     1. "Арендодатель" передает в аренду  жилое(ые)  помещение(я)  (жилой

дом), состоящее из ____ комнат (квартир), общей площадью _________ кв. м,

в т.ч. жилой _________  кв. м по адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

2. "Арендатор" за пользование жилым помещением уплачивает арендную плату (приложение к договору) и вносит плату за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.

3. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет "Арендодателя".

В случае не внесения в срок арендной платы "Арендатор" уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1 % от суммы ежемесячной оплаты.

В случае не внесения арендной платы в течение шести месяцев "Арендодатель" имеет право расторгнуть в судебном порядке договор.

4. "Арендатор" обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан по договору коммерческого найма.

Использование жилого помещения в качестве нежилого не допускается.

5. "Арендатор" обязуется:

а) использовать жилое помещение в соответствии с настоящим договором;

б) не производить реконструкции и перепланировки помещения без согласия "Арендодателя";

в) своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения;

г) своевременно оплачивать эксплуатационные расходы и коммунальные услуги;

д) своевременно вносить арендную плату.

6. "Арендодатель" обязуется:

а) в месячный срок после подписания договора передать жилое помещение "Арендатору" и обеспечить доступ в жилое помещение;

б) производить за свой счет капитальный ремонт жилого помещения;

в) производить текущий ремонт жилого помещения, связанный с капитальным ремонтом дома;

г) в случае аварий немедленно принимать все меры к их устранению.

     7. Срок действия договор а с "____" _____________ 199  __  г.  по

"_____" _________________ 199 __ г.

8. В случае нарушения условий настоящего пункта "Арендатор" возмещает "Арендодателю" убытки, понесенные за произведенный ремонт жилого помещения.

9. По истечении срока настоящего договора "Арендатор" имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора аренды.

10. Если "Арендатор" продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны "Арендодателя", договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

При возобновлении настоящего договора на новый срок, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Отказ одной из сторон от внесения изменений в договор безвозмездного пользования влечет прекращение договора.

11. Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случаях:

а) если "Арендатор" использует жилое помещение не в соответствии с настоящим договором;

б) если "Арендатор" своими действиями нарушает законные права и интересы других граждан.

в) иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

12. Споры по настоящему договору разрешаются в судебном порядке, если стороны не пришли к обоюдному согласию.

     13. Дополнительные соглашения: _____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Подписи сторон:

     "Арендодатель"

___________________________________          _________________

     "Арендатор"

___________________________________          _________________