Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Екатеринбургской городской Думы от 30 декабря 1996 г. N 9/1 "Об утверждении Положения "О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга"
С изменениями и дополнениями от:
27 января 1998 г., 6 июня 2000 г., 31 января, 17 сентября, 9 октября 2001 г.
ГАРАНТ:
См. также Решение Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 1996 г. N 37/2 "Об утверждении Положения "О порядке продажи нежилых арендованных помещений муниципальной собственности"
Рассмотрев представленный Администрацией г. Екатеринбурга проект Положения "О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга", заключение юридического отдела Екатеринбургской городской Думы на данный проект Положения, заслушав доклад зам. Главы города, начальника Комитета по управлению городским имуществом администрации г. Екатеринбурга Рябцева А.Н., учитывая, что представленный проект Положения соответствует законодательству, Екатеринбургская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение "О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга".
2. Контроль за выполнением данного решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности (Расов М.Ю.).
Глава города
А.М. Чернецкий
Положение
о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга
С изменениями и дополнениями от:
6 июня 2000 г., 31 января, 17 сентября, 9 октября 2001 г.
ГАРАНТ:
См. также Решение Екатеринбургской городской Думы от 30 декабря 1996 г. N 9/2 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления льгот арендаторам объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга"
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 в пункт 1 настоящего положения внесены изменения
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Екатеринбурга правила передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (отдельно стоящих зданий, сооружений, строений, а также частей зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений) города Екатеринбурга, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города организациями независимо от их организационно-правовых форм, физическими лицами, а также органами и должностными лицами местного самоуправления.
1.2. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга (далее по тексту - Объектов) является Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом администрации города Екатеринбурга (далее по тексту - Комитет). Арендаторами Объектов могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке.
1.3. Комитет принимает решения о передаче в аренду Объектов и осуществляет оформление договоров аренды.
Заключенный договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию Объекта и прилегающей к нему территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание Объекта (далее по тексту - ответственная обслуживающая организация), а также иными эксплуатационными организациями.
1.4. Основаниями для передачи Объекта в аренду являются:
- заключение городской (районной) комиссии по аренде по поводу передачи Объекта арендатору целевым назначением;
- решение Главы города;
- результаты коммерческого конкурса на право аренды;
- результаты коммерческого инвестиционного конкурса на право аренды;
Решения Комитета о передаче Объектов в аренду оформляются в письменной форме и имеют единую систему регистрации.
1.5. Решение о передаче в аренду Объекта в жилом доме (подвалы, чердачные помещения, иные места общего пользования, имеющие общий вход с жилыми помещениями) может быть принято Комитетом только после согласования с жильцами, оформленного в виде протокола общего собрания или подписного листа. При этом требуется согласие на передачу Объекта в аренду не менее двух третей жильцов подъезда (дома).
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 9 октября 2001 г. N 7/1 пункт 1.6 настоящего положения изложен в новой редакции
1.6. Для подготовки материалов к принятию решений Комитета о передаче объектов в аренду при Комитете и его территориальных отделениях создаются комиссии по аренде в составе представителей:
- Комитета (его территориального отделения);
- городской Думы;
- городского (районного) финансового органа;
- городской (районной) службы заказчика жилищно-коммунальных услуг;
- отраслевых подразделений городской (районной) администрации.
Персональный состав комиссий и положения о них утверждаются председателем Комитета.
Количество и персональный состав депутатов Екатеринбургской городской Думы - членов Комиссии - утверждается постановлением Екатеринбургской городской Думы.
Помощники депутатов Екатеринбургской городской Думы - членов Комиссии - по письменному поручению депутатов могут принимать участие в работе Комиссии с правом совещательного голоса".
2. Формы получения права аренды
2.1. Целевым назначением в аренду передается Объект для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с функциональным назначением Объекта и (или) с целью реализации программ городского (районного) развития.
Комитет может принять решение о целевом выделении Объектов предприятиям, организациям, учреждениям, финансируемым из бюджета всех уровней, муниципальным предприятиям, а также предприятиям иных организационно-правовых форм, чья деятельность связана с выполнением работ или оказанием услуг по реализации городского (районного) развития, и некоммерческим организациям.
Условием для получения целевым назначением права аренды Объекта является положительное заключение городской (районной) комиссии по аренде.
Договор аренды при целевой передаче Объекта заключается, как правило, на срок от одного года до пяти лет.
Отказ арендатора от аренды Объекта в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) не является основанием для предоставления последнему данного Объекта целевым назначением.
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 в пункт 2.2. настоящего положения внесены изменения
ГАРАНТ:
Пункты 2.2-2.4 настоящего Положения применяются в части, не противоречащей Положению "О порядке проведения торгов на право аренды объектов муниципальной собственности г. Екатеринбурга"
2.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах или закрытом тендере наивысшую цену приобретения права аренды сверх стартовой цены, а также выполняющий иные определенные заранее конкурсные условия. Стартовая цена конкурса устанавливается, как правило, в размере половины от суммы годовой платы за аренду соответствующего Объекта, рассчитанной по базовой ставке, утвержденной на момент проведения конкурса. Иные конкурсные условия устанавливаются исходя из интересов социально-экономического развития города с учетом предложений отраслевых подразделений администрации города (районов).
По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия, на срок до пяти лет. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Комитета.
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 в пункт 2.3. настоящего положения внесены изменения
2.3. Коммерческий инвестиционный конкурс - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах или закрытом тендере наивысшую цену приобретения права аренды сверх определенной стартовой цены. На коммерческий инвестиционный конкурс выставляются нежилые здания и сооружения, износ которых превышает 60%, а основным конкурсным условием является капитальный ремонт и реконструкция здания (сооружения).
По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия, на срок до пятнадцати лет. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Комитета.
2.4. Аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую сверх определенной для аукциона стартовой ставки арендной платы и внесший плату за право участия в аукционе в размере половины годовой платы за аренду соответствующего Объекта, рассчитанной по базовой ставке, утвержденной на момент проведения аукциона. При этом проигравшим участникам аукциона указанный взнос возвращается организаторами аукциона за вычетом залога, составляющего 10% от суммы взноса.
По итогам аукциона заключается договор аренды, устанавливающий начальную арендную плату в размере, определенном на аукционе, на срок до пятнадцати лет. Договор должен предусматривать условие увеличения арендной платы без дополнительного соглашения сторон пропорционально увеличению базовой ставки арендной платы, утверждаемой в установленном порядке.
Положение о порядке проведения аукционов на право аренды утверждается Комитетом.
3. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды целевым назначением
3.1. Заявка на получение права аренды Объекта целевым назначением (далее по тексту раздела Заявка) оформляется арендатором в форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов:
а) технико-экономическое обоснование потребности в Объекте;
б) копия уставных документов арендатора (свидетельство о государственной регистрации, Устав, учредительный договор);
в) истекший сроком договор аренды или справка балансодержателя Объекта с общей технической характеристикой Объекта;
г) справка органа технической инвентаризации о площади и характеристике Объекта с приложением в виде плана Объекта ;
д) согласование штаба ГО и ЧС (для подведомственных ему Объектов).
В особых случаях по распоряжению председателя Комитета перечень документов, прилагаемых к Заявке, может быть расширен.
Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
3.2. Заявка направляется в территориальное отделение Комитета, а в случае получения права аренды для размещения банков, страховых компаний, издательств, казино и иных предприятий игорного бизнеса - непосредственно в Комитет.
3.3. После согласования с городским реестром заявок на предоставление Объектов Заявка рассматривается на заседании городской (районной) комиссии по аренде. Протокол заседания комиссии направляется в Комитет для принятия им решения о предоставлении или об отказе в предоставлении права аренды.
Срок рассмотрения Заявки с момента обращения - один месяц.
4. Договор аренды. Передача объекта
4.1. На основании решений Комитета о целевом выделении, результатов аукциона, коммерческого конкурса или коммерческого инвестиционного конкурса на право аренды Комитет (территориальное отделение) оформляет проект договора аренды Объектов в соответствии с формой, прилагаемой к настоящему Положению, и направляет его арендатору для подписания. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение тридцати дней с момента получения проекта договора заключение городской (районной) комиссии и решение Комитета о передаче Объекта в аренду утрачивают силу, а проект договора аннулируется.
По договору аренды Комитет обязуется передать Объект арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.
В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 в пункт 4.2 настоящего положения внесены изменения
4.2. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в 4-х экземплярах, которые хранятся:
- у арендатора;
- у ответственной обслуживающей организации;
- в Комитете;
- в территориальном отделении Комитета, на подведомственной территории которого находится Объект.
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 в пункт 4.3. настоящего положения внесены изменения
4.3. Договор аренды действует с указанной в нем даты.
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 пункт 4.4 настоящего положения изложен в новой редакции
4.4. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
4.5. При прекращении договора аренды арендованный Объект передается Комитету с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 4.3 настоящего Положения.
4.6. Договор аренды Объекта является основанием для возникновения у арендатора права аренды или иного, предусмотренного договором аренды Объекта, права на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования арендуемого Объекта, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 в пункт 5.1. настоящего положения внесены изменения
5.1. Арендная плата за переданный в аренду Объект устанавливается Комитетом исходя из фактического размера передаваемого Объекта, на основании утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади Объекта и корректировочных коэффициентов к ней.
Годовая базовая ставка арендной платы утверждается Постановлением Главы города по представлению Комитета.
Расчет размера арендной платы за передаваемый Объект производится путем умножения базовой ставки на площадь Объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке, прилагаемые к настоящему Положению.
Договором аренды по соглашению сторон могут быть предусмотрены иные размеры арендной платы (но не ниже рассчитанных по базовой ставке, действующей на момент заключения договора).
Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 31 января 2001 г. N 100/7 в пункт 5.2 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
5.2 Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды не чаще одного раза в календарный год, который исчисляется в период с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. Изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 в пункт 5.3. настоящего положения внесены изменения
5.3. Вся сумма арендной платы поступает на расчетный счет Комитета.
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 пункт 5.4 настоящего положения изложен в новой редакции
5.4. Арендная плата, поступившая на счет Комитета, зачисляется им в полном объеме в доходы городского бюджета, а затем распределяется в следующих пропорциях:
- на расходы городского бюджета - 50% от общей суммы арендной платы;
- на финансирование через Комитет (в порядке, установленном ст. ст. 159, 235 Бюджетного кодекса Российской Федерации) ежегодно утверждаемых Главой города программ по производству капитального ремонта зданий и сооружений и благоустройству прилегающей территории - 43% от общей суммы;
- на финансирование деятельности Комитета по организации управления муниципальным имущественным комплексом (в порядке, установленном ст. ст. 162, 163, 235 Бюджетного кодекса Российской Федерации) - 7% от общей суммы.
5.5. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 5.5
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 пункт 5.6 настоящего положения изложен в новой редакции
5.6. Полученные Комитетом арендные платежи зачисляются в городской бюджет не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
6. Учет и контроль за использованием переданных в аренду объектов
6.1. Контроль за использованием переданных в аренду Объектов осуществляет Комитет. Функциональное назначение Объектов определяется договором аренды. Изменение функционального назначения Объектов производится по решению Комитета, принимаемому по согласованию с отраслевыми подразделениями администрации города (районов), либо в соответствии с Постановлением Главы города.
6.2. Все изменения характеристик Объектов, связанные с их арендой, учитываются в реестре муниципальной собственности г. Екатеринбурга на основании данных, предоставляемых арендаторами, балансодержателями помещений и Бюро технической инвентаризации.
6.3. В случае несоблюдения арендатором порядка и условий использования Объекта балансодержатель обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом Комитету.
6.4. В случае несоблюдения арендаторами условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет предпринимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное выселение.
Городские органы охраны общественного порядка обязаны оказывать содействие Комитету в его деятельности по контролю за использованием Объектов.
7. Особенности краткосрочной аренды объектов
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 в пункт 7.1 настоящего положения внесены изменения
7.1. Краткосрочной арендой Объектов является такой вид пользования по договору аренды, при котором суммарное время пользования Объектом не превышает 400 часов в год.
В краткосрочную аренду предоставляются Объекты, входящие в состав спортивных комплексов, общеобразовательных школ и лечебных учреждений, которые используются арендаторами неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами (более одного месяца в течение одного года).
7.2. В краткосрочную аренду Объекты передаются целевым назначением в порядке, определенном п.2.1 и разделом 3 (за исключением подпунктов в г, д, пункта 3.1) настоящего Положения. Краткосрочный договор аренды заключается в форме, прилагаемой к настоящему Положению.
7.3. Арендная плата за переданный в краткосрочную аренду Объект устанавливается в договоре аренды исходя из фактического размера передаваемого Объекта, на основании утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади Объекта, пересчитанной на один час (почасовой ставки арендной платы).
Расчет арендной платы за передаваемый Объект производится путем умножения почасовой ставки на время использования (в часах) на площадь Объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке, прилагаемые к настоящему Положению. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
8. Порядок предоставления арендатору права на передачу части объекта в субаренду
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 в пункт 8.1 настоящего положения внесены изменения
8.1. Комитет может предоставить арендатору Объекта право на передачу части Объекта в субаренду юридическим и физическим лицам в порядке, определенным настоящим Положением.
При предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду Комитет заключает с арендатором письменное соглашение к договору аренды.
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 в пункт 8.2. настоящего положения внесены изменения
8.2. Заявка на получение права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду (далее по тексту раздела - Заявка) оформляется арендатором в форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов:
а) копия уставных документов субарендатора (свидетельство о государственной регистрации, Устав, учредительный договор);
б) справка от арендатора об отсутствии задолженности по арендной плате;
в) план размещения субарендатора в арендуемом Объекте.
В особых случаях по распоряжению председателя Комитета перечень документов, прилагаемых к Заявке, может быть расширен.
8.3. Заявка направляется в Комитет (его территориальное отделение).
Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
8.4. Заявка рассматривается на заседании городской (районной) комиссии по аренде для принятия ею решения о предоставлении или об отказе в предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду.
Срок рассмотрения Заявки с момента обращения - десять дней.
8.5. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 8.5
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 пункт 8.6. настоящего положения изложен в новой редакции
8.5. Срок предоставления права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду не может превышать срока действия договора аренды Объекта. Передача Объекта (части Объекта) в субаренду оформляется соответствующим договором, заключаемым арендатором и субарендатором. При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к пользованию Объектом (частью Объекта), действующие в отношении арендатора по договору аренды Объекта. При нарушении указанных требований субарендатором Комитет вправе расторгнуть соглашение с арендатором на право передачи Объекта (части Объекта) в субаренду.
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 пункт 8.6. настоящего положения изложен в новой редакции
8.6. По письменному соглашению к договору аренды о передаче Объекта (части Объекта) в субаренду, заключаемому в связи с улучшением условий пользования Объектом, арендатор обязуется внести дополнительный арендный платеж, размер которого определяется согласно данным, приведенным в таблице.
/----------------------------------------------------------------\
|Срок действия |Размер платежа в зависимости от площади |
|дополнительного|сдаваемого в субаренду объекта в количестве |
|соглашения о |минимальных размеров оплаты труда, установленных|
|субаренде |действующим законодательством |
| |------------------------------------------------|
| | 1-10 | 11-25 | 26-50 | 51-100 | 101-110 |
| | кв. м | кв. м | кв. м | кв. м | кв. м |
|---------------+--------+---------+---------+---------+---------|
|От 1 до 3 мес. | 5 | 10 | 15 | 20 | 25 |
|От 3 до 6 мес. | 12 | 24 | 35 | 45 | 55 |
|От 6 до 9 мес. | 20 | 35 | 52 | 70 | 85 |
|От 9 до 12 мес.| 25 | 45 | 65 | 85 | 105 |
\----------------------------------------------------------------/
Примечания:
1. При заключении письменного соглашения о передаче Объекта (части Объекта) в субаренду, когда площадь, передаваемая в субаренду, превышает 110 кв. м, размер арендного платежа увеличивается на пять минимальных размеров оплаты труда за каждые дополнительные 10 кв.м.
2. При заключении письменного соглашения о передаче Объекта (части Объекта) в субаренду, когда срок субаренды превышает двенадцать месяцев, размер арендного платежа увеличивается на десять минимальных размеров оплаты труда за каждые дополнительные три месяца субаренды.
3. При передаче в субаренду объекта для ведения банковской и страховой деятельности, а также для организации деятельности казино и других учреждений игорного бизнеса к размеру арендного платежа применяется коэффициент 3 (три).
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 17 сентября 2001 г. N 5/8 в пункт 8.7. настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
8.7. Дополнительный арендный платеж, взимаемый с арендатора по письменному соглашению о передаче Объекта (части Объекта) в субаренду, заключаемому в связи с улучшением условий пользования Объектом, поступивший на счет Комитета, зачисляется им в полном объеме в доходы городского бюджета, а затем перераспределяется в следующих пропорциях:
- в городской бюджет - 75%;
- в распоряжение Комитета - 25%.
8.8. После выдачи права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду на сдачу в субаренду Объекта в случае, если арендатор пользовался льготами по арендной плате, Комитет вправе произвести перерасчет арендной платы за часть Объекта, сданного в субаренду, без учета льгот.
8.9. За передачу Объекта в субаренду без получения Разрешения, либо за нарушение требований по использованию Объекта, сданного в субаренду, арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.
Приложения:
1. Договор аренды Объекта.
2. Договор краткосрочной аренды Объекта.
3. Корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы.
4. Разрешение на сдачу в субаренду Объекта.
5. Заявка на предоставление Объекта в субаренду.
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 приложение 1 к настоящему положению изложено в новой редакции
Приложение 1
(Приложение 1 к Решению
Екатеринбургской городской Думы
от 6 июня 2000 года N 89/1
"О порядке передачи в аренду
объектов муниципального
нежилого фонда
г. Екатеринбурга)
Договор
аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга
С изменениями и дополнениями от:
6 июня 2000 г.
Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом, дейс-
твующий на основании Положения о Комитете, Положения о передаче в аренду
объектов муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга, в лице
________________________________________________________________________,
(ФИО, должность)
далее именуемый Арендодателем, с одной стороны, и _______________________
________________________________________________________________________,
(полное наименование организации, ФИО физического лица)
действующий на основании ________________________________________________
(вид учредительных документов,
_________________________________________________________________, в лице
(реквизиты регистрационного свидетельства)
________________________________________________________________________,
(ФИО, должность)
далее именуемый Арендатором, с другой стороны (далее - стороны), заключи-
ли настоящий договор аренды объекта муниципального нежилого фонда (далее
- Договор) о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду Объект
муниципального нежилого фонда в виде отдельно стоящего здания, сооруже-
ния, строения, части здания (в т. ч. встроенного, пристроенного к жилому
или нежилому зданию - нужное подчеркнуть), именуемый далее - Объект, рас-
положенный по адресу ____________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указать точный адрес здания, строения, сооружения, уточняющие
_________________________________________________________________________
характеристики расположения Объекта: подъезд, этаж и т. п.)
общей площадью ______ кв. м, из них _____________________________________
(площадь подвала, полуподвала)
_________________________________________________________________________
для использования под ___________________________________________________
_________________________________________________________________________
(целевое назначение помещения: вид производства, торговли,
_________________________________________________________________________
оказания бытовых и иных услуг иного целевого назначения)
1.2. Настоящий Договор действует с "__" __________ г. до "___"
_______________ г., а Объект считается переданным с момента подписания
сторонами акта его передачи.
1.3. По истечении срока действия Договора и исполнения всех условий
и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и на но-
вых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение
договора аренды на новый срок.
2. Права сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Изымать из владения и пользования Арендатора весь Объект, пе-
реданный по Договору, или его часть, если Объект или его часть не ис-
пользуется Арендатором или используется не по назначению, указанному в
настоящем Договоре, или передана в пользование другим лицам по любым ви-
дам договоров (сделок) без согласия Арендодателя, что подтверждено актом
комиссии, созданной Арендодателем, или используется с нарушением иных ус-
ловий настоящего Договора. При этом в одностороннем порядке по инициативе
Арендодателя изменяются условия Договора, касающиеся изъятой части Объек-
та.
2.1.2. Определять условия и порядок страхования Объекта в соответс-
твии с действующим законодательством и местными нормативными актами.
2.1.3. Досрочно расторгать Договор в порядке и по основаниям, пре-
дусмотренным законом и настоящим Договором.
2.1.4. Доступа на Объект с целью контроля за использованием и состо-
янием Объекта.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и
интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания,
не влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимых улучшений.
2.2.2. На возмещение расходов, произведенных при ликвидации последс-
твий страховых случаев, при условии выполнения Арендатором требований
п. 3.2.14, 3.2.18 настоящего Договора.
2.2.3. Внести предложение Арендодателю о заключении дополнительного
соглашения к настоящему Договору о зачете расходов на капитальный ремонт
и другие улучшения Объекта, произведенные в установленном настоящим Дого-
вором порядке.
2.2.4. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору
ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем не менее чем за
месяц до окончания срока Договора о заключении договора аренды на новый
срок.
2.2.5. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и по основаниям, пре-
дусмотренным законом и настоящим Договором.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Объект в соответствии с условиями насто-
ящего Договора.
3.1.2. В месячный срок (при наличии согласований органов санитарно -
эпидемиологического контроля и пожарного надзора) рассматривать обращения
Арендатора по вопросам изменения целевого назначения Объекта, а также его
ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.
3.1.3. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях,
включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения
действия Договора принять Объект от Арендатора по акту передачи.
3.1.4. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой ин-
формации изменения своего наименования, места нахождения и банковских
реквизитов.
3.1.5. При постановке здания, в котором находится Объект, предостав-
ленный в пользование Арендатору, на длительный капитальный ремонт, ре-
конструкцию или при его сносе по градостроительным соображениям за два
месяца до начала работ уведомить об этом Арендатора и предложить ему в
течение двух месяцев после уведомления Объект, пригодный для использова-
ния по назначению, определенному настоящим Договором. В случае согласия
Арендатора использовать предложенный Объект, настоящий Договор расторга-
ется и заключается новый договор аренды.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от Арендодателя Объект в соответствии с условиями
настоящего Договора.
3.2.2. Использовать Объект исключительно по назначению, указанному в
настоящем Договоре.
3.2.3. В течение месяца после принятия от Арендодателя Объекта уста-
новить при входе в него информационную табличку со своим полным наимено-
ванием.
3.2.4. Производить уборку помещений и прилегающей территории в удоб-
ное для него время, если иное не предусмотрено в договоре на обслуживание
Объекта.
3.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную
плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендной
платы.
3.2.6. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный
ремонт арендуемых Объектов.
3.2.7. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального
ремонта и других неотделимых улучшений Объекта без письменного согласова-
ния с Арендодателем.
3.2.8. Обеспечивать сохранность и эксплуатацию в соответствии с ус-
тановленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования,
коммуникаций, расположенных в Объекте.
3.2.9. Снабдить за свой счет оборудование Объекта специальными прис-
пособлениями для обеспечения доступа инвалидов с ограниченной двига-
тельной функцией.
3.2.10. Соблюдать технические, санитарные, пожарные, экологические,
градостроительные и иные специальные нормы и правила при использовании
Объекта.
3.2.11. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и
другое специальное оборудование в соответствии со всеми отраслевыми пра-
вилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора,
целевым назначением арендуемого им Объекта, а также принимать меры по
ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его эколо-
гическое и санитарное состояние.
3.2.12. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций
здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт, реконс-
трукцию или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки,
определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий, чрезвычайных
ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8-10 часов по требованию шта-
ба ГО и ЧС.
3.2.13. Производить необходимое благоустройство прилегающей к Объек-
ту территории в соответствии с городскими правилами и по согласованию с
обслуживающей Объект организацией.
3.2.14. Немедленно (не позднее чем через 24 часа после того, как
Арендатор узнал или должен был узнать) извещать ответственную обслужива-
ющую Объект и обслуживающую прилегающую к Объекту территорию организацию
и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем
(или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все воз-
можные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или поврежде-
ния Объекта.
3.2.15. В течение месяца заключить договоры:
с обслуживающими Объект организациями об эксплуатационном обслужива-
нии Объекта и его энерго- и водоснабжении;
со штабом ГО и ЧС, если Объект является защитным сооружением.
3.2.16. Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатаци-
онных услуг.
3.2.17. Получить письменное согласие Арендодателя при передаче Об-
ъекта или его части по любым видам сделок (включая субаренду) иным лицам.
3.2.18. При наступлении страхового случая, предусмотренного догово-
ром страхования, немедленно (не позднее чем через 24 часа после того, как
Арендатор узнал или должен был узнать) сообщить о происшедшем Арендодате-
лю, ответственной обслуживающей организации, организации, занимающейся
эксплуатацией инженерных коммуникаций, а также соответствующим надзорным
и правоохранительным органам и страховой компании.
3.2.19. Обеспечивать представителям Арендодателя, ответственной обс-
луживающей организации по первому их требованию беспрепятственный доступ
на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также
представителям штабов ГО и ЧС района и города - по предварительному сог-
ласованию.
3.2.20. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях,
включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения
действия Договора передать Объект Арендодателю по акту передачи. При этом
Арендатор обязан вернуть Объект со всеми произведенными неотделимыми
улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговремен-
но проведя освежающий ремонт.
3.2.21. При намерении досрочно расторгнуть настоящий Договор и осво-
бодить Объект письменно сообщить об этом намерении Арендодателю не позд-
нее чем за один месяц до расторжения Договора.
3.2.22. При своей реорганизации, ликвидации, изменении наименования,
места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на пра-
во деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный
срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3.2.23. Арендатор обязан по требованию Арендодателя участвовать в
заключении Договора страхования Объекта со страховой компанией, опреде-
ленной Арендодателем.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. Арендная плата за переданный по настоящему Договору Объект ус-
танавливается за соответствующий платежный период согласно расчету, явля-
ющемуся неотъемлемой частью Договора.
4.2. Изменения размера арендной платы в связи с изменением (по реше-
нию уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или
корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон
(без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к
Договору).
4.3. Арендатор перечисляет арендную плату, включая налоговые плате-
жи, связанные с ее перечислением, авансом до десятого числа
___________ (платежного периода) на расчетный счет Арендодателя.
При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.2 насто-
ящего Договора Арендатор обязан оплатить арендную плату либо внести доп-
лату за оплаченный по предыдущему расчету период по измененному расчету в
течение десяти дней с момента отправки (вручения) расчета Арендатору.
Расчет направляется Арендатору по адресу, указанному в разделе 10
Договора.
Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступле-
ния денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4.4. Поступающие по настоящему Договору платежи при наличии долга по
арендной плате за предшествующие платежные периоды засчитываются прежде
всего в счет погашения долга (если иное не указано в платежных докумен-
тах).
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий До-
говора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. В случае нарушения пп. 3.2.5, 4.3 настоящего Договора Арендатор
выплачивает Арендодателю пени в размере одного процента от суммы арендной
платы за установленный платежный период за каждый день просрочки.
5.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта в сро-
ки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендода-
телю арендную плату и штраф в размере одного процента от квартальной сум-
мы арендной платы за каждый день пользования Объектом после прекращения
настоящего Договора.
5.4. За невыполнение обязанностей, предусмотренных пп. 3.2.7, 3.2.9,
3.2.14, 3.2.15, 3.2.17, 3.2.18, 3.2.20, 3.2.22, 3.2.23 настоящего Догово-
ра, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере квартальной суммы
арендной платы.
5.5. В случае проведения не согласованных с Арендодателем перестро-
ек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или
установки инженерных сетей в Объекте, таковые должны быть устранены Арен-
датором за его счет в порядке и в срок, определяемые решением Арендодате-
ля,
При невыполнении решения Арендодателя Арендатор выплачивает ему
штраф в размере годовой суммы арендной платы. Уплата штрафа не освобожда-
ет Арендатора от обязанности, установленной данным пунктом.
6. Особые условия
6.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арен-
датора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту
прилегающую территорию.
6.2. Неотделимые улучшения, в т. ч. капитальный ремонт Объекта, про-
водятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких
улучшений может быть по решению Арендодателя возмещена Арендатору за счет
части арендной платы. При этом сумма возмещения определяется Арендодате-
лем при наличии акта приемки выполненных работ, подписанного заказчиком,
подрядчиком и обслуживающей Объект организацией.
6.3. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Объекта
Арендатору не возмещается.
6.4. Арендодатель передает Арендатору Объект без представления тех-
нической документации на него.
6.5. Арендодатель передает Арендатору Объект с недостатками, пере-
численными в акте приема-передачи.
Обязанность по устранению недостатков лежит на Арендаторе.
6.6. Запрещается размещение автотранспорта (автостоянок, парковок)
на территории, прилегающей к Объекту, без согласования с Главным управле-
нием архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений
администрации города Екатеринбурга и городским управлением ГИБДД.
6.7. Иные дополнительные условия.
7. Изменение, расторжение, прекращение действия договора
7.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по соглашению сто-
рон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям,
предусмотренным действующим гражданским законодательством, или в порядке
и по основаниям, предусмотренным пп. 7.2, 7.3 настоящего Договора.
В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после ис-
течения срока настоящего Договора при отсутствии возражений (направления
писем, претензий, уведомлений о расторжении Договора) со стороны Арендо-
дателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопреде-
ленный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отка-
заться от Договора, письменно предупредив об этом другую сторону за три
месяца.
7.2. Договор может быть также досрочно расторгнут в случаях, когда
Арендатор:
7.2.1. Использует Объект не по указанному в настоящем Договоре наз-
начению.
7.2.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения
арендной платы, установленные настоящим Договором.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости по-
гашения задолженности по арендной плате и уплате пени.
7.2.3. Не выполняет требования п. 3.2.17 настоящего Договора.
7.2.4. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта
или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотрен-
ные пп. 3.2.10, 3.2.11 настоящего Договора.
7.2.5. Не вносит по истечении установленных соответствующими догово-
рами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов или
страховые платежи.
7.2.6. Не использует либо передает Объект или его часть по любым ви-
дам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя,
что признано актом созданной Арендодателем комиссии.
7.2.7. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 6 нас-
тоящего Договора.
7.2.8. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для ведения кото-
рой был передан Объект.
7.3. Настоящий Договор расторгается при постановке здания, в котором
находится Объект, предоставленный в пользование Арендатору, на длительный
капитальный ремонт, реконструкцию или при его сносе по градостроительным
соображениям.
7.4. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2 нас-
тоящего Договора, осуществляется на основании решения Арендодателя и
письменного уведомления Арендатора о расторжении Договора.
Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня от-
сылки Арендодателем уведомления Арендатору.
7.5. Договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Аренда-
тор принимает решение и письменно уведомляет Арендодателя о расторжении
Договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении од-
ного месяца со дня получения Арендодателем уведомления при условии подпи-
сания сторонами акта передачи Объекта.
7.6. Досрочное прекращение настоящего Договора влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
7.7. Вносимые в настоящий Договор изменения и дополнения рассматри-
ваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, кроме слу-
чая, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора.
8. Заключительные положения
8.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются
действующим гражданским законодательством.
8.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассмат-
риваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
8.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих оди-
наковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, у Арендатора, у от-
ветственной обслуживающей организации и в соответствующем территориальном
отделении Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом.
9. Приложения к настоящему договору
9.1. Неотъемлемыми частями Договора являются:
9.1.1. Расчет арендной платы.
9.1.2. Акт передачи муниципального Объекта.
9.1.3. Выкопировка БТИ.
10. Реквизиты сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Екатеринбургский комитет по управлению городским
имуществом. Адрес: 620014, пр. Ленина, 24а.
Р/с N ________________________________________________________
Телефон руководителя __________ Телефон финотдела: 56-40-11
Зам. председателя ____________________________________________
МП
АРЕНДАТОР:
Адрес: _______________________________________________________
Р/с N ________________________________________________________
Телефон руководителя _____________ Телефон бухгалтера ________
______________________________________________________________
Должность подпись МП ФИО
СОГЛАСОВАНО:
Ответственная обслуживающая организация: _____________________
наименование
______________________________________________________________
адрес
Р/с N ________________________________________________________
в ____________________________________________________________
Телефон руководителя __________ Телефон бухгалтера ___________
______________________________________________________________
Должность подпись МП ФИО
Договор зарегистрирован ______________________________________
Регистрационный номер ________________________________________
Дата регистрации _____________________________________________
Зарегистрировал ______________________________________________
подпись, должность
Приложение N 2
к Положению о предоставлении в аренду
объектов муниципального нежилого фонда
города Екатеринбурга, утвержденному
Екатеринбургской городской Думой
от 30 декабря 1996 г. N 9/1
Договор
краткосрочной аренды объектов муниципального нежилого фонда
Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом, дейс-
твующий на основании Положения о Комитете, Положения о передаче в аренду
объектов муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга, в лице председа-
теля Комитета ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
______________________, далее именуемый Арендодателем, с одной стороны, и
_________________________________________________________________________
(полное наименование организации, Ф.И.О. физического лица)
________________________________________________________________________,
действующий на основании_________________________________________________
(вид учредительных документов,
________________________________________________________________________,
реквизиты регистрационного свидетельства)
в лице___________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
________________________________________________________________________,
далее именуемый Арендатором, с другой стороны (далее - стороны), заключи-
ли настоящий договор аренды объекта муниципального нежилого фонда (далее
- Договор) о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду об-
ъект муниципального нежилого фонда (нежилое помещение, встроенное, прист-
роенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее здание, сооруже-
ние, строение - нужное подчеркнуть), именуемый далее Объект, расположен-
ный по адресу ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указать точный адрес здания, строения, сооружения,
_________________________________________________________________________
уточняющие характеристики расположения Объекта : подъезд, этаж и т.п.)
общей площадью ______________ кв. м, из них _____________________________
(площадь торгового зала,
________________________________________________________________________,
зала обслуживания, складских помещений, если таковые имеются)
на основании ____________________________________________________________
(указать орган, дату и номер решения)
для использования под ___________________________________________________
(целевое назначение помещения : вид производства, торговли,
________________________________________________________________________.
оказания бытовых и иных услуг, иного целевого назначения)
1.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписа-
ния, а Объект переданным с момента подписания сторонами акта его передачи
Настоящий Договор действует с "___" _________ ________ г. до "___"
__________ ________ г.
1.3. По истечении срока действия Договора и исполнении всех условий и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и на новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.
2. Права сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.
2.1.2. Доступа на Объект в целях контроля за использованием и состоянием Объекта.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.
2.2.2. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем за 2 месяца до окончания срока Договора о заключении договора аренды на новый срок. При этом Арендатор вправе предложить более длительный по сравнению с настоящим Договором срок аренды.
3. Обязанности сторон
3.1 Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору в пользование Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.2. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение трех суток после прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора, если за это время сторонами не будет заключен новый договор.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от Арендодателя Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Использовать Объект исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.3. Производить ежедневную уборку Объекта.
3.2.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы.
3.2.5. Не производить перепланировок и переоборудования Объекта.
3.2.6. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.
3.2.7. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Объекта.
3.2.8. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части) в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - немедленно.
3.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
3.2.10. Не сдавать Объект иным лицам как в целом, так и частично в субаренду, а равно не предоставлять его в пользование другим лицам по любым видам сделок.
3.2.11. Обеспечивать представителям Арендодателя по первому их требованию беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителям штабов ГО и ЧС района и города по предварительному согласованию.
3.2.12. В случае прекращения действия Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение трех суток после прекращения действия Договора передать Объект Арендодателю, если за это время сторонами не будет заключен новый договор. При этом Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с исправно работающими сетями и коммуникациями.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. Арендная плата за переданный по настоящему Договору Объект на
момент заключения Договора устанавливается в размере ____________________
_________________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
_________________________________________________________________________
согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
4.2. Изменения размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
Публикация сообщения об изменениях размера арендной платы в средствах массовой информации, а также доведение до сведения Арендатора нового расчета арендной платы соответствующими подразделениями Комитета не могут рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке или по соглашению сторон.
4.3. Арендатор перечисляет всю сумму арендной платы, включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, авансом в первый день начала действия Договора на расчетный счет Арендодателя.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. В случае нарушения п.3.2.4 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере десяти процентов от всей установленной Договором суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере десяти процентов от суммы арендной платы за каждый день пребывания в Объекте и обязан внести арендную плату за все время просрочки.
6. Особые условия
6.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.
6.2. Запрещается размещение автотранспорта (постоянных автостоянок) на территории, отнесенной к арендуемому Объекту без согласования с ГлавАПУ и городским управлением ГАИ.
6.3. Иные дополнительные условия____________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
7. Изменение, расторжение, прекращение действия договора
7.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством или в порядке и по основаниям, предусмотренным п.п. 7.2., 7.3, 7.4. настоящего Договора в соответствии с п.1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
7.2. Договор может быть также досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:
7.2.1. Использует Объект не по указанному в Договоре назначению.
7.2.2. Нарушает сроки внесения арендной платы.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.
7.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 3.2.12, 3.2.13 Договора.
ГАРАНТ:
По-видимому, допущена техническая ошибка. Пункт 3.2.13 в договоре краткосрочной аренды отсутствует.
7.2.4. Не использует либо передает Объект или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что признано актом соответствующей комиссии.
7.2.5. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 6 Договора.
7.3. Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным п.7.2. настоящего Договора, осуществляется на основании решения Арендодателя и письменного уведомления Арендатора о расторжении Договора.
Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня отсылки Арендодателем уведомления Арендатору.
7.4. Договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор принимает решение и письменно уведомляет Арендодателя о расторжении Договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения Арендодателем уведомления при условии подписания сторонами акта передачи Объекта.
7.5. При невыполнении Арендатором обязанности по освобождению объекта по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельно вскрытие Объекта и вынос имущества Арендатора из освобождаемого Объекта с участием правоохранительных органов без возложения на Арендодателя и правоохранительные органы ответственности за сохранность данного имущества.
7.6. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
7.7. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п.4.2. Договора.
8. Прочие условия
8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
8.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
8.3. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, у Арендатора, у балансодержателя Объекта и в соответствующем территориальном отделении Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом.
9. Приложения к договору
9.1. Неотъемлемой частью Договора является расчет арендной платы.
10. Реквизиты сторон
Арендодатель:_______________________________________________________
_________________________________________________________________________
Адрес:___________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Р/с N____________________________________________________________________
Телефон руководителя ____________________________________________________
_________________________________________________________________________
Должность подпись м.п. Ф.И.О.
Арендатор:_______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Адрес:___________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Р/с N ___________________________________________________________________
в________________________________________________________________________
Телефон руководителя ____________________Телефон бухгалтера______________
_________________________________________________________________________
Должность подпись м.п. Ф.И.О.
Договор зарегистрирован _________________________________________________
Регистрационный номер ___________________________________________________
Дата регистрации ________________________________________________________
Зарегистрировал _________________________________________________________
подпись, должность
Договор заключен на основании решения Екатеринбургского комитета по уп-
равлению городским имуществом N____________ от "___"_________ 199_ г.
Информация об изменениях:
Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1 в приложения 3 к настоящему положению внесены изменения
Приложение N 3
к Положению о предоставлении в аренду
объектов муниципального нежилого фонда
города Екатеринбурга, утвержденному
Екатеринбургской городской Думой
от 30 декабря 1996 г. N 9/1
Корректировочные коэффициенты
к базовой ставке арендной платы
С изменениями и дополнениями от:
6 июня 2000 г.
1. Коэффициенты учета материала стен:
1.1. в кирпичных зданиях 1,6
1.2. в панельных зданиях 1,5
1.3. деревянных зданиях 1,4
1.4. в блочных (шлакоблочных) 1,3
1.5. в смешанных 1,2
2. Коэффициенты учета удобств пользования:
2.1. для предприятий, организаций, учреждений, имеющих
отдельный вход в Объект 1,6
2.2. для предприятий, организаций, учреждений, занимающих
отдельностоящий Объект 2,1
3. Коэффициенты учета степени благоустройства:
3.1. При наличии всех видов благоустройства (отопление,
горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация,
освещение) 1
3.2. При отсутствии одного из перечисленных видов благоустройства
коэффициент снижается на 10% 0,9; 0,8; 0,7; 0,6; 0,5
3.3. При наличии мест общего пользования (коридоры, холлы, фойе,
тамбуры, туалеты), не включенных в Объект, 1,3
4. С учетом расположения арендуемого Объекта в здании:
4.1. подвальное 0,6
4.2. полуподвальное 0,8
5. С учетом территориального расположения для предприятий, организаций, расположенных в центрах деловой активности указанных улиц устанавливаются следующие корректировочные коэффициенты:
5.1. Ленинский район:
Для всех зданий, находящихся на территории, ограниченной улицами:
5.1.1. ул. Белинского - ул. Щорса - ул. Уктусская -
ул. Фрунзе . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.8
5.1.2. пр. Ленина - ул. Радищева - ул. Шейнкмана -
ул. Добролюбова - ул. Малышева -
ул. К. Либкнехта . . . . . . . . . . . . . . . 2.5
Для всех зданий, расположенных на улицах:
5.1.3. ул. 8-е Марта (от пр. Ленина до
ул. Народной Воли) . . . . . . . . . . . . . . 2.5
5.1.4. ул. 8-е Марта (от ул. Народной Воли до ул.
Щорса) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.8
5.1.5. ул. Бардина . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.1.6. ул. Волгоградская, кроме участка от ул. Ясная
до ул. Чкалова . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.1.7. ул. Попова (от ул. Вайнера до ул. Хохрякова). . 2.5
5.1.8. ул. Попова (от ул. Хохрякова до ул. Московской) 1.8
5.1.9. ул. Московская (от ул. Ленина до ул. Ясная) 1.5
5.2. Октябрьский район:
Для всех зданий, находящихся на территории, ограниченной улицами:
5.2.1. ул. Ленина - ул. К. Либкнехта - ул. Малышева -
ул. Восточная . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2.5
5.2.2. ул. Р. Люксембург - ул. Малышева - ул. Восточная -
ул. Куйбышева (за исключением домов по ул.Малышева) 2.0
5.2.3. ул. Куйбышева - ул. Р. Люксембург - ул. Декабристов -
ул. Восточная (за исключением домов по ул.Куйбышева) 1.8
5.2.4. ул. Белинского - ул. Тверитина - ул. Луначарского -
ул. Большакова - ул. Восточная - ул. Декабристов
(за исключением домов по ул.Декабристов) . . . . . . 1.5
5.2.5. ул.Бахчиванджи - ул.Спутников - ул.Авиаторов . . . . 1.3
Для всех зданий, расположенных на улицах:
5.2.6. ул.Белинского (от ул.Щерса до ул.Онежской) . . . . . 1.5
5.2.7. ул.Куйбышева (от ул.Восточной до ул.Буторина) . . . 1.5
5.2.8. Сибирский тракт (от ул.Восточной до ул.Буторина) . . 1.5
5.2.9. ул.Мичурина (от ул.Большакова до конца ул.Мичурина) 1.5
5.2.10. бул.Есенина . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.2.11. ул.Латвийская (от ул.Новой до ул.Карельской) . . . 1.3
5.3. Кировский район:
Для всех зданий, находящихся на территории, ограниченной улицами:
5.3.1. пр. Ленина - ул. Горького - ул. Первомайская -
ул. Мира - ул. Малышева - ул. Чебышева . . . . . 2.5
5.3.2. ул. Горького - ул. Дзержинского - ул. Шевченко -
ул. Восточная - ул. Первомайская . . . . . . . 2.0
Для всех зданий, расположенных на улицах:
5.3.3. ул. Малышева .. . . . . . . . . . . . . . . . . 2.5
5.3.4. ул. Гагарина (от ул. Блюхера до ул. Малышева) 2.0
5.3.5. ул. Сыромолотова . . . . . . . . . . . . . . . 2.0
5.3.6. ул. Блюхера (от ул. Первомайской до ул. Мира)
(включительно) . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.0
5.3.7. ул. Блюхера (от ул. Мира до ул. Комсомольской) 1.5
5.3.8. ул. Уральская . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.3.9. ул. Комсомольская (от ул. Блюхера до ул. Малышева) 2.0
5.3.10. ул. Советская . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.3.11. ул. Новгородцевой . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.3.12. ул. Мира (от ул. Блюхера до ул. Первомайской) . 2.0
5.3.13. ул. Сулимова . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.3.14. ул. Первомайская (от ул. Горького до ул. Мира
включительно) . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,5
5.3.15. ул. Первомайская (от ул. Мира до
ул. Комсомольская) . . . . . . . . . . . . . . . 1,5
5.4. Чкаловский район:
Для всех зданий, находящихся на территории, ограниченной улицами:
5.4.1. ул. Шварца - ул. Крестинского - ул. 8-е Марта
(микрорайон Ботанический) . . . . . . . . . . . . 1.5
Для всех зданий, расположенных на улицах:
5.4.2. ул. Титова . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.8
5.4.3. пер. Рижский (от ул. Титова до ул. Агрономической) 1.5
5.4.4. ул. Военная (от ул. Титова до ул. Агрономической) 1.5
5.4.5. ул. Братская (от ул. Титова до ул. Агрономической) 1.2
5.4.6. ул. Сухоложская . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.4.7. ул. Агрономическая (от ул.Ферганской до
ул.Военной) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.4.8. ул. Санаторная (от ул. Титова до
ул. Агрономической) . . . . . . . . . . . . . . . 1.2
5.4.9. ул. Грибоедова (от ул. Бородина до ул. Инженерной) 1.7
5.4.10. ул. Грибоедова (от ул. Косарева до ул. Бородина) 1.2
5.4.11. ул. 8-е Марта (от ул. Щорса до ул. Шварца) . . . 1.8
5.4.12. ул. Авиационная (от ул. 8-е Марта до
ул. Белинского) . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.4.13. ул. Циолковского (от ул. С. Разина до
ул. Белинского) . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.4.14. ул. Белинского (от ул. Щорса до
пер. Трактористов) . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.4.15. ул. Белинского (от пер. Трактористов и далее). . 1.5
5.4.16. пер. Трактористов . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.5. Железнодорожный район:
Для всех зданий, расположенных на улицах:
5.5.1. ул. Вокзальная . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.5
5.5.2. ул. Мельковская . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.5
5.5.3. ул. Свердлова . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.5
5.5.4. ул. Челюскинцев (с N 19 по N 106) . . . . . . . . 2.5
5.5.5. Привокзальная площадь . . . . . . . . . . . . . . 2.5
5.5.6. ул. Азина . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.0
5.5.7. ул. Дзержинского . . . . . . . . . . . . . . . . 2.0
5.5.8. ул. Бр. Быковых . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.0
5.5.9. ул. Исп. Рабочих . . . . . . . . . . . . . . . . 2.0
5.5.10. ул. Луначарского . . . . . . . . . . . . . . . . 2.0
5.5.11. ул. Шевченко . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.0
5.5.12. пер. Красный . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.5.13. ул. М. Сибиряка . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.5.14. ул. Бебеля . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.5.15. ул. Физкультурников . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.5.16. ул. Техническая (с N 1 по N 38) . . . . . . . . 1.5
5.5.17. ул. Свердлова (для ШБС N 41) . . . . . . . . . . 1.5
5.6. Орджоникидзевский район:
Для всех зданий, расположенных на улицах:
5.6.1. пр. Орджоникидзе (от пл. 1-ой пятилетки до
ул. Кировградской) . . . . . . . . . . . . . . . 2.0
5.6.2. пр. Орджоникидзе (от ул. Кировградской до
ул. Ломоносова) . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.6.3. ул. Машиностроителей (до ул. 40-летия Октября) 1.8
5.6.4. бульвар Культуры (до ул. 40-летия Октября). . . . 1.5
5.6.5. ул. Красных партизан . . . . . . . . . . . . . . 1.8
5.6.6. ул. 40-летия Октября (до ул. Уральских рабочих) 1.5
5.6.7. ул. Победы (от пр. Космонавтов до ул. 40-летия
Октября) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.6.8. ул. Победы (от ул. 40-летия Октября до
ул. Бак. Комиссаров) . . . . . . . . . . . . . . 1.8
5.6.9. ул. Ильича (от пл. 1-ой пятилетки до
ул. Ур. Рабочих) . . . . . . . . . . . . . . . . 2.0
5.6.10. ул. Ильича (от ул. Ур. рабочих до ул. Восстания,
кроме здания по адресу ул. Ильича, 50-а) . . . . 1.5
5.6.11. ул. Уральских рабочих (кроме домов с литерами)
от ул.40-летия Октября до ул.Ильича . . . . . . 2.0
5.6.12. ул. Ломоносова (от ул. Уральских рабочих до
ул. Победы) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.6.13. ул. Кузнецова . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.6.14. пр. Космонавтов (до ул. Ломоносова) . . . . . . . 1.8
5.6.15. ул. Краснофлотцев (с N 1 по N 24) . . . . . . . . 1.8
5.6.16. ул. Баумана (с N 1 по N 28) . . . . . . . . . . . 1.8
5.6.17. ул. Ст. большевиков (с N 8 по N 24) . . . . . . . 1.8
5.6.18. ул. Стачек (с N 18 по N 21) . . . . . . . . . . . 1.8
5.7. Верх-Исетский район:
Для всех зданий, находящихся на территории, ограниченной улицами:
5.7.1. ул. Челюскинцев - Набережная Рабочей молодежи -
пр. Ленина - ул. Московская . . . . . . . . . . . 2.5
5.7.2. пл. Коммунаров - ул. Репина - ул. Малышева -
ул. Московская . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.0
Для всех зданий, расположенных на улицах:
5.7.3. ул. Крауля (от ул. Мельникова до ул. Рабочих) . . 2.0
5.7.4. ул. Белореченская . . . . . . . . . . . . . . . 2.0
5.7.5. ул. Викулова (от ул. Татищева до ул. Крауля). . . 2.0
5.7.6. пл. Субботников - ул. Заводская
(до ул. Крауля) . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.0
5.7.7. ул. Шаумяна (от ул. Ясная до ул. С. Дерябиной) 2.0
5.7.8. ул. Посадская (от ул. Ясная до ул. Белореченская) 2.0
5.7.9. ул. ВИЗ-бульвар (от пл. Коммунаров до ул. Крылова) 2.0
5.7.10. ул. Каляева, 15 . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.7.11. ул. Бебеля . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.7.12. ул. П. Тольятти . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.7.13. ул. Папанина . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5
5.7.14. ул. Московская (от ул. Малышева до ул. Ясная) 1.5
Приложение N 4
к Положению о предоставлении в аренду
объектов муниципального нежилого фонда
города Екатеринбурга, утвержденному
Екатеринбургской городской Думой
от 30 декабря 1996 г. N 9/1
Информация об изменениях:
См. текст приложения 4
Приложение N 5
к Положению о предоставлении в аренду
объектов муниципального нежилого фонда
города Екатеринбурга, утвержденному
Екатеринбургской городской Думой
от 30 декабря 1996 г. N 9/1
Информация об изменениях:
См. текст приложения 5
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Екатеринбургской городской Думы от 30 декабря 1996 г. N 9/1 "Об утверждении Положения "О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга"
Текст решения опубликован в "Вестнике Екатеринбургской городской Думы" 1998 г. N 4 стр. 4
Решением Екатеринбургской городской Думы от 13 ноября 2007 г. N 72/48 настоящее решение признано утратившим силу
Постановлением Уставного Суда Свердловской области от 31 марта 2006 г. пункт 5.2 положения, утвержденного настоящим решением, и пункт 4.2 приложения N 1 к названному положению признаны не соответствующими статье 90 Устава Свердловской области
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Екатеринбургской городской Думы от 24 апреля 2007 г. N 21/41
Изменения вступают в силу одновременно со вступлением в силу соответствующих изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 26 декабря 2006 г. N 107/34 "О бюджете муниципального образования "город Екатеринбург" на 2007 год"
Решение Екатеринбургской городской Думы от 11 апреля 2006 г. N 27/23
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения
Постановление Уставного Суда Свердловской области от 14 февраля 2006 г.
Решение Екатеринбургской городской Думы от 24 сентября 2002 г. N 25/8
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения
Решение Екатеринбургской городской Думы от 9 октября 2001 г. N 7/1
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения
Решение Екатеринбургской городской Думы от 17 сентября 2001 г. N 5/8
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения
Решение Екатеринбургской городской Думы от 31 января 2001 г. N 100/7
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения
Решение Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/1
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения
Решение Екатеринбургской городской Думы от 27 января 1998 г. N 33/2
Изменения вступают в силу с 1 января 1998 г.