Решение Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 1996 г. N 37/4 "Об утверждении новой редакции Положения о приватизации муниципального жилищного фонда в городе Екатеринбурге"

В 1995 году принят и вступил в силу Закон Российской Федерации "Об общих принципах и началах организации местного самоуправления". Названным Законом установлены полномочия самостоятельного принятия решения местным самоуправлением по передаче объектов муниципальной собственности в порядке приватизации.

В соответствии с вышеназванным и на основании ст. 29 Закона Российской Федерации "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации" и Гражданским кодексом Российской Федерации Екатеринбургская городская Дума решила:

1. Утвердить новую редакцию Положения о приватизации муниципального жилищного фонда в городе Екатеринбурге (приложение 1).

2. Утвердить формы договоров о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации (приложения 2, 3, 4).

3. Глава города (Чернецкий А.М.) самостоятельно определяет порядок оформления и подписания договоров о передаче в собственность граждан жилых помещений от имени администрации города.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по земле и муниципальной собственности.

Глава города

А.М. Чернецкий

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда в городе Екатеринбурге
(утв. решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 1996 г. N 37/4)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Гражданским кодексом Российской Федерации устанавливает единые условия и порядок осуществления приватизации муниципального жилищного фонда в городе Екатеринбурге.

1.2. На условиях и в порядке, установленным настоящим Положением, граждане вправе приобрести в собственность занимаемые ими по договору социального найма жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда.

1.3. Приобретение гражданами в собственность жилых помещений в порядке приватизации производится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (включая временно отсутствующих, за которыми в соответствии с жилищным законодательством сохраняется самостоятельное право на жилое помещение).

1.4. Жилое помещение приобретается нанимателем и членами его семьи в общую собственность (совместную или долевую).

ГАРАНТ:

На основании постановления главы города Екатеринбурга от 27 сентября 1996 г. N 662 с гражданами, оформившими договоры передачи жилых помещений в общую совместную собственность заключаются дополнительные соглашения о выделе доли

В общую совместную собственность жилое помещение может передаваться только супругам и членам крестьянского (фермерского) хозяйства. В остальных случаях жилое помещение передается в общую долевую собственность.

1.5. При письменном согласии всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет жилое помещение может приобретаться в собственность части (одного) проживающих (его) граждан(ина), в том числе несовершеннолетних с сохранением права на приватизацию жилья у одного или нескольких членов семьи в будущем.

1.6. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение соответствующего назначения администрация указанного учреждения, родители (усыновители) либо опекун, если таковой назначен, обязаны в течение шести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения в его собственность и принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, помещенные в детские или иные воспитательные учреждения, проводится за счет средств городского бюджета.

1.7. Основными принципами передачи гражданам занимаемых ими жилых помещений являются:

- добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, после достижения ими совершеннолетия.

1.8. Не подлежат приватизации жилые помещения:

- находящиеся в аварийном состоянии;

- в общежитиях;

- в домах, находящихся на территории закрытых военных городков;

- служебные (за исключением жилищного фонда совхозов, а также жилых помещений, занимаемых лицами, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения (ст. 108 ЖК РФ), при согласии организации, предоставившей им служебные жилые помещения);

- в специализированных домах.

Не допускается приватизация жилых помещений, право на которые оспаривается в судебном порядке.

1.9. Приватизация жилых помещений в домах-памятниках архитектуры, истории, культуры происходит с соблюдением требований, предъявляемым к домам, являющимися памятниками архитектуры, истории и культуры. Эти условия должны быть отражены в договоре передачи жилых помещений в собственность граждан.

Приватизация изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах проводится на общих основаниях. При этом согласия других проживающих в квартире нанимателей и членов их семей не требуется.

1.10. Для граждан, нуждающихся в предоставлении жилища, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

1.11. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома, и придомовыми территориями, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства Российской Федерации.

1.12. Граждане, не изъявившие желания приватизировать занимаемые жилые помещения, пользуются ими на условиях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

2. Основные условия приватизации жилищного фонда

2.1. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- администрацией города Екатеринбурга;

- муниципальным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;

- муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

2.2. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, заключаемым в письменной форме администрацией города, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим жилое помещение в собственность, с другой стороны.

ГАРАНТ:

Договор нотариальному удостоверению не подлежит.

Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.

Организация, производящая оформление договора передачи жилого помещения в собственность граждан, обязана произвести регистрацию договора.

2.3. При предоставлении в порядке улучшения жилищных условий другого жилого помещения и заселении его по договору социального найма граждане имеют право на бесплатную приватизацию этого жилого помещения в случае, если ранее приватизированное ими жилое помещение передано безвозмездно в муниципальную собственность.

2.4. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах (жилых помещениях), требующих капитального ремонта, в том числе с превышенными нормативными сроками капитального ремонта элементов здания и инженерных сетей, осуществляется в соответствии с настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

2.5. Споры, возникающие по поводу приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.

3. Порядок оформления передачи гражданам в собственность жилых помещений

3.1. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в городскую администрацию, администрацию муниципального унитарного предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, или муниципального учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, следующие документы:

- заявление о приобретении квартиры в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;

ГАРАНТ:

- ордер;

- справку с места жительства;

- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (для граждан, изменивших место жительства после 26 июля 1991 г.);

- иные документы, необходимые для передачи в собственность граждан жилого помещения.

Подписи граждан на заявлении удостоверяются в местной администрации.

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, приватизируют их по месту бронирования. Для этого вместе с копией охранного свидетельства предоставляется справка из жилищноэксплуатационной организации о том, что за ними на основании охранного свидетельства сохраняется право на жилую площадь.

В случае, если кто-либо из членов семьи нанимателя или сам наниматель временно не проживает в данном жилом помещении, сохраняя на него право в соответствии с нормами жилищного законодательства, согласие этого лица на приватизацию жилого помещения должно быть выражено в письменной форме.

Заявление об отказе несовершеннолетних детей от участия в приватизации согласовывается в органах опеки и попечительства. Согласие органов опеки и попечительства требуется также в случаях, когда совершеннолетние участвуют в приватизации, но приобретают долю в праве собственности на жилое помещение менее равной.

3.2. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи всех необходимых документов.

В случае нарушения прав граждан при приватизации жилья они вправе обратиться в суд.

3.3. Совершеннолетние члены семьи, которым в собственность передано жилое помещение, несут ответственность по обязательствам, вытекающим из договора передачи жилья в собственность.

3.4. При переходе муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, передается в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение администрации города в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

4. Пользование приватизированными жилыми помещениями

4.1. Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник вправе использовать его в качестве предмета залога или обременять его иным способом, продавать, дарить, завещать, а также совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения иные действия, не противоречащие закону.

4.2. Владение, пользование и распоряжение жилым помещением, находящимся в общей долевой или общей совместной собственности, производится по правилам, установленным соответственно гражданским и семейным законодательством.

4.3. Собственник может произвести мену принадлежащего ему жилого помещения на другое жилое помещение, иное имущество, находящееся в частной собственности, по правилам, установленным гражданским законодательством.

4.4. Собственник может обменять принадлежащее ему жилое помещение с нанимателем жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда, а также членом жилищного и жилищно-строительного кооператива, не являющимся собственником обмениваемого жилого помещения, по установленным жилищным законодательством правилам.

Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей собственника и соответственно нанимателя и члена жилищного или жилищно-строительного кооператива.

4.5. Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

4.6. Собственнику приватизированного жилого помещения, наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. Доля каждого собственника в праве общей собственности на жилой дом пропорциональна доле общей площади принадлежащего ему жилого помещения.

Собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого из участников в судебном порядке.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ГАРАНТ:

Граждане-собственники жилых помещений вправе создавать товарищества собственников жилья.

При приватизации одноквартирного жилого дома, в собственность гражданина переходит весь жилой дом и отдельно стоящие на приусадебном участке хозяйственные постройки, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе жилого дома и служащие его целевому назначению.

4.7. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

4.8. Пользование жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.

5. Организация обслуживания и ремонта приватизированных жилых помещений

5.1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях могут образовываться товарищества собственников жилья и иные объединения.

5.2. За жилищно-строительными организациями, обслуживающими жилой дом до приватизации, сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами собственников жилья и иными объединениями).

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

5.3. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений.

Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, регулируются законом или договором.

В договоре отражаются:

- перечень и объем работ и услуг по содержанию и обслуживанию приватизированного жилищного фонда, выполняемых подрядчиком:

- размер оплаты услуг;

- взаимные обязательства и санкции.

5.4. Обслуживание и ремонт жилого дома осуществляется жилищноэксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержания придомовой территории, соразмерно доли в праве общей собственности на общее имущество дома.

5.5. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют органы местного самоуправления.

5.6. Нарушение правил эксплуатации приватизированных помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.

Дополнительные условия
в договоре передачи квартиры в собственность граждан

При приватизации жилого помещения в домах - памятниках архитектуры, истории и культуры:

13.1 Данное жилое помещение расположено в доме, являющемся памятником архитектуры (истории, культуры).

13.2. Гражданин обязуется производить капитальный ремонт занимаемого жилого помещения после согласования с Центром по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

13.3. Продажа или дарение занимаемого жилого помещения производится с обязательным предварительным уведомлением Центра по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

13.4. При продаже жилого помещения, расположенного в доме памятнике архитектуры, истории, культуры, государство имеет преимущественное право покупки.

13.5. Сделки в отношении памятников архитектуры, истории и культуры, совершенные в нарушение пп. 13.3, 13.4 настоящего договора, признаются недействительными и влекут последствия, предусмотренные действующим законодательством.

13.6. При нарушении п. 13.2 настоящего договора Гражданин несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

     1. Договор передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в

        собственность граждан

     2. Договор передачи квартиры в собственность граждан

     3. Договор коммерческого найма жилого помещения

ГАРАНТ:

Договор
передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в собственность граждан

    Город ЕКАТЕРИНБУРГ

    Область СВЕРДЛОВСКАЯ

    ______________________________________________________________

                         (дата прописью)

     Администрация города   Екатеринбурга,    далее    Администрация    в

лице_____________________________________________________________, дейс-

твующего на основании ___________________________________________________

________________________________________________________________________,

с одной стороны, и гр. __________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

далее  Гражданин, с другой стороны, заключили настоящий договор.

     1. Администрация безвозмездно передала в собственность, а  Гражданин

приобрел _____ комнат(ы) площадью   __________   кв.м,   в   коммунальной

квартире_____________________________, общей площадью жилой ________ кв.м

по       адресу:        г.        ЕКАТЕРИНБУРГ,        ул._______________

______________________________ д. ______  кор.  ______  кв.  _________  в

_________________________________ собственность.

(единоличную, совместную, долевую)

     2. Гражданин приобрел в собственность долю в праве собственности  на

общее имущество квартиры пропорционально занимаемой в этой квартире жилой

площади.

     3. Администрация передала, а Гражданин приобрел в собственность долю

в праве собственности на общее имущество дома пропорционально  занимаемой

в данном доме площади.

     4. Право на приватизацию жилой площади реализуют  граждане  в  долях

(при долевой собственности):

___________________________________________   ___________________

             (ФИО)                                 Доля

___________________________________________   ___________________

___________________________________________   ___________________

___________________________________________   ___________________

___________________________________________   ___________________

     5. До настоящего договора жилое помещение в споре не состоит, судеб-

ный иск не предъявлен, прав третьих лиц на жилое помещение нет.

     6. Гражданин обязуется участвовать в расходах, связанных  с обслужи-

ванием и ремонтом инженерного оборудования, общего имущества  дома  и со-

держания придомовой территории соразмерно занимаемой им  площади  в  этом

доме.

     7. Пользование жилым помещением Гражданин  обязуется  производить  в

соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жило-

го дома и придомовой территории.

     8. При отказе Гражданина от заключения договора на  техническое обс-

луживание жилого помещения с жилищноэксплуатационной организацией, обслу-

живающей дом, Гражданин должен заключить договоры  на  обеспечение комму-

нальными услугами непосредственно с  предприятиями,  представляющими  эти

услуги.

     9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся  за  счет

Гражданина.

     10. В случае нарушения условий, предусмотренных в  п.  5  настоящего

договора, договор может быть признан недействительным по иску заинтересо-

ванных лиц.

     11. Все споры по договору разрешаются в судебном порядке,  если сто-

роны не пришли к обоюдному согласию.

     12. Гражданин приобретает право собственности на площадь  с  момента

государственной регистрации договора.

     13. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один  из  которых

выдается Гражданину, второй - Администрации, третий  передается  в  орган

государственной регистрации.

     14.    Дополнительные    соглашения:________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    Подписи сторон:

          "Администрация"

______________________________________ ___________________________

              (ФИО)                           М.П.  (подпись)

          "Гражданин"

______________________________________ __________________________

              (ФИО)                             (подпись)

______________________________________ __________________________

______________________________________ __________________________

    Настоящий Договор  занесен  в  реестр  Управления  по жилищной

политике _________________________ "____" _____________ 199 ___ г.

                 М.П.

ГАРАНТ:

Договор
передачи квартиры в собственность граждан

    Город (поселок, село)  ЕКАТЕРИНБУРГ

    Область     СВЕРДЛОВСКАЯ

_________________________________________________________________

                         (дата прописью)

     Администрация города Екатеринбурга,  далее  "Администрация"  в  лице

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

с одной стороны, и гр. __________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

далее "Гражданин", с другой стороны, заключили настоящий Договор.

     1. "Администрация" безвозмездно передала в собственность, а "Гражда-

нин" приобрел квартиру, состоящую  из  комнат(ы)  общей  площадью  ______

кв.м, в том числе жилой ______  кв.м  по  адресу:  г.  ЕКАТЕРИНБУРГ,  ул.

____________________________________________ д. _____ кор._____ кв. _____

в _________________________________________________ собственность

     (единоличную, совместную, долевую)

     2. "Администрация" передала, а "Гражданин" приобрел в  собственность

долю в праве собственности на общее имущество дома  пропорционально зани-

маемой в данном доме площади квартиры.

     3. Право на приватизацию жилой площади реализуют  граждане  в  долях

(при долевой собственности):

_____________________________________________  __________________

              (ФИО)                                Доля

_____________________________________________  __________________

_____________________________________________  __________________

_____________________________________________  __________________

_____________________________________________  __________________

     4. До настоящего договора жилое помещение в споре не состоит, судеб-

ный иск не предъявлен, прав иных лиц на жилое помещение нет.

     5. "Гражданин" обязуется участвовать в расходах, связанных  с обслу-

живанием и ремонтом инженерного оборудования, общего имущества дома и со-

держания придомовой территории соразмерно занимаемой им  площади  в  этом

доме.

     6. Пользование квартирой "Гражданин" обязуется  производить  в соот-

ветствии с правилами пользования жилыми  помещениями,  содержания  жилого

дома и придомовой территории.

     7. При отказе "Гражданина" от  заключения  договора  на  техническое

обслуживание квартиры с жилищно-эксплуатационной организацией, обслужива-

ющей дом, "Гражданин" должен  заключать  договоры  на  обеспечение комму-

нальными услугами непосредственно с  предприятиями,  представляющими  эти

услуги.

     8.  Расходы,  связанные  с  оформлением  договора,  производятся  за

счет "Гражданина".

     9. В случае нарушения условий, предусмотренных в п. 4 настоящего до-

говора, договор может быть признан недействительным  по  иску заинтересо-

ванных лиц.

     10. Все споры по договору разрешаются в судебном порядке,  если сто-

роны не пришли к обоюдному согласию.

     11. "Гражданин" приобретает право собственности на квартиру с момен-

та государственной регистрации договора.

     12. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один  из  которых

выдается "Гражданину", второй - "Администрации", третий передается  в ор-

ган государственной регистрации.

     13.   Дополнительные   соглашения:   _______________________________

__________________________________________________________________

       Подписи сторон:

       "Администрация"

________________________________________   _______________________

           (ФИО)                               М.П.    (подпись)

       "Гражданин"

________________________________________   _______________________

           (ФИО)                                   (подпись)

________________________________________   _______________________

________________________________________   _______________________

________________________________________   _______________________

________________________________________   _______________________

    Настоящий Договор занесен  в  реестр  Управления  по  жилищной

политике ________________________  "____" _____________ 199 ___ г.

                  М.П.

ГАРАНТ:

Договор
коммерческого найма жилого помещения

гор. Екатеринбург                        "___" __________ 199 _ г.

     Администрация города  Екатеринбурга,  далее  "Наймодатель",  в  лице

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

           (должность и ФИО должностного лица)

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

с одной стороны, и гражданин ____________________________________________

_________________________________________________________________________

                (ФИО и паспортные данные)

_________________________________________________________________________

далее "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор.

    1. "Наймодатель" передает в наем жилое помещение, состоящее из ______

______ комнат, общей площадью ________ кв.м, в т.ч. жилой _______________

кв.м по адресу: _________________________________________________________

     2. Совместно с нанимателем в  жилое  помещение  вселяются  граждане:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3. "Наниматель" за пользование жилым помещением уплачивает плату  за

наем (приложение к договору) и вносит плату за эксплуатационные расходы и

коммунальные услуги.

     4. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа  следующего

месяца путем перечисления денежных средств на счет "Наймодателя".

     В случае невнесения в срок платы за наем "Наниматель" уплачивает не-

устойку за каждый день просрочки в размере 1% от суммы  ежемесячной опла-

ты.

     В случае невнесения платы за наем в течение шести  месяцев "Наймода-

тель" имеет право расторгнуть в судебном  порядке  договор.  В  этом слу-

чае "Наниматель" подлежит выселению.

     5. "Наниматель" обязуется использовать жилое помещение  для прожива-

ния.

     Передача жилого помещения в поднаем иным лицам допускается  с согла-

сия "Наймодателя".

     6. "Наниматель" имеет право в установленном порядке с согласия "Най-

модателя" и постоянно проживающих в жилом помещении вселить  других граж-

дан в качестве постоянно проживающих с "Нанимателем".

     При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

     Вселение допускается  при  условии  соблюдения  требований законода-

тельства о социальной норме жилой площади на одного человека,  кроме слу-

чая вселения несовершеннолетних детей.

     7. "Наниматель" обязуется:

     а) использовать жилое   помещение   в   соответствии   с   настоящим

договором;

     б) пользование жилым помещением производить в соответствии  с прави-

лами пользования жилыми помещениями и придомовой территорией;

     в) не производить реконструкции и перепланировки помещения  без сог-

ласия "Наймодателя";

     г) своевременно производить за свой счет текущий ремонт  переданного

в наем жилого помещения;

     д) своевременно оплачивать эксплуатационные расходы  и  коммунальные

услуги;

     е) своевременно вносить арендную плату.

     8. "Наймодатель" обязуется:

     а) в месячный срок после подписания договора передать  жилое помеще-

ние "Нанимателю" и обеспечить доступ в жилое помещение;

     б) производить за свой счет капитальный ремонт жилого помещения;

     в) производить текущий ремонт жилого  помещения,  связанный  с капи-

тальным ремонтом дома;

     г) в случае аварий немедленно принимать все меры к их устранению.

     9. Срок действия договора с "___ " ____________ 199 _ г.  по  "  __"

____________ 199 _ г.

     10. По истечении срока настоящего  договора  "Наниматель"  обязуется

произвести за свой счет ремонт жилого помещения и возвратить  жилое поме-

щение в надлежащем состоянии.

     В случае нарушения условий настоящего пункта "Наниматель"  возмещает

"Наймодателю" убытки, понесенные за произведенный  ремонт  жилого помеще-

ния.

     11. По истечении срока настоящего договора  "Наниматель"  имеет  при

прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на во-

зобновление договора найма.

     12. При возобновлении настоящего договора на новый срок  условия до-

говора могут быть изменены по соглашению сторон.

     Отказ одной из сторон от включения изменений в договор найма  влечет

за собой прекращение договора.

     13. Если "Наниматель" продолжает пользоваться жилым помещением после

истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны "Наймодате-

ля", договор считается возобновленным на тех же  условиях  и  на  тот  же

срок.

     14. Изменение условий настоящего договора и его  досрочное прекраще-

ние допускается по соглашению сторон.

     По требованию одной из сторон настоящий договор может  быть  изменен

или расторгнут в судебном порядке в случаях:

     а) если "Наниматель" использует жилое помещение не в соответствии  с

настоящим договором;

     б) если "Наниматель" ухудшает состояние переданного ему  в пользова-

ние по настоящему договору жилого помещения в результате систематического

разрушения и порчи жилого помещения и мест общего пользования;

     в) если "Наниматель" своими действиями нарушает законные права и ин-

тересы других граждан и его поведение делает невозможным  совместное про-

живание в доме;

     г) иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

    15. Споры  по  настоящему  договору  разрешаются  в судебном порядке,

 если стороны не пришли к обоюдному согласию.

    16. Дополнительные соглашения: ______________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          ПОДПИСИ СТОРОН

    "НАЙМОДАТЕЛЬ"

____________________________________________    __________________

    "НАНИМАТЕЛЬ"

____________________________________________    __________________

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.