Приложение N 3 . Положение о порядке передачи государственного жилищного фонда, объектов ЖКХ, инженерных сетей в муниципальную собственность города Екатеринбурга

Приложение N 3

к постановлению главы

администрации города

от 11 марта 1994 г. N 130

Положение
о порядке передачи государственного жилищного фонда,
объектов ЖКХ, инженерных сетей в муниципальную
собственность города Екатеринбурга

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает единый порядок подготовки и реализации программы передачи государственного жилищного фонда, объектов ЖКХ, инженерных сетей в муниципальную собственность г.Екатеринбурга.

1.2. Передача государственного жилищного фонда, объектов ЖКХ, инженерных сетей производится в течение 1994-1998гг. в соответствии с утвержденной главой администрации города Программой и настоящим Положением по годовым планам-графикам, утверждаемым главой администрации города и корректируемым ежегодно.

1.3. Не подлежат передаче в муниципальную собственность государственный жилищный фонд, объекты ЖКХ и инженерные сети:

- расположенные на территории промышленных предприятий и в закрытых военных городках;

- принадлежащие колхозам и совхозам;

- подлежащие сносу по плану застройки города (населенного пункта). Примечание: Дома, используемые под общежития, подлежат передаче при условии оформления одновременно с актом передачи договоров на их аренду для дальнейшего использования под общежитие.

1.4. Для координации работы по передаче государственного жилищного фонда, объектов ЖКХ и инженерных сетей в муниципальную собственность постановлением главы администрации создается городская комиссия.

2. Основные требования при передаче государственного жилищного
фонда в муниципальную собственность

2.1. При передаче государственного жилищного фонда в муниципальную собственность предприятия (организации) - балансодержатели передают:

- техническую документацию, необходимую для нормальной эксплуатации передаваемых объектов;

- акты на землепользование;

- организации и предприятия, занятые обслуживанием и ремонтом указанного фонда с производственной базой;

- транспортные средства, землеройную, уборочную технику и прочее оборудование, необходимое по действующим нормам для эксплуатации и ремонта передаваемых объектов;

- согласованный финансовый план, включая убытки, которые несут предприятия или организации по передаваемому хозяйству;

- денежные средства, находящиеся в распоряжении передаваемой эксплуатационной организации;

- оборотные средства, находящиеся на балансе у предприятия или организации к моменту передачи;

- основные производственные фонды: ремонтно-строительные базы, цехи, мастерские, гаражи, складские помещения, предназначенные для эксплуатации и ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства и находящиеся на балансе предприятий или организаций к моменту передачи;

- служебную жилую площадь.

2.2. При передаче жилищного фонда в первом полугодии передающая организация одновременно передает финансовые ресурсы, необходимые для содержания передаваемых объектов до конца года.

В случае передачи объектов во второй половине года денежные ресурсы передаются в размерах, необходимых для их содержания до конца текущего года и на 1 квартал последующего года.

2.3. Жилые дома государственного жилищного фонда передаются на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства вместе со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями под торгово-бытовые или социальнокультурные нужды населения.

2.4. Передача организаций, участков, цехов, мастерских, ремонтностроительных и других подразделений, осуществляющих эксплуатацию и ремонт объектов жилищно-коммунального хозяйства, производится со всеми активами и пассивами (включая прибыль и убытки текущего года) на основании актов передачи и разделительных годовых финансовых балансов.

2.5. При отсутствии у передающей организации отдельных видов транспорта, уборочной техники и других механизмов, необходимых для нормальной эксплуатации передаваемых объектов, по договоренности сторон возможна замена этих механизмов и агрегатов на другое оборудование для оснащения жилищно-эксплуатационных организаций.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.6. Отсутствующая техническая документация должна быть восстановлена за счет средств предприятий и организаций, передающих объекты жилищнокоммунального хозяйства, до момента передачи.

3. Перечень документов, оформляемых при передаче жилищного фонда,
объектов ЖКХ, инженерных сетей в муниципальную собственность

3.1. При передаче государственного жилищного фонда, объектов ЖКХ и инженерных сетей предприятия (организации) - балансодержатели должны совместно с принимающими отраслевыми предприятиями оформить следующие рабочие документы:

3.1.1. Акты технического состояния жилищного фонда, объектов ЖКХ и инженерных сетей. Составляются отдельно на каждое домовладение и на каждый вид коммунального хозяйства (общие сведения по основным строениям, конструкциям, инженерному оборудованию по форме N 1).

3.1.2. Финансовый план на содержание передаваемых объектов, составляется отдельно на жилищный фонд и объекты коммунального хозяйства. К финансовому плану прилагается расчет доходов и расходов на содержание жилищно-коммунального хозяйства и справки, характеризующие их объемы, источники финансирования (форма N 2).

3.1.3. Акты передачи основных оборотных средств (капитальный ремонт домов, наружных сетей), а также материалов, необходимых для эксплуатации жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства (форма N 3).

3.1.4. Акты передачи основных производственных фондов (ремонтностроительные базы, производственные мастерские, машины, механизмы), предназначенные для эксплуатации и технического обслуживания объектов жилищно-коммунального хозяйства, составляются отдельно для каждой принимающей эксплуатационной специализированной организации муниципальных предприятий города (МП ПЖРТ, ПО ВКХ, МПТС, Горгаз, Горэлектросеть) (форма N 6).

3.1.5. Акт передачи служебной жилой площади, в том числе заселенной работниками, занятыми эксплуатацией объектов жилищно-коммунального хозяйства (форма N 4).

3.1.6. Акт передачи технической документации на здания, оборудование, эксплуатируемые жилищной организацией (форма N 5), а также документы на землеотвод.

3.1.7. Разделительную ведомость на передачу лимитов на электрическую энергию.

3.2. Городская комиссия рассматривает акты приемки-передачи жилищного фонда, инженерных сетей и принимает решение по приему в муниципальную собственность всех объектов.

3.3. Решение комиссии о приемке государственного жилищного фонда, объектов ЖКХ, инженерных сетей в муниципальную собственность утверждается постановлением главы администрации города, которое подготавливается комитетом ЖКХ и КЭ, МП "ПЖРУ", комитетом по управлению городским имуществом.

Постановление и акты рассылаются Комитету по управлению городским имуществом, районным администрациям, отраслевым предприятиям иведомственным балансодержателям жилищного фонда.

                                                         Форма N 1

                                  Акт

             технического состояния жилого дома N________

             по ул.______________________________________

             ____________________________________________

                       (город, рабочий поселок)

       В  соответствии  с  постановлением  главы администрации города

   комиссия    в    составе    руководителя    принимающей   жилищно-

   эксплуатационной    организации    тов.__________________________,

   руководителя ЖКО предприятия, организации тов.____________________

                                                   фамилия, имя,

   __________________________________, главного (старшего) бухгалтера

           отчество

   передающей стороны тов.__________________________________________,

                                  фамилия, имя, отчество

   главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны тов.___________

   ______________________________________,

            фамилия, имя, отчество

   __________________________________________________________________

                      (должности,  фамилии, и.о.)

   произвела осмотр жилого дома N __________ по ул.__________________

   и принадлежащих   к  нему   строений  и   отметила  следующее   их

   техническое состояние:

       1. Общие сведения по основным строениям:

   Год постройки _______________

   Материал стен _______________

   Число этажей ________________

   Наличие  подвала или  полуподвала _________________кв.м., мансарды

   _______ кв.м.

   Стоимость строения (восстановительная) _________________ руб.

   Износ _________________ руб. или ___________%

   Общая площадь помещений __________________ кв.м. в том числе:

   жилая________________ кв.м.; квартир__________ комнат_____________

                                       количество       количество

   съемщиков жилых помещений ______________, жильцов_________________

                               количество               количество

   торговые помещения _____________________ кв.м.

   производственные помещения _______________ кв.м.

   учреждения ____________________ кв.м.

   склады ____________________ кв.м.

   гаражи ____________________ кв.м.

   встроенные прачечные ____________________ кв.м.

   прочие ____________________ кв.м.

   Подсобные постройки : прачечные (отдельно стоящие)__________ кв.м.

   и др.______________________

       2. Конструкция (результаты осмотра):

   ------------------------------------------------------------------

   Части зданий и конструкций         Техническое  Требуется замена

      (указание материала)             состояние       или ремонт

                                                    ед.изм.   колич.

   ------------------------------------------------------------------

   Фундамент                                        п.м.

   Стены                                            кв.м.

   Фасады                                           кв.м.

      в том числе

   балконы, эркеры                                  шт.

   карнизы                                          п.м.

   водоотводящие устройства                         п.м.

   Кровля                                           кв.м.

   Перекрытия                                       кв.м.

   Полы                                             кв.м.

   Окна                                             шт.

   Двери                                            шт.

   Лестничные марши                                 кв.м.

   Лестничные площадки                              кв.м.

   Печи и очаги                                     шт.

   Благоустройство:

     отмостки и тротуары                            кв.м.

     покрытия дворовых территорий                   кв.м.

   Заборы, ограды                                   п.м.

   Ворота                                           шт.

   Зеленые насаждения                               кв.м.

       3. Инженерное оборудование (результаты осмотра):

   ------------------------------------------------------------------

   Виды оборудования                  Техническое  Требуется замена

                                       состояние       или ремонт

                                                    ед.изм.   колич.

   ------------------------------------------------------------------

   Центральное отопление

      радиаторы                                     шт.

      сети                                          п.м.

   Горячее водоснабжение

      приборы                                       шт.

      бойлеры                                       шт.

      сети                                          п.м.

   Водопровод

      приборы                                       шт.

      сети                                          п.м.

   Канализация

      приборы                                       шт.

      сети                                          п.м.

   Электрооборудование

      сети                                          п.м.

      осветительные точки                           шт.

      электродвигатели                              шт.

   Лифты                                            шт.

   Прочее инженерное оборудование

   ------------------------------------------------------------------

       На  основании   результатов  осмотра  комиссия   считает,  что

   строение находится в ___________________ состоянии или нуждается в

   _______________________ ремонте.

   От передающей стороны            От принимающей стороны

   Руководитель жилищно-            Руководитель жилищно-

   эксплуатационной организации     эксплуатационной организации

                    (подпись)                        (подпись)

   Главный (старший) бухгалтер      Главный (старший) бухгалтер

                    (подпись)                        (подпись)

                  "____"_______________ 19___г.

                                                            Форма N 2

                             Финансовый план

   на содержание_____________________________________________________

               (наименование объектов жилищно-коммунального хозяйства

   ___________________________________________ в связи с передачей от

   и их адреса)

   __________________________________________________________________

   (наименование предприятия, организации, передающей жилищный фонд)

   на баланс_________________________________________________________

         (наименование принимающей организации местной администрации)

   ------------------------------------------------------------------

   Статья хозфинплана                План           В том числе:

                                    на 19__г.  1кв.  2кв.  3кв.  4кв.

   ------------------------------------------------------------------

   Источники средств

   -----------------

   Прибыль

   Амортизационные отчисления,

   всего

   в том числе:

   на полное восстановление

   на капитальный ремонт

   Прирост устойчивых пассивов

        Итого:

   Направление средств

   -------------------

   Убытки жилищно-коммунального

   хозяйства

   Затраты на капремонт

   Отчисление на развитие

   производственной базы

   Прирост норматива собственных

   оборотных средств

   Отчисления в фонды

   экономического стимулирования

        Всего:

   Передал:                         Принял:

   Руководитель передающего         Руководитель принимающей жилищно-

   предприятия                      эксплуатационной организации

                    (подпись)                        (подпись)

   "____"_______________ 19___г.    "____"_______________ 19___г.

   Примечание:  Если  передающая  организация  финансируется  за счет

   бюджетных  ассигнований, финансовый  план утверждается  финансово-

   бюджетным управлением и зам.главы администрации города (района).

   Согласовано:

   Начальник Производственного

   жилищно-ремонтного управления

                      (подпись)

   "____"_______________ 19___г.

                                Расчет

        доходов и расходов на содержание жилого (ых) дома (ов)

       ______________________________________________ на 19__г.

                          адреса жилых домов

   ------------------------------------------------------------------

   Статья доходов и расходов                          План на 19__г.

                                                          тыс.руб.

   ------------------------------------------------------------------

          Доходы

   Квартирная плата

   Сборы с арендаторов

   Арендная плата

   Разные прочие доходы

   Поступления средств от коммунальных предприятий

   на техническое обслуживание внутридомового

   оборудования

          Итого доходов:

   То же на 1 кв.м. среднегодовой эксплуатируемой

   жилой площади, руб.коп.:

          Расходы

   Содержание аппарата управления

   Содержание обслуживающего персонала

   Текущий ремонт основных фондов

   Отчисления в фонд подготовки кадров

          Итого расходов:

   То же на 1 кв.м. среднегодовой эксплуатируемой

   жилой площади, руб.коп.:

   Результат (тыс.руб):

          прибыль

          убыток

   ------------------------------------------------------------------

   Передал:                         Принял:

   Руководитель передающего         Руководитель принимающей жилищно-

   предприятия                      эксплуатационной организации

                    (подпись)                        (подпись)

   "____"_______________ 19___г.    "____"_______________ 19___г.

                                                              Форма 3

                                  Акт

                      передачи оборотных средств

       В связи с передачей __________________________________________

                  (перечень объектов жилищно-коммунального хозяйства,

   __________________________________________________________________

                  их краткая характеристика и адрес)

   на баланс ________________________________________________________

               (наименование организации, принимающей жилищный фонд)

   предприятие (организация)_______________________________________

               (наименование предприятия, передающего жилищный фонд)

   передает__________________________________________________________

            (орган городской (районной) администрации, принимающий

   ___________________________ оборотные средства, а также материалы,

   собственность на баланс)

   необходимые   для   эксплуатации   жилищного   фонда   и  объектов

   коммунального хозяйства в следующих размерах:

   ------------------------------------------------------------------

   Наименование оборотных    Фонд на  Остаток   Потребность  Фонд на

   средств и единицы их      текущий  на конец  на последу-  последу-

   измерения                   год    текущего  ющий год     ющий год

                                       года

   ------------------------------------------------------------------

   Материалы для капитального

   ремонта основных фондов

   (перечислить)

   Материалы для текущего

   ремонта и эксплуатации

   основных фондов

   (перечислить)

   Фонды на топливо:

   каменный уголь, всего т.

   (перечислить марки)

   мазут, всего т.

   газ, всего тыс.куб.м.

   Фонды на ГСМ:

   бензин, т.

   смазочные материалы

   (перечислить) т.

   Фонды на электроэнергию

   квч

   ------------------------------------------------------------------

   Передал:                         Принял:

   Руководитель организации         Руководитель принимающей жилищно-

   (предприятия), передающей        эксплуатационной организации

   жилищный фонд

                    (подпись)                        (подпись)

   "____"_______________ 19___г.    "____"_______________ 19___г.

   Согласовано:

   Начальник Производственного

   жилищно-ремонтного управления

                      (подпись)

   "____"_______________ 19___г.

                                                              Форма 4

                                  Акт

                   передачи служебной жилой площади

       В связи с передачей __________________________________________

                           (жилищного фонда, объектов коммунального

   __________________________________________________________________

                  хозяйства, указать объем и и адрес)

   предприятие (организация) ________________________________________

                             (наименование передающей организации)

   передает__________________________________________________________

                    (наименование принимающей организации)

   служебную   жилую   площадь,   заселенную   работниками,  занятыми

   эксплуатацией   объектов    жилищно-коммунального   хозяйства,   в

   количестве _______________ кв.м. (адресный список прилагается).

       Одновременно предприятие (организация) _______________________

   __________________________________________________________________

                    (наименование передающей организации)

   гарантирует выделение недостающей служебной жилой площади во вновь

   вводимом  (ых) в  эксплуатацию в  19__г. жилом  (ых) доме  (ах) по

   адресу ___________________________________________________________

   в количестве ______________ кв.м.

   Передал:                         Принял:

   Руководитель организации         Руководитель организации,

   (предприятия), передающей        принимающей жилищный фонд

   жилищный фонд

                    (подпись)                        (подпись)

   "____"_______________ 19___г.    "____"_______________ 19___г.

                                                              Форма 5

                                  Акт

                   передачи технической документации

       В связи с передачей жилого (ых) дома (ов) по адресу __________

   __________________________________________________________________

        (наименование организации, принимающей жилищный фонд )

   предприятие (организация)_________________________________________

                             (наименование (предприятия) организации,

   ___________________________________ передает следующую техническую

         передающей жилищный фонд)

   документацию:

       1.   Техническая   исполнительная   документация   на  здания,

   территорию и оборудование, эксплуатируемые жилищной организацией.

       1.1. Проекты  жилых домов (поэтажные планы  и разрезы зданий и

   сооружений).

       1.2. Технические паспорта на жилые дома и земельные участки.

       1.3.   План  участка   с  нанесением   зданий  и   сооружений,

   расположенных на территории жилищно-эксплуатационной организации.

       1.4.  Проекты на  отдельно стоящие  подсобные здания  (гаражи,

   мастерские,  хозтехблоки,  административные  здания   занятые  под

   помещения жилищно-эксплуатационной организации и др.).

       1.5.  Схемы  дворовых  и  внутридомовых  сетей  водоснабжения,

   канализации,    центрального    отопления,    тепло-,    газо-   и

   электроснабжения.

       1.6.  Документация  на  инженерное  оборудование  и сооружения

   (паспорта  лифтового  хозяйства,  документация  на электрощитовые,

   подкачивающие  устройства,   системы  противопожарной  автоматики,

   дымоудаления и т.п.).

       1.7. Акты сдачи-приемки в эксплуатацию жилых домов (новостроек

   или после капитального ремонта)  и инженерного оборудования (после

   капитального  ремонта)  от  строительных  и  ремонтно-строительных

   организаций (со всеми к ним приложениями).

       1.8.  Проекты,  сметы  и  ведомости  дефектов для производства

   ремонтных работ.

       1.9.   Проекты  и   сметы  по   озеленению  и  благоустройству

   территории жилищно-эксплуатационной организации.

       1.10. Акты  за последние 2 года  общего (весеннего и осеннего)

   осмотра жилых и нежилых зданий.

       1.11.  Утвержденные  и  перспективный,  годовой  планы ремонта

   (текущего и капитального) жилищного  фонда, находящегося в ведении

   жилищно-эксплуатационной организации.

       2. Документация по кадрам:

       2.1.  Штатные   расписания  административно-управленческого  и

   всего  обслуживающего персонала,  действующие на  день передачи  и

   фактическая численность на эту дату (по списку).

       2.2. Трудовые книжки и учетные карточки работающих.

       2.3.  Список  лиц,  занимающих  служебную  площадь  (поименно,

   кв.м.), ордера на занимаемую площадь.

       2.4. Прочая документация по учету кадров.

       3.    Материалы   бухгалтерской    отчетности,   связанные   с

   эксплуатацией жилого фонда и обслуживанием проживающих.

       3.1.  Хозяйственно-финансовый   план  жилищно-эксплуатационной

   организации на текущий год.

       3.2. Лицевые счета по расчетам с квартиросъемщиками.

       3.3. Ордера съемщиков на предоставление жилой площади.

       3.4. Документы и справки на право предоставления жилой площади

   (бронь, карточки на дополнительную жилую площадь, льготы и др.).

       3.5.  Договоры  на  пользование  жилой  площадью,  заключенные

   домоуправлением с квартиросъемщиками.

       3.6. Домовые книги.

       3.7. Договоры на аренду нежилых помещений.

       3.8. Договоры и картотеки с тепло-, газо- и электроснабжающими

   организациями.

       3.9. Договоры, акты, расчеты с подрядными организациями.

       3.10.  Документы  учета   материалов,  инвентаря,  спецодежды,

   специмущества и других материальных ценностей.

       4. Делопроизводство и регистрационные книги.

       4.1. Учета входящих и исходящих документов.

       4.2. Заявления проживающих.

       4.3. Приема граждан.

       4.4. Указаний и мероприятий по гражданской обороне.

       4.5. Указания по проведению хозяйственных мероприятий.

       4.6.  Документы  о   хозяйственно-финансовой  деятельности  за

   предшествующие годы и другие материалы.

   Передал:                         Принял:

   Руководитель ЖКО                 Руководитель жилищно-

   предприятия (организации)        эксплуатационной организации

                    (подпись)                        (подпись)

   "____"_______________ 19___г.    "____"_______________ 19___г.

                                                              Форма 6

                                  Акт

               передачи основных производственных фондов

       В связи с передачей __________________________________________

                         (наименование передаваемых объектов жилищно-

   __________________________________________________________________

             коммунального хозяйства, их объемы  и адреса)

   на баланс ________________________________________________________

               (наименование организации, принимающей жилищный фонд

   ________________________________________ предприятие (организация)

   или объекты коммунального хозяйства)

   __________________________________________________________________

              (наименование предприятия, передающего объекты жилищно-

   _________________________передает ________________________________

   коммунального хозяйства)            (орган городской (районной)

   _________________________________________________ производственные

   администрации, принимающий собственность на баланс)

   фонды в следующих размерах:

       1. Ремонтно-строительные базы с годовым объемом работ на сумму

   ________________ тыс. рублей, расположенные по адресу (перечислить

   наименование цехов, участков, указать  объем работ или мощность по

   каждому из них).

       2.   Производственные  мастерские,   расположенные  по  адресу

   (указать площадь и назначение каждой мастерской).

       3.  Машины  и  механизмы,  предназначенные  для эксплуатации и

   технического обслуживания объектов жилищно-коммунального хозяйства

   (перечислить типы, марки, год выпуска и количество).

   Руководитель предприятия         Руководитель организации,

   передающего жилищный фонд,       принимающей жилищный фонд

   объекты коммунального

   хозяйства

                    (подпись)                        (подпись)

   "____"_______________ 19___г.    "____"_______________ 19___г.

Согласовано:

Начальник Производственного

жилищно-ремонтного управления

                   (подпись)

"____"_______________ 19___г.