Решение Екатеринбургской городской Думы от 30 декабря 1996 г. N 9/2 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления льгот арендаторам объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга"

С изменениями и дополнениями от:

15 апреля 1997 г., 9 июня, 22 декабря 1998 г., 16 мая, 6 июня 2000 г., 13 февраля 2001 г., 9 октября 2001 г.

ГАРАНТ:

См. также постановление Главы города Екатеринбурга от 27 декабря 1996 г. N 897 "Об утверждении Положения о порядке предоставления льгот арендаторам объектов нежилого фонда города Екатеринбурга"

Рассмотрев представленный Администрацией г. Екатеринбурга проект Положения "О порядке предоставления льгот арендаторам объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга", заключение юридического отдела Екатеринбургской городской Думы на данный проект Положения, заслушав доклад зам. Главы города, начальника Комитета по управлению городским имуществом администрации г. Екатеринбурга Рябцева А.Н., учитывая, что представленный проект Положения соответствует законодательству, Екатеринбургская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления льгот арендаторам объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга".

2. Контроль за выполнением данного решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности (Расов М.Ю.).

Глава города

А.М. Чернецкий

Приложение к Решению

Екатеринбургской городской Думы

от 30 декабря 1996 г. N 9/2

Положение
о порядке предоставления льгот арендаторам объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга

С изменениями и дополнениями от:

15 апреля 1997 г., 9 июня, 22 декабря 1998 г., 16 мая, 6 июня 2000 г., 13 февраля 2001 г., 9 октября 2001 г.

ГАРАНТ:

См. также Решение Екатеринбургской городской Думы от 30 декабря 1996 г. N 9/1 "Об утверждении Положения "О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга"

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации" и Уставом города Екатеринбурга.

Информация об изменениях:

Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/2 пункт 2 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Настоящее Положение определяет цели и задачи, основные принципы, порядок и единые на территории города Екатеринбурга правила предоставления и отмены льгот арендаторам объектов муниципального нежилого фонда (отдельно стоящих зданий, сооружений, строений, а также частей зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений) города Екатеринбурга, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города организациями независимо от их организационно-правовых форм, физическими лицами, а также органами и должностными лицами местного самоуправления.

3. Под льготами в настоящем Положении понимаются преимущества экономического характера, связанные с исполнением условий договора аренды Объекта.

Исключена.

Информация об изменениях:

См. текст части 2

II. Цели и задачи предоставления льгот

4. Целями предоставления льгот арендаторам являются регулирование инвестиционной деятельности на территории города и развитие его социальной инфраструктуры.

5. В указанных целях при предоставлении льгот арендаторам решаются задачи:

а) привлечения небюджетных инвестиций в развитие инфраструктуры города, расширение приоритетных для города видов хозяйственной деятельности, сохранность и улучшение недвижимого муниципального имущества;

б) стимулирования предпринимательской деятельности, направленной на создание организационных структур, предоставляющих жителям города дополнительные рабочие места;

в) создание необходимых экономических условий для деятельности муниципальных и некоммерческих организаций.

III. Общие принципы предоставления льгот

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Предоставление льгот арендаторам нежилых помещений осуществляется в соответствии со следующими принципами:

1) применению льготы должно предшествовать обоснование экономического эффекта от предоставленных арендатору преимуществ, выраженное в расчете на определенный период, и (или) обоснование участия арендатора в реализации городских (районных) социальных программ;

Информация об изменениях:

Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июня 2000 г. N 89/2 в подпункт 2 пункта 5 настоящего положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) льгота в виде неприменения повышающих коэффициентов к базовой ставке арендной платы не может превышать 50% от общей суммы арендной платы, установленной договором аренды на срок предоставления льготы.

3) льгота предоставляется каждому арендатору индивидуально, независимо от его организационно - правовой формы и формы собственности, за исключением случаев, когда в соответствии с настоящим Положением применяются понижающие коэффициенты к базовой ставке при расчете арендной платы. Постановлением Главы города арендаторы, деятельность которых имеет особое социальное значение для населения города, могут быть освобождены от арендной платы.

6. Предоставление льгот арендаторам нежилых помещений в отступление от перечисленных в п. 5 принципов допускается только при исполнении требований федерального закона.

IV. Виды предоставляемых льгот

7. Льготами, предоставляемыми арендаторам могут быть:

а) увеличение срока договора аренды, предусматривающее окупаемость понесенных арендатором затрат по улучшению муниципальной собственности и получение им прибыли в определенных размерах;

б) замена ежеквартального авансового внесения арендной платы на ежемесячное;

в) зачет в счет доли арендной платы, причитающейся в соответствии с городскими нормативными актами балансодержателю Объекта, средств, направленных арендатором на капитальный ремонт помещения;

г) неприменение повышающих коэффициентов к базовой ставке арендной платы, установленных органами местного самоуправления;

д) применение понижающих коэффициентов к базовой ставке арендной платы, установленных настоящим Положением (Приложение N 1);

е) Исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "е"

ж) частичное освобождение от арендной платы на определенный срок;

з) отсрочка арендной платы;

и) освобождение от уплаты штрафов, пеней по договору аренды;

к) Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "к"

8. Льготы, перечисленные в п. 7 могут применяться как в отдельности, так и в их совокупности.

Льготы, устанавливаемые в соответствии с подпунктами г) и д) для организаций, перечисленных в Приложении N 1 к настоящему Положению, применяются при расчете арендной платы в момент заключения договора аренды без применения порядка, предусмотренного разделом V настоящего Положения.

V. Порядок предоставления, использования и отмены льгот

§ 1. Порядок подачи заявки на предоставление льгот

9. Заявка на предоставление льгот подается арендатором в Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) при заключении договора аренды, либо в течение срока его действия.

10. Заявка на предоставление льгот должна содержать четкое указание на один или несколько видов предполагаемых льгот и срок их применения.

11. К заявке на предоставление льгот прилагаются:

1) подтверждение экономического эффекта от использования льгот в виде одного или нескольких из следующих расчетов (обоснований) на определенный период:

а) суммы сокращения бюджетных расходов;

б) суммы предстоящего увеличения доходов бюджета;

в) инвестиций, привлеченных в сохранение и улучшение муниципальной собственности;

г) результатов участия арендатора в реализации городских (районных) социальных программах.

2) отчет о финансовых результатах деятельности арендатора за предшествующий и начало текущего отчетного периода;

3) справка государственной налоговой инспекции по месту учета арендатора о задолженности по налогам;

4) иные документы и материалы по усмотрению арендатора.

§ 2. Порядок рассмотрения заявки и принятия решения о предоставлении льгот

12. Заявка на предоставление льгот в течение трех дней с момента ее подачи направляется Комитетом для дачи заключений:

- по расчетам, предусмотренным подпунктами а) и б) пункта 11 настоящего Положения - в финансово бюджетное управление администрации города;

- по расчетам, предусмотренным подпунктами в) и г) пункта 11 - в соответствующее профилю деятельности заявителя отраслевое подразделение администрации города.

13. Перечисленные в п. 12 органы направляют в Комитет заключение по заявке на предоставление льгот в течение 10 дней после получения ими заявки.

14. Заключение по заявке на предоставление льгот должно содержать мотивированное указание на целесообразность или нецелесообразность предоставления льгот, либо их части.

Информация об изменениях:

Решением Екатеринбургской городской Думы от 9 октября 2001 г. N 7/1 пункт 15 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

15. В течение 10 дней после получения заключений по заявке на предоставление льгот, заявка рассматривается в городской Комиссии по арендным отношениям (далее по тексту - Комиссии) в составе:

- представителей Екатеринбургской городской Думы, в том числе депутата от соответствующего избирательного округа (при решении вопросов, относящихся к его округу);

- представителей ЕКУГИ;

- представителя Комитета по развитию товарного рынка;

- представителя Комитета по бытовому обслуживанию населения;

- представителя Финансово-бюджетного управления;

- представителя Управления по жилищному и коммунальному хозяйству;

- представителя Комитета по экономике;

- представителя налоговой инспекции г. Екатеринбурга;

- представителя обкома профсоюза "Торговое единство";

- представителя Союза поддержки розничной торговли.

Комитет обеспечивает предварительную рассылку членам Комиссии материалов к ее заседанию, утверждает регламент работы комиссии и организует ее деятельность.

Количество и персональный состав депутатов Екатеринбургской городской Думы - членов Комиссии - утверждается постановлением Екатеринбургской городской Думы.

Помощники депутатов Екатеринбургской городской Думы - членов Комиссии - по письменному поручению депутатов могут принимать участие в работе Комиссии с правом совещательного голоса.

16. Комиссия после рассмотрения Заявки принимает одно из следующих решений:

а) о предоставлении всех испрашиваемых льгот;

б) о предоставлении части испрашиваемых льгот;

в) об отказе в предоставлении льгот.

§ 3. Порядок оформления и использования арендаторами предоставленных льгот

17. Решение о предоставлении арендатору всех или части испрашиваемых льгот является основанием для оформления дополнительного соглашения между Комитетом и арендатором о предоставлении и порядке использования льгот по договору аренды.

18. Дополнительное соглашение о предоставлении и порядке использования льгот по договору аренды должно содержать:

1) расчеты, предусмотренные пунктом 11 настоящего Положения, в качестве обязательств арендатора;

2) виды и сроки действия льгот;

3) ответственность за несоблюдение арендатором своих обязательств по соглашению в виде возмещения суммы предоставленных льгот, штрафа в размере предоставленных льгот и расторжения договора аренды.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

18. Арендатор обязан использовать предоставленные льготы в строгом соответствии с условиями дополнительного соглашения.

§ 4. Контроль за целевым использованием арендатором предоставленных льгот

19. Арендатор, пользующийся льготами по арендной плате, обязан по окончанию квартала представлять в Комитет информацию, требующуюся для подтверждения выполнения условий дополнительного соглашения о предоставлении и порядке использования льгот. В случае не предоставления указанной информации, арендатор может быть решением Комитета лишен предоставленных льгот.

20. Арендаторы, нарушающие условия дополнительного соглашения о предоставлении и порядке использования льгот, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением и самим соглашением.

21. Комитет ежеквартально представляет Финансово-бюджетному управлению администрации г. Екатеринбурга справку о сумме арендной платы, полученной Комитетом за отчетный период, а также о сумме льгот, предоставленных арендаторам в этот период.

Информация об изменениях:

Решением Екатеринбургской городской Думы от 13 февраля 2001 г. N 101/4 приложение 1 утверждено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к Положению "О порядке предоставления

льгот арендаторам объектов муниципального

нежилого фонда г. Екатеринбурга"

Льготы, предоставляемые организациям-арендаторам в соответствии с подпунктами "г" и "д" пункта 7 Положения "О порядке предоставления льгот арендаторам объектов муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга".

1. При расчете арендной платы для всех организаций-арендаторов, за исключением банков и их отделений, страховых компаний, казино и других учреждений игрового бизнеса, арендаторов по договорам краткосрочной аренды объектов муниципального нежилого фонда и организаций-арендаторов, указанных в пункте 2 настоящего Приложения:

применяется понижающий коэффициент к базовой ставке арендной платы - 0,3.

2. При расчете арендной платы для организаций арендаторов объектов муниципального нежилого фонда, расположенных на территории, ограниченной улицами Ленина, Малышева, Восточная, Московская (включая сами указанные улицы), и объектов, расположенных по пр. Ленина от N 60 по N 101:

применяется понижающий коэффициент к базовой ставке арендной платы - 0,4.

3. Кроме того, при расчете арендной платы:

а) Для муниципальных учреждений, деятельность которых финансируется только из городского бюджета:

не применяются повышающие коэффициенты к базовой ставке арендной платы;

применяется понижающий коэффициент к базовой ставке арендной платы - 0,1.

б) Для государственных учреждений, деятельность которых полностью финансируется из федерального и областного бюджета:

не применяются повышающие коэффициенты к базовой ставке арендной платы;

применяется понижающий коэффициент к базовой ставке арендной платы - 0,2.

в) Для некоммерческих общественных организаций:

не применяются коэффициенты территориального расположения;

применяется понижающий коэффициент к базовой ставке арендной платы - 0,5.