Глава 2. Порядок рассмотрения вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене, обмену) жилых помещений, принадлежащих на правах собственности несовершеннолетним, а также жилых помещений, где зарегистрированы несовершеннолетние

2. Порядок рассмотрения вопросов по отчуждению
(купле-продаже, дарению, мене, обмену) жилых помещений,
принадлежащих на правах собственности несовершеннолетним,
а также жилых помещений, где зарегистрированы
несовершеннолетние

2.1. Для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, и обмене жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, представляются следующие документы:

а) заявление одного из родителей и согласие второго или заявление законных представителей несовершеннолетних с просьбой о разрешении совершения сделки, в котором должно быть указано:

- Вид сделки-обмен, мена, купля-продажа, дарение. Вид сделки должен соответствовать запросу нотариуса или иной организации, выполняющей отчуждение жилых помещений;

- Адрес отчуждаемого жилого помещения с указанием количества комнат, общей и жилой площади;

- Кому и в каких долях принадлежит отчуждаемое жилое помещение и кто зарегистрирован по данному адресу;

- Причина отчуждения жилого помещения;

- Адрес приобретаемого жилого помещения с указанием количества комнат, общей и жилой площади;

- Обязательство о соблюдении интересов несовершеннолетних;

- Согласие всех заинтересованных лиц (включая несовершеннолетних 14 лет и старше);

- Обязательство о предоставлении в Комитет в 2-месячный срок зарегистрированного договора отчуждения жилого помещения либо заявления с указанием причины, по которой отчуждение указанного в постановлении Главы администрации района жилого помещения не состоялось.

б) Копии свидетельств о собственности на жилые помещения с места продажи и с места покупки (мены), копии обменных заявлений, копии ордеров;

в) Согласие несовершеннолетних старше 14 лет на совершение сделки и проживание на приобретаемой для него жилой площади;

г) Справка с места жительства (форма N 40);

д) Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего;

е) Запрос нотариуса или иной организации, выполняющей отчуждение жилых помещений;

ж) Документы об отсутствии родителей (одного из родителей);

з) Справки из БТИ по адресам отчуждения жилой площади (форма N 4-ТИ);

и) В случае, когда отчуждение связано с частными жилыми домами, предоставляется справка о землепользовании;

к) Свидетельство о государственной регистрации права собственности по адресам продажи и покупки.

Прием документов для подготовки разрешения на совершение сделки должен осуществляться только при наличии всех необходимых документов.

В случае продажи, мены жилых помещений, собственниками которых являются несовершеннолетние, органы опеки и попечительства вправе требовать включения указанных несовершеннолетних в число собственников приобретаемого (обмениваемого) жилого помещения.

2.2. В интересах защиты жилищных прав несовершеннолетних комитет по социальной политике администрации района вправе запрашивать у заявителя и другие документы.

2.3. В случае отчуждения жилого помещения с переездом несовершеннолетних на постоянное место жительства за пределы г. Екатеринбурга, по требованию комитета по социальной политике администрации района, необходимо представить нотариально заверенный документ о намерении приобретения соответствующего жилого помещения с указанием срока его приобретения, а также документы, заверенные компетентными органами о предоставлении права временного проживания несовершеннолетних на период до приобретения жилого помещения.

2.4. В случае, когда с просьбой об отчуждении обращаются собственники жилого помещения, Комитет по социальной политике администрации района не вправе требовать предварительного включения в число собственников (сособственников) жилой площади несовершеннолетних членов семьи либо по данному адресу, либо в другом жилом помещении. Вместе с тем в обязательном порядке должно быть закреплено право несовершеннолетних членов семьи собственника (сособственника) на проживание и пользование вновь приобретаемым жилым помещением. Договор продажи жилого помещения оформляется с условием.

2.5. В случае совершения мены жилых помещений, находящихся в другом городе, предоставляется согласие собственника продаваемого жилья в другом городе, заверенное нотариально или, в исключительных случаях (в сельской местности), заверенное местной администрацией, с указанием адреса, по которому находится жилое помещение, характеристики данного жилого помещения, а также фамилии, имени, отчества лица, которому передается жилье (или производится мена).

2.6. При выезде за границу несовершеннолетних детей на постоянное место жительство необходимо представить документ, подтверждающий выезд в другую страну, утвержденный МИД РФ.

2.7. При возникновении спорных вопросов, в интересах несовершеннолетних, комитет по социальной политике администрации района может выяснять жилищно-бытовые условия семьи через:

- отдел профилактики правонарушений несовершеннолетних, участкового инспектора милиции отдела внутренних дел, жилищно коммунальные предприятия, школу, детский сад, детскую поликлинику, наркологический диспансер, комиссию по делам несовершеннолетних, соседей, родственников, государственное воспитательное учреждение;

- выход на место для обследования жилищно-бытовых условий заявителя.

2.8. При наличии необходимых документов комитет по социальной политике администрации района готовит проект постановления или распоряжения главы администрации района о разрешении или отказе в отчуждении (купле-продаже, дарению, мене) жилого помещения, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему, а также жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, в срок:

- до 15 календарных дней, если не требуется дополнительного изучения и проверки;

- до 1 месяца, если требуется дополнительное изучение и проверка.

Мотивированный отказ на совершение сделки по отчуждению жилого помещения с участием несовершеннолетних дается Комитетом в те же сроки.

2.9. Заявитель вправе обжаловать принятое решение Комитета по социальной политике администрации района в соответствии с действующим законодательством.

2.10. Заявитель в течение двух месяцев, с момента выдачи разрешения на совершение сделки, представляет в Комитет по социальной политике администрации района копии договоров по отчуждению и приобретению жилой площади, зарегистрированные в установленном законом порядке. В случае несовершения сделки Заявитель также уведомляет об этом Комитет не позднее двух месяцев с момента выдачи разрешения на совершение сделки.

2.11. Комитет по социальной политике администрации района контролирует своевременное получение документов, подтверждающих совершение данной сделки, в случае отсутствия таковых он обязан обратиться в суд либо прокуратуру для принятия мер воздействия к родителям (опекунам) несовершеннолетних, нарушивших их жилищные права.