Приложение 1. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга

Приложение 1

к Положению

(Приложение 1 к Решению

Екатеринбургской городской Думы

от 6 июня 2000 года N 89/1

"О порядке передачи в аренду

объектов муниципального

нежилого фонда

г. Екатеринбурга)

Договор
аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга

С изменениями и дополнениями от:

6 июня 2000 г., 14 февраля 2006 г.

     Екатеринбургский комитет по управлению  городским  имуществом, дейс-

твующий на основании Положения о Комитете, Положения о передаче в  аренду

объектов муниципального нежилого   фонда   г.   Екатеринбурга,   в   лице

________________________________________________________________________,

                            (ФИО, должность)

далее именуемый Арендодателем, с одной стороны, и _______________________

________________________________________________________________________,

     (полное наименование организации, ФИО физического лица)

действующий на основании ________________________________________________

                              (вид учредительных документов,

_________________________________________________________________, в лице

            (реквизиты регистрационного свидетельства)

________________________________________________________________________,

                         (ФИО, должность)

далее именуемый Арендатором, с другой стороны (далее - стороны), заключи-

ли настоящий договор аренды объекта муниципального нежилого фонда  (далее

- Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

     1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает  в  аренду  Объект

муниципального нежилого фонда в виде отдельно  стоящего  здания, сооруже-

ния, строения, части здания (в т. ч. встроенного, пристроенного к  жилому

или нежилому зданию - нужное подчеркнуть), именуемый далее - Объект, рас-

положенный по адресу ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

(указать точный адрес  здания,  строения,  сооружения,  уточняющие

_________________________________________________________________________

   характеристики расположения Объекта: подъезд, этаж и т. п.)

общей площадью ______ кв. м, из них _____________________________________

                                    (площадь подвала, полуподвала)

_________________________________________________________________________

для использования под ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

    (целевое назначение помещения: вид производства, торговли,

_________________________________________________________________________

        оказания бытовых и иных услуг иного целевого назначения)

     1.2. Настоящий Договор действует  с  "__"  __________  г.  до  "___"

_______________ г., а Объект считается переданным  с  момента  подписания

сторонами акта его передачи.

ГАРАНТ:

Постановлением Уставного Суда Свердловской области от 14 февраля 2006 г. пункт 1.3. настоящего договора признан не соответствующим статье 90 Устава Свердловской области в части, устанавливающей, что арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок

     1.3. По истечении срока действия Договора и исполнения всех  условий

и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и  на но-

вых условиях.

2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Изымать из владения и пользования Арендатора весь Объект, пе-

реданный по Договору, или его часть, если Объект  или  его  часть  не ис-

пользуется Арендатором или используется не по  назначению,  указанному  в

настоящем Договоре, или передана в пользование другим лицам по  любым ви-

дам договоров (сделок) без согласия Арендодателя, что подтверждено  актом

комиссии, созданной Арендодателем, или используется с нарушением иных ус-

ловий настоящего Договора. При этом в одностороннем порядке по инициативе

Арендодателя изменяются условия Договора, касающиеся изъятой части Объек-

та.

     2.1.2. Определять условия и порядок страхования Объекта  в соответс-

твии с действующим законодательством и местными нормативными актами.

     2.1.3. Досрочно расторгать Договор в порядке и  по  основаниям, пре-

дусмотренным законом и настоящим Договором.

     2.1.4. Доступа на Объект с целью контроля за использованием и состо-

янием Объекта.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней  отделки  и

интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания,

не влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимых улучшений.

     2.2.2. На возмещение расходов, произведенных при ликвидации последс-

твий страховых случаев, при условии выполнения Арендатором требований

п. 3.2.14, 3.2.18 настоящего Договора.

     2.2.3. Внести предложение Арендодателю о заключении  дополнительного

соглашения к настоящему Договору о зачете расходов на капитальный  ремонт

и другие улучшения Объекта, произведенные в установленном настоящим Дого-

вором порядке.

     2.2.4. При добросовестном исполнении всех обязательств  по  Договору

ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем не  менее  чем  за

месяц до окончания срока Договора о заключении договора аренды  на  новый

срок.

     2.2.5. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и по  основаниям, пре-

дусмотренным законом и настоящим Договором.

3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. Передать Арендатору Объект в соответствии с  условиями насто-

ящего Договора.

     3.1.2. В месячный срок (при наличии согласований органов санитарно -

эпидемиологического контроля и пожарного надзора) рассматривать обращения

Арендатора по вопросам изменения целевого назначения Объекта, а также его

ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.

     3.1.3. В случае прекращения Договора на любых  законных  основаниях,

включая истечение его срока, в течение одного  месяца  после  прекращения

действия Договора принять Объект от Арендатора по акту передачи.

     3.1.4. Доводить до сведения Арендатора через  средства  массовой ин-

формации изменения своего наименования,  места  нахождения  и  банковских

реквизитов.

     3.1.5. При постановке здания, в котором находится Объект, предостав-

ленный в пользование Арендатору, на  длительный  капитальный  ремонт, ре-

конструкцию или при его сносе по градостроительным  соображениям  за  два

месяца до начала работ уведомить об этом Арендатора и  предложить  ему  в

течение двух месяцев после уведомления Объект, пригодный  для использова-

ния по назначению, определенному настоящим Договором. В  случае  согласия

Арендатора использовать предложенный Объект, настоящий  Договор расторга-

ется и заключается новый договор аренды.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Принять от Арендодателя Объект  в  соответствии  с  условиями

настоящего Договора.

     3.2.2. Использовать Объект исключительно по назначению, указанному в

настоящем Договоре.

     3.2.3. В течение месяца после принятия от Арендодателя Объекта уста-

новить при входе в него информационную табличку со своим  полным наимено-

ванием.

     3.2.4. Производить уборку помещений и прилегающей территории в удоб-

ное для него время, если иное не предусмотрено в договоре на обслуживание

Объекта.

     3.2.5. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением  арендной

платы.

     3.2.6. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный

ремонт арендуемых Объектов.

     3.2.7. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального

ремонта и других неотделимых улучшений Объекта без письменного согласова-

ния с Арендодателем.

     3.2.8. Обеспечивать сохранность и эксплуатацию в соответствии  с ус-

тановленными техническими требованиями  инженерных  сетей,  оборудования,

коммуникаций, расположенных в Объекте.

     3.2.9. Снабдить за свой счет оборудование Объекта специальными прис-

пособлениями для  обеспечения  доступа  инвалидов  с  ограниченной двига-

тельной функцией.

     3.2.10. Соблюдать технические, санитарные, пожарные,  экологические,

градостроительные и иные специальные нормы и  правила  при  использовании

Объекта.

     3.2.11. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию,  вентиляцию  и

другое специальное оборудование в соответствии со всеми  отраслевыми пра-

вилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора,

целевым назначением арендуемого им Объекта, а  также  принимать  меры  по

ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта,  его эколо-

гическое и санитарное состояние.

     3.2.12. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций

здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт, реконс-

трукцию или его ликвидацией по градостроительным  соображениям  в  сроки,

определенные предписанием Арендодателя, а в случае  аварий,  чрезвычайных

ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8-10 часов по требованию шта-

ба ГО и ЧС.

     3.2.13. Производить необходимое благоустройство прилегающей к Объек-

ту территории в соответствии с городскими правилами и по  согласованию  с

обслуживающей Объект организацией.

     3.2.14. Немедленно (не позднее чем через 24  часа  после  того,  как

Арендатор узнал или должен был узнать) извещать  ответственную обслужива-

ющую Объект и обслуживающую прилегающую к Объекту территорию  организацию

и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или  ином  событии,  нанесшем

(или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно  принимать  все воз-

можные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или поврежде-

ния Объекта.

     3.2.15. В течение месяца заключить договоры:

     с обслуживающими Объект организациями об эксплуатационном обслужива-

нии Объекта и его энерго- и водоснабжении;

     со штабом ГО и ЧС, если Объект является защитным сооружением.

     3.2.16. Своевременно производить оплату коммунальных  и эксплуатаци-

онных услуг.

     3.2.17. Получить письменное согласие Арендодателя  при  передаче Об-

ъекта или его части по любым видам сделок (включая субаренду) иным лицам.

     3.2.18. При наступлении страхового случая,  предусмотренного догово-

ром страхования, немедленно (не позднее чем через 24 часа после того, как

Арендатор узнал или должен был узнать) сообщить о происшедшем Арендодате-

лю, ответственной обслуживающей  организации,  организации,  занимающейся

эксплуатацией инженерных коммуникаций, а также соответствующим  надзорным

и правоохранительным органам и страховой компании.

     3.2.19. Обеспечивать представителям Арендодателя, ответственной обс-

луживающей организации по первому их требованию беспрепятственный  доступ

на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также

представителям штабов ГО и ЧС района и города - по  предварительному сог-

ласованию.

     3.2.20. В случае прекращения Договора на любых законных  основаниях,

включая истечение его срока, в течение одного  месяца  после  прекращения

действия Договора передать Объект Арендодателю по акту передачи. При этом

Арендатор обязан вернуть  Объект  со  всеми  произведенными  неотделимыми

улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговремен-

но проведя освежающий ремонт.

     3.2.21. При намерении досрочно расторгнуть настоящий Договор и осво-

бодить Объект письменно сообщить об этом намерении Арендодателю  не позд-

нее чем за один месяц до расторжения Договора.

     3.2.22. При своей реорганизации, ликвидации, изменении наименования,

места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на пра-

во деятельности, для ведения которой был передан Объект, в  десятидневный

срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

     3.2.23. Арендатор обязан по требованию  Арендодателя  участвовать  в

заключении Договора страхования Объекта со  страховой  компанией, опреде-

ленной Арендодателем.

4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Арендная плата за переданный по настоящему Договору  Объект ус-

танавливается за соответствующий платежный период согласно расчету, явля-

ющемуся неотъемлемой частью Договора.

ГАРАНТ:

Постановлением Уставного Суда Свердловской области от 31 марта 2006 г. пункт 4.2 настоящего приложения признан не соответствующим статье 90 Устава Свердловской области

     4.2. Изменения размера арендной платы в связи с изменением (по реше-

нию уполномоченных органов местного самоуправления)  базовой  ставки  или

корректировочных коэффициентов к ней являются  обязательными  для  сторон

(без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения  к

Договору).

     4.3. Арендатор перечисляет арендную плату, включая  налоговые плате-

жи, связанные   с   ее   перечислением,   авансом   до   десятого   числа

___________ (платежного периода) на расчетный счет Арендодателя.

     При изменении размера арендной платы в соответствии с п.  4.2 насто-

ящего Договора Арендатор обязан оплатить арендную плату либо  внести доп-

лату за оплаченный по предыдущему расчету период по измененному расчету в

течение десяти дней с момента отправки (вручения) расчета Арендатору.

     Расчет направляется Арендатору по адресу, указанному  в  разделе  10

Договора.

     Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступле-

ния денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

     4.4. Поступающие по настоящему Договору платежи при наличии долга по

арендной плате за предшествующие платежные периоды  засчитываются  прежде

всего в счет погашения долга (если иное не указано  в  платежных докумен-

тах).

5. Ответственность сторон

     5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  условий До-

говора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     5.2. В случае нарушения пп. 3.2.5, 4.3 настоящего Договора Арендатор

выплачивает Арендодателю пени в размере одного процента от суммы арендной

платы за установленный платежный период за каждый день просрочки.

     5.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта  в сро-

ки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор  выплачивает Арендода-

телю арендную плату и штраф в размере одного процента от квартальной сум-

мы арендной платы за каждый день пользования Объектом  после  прекращения

настоящего Договора.

     5.4. За невыполнение обязанностей, предусмотренных пп. 3.2.7, 3.2.9,

3.2.14, 3.2.15, 3.2.17, 3.2.18, 3.2.20, 3.2.22, 3.2.23 настоящего Догово-

ра, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере квартальной  суммы

арендной платы.

     5.5. В случае проведения не согласованных с  Арендодателем перестро-

ек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий,  переделок  или

установки инженерных сетей в Объекте, таковые должны быть устранены Арен-

датором за его счет в порядке и в срок, определяемые решением Арендодате-

ля,

     При невыполнении  решения  Арендодателя  Арендатор  выплачивает  ему

штраф в размере годовой суммы арендной платы. Уплата штрафа не освобожда-

ет Арендатора от обязанности, установленной данным пунктом.

6. Особые условия

     6.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой  право Арен-

датора использовать по своему усмотрению  отнесенную  к  данному  Объекту

прилегающую территорию.

     6.2. Неотделимые улучшения, в т. ч. капитальный ремонт Объекта, про-

водятся Арендатором только с  разрешения  Арендодателя.  Стоимость  таких

улучшений может быть по решению Арендодателя возмещена Арендатору за счет

части арендной платы. При этом сумма возмещения  определяется Арендодате-

лем при наличии акта приемки выполненных работ, подписанного  заказчиком,

подрядчиком и обслуживающей Объект организацией.

     6.3. По окончании Договора стоимость неотделимых  улучшений  Объекта

Арендатору не возмещается.

     6.4. Арендодатель передает Арендатору Объект без  представления тех-

нической документации на него.

     6.5. Арендодатель передает Арендатору Объект  с  недостатками, пере-

численными в акте приема-передачи.

     Обязанность по устранению недостатков лежит на Арендаторе.

     6.6. Запрещается размещение автотранспорта  (автостоянок,  парковок)

на территории, прилегающей к Объекту, без согласования с Главным управле-

нием архитектуры, градостроительства и регулирования земельных  отношений

администрации города Екатеринбурга и городским управлением ГИБДД.

     6.7. Иные дополнительные условия.

7. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     7.1. Настоящий Договор прекращает свое действие  по  соглашению сто-

рон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям,

предусмотренным действующим гражданским законодательством, или в  порядке

и по основаниям, предусмотренным пп. 7.2, 7.3 настоящего Договора.

     В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Объектом  после ис-

течения срока настоящего Договора при отсутствии возражений  (направления

писем, претензий, уведомлений о расторжении Договора) со  стороны Арендо-

дателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях  на неопреде-

ленный срок. В этом случае каждая из сторон вправе  в  любое  время отка-

заться от Договора, письменно предупредив об этом другую сторону  за  три

месяца.

     7.2. Договор может быть также досрочно расторгнут в  случаях,  когда

Арендатор:

     7.2.1. Использует Объект не по указанному в настоящем  Договоре наз-

начению.

     7.2.2. Систематически (два раза и  более)  нарушает  сроки  внесения

арендной платы, установленные настоящим Договором.

     Расторжение Договора не освобождает Арендатора от  необходимости по-

гашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

     7.2.3. Не выполняет требования п. 3.2.17 настоящего Договора.

     7.2.4. Умышленно или по неосторожности  ухудшает  состояние  Объекта

или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотрен-

ные пп. 3.2.10, 3.2.11 настоящего Договора.

     7.2.5. Не вносит по истечении установленных соответствующими догово-

рами сроков оплату  коммунальных  услуг,  эксплуатационных  расходов  или

страховые платежи.

     7.2.6. Не использует либо передает Объект или его часть по любым ви-

дам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия  Арендодателя,

что признано актом созданной Арендодателем комиссии.

     7.2.7. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом  6 нас-

тоящего Договора.

     7.2.8. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для ведения кото-

рой был передан Объект.

     7.3. Настоящий Договор расторгается при постановке здания, в котором

находится Объект, предоставленный в пользование Арендатору, на длительный

капитальный ремонт, реконструкцию или при его сносе по  градостроительным

соображениям.

     7.4. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2 нас-

тоящего Договора, осуществляется  на  основании  решения  Арендодателя  и

письменного уведомления Арендатора о расторжении Договора.

     Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня от-

сылки Арендодателем уведомления Арендатору.

     7.5. Договор может быть досрочно расторгнут в случае,  когда Аренда-

тор принимает решение и письменно уведомляет Арендодателя  о  расторжении

Договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении од-

ного месяца со дня получения Арендодателем уведомления при условии подпи-

сания сторонами акта передачи Объекта.

     7.6. Досрочное прекращение настоящего  Договора  влечет  прекращение

заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

     7.7. Вносимые в настоящий Договор изменения и  дополнения рассматри-

ваются сторонами и оформляются дополнительными  соглашениями,  кроме слу-

чая, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора.

8. Заключительные положения

     8.1. Вопросы, не урегулированные настоящим  Договором,  регулируются

действующим гражданским законодательством.

     8.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассмат-

риваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

     8.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих оди-

наковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, у Арендатора, у от-

ветственной обслуживающей организации и в соответствующем территориальном

отделении Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом.

9. Приложения к настоящему договору

     9.1. Неотъемлемыми частями Договора являются:

     9.1.1. Расчет арендной платы.

     9.1.2. Акт передачи муниципального Объекта.

     9.1.3. Выкопировка БТИ.

10. Реквизиты сторон

      АРЕНДОДАТЕЛЬ: Екатеринбургский комитет по управлению городским

      имуществом. Адрес: 620014, пр. Ленина, 24а.

      Р/с N ________________________________________________________

      Телефон руководителя  __________ Телефон финотдела: 56-40-11

      Зам. председателя ____________________________________________

                                          МП

      АРЕНДАТОР:

      Адрес: _______________________________________________________

      Р/с N ________________________________________________________

      Телефон руководителя _____________ Телефон бухгалтера ________

      ______________________________________________________________

      Должность          подпись             МП            ФИО

      СОГЛАСОВАНО:

      Ответственная обслуживающая организация: _____________________

                                                    наименование

      ______________________________________________________________

                                адрес

      Р/с N ________________________________________________________

      в ____________________________________________________________

      Телефон руководителя __________ Телефон бухгалтера ___________

      ______________________________________________________________

      Должность           подпись              МП            ФИО

      Договор зарегистрирован ______________________________________

      Регистрационный номер ________________________________________

      Дата регистрации _____________________________________________

      Зарегистрировал ______________________________________________

                                    подпись, должность