Приложение N 2. Договор краткосрочной аренды объектов муниципального нежилого фонда

Приложение N 2

к Положению о предоставлении в аренду

объектов муниципального нежилого фонда

города Екатеринбурга, утвержденному

Екатеринбургской городской Думой

от 30 декабря 1996 г. N 9/1

Договор
краткосрочной аренды объектов муниципального нежилого фонда

     Екатеринбургский комитет по управлению  городским  имуществом, дейс-

твующий на основании Положения о Комитете, Положения о передаче в  аренду

объектов муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга, в лице председа-

теля Комитета ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

______________________, далее именуемый Арендодателем, с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

      (полное наименование организации, Ф.И.О. физического лица)

________________________________________________________________________,

действующий на основании_________________________________________________

                                (вид учредительных документов,

________________________________________________________________________,

                  реквизиты регистрационного свидетельства)

в лице___________________________________________________________________

                              (Ф.И.О., должность)

________________________________________________________________________,

далее именуемый Арендатором, с другой стороны (далее - стороны), заключи-

ли настоящий договор аренды объекта муниципального нежилого фонда  (далее

- Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в  аренду об-

ъект муниципального нежилого фонда (нежилое помещение, встроенное, прист-

роенное к жилому или нежилому зданию, отдельно  стоящее  здание, сооруже-

ние, строение - нужное подчеркнуть), именуемый далее Объект,  расположен-

ный по адресу ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

         (указать точный адрес здания, строения, сооружения,

_________________________________________________________________________

  уточняющие характеристики расположения Объекта : подъезд, этаж и т.п.)

общей площадью ______________ кв. м, из них _____________________________

                                               (площадь торгового зала,

________________________________________________________________________,

      зала обслуживания, складских помещений, если таковые имеются)

на основании ____________________________________________________________

                      (указать орган, дату и номер решения)

для использования под ___________________________________________________

              (целевое назначение помещения : вид производства, торговли,

________________________________________________________________________.

       оказания бытовых и иных услуг, иного целевого назначения)

     1.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента  его подписа-

ния, а Объект переданным с момента подписания сторонами акта его передачи

     Настоящий Договор действует с "___" _________ ________ г.  до  "___"

__________ ________ г.

1.3. По истечении срока действия Договора и исполнении всех условий и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и на новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

2. Права сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.

2.1.2. Доступа на Объект в целях контроля за использованием и состоянием Объекта.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.

2.2.2. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем за 2 месяца до окончания срока Договора о заключении договора аренды на новый срок. При этом Арендатор вправе предложить более длительный по сравнению с настоящим Договором срок аренды.

3. Обязанности сторон

3.1 Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору в пользование Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.2. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение трех суток после прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора, если за это время сторонами не будет заключен новый договор.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Принять от Арендодателя Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Использовать Объект исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.3. Производить ежедневную уборку Объекта.

3.2.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы.

3.2.5. Не производить перепланировок и переоборудования Объекта.

3.2.6. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.

3.2.7. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Объекта.

3.2.8. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части) в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - немедленно.

3.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

3.2.10. Не сдавать Объект иным лицам как в целом, так и частично в субаренду, а равно не предоставлять его в пользование другим лицам по любым видам сделок.

3.2.11. Обеспечивать представителям Арендодателя по первому их требованию беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителям штабов ГО и ЧС района и города по предварительному согласованию.

3.2.12. В случае прекращения действия Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение трех суток после прекращения действия Договора передать Объект Арендодателю, если за это время сторонами не будет заключен новый договор. При этом Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с исправно работающими сетями и коммуникациями.

4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Арендная плата за переданный по настоящему Договору  Объект  на

момент заключения Договора устанавливается в размере ____________________

_________________________________________________________________________

                      (сумма цифрами и прописью)

_________________________________________________________________________

согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

4.2. Изменения размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).

Публикация сообщения об изменениях размера арендной платы в средствах массовой информации, а также доведение до сведения Арендатора нового расчета арендной платы соответствующими подразделениями Комитета не могут рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке или по соглашению сторон.

4.3. Арендатор перечисляет всю сумму арендной платы, включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, авансом в первый день начала действия Договора на расчетный счет Арендодателя.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. В случае нарушения п.3.2.4 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере десяти процентов от всей установленной Договором суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере десяти процентов от суммы арендной платы за каждый день пребывания в Объекте и обязан внести арендную плату за все время просрочки.

6. Особые условия

6.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.

6.2. Запрещается размещение автотранспорта (постоянных автостоянок) на территории, отнесенной к арендуемому Объекту без согласования с ГлавАПУ и городским управлением ГАИ.

     6.3. Иные дополнительные условия____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

7.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством или в порядке и по основаниям, предусмотренным п.п. 7.2., 7.3, 7.4. настоящего Договора в соответствии с п.1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

7.2. Договор может быть также досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:

7.2.1. Использует Объект не по указанному в Договоре назначению.

7.2.2. Нарушает сроки внесения арендной платы.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

7.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 3.2.12, 3.2.13 Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, допущена техническая ошибка. Пункт 3.2.13 в договоре краткосрочной аренды отсутствует.

7.2.4. Не использует либо передает Объект или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что признано актом соответствующей комиссии.

7.2.5. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 6 Договора.

7.3. Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным п.7.2. настоящего Договора, осуществляется на основании решения Арендодателя и письменного уведомления Арендатора о расторжении Договора.

Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня отсылки Арендодателем уведомления Арендатору.

7.4. Договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор принимает решение и письменно уведомляет Арендодателя о расторжении Договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения Арендодателем уведомления при условии подписания сторонами акта передачи Объекта.

7.5. При невыполнении Арендатором обязанности по освобождению объекта по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельно вскрытие Объекта и вынос имущества Арендатора из освобождаемого Объекта с участием правоохранительных органов без возложения на Арендодателя и правоохранительные органы ответственности за сохранность данного имущества.

7.6. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

7.7. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п.4.2. Договора.

8. Прочие условия

8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

8.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

8.3. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, у Арендатора, у балансодержателя Объекта и в соответствующем территориальном отделении Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом.

9. Приложения к договору

9.1. Неотъемлемой частью Договора является расчет арендной платы.

10. Реквизиты сторон

     Арендодатель:_______________________________________________________

_________________________________________________________________________

Адрес:___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Р/с N____________________________________________________________________

Телефон руководителя ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

Должность          подпись                  м.п.               Ф.И.О.

Арендатор:_______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Адрес:___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Р/с N ___________________________________________________________________

в________________________________________________________________________

Телефон руководителя ____________________Телефон бухгалтера______________

_________________________________________________________________________

Должность        подпись            м.п.                  Ф.И.О.

Договор зарегистрирован _________________________________________________

Регистрационный номер ___________________________________________________

Дата регистрации ________________________________________________________

Зарегистрировал _________________________________________________________

                                   подпись, должность

Договор заключен на основании решения Екатеринбургского  комитета  по уп-

равлению городским имуществом N____________ от "___"_________ 199_ г.