Раздел 1. Общие положения

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перепланировки, переустройства, реконструкции и переоборудования жилых, нежилых и общих помещений в жилых домах и жилых помещений в иных строениях (далее - жилые, нежилые и общие помещения дома, если не установлено иное, обозначаются - помещения), в том числе балконов и лоджий, являющихся неотъемлемой частью помещений, в г. Екатеринбурге независимо от формы собственности жилищного фонда.

Действие настоящего Положения не распространяется на строительство вставок и пристроек к существующим жилым домам и иным строениям, строительство которых осуществляется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП) на основании действующего законодательства.

1.2. В настоящем Положении применяются следующие основные понятия:

1) Жилое помещение - жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат в жилом доме или в ином строении, предназначенном для постоянного проживания граждан.

2) Квартира - жилое помещение в жилом доме или в ином строении, имеющее отдельный вход и состоящее из одной или более комнат, кухни, санитарного узла и других подсобных помещений.

3) Нежилое помещение - встроенно-пристроенное и иное помещение в жилом доме, предназначенное для размещения предприятий, учреждений и организаций в целях непромышленного характера.

4) Общие помещения дома - чердаки, подвалы, технические этажи, площадки и марши лестничных клеток, коридоры, вестибюли, кухни и туалеты общего пользования, переходные лоджии, колясочные и иные подсобные помещения общего пользования в многоквартирных домах.

5) Общее имущество дома - общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Общее имущество дома находится в общедолевой собственности собственников помещений в жилом доме.

6) Доля участия - установленная в соответствии с действующим гражданским законодательством доля собственника жилого или нежилого помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме.

7) Перепланировка помещения - изменение планировки жилых и нежилых помещений.

8) Переоборудование помещения - установка кабин лифта, переустановка или установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования для обслуживания этого помещения, не связанное с его перепланировкой.

Замена санитарно-технического и иного оборудования не является переоборудованием помещения.

9) Реконструкция помещения - перепланировка или (и) переоборудование помещения, связанное (ые) с изменением конструкций помещения или конструкции здания.

10) Переустройство помещения - установка или изменение расположения или конструкции встроенных шкафов и других подобных технических устройств в помещении, не связанные с его перепланировкой.

11) Управляющая организация - товарищество собственников жилья, жилищно-эксплуатационный или жилищно-строительный кооператив, районная служба заказчика, иная организация, управляющая жилищным фондом по поручению собственника, либо лица, уполномоченного в соответствии с действующим законодательством.

12) Подрядная организация - организация, обслуживающая жилищный фонд по договору подряда с управляющей организацией.

1.3. Разрешением на перепланировку, реконструкцию и переоборудование помещений, если иное не определено настоящим Положением, является постановление Главы районной администрации, а при отсутствии согласия на проведение перепланировки жилого помещения лиц, указанных в п/п "в" п. 2.2 настоящего Положения также и решение суда, разрешающего вопрос о возможности проведения перепланировки.

При объединении нескольких жилых помещений в одно жилое помещение, либо при их разделении в постановлении указываются:

1) нумерация вновь возникающих объектов, их площадь;

2) собственники данных объектов с указанием доли каждого собственника в соответствии с достигнутым соглашением между ними.

1.4. Не требуется разрешение на следующие типовые виды перепланировок: реконструкции или переоборудования помещений, если они не влекут нарушений прав иных лиц и не снижают эксплуатационной надежности зданий:

1) Закладка проемов в несущих конструкциях или несущих стенах (внутренних перегородках) жилых домов.

2) Перенос дверных проемов в ненесущих стенах (внутренних перегородках), расположенных в жилых или нежилых помещениях.

3) Перенос ванн и других санитарно-технических приборов в пределах ванных комнат.

4) Изменение расположения отопительных приборов без внесения изменений (дополнений) в их конструкцию и без их замены на другой тип.

5) Демонтаж ненесущих перегородок между ванными и туалетными комнатами.

1.5. Перепланировка помещений, предусмотренных п. 1.4, производится по согласованной с управляющей организацией выкопировке плана квартиры из поэтажного плана дома с отображением в ней производимых изменений и не требует иных согласований. Согласование работ управляющей организацией осуществляется в течение двух недель с момента обращения.

1.6. Перепланировка и переоборудование жилых домов памятников истории и культуры, включенных в Государственный или муниципальный список памятников истории и культуры Свердловской области, производится при положительном заключении Научно производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области или Екатеринбургского центра по охране и использованию памятников истории и культуры.

1.7. Переоборудование жилых помещений, связанное с установкой стиральных машин, счетчиков тепловой энергии, холодной и горячей воды, систем регулирования теплового режима (с врезкой в системы водоснабжения или теплоснабжения), производится при наличии согласования с организацией, имеющей лицензию на установку вышеуказанных приборов, после уведомления управляющей организации и не требует иных согласований.

1.8. Переустройство помещений производится на основании разрешения их собственников и не требует иных согласований.

1.9. Подготовку материалов для принятия постановления о разрешении производства перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений (далее, если не установлено иное, перепланировка) осуществляет районная межведомственная комиссия, действующая на основании настоящего Положения.

Районная межведомственная комиссия (далее - комиссия) образуется Главой районной администрации в составе должностных лиц или представителей организаций:

1) заместитель Главы районной администрации по вопросам ЖКХ (председатель комиссии);

2) начальник районной службы заказчика (заместитель председателя комиссии);

3) районный архитектор Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации г. Екатеринбурга (далее - Главархитектура);

4) представителя районной службы заказчика, ответственного за сбор и подготовку материалов для рассмотрения комиссией, движение документов по перепланировкам, ведение делопроизводства комиссии (секретарь комиссии);

5) представителя районного центра Государственной санитарно-эпидемиологической службы (далее - Санэпиднадзор);

6) представителя органа Государственного пожарного надзора. Представители органов, указанных в пп. 5 - 6, включаются в состав Комиссии при согласии данных органов на участие в работе комиссии и направлении своих представителей.

В зависимости от особенностей перепланировки Глава районной администрации в состав комиссии включает представителей иных организаций с их согласия.

1.10. Если иное не определено постановлениями Главы города, представителями муниципального образования "город Екатеринбург" при проведении перепланировок жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, выступают:

- районные службы заказчика - в части жилых помещений;

- Екатеринбургский Комитет по управлению городским имуществом - в части нежилых помещений.

Указанные выше организации, (структурные подразделения администрации города) выступают представителями муниципального образования "город Екатеринбург" при проведении перепланировок общих помещений дома пропорционально долям участия.

1.11. Перепланировка общих помещений в жилом доме производится на основании решения домовладельцев, принимаемого в порядке, определенном статьями 8, 9, 22 Федерального закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья".

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ Федеральный закон Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.

См. раздел VI "Товарищество собственников жилья" Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 марта 2005 г.

1.12. Глава города Екатеринбурга в соответствии с настоящим Положением вправе:

1) Определять порядок взаимодействия исполнительных органов местного самоуправления при реализации настоящего Положения.

2) Устанавливать перечень типовых видов перепланировок, реконструкции или переоборудования помещений, производство которых осуществляется в соответствии с порядком, установленным п. 1.5. В данный перечень не могут быть включены виды перепланировок, реконструкции или переоборудования помещений, влекущие разрушение или понижение прочности несущих конструкций жилого дома.

3) Устанавливать типовые формы документов, оформляемых в процессе реализации настоящего Положения.