Приложение N 3. Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах муниципального образования "город Екатеринбург", для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Екатеринбурга Свердловской области от 25 октября 2016 г. N 2116 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3
к Постановлению
Главы Екатеринбурга
от 26 июня 2006 г. N 568

Порядок
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах муниципального образования "город Екатеринбург", для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

9 сентября 2008 г., 25 октября 2016 г.

ГАРАНТ:

См. также Постановление Главы Екатеринбурга от 12 февраля 2009 г. N 297 "Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории муниципального образования "город Екатеринбург" на I квартал 2009 года в целях предоставления социальных выплат молодым семьям для приобретения жилья"

1. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах муниципального образования "город Екатеринбург", для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляет комиссия по определению рыночной стоимости жилого помещения для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - комиссия).

2. Комиссия формируется при Администрации города Екатеринбурга.

3. Заседания комиссии проводит председатель комиссии - заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам жилищного и коммунального хозяйства.

4. В состав комиссии входят представители Комитета по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга, Департамента экономики Администрации города Екатеринбурга и Контрольно-ревизионного управления Администрации города Екатеринбурга. Секретарь комиссии - представитель Комитета по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга.

5. Персональный состав комиссии утверждается распоряжением главы Администрации города Екатеринбурга.

6. Сбор исходных данных для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах муниципального образования "город Екатеринбург", на расчетный период - квартал календарного года (далее - расчетный квартал) для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется в квартале, предшествующем расчетному (далее - отчетный квартал), Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга и Департаментом экономики Администрации города Екатеринбурга.

7. Основными источниками информации, используемыми для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, являются:

1) данные о рыночной цене одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах, предоставленные специализированными организациями, осуществляющими оценочную деятельность на территории муниципального образования "город Екатеринбург";

2) данные печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах, предложения о ценах объектов недвижимости, выставленных на продажу, а также информация, содержащаяся на официальных сайтах агентств недвижимости и застройщиков;

3) данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области о средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") в муниципальном образовании "город Екатеринбург";

4) сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории Свердловской области в соответствующем периоде, утвержденные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

5) сведения о фактических затратах, произведенных застройщиками капитальных объектов жилищного строительства, ввод которых был осуществлен в текущем году (без учета пристроек, надстроек и встроенных помещений жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками).

8. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на первичном и вторичном рынках жилья, сложившейся в границах муниципального образования "город Екатеринбург", для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется с использованием аналитических обзоров (справок) по уровню цен на первичном и вторичном рынках жилья, подготовленных Некоммерческим партнерством "Уральская Палата Недвижимости" (в том числе опубликованных в открытом доступе на официальном сайте или подготовленных по контракту либо по соглашению в порядке, установленном главой 3 Методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан, утвержденных Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27.11.2015 N 470-П "Об утверждении Методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан").

9. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному образованию "город Екатеринбург" определяется по формуле:

, где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на расчетный период по муниципальному образованию "город Екатеринбург";

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья;

- средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальном образовании "город Екатеринбург";

- расчетный индекс-дефлятор на период от отчетного до расчетного квартала, определенный с учетом прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

10. По результатам рассмотрения данных, представленных Департаментом экономики Администрации города Екатеринбурга и Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга, комиссия в срок до 25 числа последнего месяца текущего квартала принимает решение об установлении средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах муниципального образования "город Екатеринбург", на расчетный квартал для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Решение комиссии фиксируется в протоколе.

11. Копии выписки из протокола в течение трех рабочих дней после его подписания направляются в администрации районов города Екатеринбурга для определения имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.