Приложение 1. Положение о переводе жилых помещений в нежилые

Приложение 1

к постановлению

главы администрации

г. Екатеринбурга

от 17 мая 1995 г. N 333

Положение
о переводе жилых помещений в нежилые

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, применяемые независимо от формы собственности жилищного фонда.

1.2. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций для нужд непромышленного характера допускается только после перевода его в нежилое.

Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, а также изменение целей использования помещений, осуществляется на основании постановления главы администрации г. Екатеринбурга независимо от ведомственной принадлежности дома.

1.3. Перевод жилых помещений (жилых домов), находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, в нежилые осуществляется по заявлению собственника и решается в соответствии с требованиями настоящего Положения.

2. Основные условия перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые

2.1. Жилое помещение (жилой дом) может быть переведено в нежилое в случае, если оно не обремено правами иных лиц.

2.2. Перевод жилых помещений или домов в целом, расположенных в жилой застройке допускается для размещения: детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений, учебных заведений, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, жилищно-коммунального хозяйства, культуры, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, имеющих социальную значимость.

Перевод жилого дома в целом, расположенного вне жилой застройки, в санитарно-защитной зоне предприятия, допускается в целях размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.

2.3. Не допускается перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые в случае:

а) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;

б) когда перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое нарушает (приведет к нарушению) прав и охраняемых законом интересов других лиц;

в) при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.

2.4. Перевод жилых помещений в нежилые допускается в многоэтажных домах по помещениям, находящимся на 1 этаже.

Перевод жилых помещений, расположенных на втором и выше этажах жилых домов, допускается только после перевода всего дома или подъезда в целом.

2.5. Перевод жилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

3.1. Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое заинтересованное лицо (заявитель) подает мотивированное заявление в администрацию города с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения (дома) после осуществления перевода в нежилое.

3.2. Заявителем может быть собственник жилого помещения (жилого дома) или носитель права хозяйственного ведения, действующий с согласия собственника.

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) документы, удостоверяющие право собственности (право хозяйственного ведения) на жилое помещение (жилой дом);

б) генплан расположения дома;

в) поэтажный план;

г) справка Бюро технической инвентаризации (БТИ) о техническом состоянии жилого помещения (дома);

д) иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в зависимости от целей использования помещения после перевода его в нежилое;

ж) согласование с районными службами:

- органами пожарного надзора;

- комитетом по управлению городским имуществом;

- отделами по учету и распределения жилья;

- СЭС;

- ГАИ.

з) согласование с владельцами сетей.

3.4. Рассмотрение представленных заявителем документов производится комиссией, которая образуется в следующем составе:

а) зам.главы администрации г. Екатеринбурга;

б) зам.главы администрации района, на территории которого расположено переводимое помещение;

в) представитель жилищно-коммунальных органов;

г) представитель главархитектуры;

д) представитель органов пожарного надзора;

е) представитель комитета по управлению городским имуществом;

ж) представитель управления по жилищной политике;

з) представитель СЭС;

и) представитель ГорГАИ;

к) представитель жилищной инспекции.

При рассмотрении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, находящегося в многоквартирном доме, включение в состав комиссии представителей жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, является обязательным.

При необходимости в комиссию могут быть включены иные специалисты.

3.5. Комиссия проводит свою работу в следующем порядке:

а) рассматриваются представленные заявителем документы и в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, срок согласования и рассмотрения устанавливается 30 дней со дня представления всех необходимых документов;

б) приглашаются на заседания комиссии заявители или их представители;

в) приглашаются на заседания комиссии лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом жилого помещения (жилого дома) в нежилое и использованием данного помещения (дома) в качестве нежилого;

г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения и ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.

3.6. По результатам работы комиссии управление по жилищной политике подготавливает мотивированное заключение о возможности перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое и проект соответствующего постановления главы администрации в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.

Заключение управления по жилищной политике и согласование со всеми членами комиссии прилагается к проекту постановления главы администрации г. Екатеринбурга.

Комиссией может быть принято одно из следующих решений:

а) рекомендовать главе администрации города перевести жилое помещение (жилой дом) в нежилое;

б) рекомендовать главе администрации города отказать в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое;

в) рекомендовать главе администрации города перевести жилое помещение (жилой дом) в нежилое после предварительного выполнения заявителем работ, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое (устройству или перепланированию помещения, оборудованию придомовой территории).

Комиссией могут быть оговорены особые условия использования нежилого помещения.

Отказ в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.

3.7. Назначение помещения, расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого помещения в нежилое должно устанавливаться с учетом требований СНиП.

3.8. Глава администрации города на основании рекомендации комиссии принимает постановление о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое.

3.9. После утверждения главой администрации города постановления о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое заявитель должен произвести переоборудование помещения в соответствии с существующими СНиП (без нарушения несущих конструкций).

Проект перепланировки должен быть согласован с владельцем жилищного фонда и при необходимости приложено заключение проектной организации.

На основании постановления главы администрации города и решения Комитета по управлению городским имуществом переведенное в нежилое помещение (дом) вносится в реестр нежилых помещений, с указанием целей использования нежилого помещения, и производится перерегистрация в Бюро технической инвентаризации в качестве нежилого.

4. Пользование помещением, переведенным в нежилое

4.1. Использование помещения (дома), переведенного из жилого в нежилое, допускается только в целях, указанных в заявлении согласно п. 3.1 настоящего Положения, и постановлении главы администрации города о переводе данного помещения в нежилое.

В случае изменения целей использования нежилого помещения (дома) заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения для использования в иных целях. Согласование производится в соответствии с п.п. 3.3 и 3.9 настоящего Положения.

Контроль за целевым использованием помещений возложить на Комитет по управлению городским имуществом.

4.2. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, местная администрация (городская или районная) имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, администрация г. Екатеринбурга имеет право предъявить иск в суд о продаже данного помещения с публичных торгов.

4.3. Перепланировка, переустройство помещения и работы по устройству отдельного входа в помещение могут производиться с разрешения администрации на основании утвержденного администрацией города проекта.

4.4. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.