Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 марта 2004 г. N Ф09-395/04ГК Изменение целевого назначения помещений подлежит отражению в едином государственном реестре прав ввиду образования новых объектов недвижимого имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 1 марта 2004 г. N Ф09-395/04ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности судебных актов арбитражных судов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Алвик" на решение от 11.11.2003 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-16795/03 по заявлению ООО "Алвик" к Южноуральской регистрационной палате о признании действий по регистрации права незаконными.

В судебном заседании приняли участие представители:

от ООО "Алвик" - Орлова О.В. - юрисконсульт, доверенность от 09.10.2003 N 482;

от Южноуральской регистрационной палаты - Баканов В.В. - начальник правового управления, доверенность от 05.01.2004 N 81/04-С.

Процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.

Ходатайств не поступило.

ООО "Алвик" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с требованиями:

1. о признании незаконными действий Южноуральской регистрационной палаты по внесению в ЕГРП записей о регистрации права в связи с переводом в нежилые жилых помещений, расположенных в г. Челябинске по ул. Косарева, 8, по ул. Труда, 161, по Комсомольскому проспекту, 88, по ул. Кузнецова, 8, по ул. Краснозаменноя, 29, по ул. Красного Урала, 8, по ул. Бр. Кашириных, 93, 101, 110;

2. о возложении обязанности по внесению изменений в реестр на принадлежащее истцу недвижимое имущество в связи с переводом жилых помещений в нежилые, право собственности на которые было зарегистрировано ранее.

Решением от 11.11.2003 в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной инстанции дело решение не пересматривалось.

ООО "Алвик" в кассационной жалобе просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 30 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность судебного акта проверена в порядке ст.ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Южноуральской регистрационной палатой была проведена государственная регистрация права собственности ООО "Алвик" на нежилые помещения, расположенные в г. Челябинске по ул. Косарева, 8, по ул. Труда, 161, по Комсомольскому проспекту, 88, по ул. Кузнецова, 8, по ул. Краснозаменная, 29, по ул. Красного Урала, 8, по ул. Бр. Кашириных, 93, 101, 110.

Основанием для проведения государственной регистрации послужили, в том числе, представленные заявителем акты о приемке в эксплуатацию реконструированных объектов.

Полагая, что изменение назначения жилых помещений (квартир), право собственности на которые зарегистрировано за заявителем ранее, является основанием для внесения в реестр изменений, но не регистрации права на новые объекты, ООО "Алвик" на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь п. 6 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 30 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, пришел к верному выводу о том, что изменение целевого назначения помещений, являющееся одной из существенных характеристик объекта недвижимости, подлежит отражению в едином государственном реестре прав, ввиду образования новых объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 9 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. N 921, внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). Сведения об объектах учета, полученные от уполномоченных организации технической инвентаризации, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 12 Положения). Кадастровый и технический учет - процедура индивидуализации объекта недвижимого имущества, сопровождающаяся присвоением недвижимости кадастрового номера, не повторяющегося во времени и на территории Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что акты о государственной регистрации права собственности ООО "Алвик" на нежилые помещения, расположенные в г. Челябинске по ул. Косарева, 8, по ул. Труда, 161, по Комсомольскому проспекту, 88, по ул. Кузнецова, 8, по ул. Краснозаменной, 29, по ул. Красного Урала, 8, по ул. Бр. Кашириных, 93, 101, 110, приняты Учреждением юстиции на основании представленных для регистрации документов, которые по своей форме и содержанию соответствуют требованиям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, несоответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридических лиц, может быть признан судом недействительным.

Из представленных в деле документов видно, что государственная регистрация прав на спорный объект соответствует действующему законодательству. Свидетельства (л.д. 8-16) выданы Южноуральской регистрационной палатой на основании Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Нарушений прав и охраняемых законом интересов ООО "Аквил" судом не установлено.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Челябинской области отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 11.11.2003 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-16795/03 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.